Жилая метраж квартиры включает? Понятие и характерности расчета

Что в себя жилая метраж квартиры включает? Если честно, данный вопрос многим интересно.
Ведь в зависимости от этого показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он больше, тем больше стоит квартира.
Благодаря этому приходится точно разбираться в этой теме. На что необходимо обращать свое внимание?
Как проссчитать метраж квартиры и ее жилую часть? Все это не очень трудно понять.
Необходимо знать сегодняшнее законодательство.

Жилая площадь

Три составляющие

Прежде чем узнать, что же жилая метраж квартиры в себя включает, стоит понять, какие типы пространства имеются в жилье. Ведь это очень и очень важно. Тем более если вы считаетесь покупателем той либо другой квартиры.
На сегодняшний день можно отметить:
Усвоить эти пункты не так уж тяжело.
Согласно современному закону, к той либо другой площади относят определённые помещения. Но какие собственно?
И что означает каждый пункт?

Определения

Что в себя жилая метраж квартиры включает? Закон, а если быть точным, Жилищный кодекс Российской Федерации, детально открывает ответ на этот вопрос. Для начала необходимо понять, что означает каждый вид пространства в жилье.

Есть подобное понятие, как площадь. Это не что иное, как сумма пространства всех нежилых и жилых помещений.
Сюда не включаются лоджии и балконы. Можно сказать, что это вся жилая площадь полностью.

Жилая площадь

Полезная — критерий, отражающий сумму площадей нежилых и жилых помещений, но включая помещения подсобки. Собственно такое обозначение действует в Российской Федерации. В прочих государствах полезным именуют только применяемое пространство.

Чтобы понимать, что жилая метраж квартиры в себя включает, важно понимать обозначение этого термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, подходящих для жилья.

Жилплощадь

Многие интересуются, какие собственно составляющие входят в понятие пространства для жилья в квартире. Вопрос неоднозначный. Тем более если рассматривать не однокомнатную квартиру с совмещенной кухней, а простое жилье.
В нем может быть большое количество очень разных помещений.
Например, жилая метраж квартиры включает ли кухню в свой состав?
Нет. Ведь уже по одному определению термина ясно — жилой именуется площадь, пригодная для проживания.
И кухня сюда не включена. Если даже она полностью переоборудована таким образом, чтобы можно было спать тут.
Подобным образом, жилплощадь — это итоговая сумма всех жилых помещений.
Сюда относят: спальни, детские, гостевые, комнаты для гостей и так дальше. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя. Балкон тоже не относится сюда.
Подсчитать данную составляющую просто и легко. Сначала рассчитываете пространство в любой комнате, потом все складываете. Легко все и просто!

Жилая площадь

Общая

Жилая метраж квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести это помещение?
Необходимо не забывать о таком пункте, как общая метраж квартиры. Она тоже играет отдельную роль.
Обозначение этому термину уже было дано. Однако что это понятие предполагает?
Мы выяснили, что в себя общая жилая метраж квартиры включает.
СНИП (1-71 "Здания жилого фонда" от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как мы уже говорили, все жилые и помещения нежилого фонда. Пунктов бывает очень много, все может зависеть от вашей жилой площади.

На основании этого закона можно отметить следующие составляющие единого пространства:

  • спальни;
  • гостевые;
  • кухни;
  • прихожие;
  • ванная;
  • санузел (при раздельном сантехническом узле);
  • гардеробная.

Вообще, сюда входят все помещения, кроме балконов, лоджий, пристроек к дому. Собственно такие правила работают в Российской Федерации. В большинстве случаев совокупной площадью именуют сумму всех помещений в квартире.
Расчет прост — складываются Все место во всех "помещениях".

Жилая площадь

Коэффициенты

Как же подсчитать площадь той либо другой квартиры? В действительности это не так уж тяжело.
Необходимо знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких конкретно?
Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, необходимо учесть СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилплощадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для конкретных помещений.
Каких конкретно?
Для лоджий этот показатель монтируется в 0,5, балконы и пристройки к дому — 0,3, а крытые террасы и кладовые комнаты подсчитываются с показателем в 1.
Вообще, подсчитать площадь того либо другого жилья не очень трудно.
Попробуйте вспомнить все площади обычных фигур геометрической формы. От них и необходимо отталкиваться.
Допустим, для прямоугольной комнаты придется применять формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного.
Исходя из этого, с прямыми углами помещения рассчитываются таким образом. Очень простых математических знаний, чтобы разобраться в установленной задаче.

Некоторые думают о том, как правильно делать замер стен. Это хороший вопрос.
Ведь если ошибочно померять стены, у вас выйдет не та площадь. В большинстве случаев она возрастает. При сделках с недвижимым имуществом аналогичные неточности выгодны продавцу.
А вот покупателям — нет.
Стоит обратить внимание — все обмеры для расчета квартирные площади стоит делать по внутренней стороне плинтуса.
Собственно подобное правило поможет не совершить ошибок при подсчетах. Ничего трудного или необыкновенного!

Дополнительные включения

На что необходимо обратить еще внимание? На то, что жилая метраж квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только "размерность" помещений.
Иногда ниши и перегородки со стенками тоже сюда включены. При каких условиях?
Если это:

  • ниша выше 2-х метров;
  • арка больше 200 сантиметров;
  • внутриквартирная лестница (принимается во внимание пространство под ней);
  • печи отопления;
  • другие выступающие конструкции.
Жилая площадь

Как правило, это все.
Теперь понятны важные моменты, которые актуальны и для потребителей недвижимости и для менеджеров. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специализированных замерщиков — они быстренько смогут помочь вам правильно сосчитать и общее пространство в жилье, и жилое.
В большинстве случаев с этим никаких сложностей не появляется.
Еще 1 вариант — взять выписку Бюро технической инвентаризации для той либо другой квартиры. В ней будет располагаться детальный план со всеми площадями и данными в отношении "размерности" недвижимости.
Не забывайте запросить аналогичный документ у продавца при сделках с жильем.

Что входит в общую метраж квартиры

Жилая площадь

Площадь — это то, на что мы первым делом обращаем свое внимание во время выбора квартиры.
Конкретно она влияет на стоимость, планировку и остальные значительные маленькие детали. Взяв во внимание огромную ценность метров квадратных, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилплощадь

В неё входит площадь всех комнат, приготовленных проектом для долгого проживания (спальных комнат, гостевых).

Полезная метраж квартиры

Включает площадь для жилья плюс площади лоджии или балкона и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Площадь

Собой представляет сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, санузла.

Все ясно. В чём причина разногласий?

Кажется, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако в действительности выходит иначе. И основой появления невыясненных моментов (часто решающихся только в суде) являются законы.

Законодательством Российской Федерации рассчитано два документа, которые регламентируют все операции с недвижимым имуществом:

Жилищный кодекс

Говорит про то, что в фактическую метраж квартиры входит сумма всех индивидуальных частей помещения, включая сантехнические узлы, но исключая наружные объекты (например балкон, закрытая терраса, пристройка к дому).
Предусматривает все помещения и наружные части, и также неотапливаемые кладовые, стенные шкафы.
Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую метраж квартиры.

Как здесь разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей квартирные площади — исходя из целей его проведения. Нужно ориентироваться на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

  • Расчёт платежей по комунальным услугам
  • Получение льгот и компенсаций
  • Внесение данных в налоговую базу
  • Обозначение размера налога на имущество
  • Выделение муниципальной квартиры
  • Обозначение цены квартиры согласно соглашению долевого участия

Другими словами, если в общую площадь вашей жилой площади хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при подобном расчете необходимо брать Жилищный кодекс Российской Федерации.

Жилая метраж квартиры: что в неё входит

Жилая площадь

Знать, Что такое жилая метраж квартиры, важно, поскольку при продаже названный параметр имеет важное воздействие на решение клиента и, исходя из этого, рыночную стоимость. В то же время понять, что это значит, очень часто трудно.

Что говорит закон?

Жилая площадь

Как правило для расшифровки того либо другого значимого понятия надёжнее и легче всего просить о помощи существующего закона: как оно там трактуется, так и необходимо понимать.
Однако в том-то все и дело, что в законах оно совсем не определено, кроме того, фактически нигде даже не упоминается. Помещение есть, а площади нет.

Единственным исключением можно назвать закон, регламентирующий соцзащиту прав лиц у которых ограничены возможности в Российской Федерации. Но там под данными словами имеется в виду помещение в общем, другими словами квартира, приватный дом или комната — все относимое законом к данной категории.

Но как говорит практика употребления названного термина, речь в большинстве случаев идёт не об объекте недвижимости в общем, а о некой его части. Вот и появляется вопрос, что входит в жилую метраж квартиры и как быть с другими частями — неужели они нежилые? Но ведь жилое с точки зрения существующего закона, все помещение в общем.
Вот и поди разберись, что всё-таки относится к жилплощади, что принято в неё включать.
В официальных документах на жилую площадь данных о жилплощади в большинстве случаев нет.
Вот и представим ситуацию. Выставили жильё на продажу, начали звонить потребители, интересуются, какая жилплощадь, и что им отвечать?
И откуда берутся эти данные в иных подобных объявлениях или описании квартир на сайтах застройщиков? В общем, иди туда, не знаю, куда, принеси то, не знаю что.

Трудности терминологии

Само это комбинирование слов знают многие, кто застал времена советского союза. Если ещё слегка напрячь память, придёт на ум и то, что площади у квартиры две:

Но с ней-то все ясно: на то она и общая, что включает совершенно все помещения в квартире. Здесь затруднения могут появиться неужели лишь, когда заходит речь о отдельных заграничных государствах, к примеру, Болгарии.

В последней принято включать в квадратуру квартиры немного больше, чем это практикуется в Российской Федерации. Если дома к ней не относятся лоджии, балконы и прилегающий к наружной двери участок площадки на лестнице, то болгары богато включают все перечисленное.
Вот и выходит: жилая площадь в 50 квадратных метров с балконом у нас и в Болгарии не очень все то же самое.
Чтобы понимать, сколько «квадратов» будет по нашим меркам в такой болгарской квартире, нужно будет из 50 вычесть квадратуру балкона.
У нас же, если считать по-болгарски, необходимо будет её к названной цифре добавить. Такая разница подходов в расчёте даже обрела смешное наименование «болгарский метр».
Легче всего, когда заходит речь о комнате в общежитии или коммунальной квартире.
В объявлениях о продаже подобных объектов указывается лишь одно значение — и все. И всем ясно, о чём речь.
А вот с жилой площадью или приватизированным домом приходится отгадать загадку.
К слову, с устоями советских времён связана и некоторая путаница в понимании. Тогда под «жилплощадью» тоже подразумевались квартира, комната или приватный дом.
А эта самая жилая площадь, кроме комнаты, имела и две площади — общую и жилую. Вот такое вот «масло масляное».

Как сосчитать площадь для жилья?

Жилая площадь

Чтобы разрешить столь непростую головоломку, нужно понимать, что жилая метраж квартиры в себя включает.
В составе дома или квартиры могут быть:

  • комнаты,
  • кухня,
  • коридор,
  • прихожая,
  • ванна и санузел или совмещённый сантехнический узел,
  • кладовая комната,
  • купейный шкаф.

Выражение «комнаты для проживания» тоже знают многие, и эта фраза как раз содержит ключ к разгадке. Живём мы по всей жилой площади, но преимущественно — в помещениях.
Так что речь идёт всего-навсего о суммарной площади комнат.
Непосредственно они раньше официально назывались жилой площадью, выделяемой из всей. Ну а ныне официального названия нет, а на практике сделок с недвижимым имуществом оно сбереглось в прежнем значении.
Ну а теперь и мы знаем, что жилая метраж квартиры в себя включает только комнаты.
Тяжело не согласиться, что логика есть: собственно в помещениях мы проводим очень много времени, а помещения прочего назначения применяем только когда это необходимо.
Когда касается дело жилплощади приватизированного дома, все обстоит точно также: жилой считаются комнаты за минусом всего остального.
Такими соображениями руководствуются и врачи, оперирующие термином одинаково с агентами по недвижимости, когда идет речь о воздействии жилой площади дома или квартиры на здоровье живущих в ней.
Метраж помещений, которые входят в общую площадь, однако не жилую, в таком случае, в отличии от совокупной площади комнат, большого значения не имеет.
Зная, что нужно считать, перейдем к самому основному — как.

Жилая площадь

Ползать по всем комнатам вдоль плинтусов, вооружившись рулеткой, нам не потребуется. Достаточно открыть паспорт технического средства собственного приватной квартиры либо дома, найти экспликацию, а в ней — площадь любой комнаты. Осталось вооружиться калькулятором и сложить все требуемые значения.
Результат который получился и есть жилплощадь нашего объекта недвижимость.

Для чего нужно знать жилую метраж квартиры?

Параметр имеет столь приоритетное значение, так как на самом деле служит основной характеристикой приватной квартиры либо дома. К примеру, известно, что площадь однушки равна 35 метрам квадратным.
Кажется, хорошо. А вот если жилая исчисляет всего 10, невольно задумаешься, стоит ли жилье с подобной тесной комнатой при метраже, за который предстоит систематически платить услуги ЖКХ или не поискать ли вариант с более идеальным соотношением?

Что интересно, все, не входящее в площадь для жилья, никакого отдельного определения так и не получило. В большинстве случаев озвучивается жилая и общая, отдельно упоминается кухни.
А все просто. Другие параметры просто не имеют столь большого значения, вот и не оказались удостоенными отдельного общего упоминания.

Жилплощадь дома: что входит, правила расчета

На данный момент, самые разные операции с недвижимым имуществом у нас в государстве наиболее популярны. Любой человек при приобретении или продаже квартиры сталкивается с 2-мя тезисами — главная и жилплощадь. Большинство считает, что это все то же самое, но в действительности термины имеют абсолютно различное значение.
Собственными силами в них разобраться достаточно-таки тяжело, благодаря этому во многих случаях люди обращаются к специалистам с опытом. Но, это совсем не обязательно.
Давайте детально попытаемся разобраться, что входит в площадь для жилья дома и как правильно выполнить ее расчет.

Общая информация

Жилая площадь

Перед тем как приступить к подсчетам, давайте вначале попытаемся разобраться в ключевых качествах. Уметь правильно определить площадь жилья принципиально важно, потому как она считается одним из самых важных показателей, влияющих на квартирную цену.
Но еще вы должны иметь в виду, что в нее входит. Помещение для жилья — это отделенная часть пространства строения, которая предназначена для самостоятельного применения жильцами.
Со своей стороны, под понятием площади имеется в виду суммарное кол-во помещений, которые входят в состав квартиры. Имея представление про то, как правильно ее подсчитать, вы сумеете очень выгодно заключить контракт с недвижимым имуществом независимо от того, что конкретно вас интересует — покупка или продажа.

Ключевые составляющие квартиры

Что входит в площадь для жилья дома? Перед тем как дать ответ на данный вопрос, нужно разобраться в его главных составляющих.
У любого недвижимого объекта независимо от площади и количества комнат их три:
Если вы не разбираетесь в таких понятиях, то не сумеете быть уверенными в том, какую конкретно жилую площадь приобретаете.
Главная проблема при этом состоит в том, что совсем не все продавцы представляют аналогичную информацию собственным клиентам. Благодаря этому люди переплачивают и встречаются со массой проблем в дальнейшем.

Площадь

Жилая площадь

Давайте на этом остановимся более детально. Это понятие считается базовым, благодаря этому разбор теории мы начинаем собственно с него.
Площадь дома — это суммарное кол-во всех комнат, входящих в состав квартиры, предназначающиеся для проживания и выполнения домашних потребностей. При этом необходимо понимать, что согласно Жилищного кодекса в нее не включают лоджии и балконы, которые не являются частью квартиры.
Впрочем, желающие как можно дороже продать площадь для жилья указывают их, что считается грубым нарушением законодательства.
Знание всей площади позволяет построить понять, сколько помещений вы получите когда покупаете жилую площадь не только для проживания, но и для реализации иных нужд.
Этот показатель в себя включает:

  • ванная;
  • санузел;
  • кухня;
  • спальная комната;
  • зала;
  • прихожая;
  • гардеробная;
  • кладовая;
  • коридоры
  • другие помещения.

Что же касается балконов, лоджий, пристроек к дому, крытых террас и пространства, размещенного под лестницей, то они отношения никакого не имеют к квартире, благодаря этому в техдокументации должны указываться в другой графе. Данный нюанс обязательно необходимо брать во внимание при купле/продаже недвижимого имущества.

Жилплощадь

Жилая площадь

Как мы уже говорили раньше, под данным термином имеются в виду все помещения, предназначающиеся для личного применения жильцами. Как может показаться, все довольно просто и ясно, однако, как говорит практика, очень много людей не понимает, что входит в площадь для жилья дома.
И это не удивляет, ведь квартиры могут иметь самое разное кол-во комнат, и также дополнительные помещения подсобки. К примеру, в каждом жилье есть санитарный узел и кладовая комната.
Есть граждане относят их к жилым комнатам, которые в действительности такими не считаются.
К жилплощади относятся только помещения, предназначающиеся для собственного пользования. К таким относятся:

При расчитывании данного показателя не принимается во внимание сантехнический узел, кухня, коридор и другие помещения, которые носят побочный характер и не предназначаются для проживания.

Метраж квартиры

Под данным термином имеется в виду недвижимый объект полностью. В него входит как общая, так и жилплощадь дома на несколько квартир, и также дополнительные объекты. Собственно в ней указывается балкон и лоджия, за что пространство именуют полезным.
У нас в государстве этот показатель берут во внимание при совершении сделок с недвижимым имуществом, тогда как за границей принимается во внимание только эксплуатируемые помещения. Благодаря этому у большинства людей и появляется непонимание разницы в самых разных видах площади.
Про то, как правильно ее считать, будет рассказано дальше.

Для чего знать размер жилплощади?

Жилая площадь

Давайте на этом нюансе остановимся намного подробнее. Этот показатель может быть нужен для реализации очень разнообразных целей.
Так, к примеру, без знания жилплощади дома вы не сумеете:

  • спроектировать план грядущего жилья;
  • сделать смету, нужную для строительства нового строения;
  • провести отделку внутри помещения;
  • оформить документы на жилую площадь;
  • сделать проектировку дома;
  • выполнять разные операции с недвижимым имуществом, к примеру, сдать в аренду или продать;
  • разработать технический план жилья.

При неверных расчетах могут появиться разные проблемы, которые повернуться значительными материальными потерями. Благодаря этому вы должны уметь собственными силами определить площадь для жилья недвижимости.
Как это осуществить, смотрите дальше.

Правила расчета

Жилая площадь

Мы поняли в понятиях и главных составляющих квартир. Теперь предлагаю разобраться в том, как сосчитать площадь для жилья.
Этот нюанс считается одним из самых важных, потому как собственно он и оказывает главное влияние на формирование стоимости недвижимости. Выше было рассказано, какие помещения попадают под формулировку жилых, благодаря этому с расчетами никаких проблем не будет.
Все довольно просто. Вы должны определить метраж любой комнаты и сложить вместе полученные результаты.
Кроме этого, выяснить метраж квартиры можно из технического паспорта, который хранится в Бюро технической инвентаризации.
Что бы его получить вам следует обратиться в индивидуальное бюро, предоставив следующий набор документов:

  • гражданский паспорт;
  • документ, который подтверждает право на имущество на жилье;
  • заявление поставленного образца;
  • квитанция про уплату государственных пошлин.

Если на жилую площадь не оформлялся паспорт технического средства или в ней проводилась перепланировочная работа, то в данном варианте необходимо вызвать специалиста для снимания всех замеров и составления необходимой документации. Также вы можете воспользоваться услугами независимых организаций, специализирующихся на вопросах расчета жилплощади дома, впрочем, за их услуги понадобиться платить.
Однако есть и хорошая сторона, а конкретно быстрота проведения работ. Они сделают все за пару дней, тогда как ожидание специалиста из Бюро технической инвентаризации может затянуться на пару месяцев.

Заключение

Жилая площадь

Вот, собственно, и любая информация, которая нужна для того, чтобы разобраться во всех нюансах, которые связаны из расчета жилой квартирные площади. Как вы могли удостовериться, все более проще, чем может показаться на первый взгляд.
Все таки такие знания смогут помочь вам избежать обмана при попытке покупки или продажи недвижимости, что бывает достаточно часто. Впрочем, операции с куплей/продажей сопряжены с большим количеством иных проблем и опасностей, благодаря этому подготовительная консультация с мастерами профессионалами и опытными юристами точно не будет ненужной.
Не спешите, а лучше подробно во всем разобраться и выучить любую мелочь.

Что входит в жилую метраж квартиры, и общую площадь, что это такое и как полагают

Что входит в жилую метраж квартиры? Понятие общей и жилплощади :

Жилая площадь
Жилая площадь

Сегодня мы попробуем понять, что входит в жилую метраж квартиры.
Этот вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются реализовать сделку с недвижимым имуществом. А конкретно, с жилой площадью. Всегда необходимо помнить и понимать, сколько места будет отведено «для проживания».

Как говорит практика, чем больше данный показатель, тем выше цена жилья. Вполне обычное явление, которому не стоит изумляться. Правда, у любой жилой площади есть не только жилая, но и другие типы площадей.
Они тоже играют собственную отдельную роль. Все подробности относительно размера жилья важно понимать.

Собственно тогда вы сумеете оценить по сути, насколько квартира подходит вашим потребностям.

Три составляющие

Что входит в жилую метраж квартиры? Прежде чем начинать разбираться в таком вопросе, стоит ознакомиться со всеми «размерностями» дома.
Уже было сказано, что их несколько. На сегодняшний день можно отметить 3 составляющие квартиры:

  • жилплощадь;
  • метраж квартиры;
  • площадь.

Без данных знаний нельзя с твердостью сказать, на какую жилую площадь вы соглашаетесь. Благодаря этому у менеджеров недвижимости всегда запрашивают эту информацию.
Если вы будете знать, что включено в каждый вид площади жилья, можете не опасаться обмана при сделках с недвижимым имуществом.

Общее

Итак, для начала стоит ознакомиться с подобным понятием, как площадь жилья. В большинстве случаев в нее входят все жилые и помещения нежилого фонда, которые только имеют отношение к предлагаемому жилью.
Стоит обратить внимание, что сюда обязательно не включаются лоджии и балконы.
Вообще, достаточно часто продавцы пытаются облапошить собственных клиентов, указав данные составляющие в качестве помещения для проживания.
Это неверно. Согласно Жилищному кодексу, лоджии и балконы совсем не относятся к квартирные площади.
Благодаря этому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для знакомства.

Жилое

Что входит в жилую метраж квартиры? Для начала придется выяснить, что вообще значит этот термин.
Легко догадаться, что жилплощадь — это пространство, в котором будут обитать люди. Говоря иначе, помещения, подходящие для жилья.
Как бы ничего трудного для понимания.
Только население часто не может точно дать ответ, что включено в данную площадь.
Потому что в квартирах бывают и различное кол-во комнат, и подсобки, и даже комната с ванной имеет место.
Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю главную составляющую? Совсем нет.

Но чтобы понимать полностью, что входит в любую из трех существующих площадей, следует рассмотреть еще одно понятие.

Все и полностью

Какое собственно? Есть такой термин, как «метраж квартиры». В большинстве случаев под ним имеется в виду полностью вся жилая площадь.
Все жилые и помещения нежилого фонда, и также другие составляющие.
Собственно в метраж квартиры включается балкон. И лоджия тоже.
В большинстве случаев подобное пространство называют еще полезным. Многообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади.
В Российской Федерации применяется собственно такое объяснение. Однако в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье.
Вот такая путаница!

Определенные составляющие

Что входит в жилую метраж квартиры? Уже было сказано, что это — пригодные для проживания помещения. Непосредственно они включены сюда.
Выражаясь понятным языком, под этим термином знают комнаты.
Выходит, если их много, тем окажется больше этот показатель.
Стоит обратить внимание, что комната с ванной не включена в площадь для жилья. Почему?
Она не пригодна для проживания. Благодаря этому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого вряд ли можно обойтись, но жить в ней никто не будет.

Входит ли кухня в жилую метраж квартиры? Нет.
Это неверно. И данную характерность тоже придется иметь в виду. Ведь продавцы могут пытаться сделать больше критерий жилплощади на счёт помещения кухни, и также балконов и сантехнического узла.

Так что включено в «жилую часть» квартиры? Комнаты.
Самые обыкновенные комнаты, в которых вы планируете жить. Если их много, тем выше этот показатель.
Больше ничего сюда не относится. Ни одна составная часть квартиры не включается в площадь для жилья.

Правила подсчета

Хорошо, что относят к нашему главному показателю, влияющему на цена недвижимого имущества, разобрались. Теперь хорошо было бы понять, как считают площадь для жилья. Данный момент очень важен.
Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость дома.
Все просто и легко.
Мы уже выяснили, что составная часть этого пространства — жилая комната. Дальше все просто.

Чтобы понимать, какая площадь отводится для проживания, нужно сначала подсчитать метраж любой комнаты, а после полученные значения сложить вместе. И у вас выйдет необходимый критерий.

Как полагают площадь комнаты? Тут приходят на помощь самые обыкновенные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника.
Все измерения проводить нужно по внутренней стороне плинтуса.

Составляющие всей площади

На что еще необходимо обращать свое внимание? Например, что в себя включает площадь дома. Этот весомый признак тоже для большинства играет роль.
По нему можно определить, какое пространство отведено в общем для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:

  • комната с ванной;
  • санузел (при раздельном сантехническом узле);
  • кухня;
  • прихожая;
  • гардеробная;
  • спальни;
  • гостевые;
  • другие комнаты и помещения в жилье.

Внимание свое обратите на то, что уже было сказано раньше — нельзя приписывать к всей площади лоджии и балконы. Жилищный кодекс Российской Федерации указывает на то, что данные помещения совсем не относятся к квартире.
Имейте в виду это. Очень часто потребители совсем не знают об этом правиле, что за собой влечет плохие последствия.

Еще 1 момент — многообразные ниши и лестницы включаются в «общее пространство» квартиры, но с конкретными условиями. Какими собственно?
Кроме помещений, также стоит приписать к этому значению:

  • ниши от 2-х метров в высоту;
  • внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
  • арки более 200 сантиметров по высоте;
  • печи отопления;
  • выступающие детали.

Взамен заключения

Вот так все просто и легко, если хорошо подумать. Теперь ясно, что входит в жилую метраж квартиры и не только.
Теперь облапошить вас будет очень сложно.
Чтобы выяснить перечисленные выше критерии в определенных измерениях для конкретной квартиры, нужно взять выписку из Бюро технической инвентаризации. Там будет нарисован квартирный план с детальным метражом.
Исходя из этого, тут указывается и площадь, и жилая, и нежилая. Именно данный документ сказывается на цене жилья.

Вообще, в нашем сегодняшнем вопросе слишком много невыясненных моментов. И, в основном, собственно выписка из Бюро технической инвентаризации может решить все проблемы. Этот документ служит Основанием для подсчета цены квартиры.
Если Вы запланировали сделку с недвижимым имуществом, всегда просите выписку у продавца. Именно так вы сумеете уберечь себя от лишних ошибок.

Как правильно проссчитать общую метраж квартиры: 3 правила и варианты

Жилая площадь
Жилая площадь

Только некоторые люди хорошо разбираются в метрах квадратных и уж тем более не каждый знает отличия между общей и жилой площадью квартиры.
К примеру, к какой площади причисляется помещение кухни и комната с ванной или как поступить в квартире с двумя уровнями с пристройками к дому, балконами и лесенкой.
В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, впрочем от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит плата услуг ЖКХ, рыночная цена дома и другое.

Что такое общая площадь квартиры и что входит в неё?

В метраж помещения квартиры входят:

  • комнаты для проживания;
  • комнаты ребёнка, комнаты для гостей и спальни;
  • кухни;
  • коридоры;
  • встроенные в стенку шкафы;
  • ниши в стенках, говоря иначе «хрущевские холодильники.

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Характерности подобного вида имущественного права описаны тут.

В общую площадь не входят:

  • лоджии и балконы;
  • пристройки к дому и крытые террасы;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к поверхности пола);
  • каминные печи;
  • арки и проёмы двери шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Изменяется формулировка площади и других параметров квартиры «Инструкцией про проведение учета жилищного фонда в РФ».
Как составляется дарственная на дом? Все преимущества, и недостатки данного документа по ссылке.

Площадь помещения для проживания.

Отличия между жилым и общим метражом квартиры

  1. Кол-во метров. Жилплощадь считается лишь составляющей от всей, благодаря этому её метраж намного меньше (иногда вдвое);
  2. Включаемые помещения. К жилплощади причисляют помещения, предназначающиеся для отдыха и сна (комнаты ребёнка, комнаты для гостей и спальни).

Общая я же площадь охватывает все жилые помещения в квартире;
Применение. От жилплощади зависят обстоятельства проживания (вероятность получения безвозвратных целевых выплат, усыновление ребенка и другое), от всей – рыночная цена жилья, плата по платежам по комунальным услугам, платежи за капремонт в доме.

Какие характерности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в данной публикации.

Чертежи для строительства дома. Планировка и жилая площадь. Проект дома с сауной

Как полагают метраж квартиры: подробная инструкция

Приготовьте:

  • Техпаспорт помещения;
  • Рулетку;
  • Листы бумаги;
  • Калькулятор;
  • Ручку или карандаш.

Для того, чтобы обучиться делать обмеры самостоятельно, берите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  1. В первую очередь нарисуйте схему квартиры на бумажном листе, для того чтобы вписывать величины. Не забывайте измерить подсобные комнаты (кладовые комнаты, коридоры и другое);
  2. Померяйте длину совершенно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и закрепите на схеме. Если помещение имеет неверный вид (выступы, углы, закругления, углубления), нужно разбить комнату на отдельные фигуры и показать их величины в схеме;
  3. Ширину и длину любой комнаты перемножьте и закрепите масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас выйдет весь итог. Не забудьте, что у любой жилой площади есть 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

Какие документы необходимо менять при смене прописки? Список документов смотрите по ссылке.

Отчетливый пример расчёта всей площади

Проссчитать метраж возможно с помощью нескольких формул:
Из всей площади помещения следует сосчитать площадь окон и дверей.
С помощью подобных измерений в каждой комнате можно поставить, как полагают площадь всего помещения.

Информация об всей площади указывается в техпаспорте.

Про лоджии и балконы

Эти отличия как может показаться малопонятны и излишни, однако не нужно оставлять их без внимания, они имеют юридические результаты.

Пристрой из Двойного Бруса . Как увеличить жилую площадь.

Какие документы необходимы для возврата налога когда покупаете жилую площадь?
Описание такой процедуры вы сможете найти в этой статье.
К примеру, объединившись жители дома имеют прекрасную возможность передать наружную часть всех балконов переданных в распоряжение под маркетинговую натяжку и получать доход на этом хорошие деньги.

Подобно работает закон, если кто-нибудь из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по поверхности стены дома, в данном варианте ему будет необходимо письменное разрешение других хозяев балконов.
Квартирный план.
Балкон не входит в общую площадь.

На что влияет размер помещения квартиры?

От того, каков размер общей площади квартиры зависит несколько факторов:

  1. Стоимость жилой площади при приобретении. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может во время осмотра объявлений себе представлять просторную гостевую и спальную комнату, но на деле будет не так. При выборе квартиры, в объявлениях необходимо смотреть на жилую метраж квартиры. Это же касается людей, заключающих соглашение долевого участия, нужно внимательно изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете кухню больших размеров и просторную ванную, а комнаты для проживания очень небольшие.
  2. Плата за отопление. Отопление централизованное установлено не только в помещениях для жилья, но также и в помещениях общего назначения. Исходя из этого сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из всей площади квартиры. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электрическое отопление или газовое (самостоятельное отопление) – для доходности этой затеи нужно брать для расчёта общую площадь квартиры.
  3. Плата за капремонт строения. Чем больше площадь квартиры у хозяина, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное возобновление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от всей площади, выходит так, что, имея маленькую спальную комнату, свободую кухонную комнату, и комнату с ванной вы платить будете намного выше, чем сосед, который владеет большой спальной комнатой и гостевой.
  4. Комфорт и пространство. Чем больше жилплощадь помещений, тем свободнее спальни, комнаты ребёнка и комнаты для гостей. Существует возможность поставить большую кровать, расставить вместительные шкафы, повесить разные полки и другие атрибуты для уютного проживания.

Можно ли потратить семейный капитал на ремонт жилой площади? Ответ смотрите по ссылке.

Подобным образом, при измерении общего метража стоит предусмотреть совершенно все жилые помещения в квартире: жилые, ванные помещения, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и другое.
О балконе, лоджии и общей квартирные площади смотрите тут:

Что входит в общую жилую метраж квартиры — спорные моменты

Жилая площадь
Жилая площадь

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

  1. Жилищный кодекс от 2005 года.
  2. СниП от 2003 года, знаменитый с названием «Строения жилые многоквартирные».

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а конкретно важным его моментам:

  1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по всей площади вашего жилья — она равна сумме всех квартирных площадей, также дополнительного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, крытую террасу, пристройку к дому.
  2. Статья 16-й — определяет виды жилищных помещений (пункт 1), к которым относит: дома для жилья или их части, жилую площадь или ее часть, комнату.
  3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся конкретно в доме на несколько квартир, имеющее яркий доступ в помещения единого пользования, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений дополнительного плана, удовлетворяющие домашние и прочие потребности владельца.

По данным указанного выше СниПа, под совокупной площадью, сданной в эксплуатирование квартиры, необходимо понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот здесь уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано потребление следующих коэффициентов:

  • Лоджия — 0,5.
  • Балкон, пристройка к дому — 0,3.
  • Закрытая терраса, кладовая холодная — 1.

Но, необходимо помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще не отменял никто. Значит и ориентироваться необходимо на него.

Что входит в общую метраж квартиры

  • Коридор.
  • Кухня.
  • Комната с ванной.
  • Санузел.
  • Спальная комната (ни).
  • Кладовая комната.
  • Прочие помещения, не считая лоджии, балкона, крытые террасы, пристройки к дому.

Не будет лишним иметь понятие обо всех разновидностях площадей, которые есть в квартире:

  1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые обязаны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых помещений, которые выделены такими при проектировке строения. Смысловое назначение данного помещение — круглогодичное проживание человека.
  3. Полезная — у нас в государстве — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, не считая лестничных маршей, лифтовой шахты, пандуса и аналогичное, за рубежом — сумма только применяемых площадей.

Входит ли балкон в общую метраж квартиры
Как бы ни хотел жадный государственный служащий внести в общую площадь вашей жилой площади лишние метры, но балкон привносит сюда не выйдет. Хотя он, разумеется, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который даёт ему подобную возможность, впрочем, вы спокойно утверждайте, что за основу при подобном расчете необходимо брать ЖК РФ.
А он исключает балкон из всей площади вашей жилой площади.

Входят ли перегородки в общую метраж квартиры

Перегородки идут как части добавочных или важных помещений, которые согласно ЖК и СниП, необходимо включать в общую метраж квартиры.
Важно!
Померить расстояние, какое будет применено в расчете общей квартирные площади, необходимо вдоль периметра всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.
Сюда включают площади:

  • Ниши с высотой от 2 метров.
  • Арки от 2 метров.
  • Внутриквартирной лестницы (под ней).
  • Выступающий конструктивных элементов.
  • Печи для отопления.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашего государства всегда изменяются, невыясненных моментов в таком вопросе появляется много и очень часто. Ведь большинство невидимых моментов регулируются разной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в общедоступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные параметров жилищных помещений, основанных на строительном проекте и замерах служащих Бюро технической инвентаризации, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона станет иметь справочный характер в документах Бюро технической инвентаризации. По данным данных показателей идет сверка между девелопером и Бюро технической инвентаризации.

Права потребителей

Делая покупку жилья в новом доме, при подробном изучении чертежей и проекта квартиры, становится законный вопрос, что за коэффициенты и что они прячут?
Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с девелопером по долевому участию, из расчета приобрести жилую площадь в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Но в договоре, отсутствовали ссылки на применяемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана сооружения.

Квартира была открыта, получен техпаспорт. И здесь произошло, оно!
Практическая метраж квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв.
м. С использованием коэффициента 0,5. и получается, что за 4,5 кв. м.
Вы переплатили. Дальше суд. И все доводы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторички, то часты перепланирования, особенно владельцами квартир, расположенных этажах строений. И как итог, лоджии выполняют обогреваемыми словно продолжением комнаты.
И вот здесь, если раньше ее не надо было включать в общую площадь, то сегодня определенно — да.
И когда вам приходит счёт за систему теплопроводов, в большинстве случаев в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей жилой площади, без учета балконов, лоджий и т. п.
Но когда ваша лоджия стала тёплой, ее обязательно внесут в общую площадь.
Что, исходя из этого, увеличить ваши издержки на оплату услуг системы теплопроводов.
Все помещения, которые раньше были «холодными», а в настоящий момент имеет отопительные приборы, работающие от сети централизованного отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Очень часто, судебные инстанции будут на стороне клиента, как в вышеуказанном примере. Что и не удивляет. Ведь суд ориентировался на главенствующее право закона , притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы.
Так что, не дарите собственные деньги, а необходимо смело идти в суд за собственными родными.
Действующий сегодня Жилищный кодекс Российской Федерации говорит, что площадь жилья составляет совокупность всех комнат и помещений вспомогательного значения квартиры, кроме неотапливаемых лоджий и подобных им помещений в виде балкона и пристройки к дому.
Помним, что если вы надумали схитрить, не оплачивать за отапливаемую лоджию, готовьтесь, что суд займёт сторону коммунальщиков, с присуждением вам очень большого штрафа за такое самоуправство.

Как разделить общую и жилую метраж квартиры?

Жилая площадь

Большинство людей со временем встречаются с новостью, что, оказывается, метраж квартиры – это не однородное понятие, а очень не простое и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и очень часто малоприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем один от одного выделяются и как этим необходимо пользоваться – очень полезная и даже доступная информация.
К примеру, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся?
Эти все вещи необходимо знать.
Три квартирные площади

Достаточно популярным случаем, когда знание того, как полагают метраж квартиры, сильно помогает, а незнание становится роковым – это приобретение жилплощади с долевым участием. Очень часто застройщик пытается зачесть лоджию в общую метраж квартиры, увеличив, подобным образом, ее цена.
Чтобы быть готовым к такому повороту событий в первую очередь необходимо усвоить, что квартира имеет три любые площади:

  • жилая метраж квартиры;
  • метраж квартиры;
  • общая метраж квартиры.

Правила и нормы определения всей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в особенности ст.15, п. 5, и также Инструкцией про проведение учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Жилплощадь – это сумма площадей жилых помещений.
Общая метраж квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную жилую площадь, также нежилых помещений, не считая лоджий, балконов, крытых террас и пристроек к дому.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, сантехнических узлов, стенных шкафов, кладовых, и также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и метраж квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих жилую площадь, также балконы, лоджии и пристройки к дому, у которых площадь посчитана с некоторым показателем. Коэффициенты такие: для лоджий — 0,5, для балконов и пристроек к дому — 0,3, для крытых террас и холодных кладовых — 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон разнится от лоджии? Лоджия имеет стены сбоку, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон ратуют за периметр дома.
И расчет их площади происходит не одинаково. Эти как может показаться лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические результаты, так что не нужно пренебрегать ими.

Обманувшиеся дольщики
Если из этого исходить, необходимо быть осторожным при квартирной покупке согласно соглашению долевого участия.

А дело все в том, что проектирование и строительство многоквартирных зданий жилого фонда выполняются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается делать как указано в инструкции про проведение учета жилищного фонда.
По той же инструкции выполняется обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, другими словами, метраж квартиры рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.
Но необходимо помнить, что расчет цены квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади.
Это может быть жилплощадь, тогда стоимость квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда метр квадратный будет стоить меньше, в данном варианте застройщик возьмёт собственное за счёт большей квадратуры.

Чтобы не прогадать, другими словами, чтобы не думать, что вы платите исключительно за площадь для жилья, а в конце концов вам выставили счёт за общую, необходимо тщательно изучить договор долевого участия.
В особенности, обратить собственное внимание, какая метраж квартиры идет в зачет.
После всего довести собственную правоту будет весьма тяжело.
Только если реальная метраж квартиры отличается от упомянутой в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

На что оказывает влияние площадь квартиры
Кубатуру помещения необходимо знать также и для оплаты платежей по комунальным услугам, потому как она сильно зависит от этого. Правилами предоставления услуг ЖКХ гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ (от 23.05.2006 г.

Жилая площадь под крышей

№ 307) для начисления платы за отопление принимается во внимание площадь помещения для проживания кроме холодных помещений.
Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличии от санузла, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых необходимо платить.
Но не забывайте, что они входят в строку «квартплата».

Также необходимо не забывать, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости.
Кстати, хозяевам жилой площади с оригинальной планировкой необходимо не забывать, что в метраж квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для квартир с двумя уровнями), если высота от пола до нижней части лестницы не будет больше 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к поверхности пола); место под практичной печью или камином; входные проемы, арки, если их ширина меньше двух метров.

Что же касается балкона, другими словами еще несколько основных моментов, которые нужно брать во внимание. Вы можете распоряжаться только внутренней площадью балкона, внешняя часть считается собственностью всех жителей дома. Здесь можно найти собственные преимущества.

Например, жильцы дома могут сдать в аренду внешнюю часть площадей всех балконов под рекламный плакат и получать с этого неплохие деньги. Аналогичный принцип вступает в силу, если кто-нибудь из соседей решил завести у себя на балконе вьющееся растение.
Чтобы оно могло переползать на прочие балконы, его хозяин должен заручиться согласием иных хозяев балконов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Как проссчитать метраж квартиры

Жилая площадь
Жилая площадь

Метраж квартиры — критерий, который принимается во внимание во многих ситуациях: при приобретении или продаже квартиры, при оформлении разрешения на проектировку, для приобретения отделочных и строительных материалов, при расчитывании стоимости услуг ЖКХ и т.д. Исходя от этого рассчитывается общая или жилплощадь.

Общая метраж квартиры равна сумме площадей всех индивидуальных ее помещений. Для начала рассчитывается площадь любой комнаты, включая балкон, коридор и кладовую, а потом все значения суммируются.
Сейчас в расчетах общей квартирные площади не берутся во внимание лоджии и балконы. Значение площади всех комнат без учета холодных помещений именуют квартирной площадью.

Если любая комната имеет четырехугольную форму, то довольно померять ее ширину и длину по полу, а потом перемножить эти значения. Способы расчета площади комнат, которые имеют форму неправильную, описаны в статье.

В официальных документах площади отдельных помещений пишутся не в полном объеме, а перемножаются на уменьшающие коэффициенты, допустим, для лоджии этот показатель равён 0,5, а для балкона и пристройки к дому — 0,3. Уменьшающие коэффициенты используются к помещениям которые неотапливаются.

Жилая метраж квартиры состоит из площадей спальных комнат и комнат для гостей. В ее расчетах не участия принимают помещения подсобки (кухня, внутриквартирные коридоры, сантехнический узел, кладовые, стенные шкафы), дополнительные (столовая, библиотека, гардеробная и др), и также неотапливаемые.
Имеет смысл посмотреть на особенности конструкции комнат.

В метраж квартиры не входят:

  • ниши, высота которых менее 1,8 м;
  • площадь под лестничным проемом (для квартир с двумя уровнями), если высота от пола до нижней части лестницы не будет больше 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к поверхности пола);
  • место под практичной печью или камином;
  • входные проемы, арки, если их ширина меньше двух метров.

Все помещения измеряются по межкомнатным перегородкам вдоль плинтуса.

Жилая метраж квартиры или приватизированного дома

Жилая площадь
Жилая площадь

Большинство граждан, живущие в своих квартирах или в помещениях по режиму социального найма, очень часто не могут определить, вид занимаемой ими площади.
Как только появляется необходимость в осуществлении правовых действий с жилой площадью или домом, увеличивается надобность в уяснении, что считать жилой площадью?
К примеру, во время продажи дома или квартиры покупатель обязательно поинтересуется размерами жилплощади помещения.
На каком этаже приобретать квартиру

Жилая площадь в подарок.
Взять или отказаться?
Квартирная перепланировка: что можно и что нельзя

Методы реализации недвижимости, находящейся в залоге у банковского учреждения
Такая обычная и в то же время проблематичная процедура перепланирования

Что входит в общую жилую площадь квартиры по закону?

Что такое жилая метраж квартиры?

По правилам, к одноимённой квартирные площади относится сумма площадей жилых помещений. Что такое жилая комната?
В отличии от подобного понятия, как жилая метраж квартиры, комната для жилья – это наиболее неширокий термин.
В себя включает обособленную в конструктивном порядке неделимую часть жилой площади, размеры которой берутся во внимание в составе жилплощади всей дома или квартиры. Это происходит в полном согласии с правовыми нормами, например, с правилами учета на государственном уровне.

Напомним, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой доме либо квартире считается ключевой. К одноимённому термину, рассматриваемому в данной публикации, относят:

  • спальня;
  • зала;
  • кабинет;
  • комната для приятного отдыха;
  • столовые.

К термину жилплощадь дома (квартиры) не относят:

Жилая метраж квартиры

Так как жилплощадь помещения жилого назначения состоит из комнат, то очевидно, подобное помещение должны причисляться к жилым согласно конкретному документу. Подобным образом, еще на стадии проектирования сооружения или здания, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что высота не может быть менее 2,2 метров.

Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно заметить, что комнаты для проживания предназначаются для проживания в них граждан в систематическом порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в площадь для жилья включены такие территории, как альков и гардеробная.
Как правило, это же касается подобного понятия, как жилплощадь дома.
При обращении к мастерам, к примеру, во время продажи дома, они с радостью объяснят все тонкости, связанные в определением габаритов помещения. В ответе на вопрос про то, что такое жилая метраж квартиры, большинство из граждан путают такой термин с общими размерами помещения для проживания.

Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:

  • шкафы встроенного вида;
  • лоджии;
  • крытые террасы;
  • кладовые помещения.

При ответе на вопрос про то, что такое жилая метраж квартиры, необходимо понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, крытые террасы и пристройки к дому, кладовые и Встроенный тип шкафов.
Площадь помещений жилого назначения определяет по их габаритам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне покрытия для пола.
Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, также с очагом, входящими в систему для отапливания во всем сооружении, считается декоративной.
Благодаря этому она не включается в площадь сооружений и зданий.
Что же касается площади открытых помещений, к примеру, лоджий и балконов, то следует определять их по размеру, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он размещается между поверхностью стены строения и ограждения, помещения открытого типа без зачета площади, которая занята ограждением.

Во всяком случае, мастер намного точнее укажет на все правила обмера помещения.

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать такие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство самой простой фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или при помощи разбивки такого объекта на фигуры геометрических форм, и также суммы платежей подобных фигур.

Что такое жилая метраж квартиры

Жилая площадь
Жилая площадь

Жилая метраж квартиры — это обычное понятие.
Все, что можно отнести к жилью, необходимо сложить и выйдет требуемая величина. Но как только заходит речь о том, относится ли к жилплощади ванная или балкон, начинается путаница.
А ведь нередко от точности определений как правило будет зависеть очень многое.

Различные составляющие

Простой среднестатистический человек начинает интересоваться, какая жилплощадь, по большей части, перед приобретением жилой площади. В большинстве случаев конкретно данный критерий будет очень важным фактором в вопросе покупки.
Когда семья с несовершеннолетними детьми меняют одно жилье на иное, им просто не дадут разрешение на приобретение помещения с небольшой площадью.
Когда мы занимаемся выбором подходящего квартиры или дома, мы удостоверимся, что чем больше площадь, тем больше стоимость при равнозначности иных параметров. Когда мы задаем вопрос о площади предлагаемого жилья, то необходимо уточнить, о какой собственно говорится.

Известны 3 вида площадей:
Рассмотрим, в чем заключается разница между ними.
Под совокупной площадью понимается совокупность площадей всех нежилых и жилых помещений, которые реализовываются с предлагаемым жильем. Исключения составляют лоджии и балконы, которые не включаются в общую площадь.

Ясно, что у продавца необходимо интересоваться, что он понимает под площадью. Многие могут врать, «делая больше» размер квартиры за счёт лоджии или балкона.
Согласно Жилищному Кодексу РФ они не относятся к квартирные площади.

К жилплощади относятся только те помещения, которые годятся для проживания людей. Как бы все просто, но вопрос про то, что же именно туда входит, часто ставит людей в тупик.
Вот, к примеру, относится ли кухня к жилплощади либо нет? Ответ: нет, также, как и комната с ванной, санузел и прихожая.
Жилплощадь — это сумма площадей одних только комнат и больше ничего.

Что входит в общую площадь

Когда мы звоним в агентство или конкретно хозяину квартиры, мы интересуемся сначала совокупной площадью. Так как как бы ни важна была площадь комнат, все же параметры прочих помещений иногда имеют большое значение.
Рыночная стоимость метра квадратного площади только подтверждают это предположение.
Когда мы приобретаем квартиру в новом доме, нам не рекомендуют метр жилплощади по одной цене, а метр кухни — по другой.
Всегда рассчитывается общая цену квартиры, которая выходит умножением количества метров квадратных на стоимость за него.
В понятие всей площади входят следующие составляющие:

  • комната для гостей;
  • спальни;
  • кухня;
  • прихожая;
  • санузел;
  • комната с ванной;
  • кладовая комната — если есть наличие.

Как мы уже говорили, не относятся к данной категории балконы, лоджии, крытых террас и пристроек к дому.

Законодательство России о площади жилищных помещений

Эти несколько балконных метров проходят по документам как летние холодные помещения. Однако так было не всегда. До 2005 года, пока не получил юридическую силу Жилищный Кодекс Российской Федерации, лоджии и балконы входили в состав всей площади исключительно на основании регионального законодательства.

Где нибудь они не входили, а где нибудь, как в Москве, применялся понижающий показатель — 0,5 для балконов, 0,3 для лоджий. В наше время те хозяева, у которых балконы входили в общую площадь, «потеряли» после 2005 года пару квадратных метров.
В наше время также случаются обманы со стороны менеджеров или застройщиков, которые пользуясь неграмотностью населения, пытаются продать и балконные метры.
В данном варианте они нарушают закон.
Данное заявление базируется на следующих законодательных актах:

  • Жилищный Кодекс Российской Федерации от 2005 года, статья 15;
  • СНИПы 2003 года;
  • Закон №384.

Для чего необходимо знать и вычислять общую метраж квартиры? Существует несколько ответов на данный вопрос:

  1. Чтобы определить цену на недвижимое имущество. Иногда в новых домах указывается только цена за м2. Сумму можно определить, чтобы выяснить, нет ли балконной и остальных метров в общей площади.
  2. Составление паспорта технического средства на жилую площадь.
  3. Этот показатель немаловажен во время продажи квартиры.
  4. При сборе документов для перепланирования.

Часто при вычислении квартирные площади идет речь о стенах, которые собственной шириной чуть-чуть скрадывают квадратные метры. Площадь сечения стен и перегородок входит в общую площадь.
На видео о жилплощади

Если жилая площадь не имеет технического паспорта почему-то, то нужно вызвать технического инженера, который сделает все нужные для этого замеры.

Что входит в общую жилую метраж квартиры спорные моменты

Жилая площадь

x

Check Also

Каждый знает, что бумага становится документом после заверки нотариусом. Решив изложит собственную волю относительно распределения …
Процесс увольнения служащего в двухнедельный срок Представим ситуацию, что лицо, которое занимает какую-либо должность в учреждении, …
Пенсии по инвалидности бывают 3-х видов: страховая; государственная; общественная. В нынешнем году всю систему пенсионных …
Выселение бывшего мужа (мужа) из жилой площади Ст.
31 ЖК РФ изменяет жилищные отношения между бывшими супругами. После расторжения брака муж, не являющийся хозяином этой жилой площади, теряет право использовать ее.
Впрочем, вопрос выселения бывшего мужа довольно сложнее, чем может показаться.
Брянская область относится к тем регионам, на территории которых работают как федеральная, так и здешняя …
Капитал для матери – это материальная помощь от государства в виде сертификата на покупку жилой площади, …
Выписка несовершеннолетнего ребенка во время продажи квартиры Как выписать несовершеннолетнего ребенка из жилой площади? Вопросы снятия с регистрационного учета несовершеннолетних при сделках с недвижимым имуществом решаются на основании статей ГК России (ст.
26, 28, 37), СК РФ (ст. 60), и также ЖК РФ (ст.
26).
Надзор за соблюдением законодательства в области защиты прав детей выполняют органы опеки и попечительства (ООиП).
По ст.
26 ГК России дети, не достигшие возраста 14 лет, считаются недееспособными, благодаря этому от собственного лица никаких юридических действия без участия законных представителей (родителей, опекунов) выполнять не могут.
Согласно законодательству для оформления наследства требуется его официальное принятие.
Таковое может быть сделано при помощи фактического …
Покупку доли жилья не назовешь самой популярной сделкой с имуществом, но она, все же, в …
Действующее земельное право выделяет два схожих по звучанию, но различных по значению понятия: «земля» и …
Можно ли выкупить долг у банковского учреждения? При образовании просроченной выплаты, увеличении задолженности и понимании, что расплатиться по банковскому займу или хотя бы войти в прежний платежный график возможности нет, подавляющее большинство получателей займа либо пускают ситуацию на самотек, либо подготавливаются к процедуре взымания, либо предпринимают попытки договориться с банковским учреждением о реструктуризации.

Многим населению нашего государства приходится в собственной жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из …
Подробный алгоритм получения ИНН (индивидуального номера плательщика налогов) от подачи заявления и до получения свидетельства ИНН …
Выход из состава соучредителей ООО: без согласия других соучредителей, если я единственный соучредитель, через суд ?Выйти из состава соучредителей ООО можно практически в любое время.
Русское государство на законодательном уровне оберегает интересы семьи и детей, благодаря этому развестись со второй половинкой в период вынашивания …
Увеличение уровня проблемной задолженности по ссуде на ипотечное кредитование, которое было вызвано внезапным падением курса российской валюты, …
Процедура выхода из состава соучредителей ООО Выйти из состава соучредителей ООО можно 2-мя путями — при помощи передачи собственной доли ООО или проведения операции покупки-продажи.
Вернуть ребенка в семью, как говорит практика, очень сложно.
Полный возврат выполняется нечасто, иногда по …
Содержание Право или обязанность? Основания и причины В ходе суда, связанного с расторжением брака, …
из всех вариантов профессий самыми близкими к нам учителя и работники медицины.
Тяжело найти в настоящий момент …
Как выкарабкаться из финансовой ямы? Доступность банковских займов, привязанность делать спонтанные и неиспользуемые покупки, неумение планировать собственный бюджет, все это приведет к финансовой яме.

Любой хозяин собственного транспортного средства, со временем думает о смене или продаже «рабочей лошадки». Для …

Сегодня собственное жилье становится вновь на пике популярности. Жить в собственной, а не в съемной …
В 2015 году право РФ, которое изменяет порядок оплаты ЖКУ, и также ответственность за …