Что сделать, если течет крыша в приватном или многоквартирном доме

Течет крыша, что делать

В большинстве случаев крыша течет после сильного снегопада, весенних оттепелей или хорошего дождя. Также это происходит из-за причины плохой работы или плохого материала. На протяжении определенного времени он теряет собственные свойства и снашивается, однако даже если кровля будет в идеальном состоянии, вода имеет особенность пробиваться через слои гидроизоляции и совсем невидимые щели, а дальше попадать в жилье.

Что сделать, если течет крыша в доме, можно выяснить из этой публикации. Чтобы это сделать нужно рассмотреть все потенциальные варианты и выбрать наиболее хорошее решение проблемы.

Главные причины протечки крыши в приватизированном доме

Конденсат на кровле.Ремонт кровли.Течет Крыша!??

Что Делать???

  • Рушиться кровля. Это появляется тогда, когда сохнет и начинает разламываться старая замазка, повреждается рубероидное покрытие, ржавеет полотно, происходит прогнивание конька или частей сделанных из дерева. К примеру, керамика предрасположена трещинам, а кровельная черепица из металла – быстрому возникновению ржавчины;
Течет крыша, что делать
  • Плохое качество материалов для кровли;
  • Часто лёгкий уклон провоцирует протечку крыши в приватизированном доме, так как при маленьких изъянах в покрытии кровли вода тут же попадает под него;
  • Смещение элементов кровельного материала, от которого появляются щели. При этом полотно не сходится с углом кровельного уклона, и в большинстве случаев этому предрасположены места с вентиляционными трубами и дымоотводом, в местах стыка кровельного «ковра»;
  • Износ материала. Основой могут быть перепады температур, осадки, лучи солнца, ураган. Из-за данных моментов протечка кровли каждый день будет все больше. Вне зависимости от того, из чего выполнены материалы и как долго они будут служить;
Течет крыша, что делать
  • Плохой монтаж – проектная разработка выполнялась ошибочно;
  • Нарушение строительной технологии. К примеру, неверно постеленный рулонный кровельный материал, применение скверных деталей крепежа.

Как отремонтировать крышу в приватизированном доме

Прежде всего, поищите, где течет крыша. Сначала исследуйте помещение чердака и хорошенько просмотрите поверхность кровельного «ковра». Протечки крыши могут появляться значительно выше участка, где влага проникла на чердачный этаж, благодаря этому вода может пробиваться в жилье совсем в ином месте от появления течи.

После обнаружения источника протекания кровли, хозяин дома должен подумать об ее ремонте, и большое значение станет иметь материал, из которого сделана крыша.

  • Шиферная крыша может протекать из-за трещин и сколов на листах. В данном варианте их придется самим заменить на новые листы или замазать цементным раствором (цемент и песок – 1:2). А при маленькой трещинке можно взять простой герметик для работ на улице или спецленту на битумной основе;
Течет крыша, что делать
  • Если протекла кровля из черепицы, то это может случиться из-за повреждения плиток из черепицы и их сдвига с собственного места. В этом случае испорченную плитку необходимо заменить на новую, а еще дополнительно закрепить кровлю. Еще кровельный «ковер» может протечь из-за цемента, скрепляющего пластины, если он покрошится. Тогда взамен него собственными руками приготавливают раствор из извести и минимального количества пакли, и песка (1:2). Данной смесью замазывают трещины на черепичных пластинах. Место с трещинкой можно с каждой стороны намазать мастикой на битумной основе;
  • Металлочерепичная крыша – очень надежная, хотя тоже может протекать. В данном варианте нужно просто заменить несколько элементов, однако необходимо обождать, чтобы крыша полностью просохла. Убираем испорченную плитку, выпиливаем деревянные рейки, которые находятся под плиткой. Берем кусок рулонного кровельного материала и отрезаем часть, равную площади повреждения. Закрепляем ее, ставим новые рейки, на которые налаживаем новый металлочерепичный лист;
Течет крыша, что делать
  • Ремонт кровли из металлических листов. Металлическая крыша может протечь из-за появившихся царапин или коррозии металла. Сначала царапины и вмятинки нужно почистить от грязи железной щеточкой или наждачкой и обработать замазкой из сурика, а очень маленькие пробоины залить мастикой из битума. Если пробоины большие, то на них кладутся стальные заплаты больше самих пробоин на 10-15 см. При помощи горячей мастики на основе битума зачищаются края стальных заплаток и паяльником припаиваются к краешкам. После охлаждения при помощи напильника убирают остатки и заплату красят краской на масляной основе;
Течет крыша, что делать
  • Профнастиловая кровля ремонтируется заменой прохудившихся участков гидроизоляционного или кровельного «ковра». У деталей крепежа ставят резиновые новые шайбы;
  • Если повредился профнастил, его заменяют к примеру, если масштаб повреждения большой;
  • Маленький дефект в покрытии на время можно замазать силиконом – до капремонта крыши в скором времени;
Течет крыша, что делать
  • Если повреждения средних размеров, они задуваются при помощи пены для монтажных работ. После того как застынет она срезается простым ножиком, и срез замазывают водоотталкивающей краской;
  • Во время зимы протечку замазать можно лишь на время специализированными герметиками и мастиками – до наступления тепла, когда можно будет все сделать очень внимательно.

Протечка кровли в доме на несколько квартир – как правильно избавится от проблемы

Течет крыша, что делать

Протечки, кроме различных осадков, бывают от маленьких трещин в рулонных материалах или от накопившегося под кровельным «ковром» конденсата. И все вне зависимости от того, старый ли это дом или новостройка.

Общая причина протекания заключается в том, что нарушается герметичность кровельные покрытия.
Причины протечки крыши плоского типа:

  • Истек срок годности материала для кровли или он плохого качества;
  • Повреждение кровельные покрытия, тем более в зимнее время во время работ, которые связаны с уборкой снега и удалением льда;
  • Нарушение технологии по установке покрытия для кровли;
  • Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, благодаря этому под кровлю попадает снег или осадки. В данном варианте может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
  • На покрытие для кровли негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Эта проблема часто встречается и в гараже, где растения прорастают на крыше.
Течет крыша, что делать

Течёт потолок,что делать с крышей?

Причины протечки крыши с наклонной поверхностью:

  • Течь появляется в том месте, где кровля прилегает к дымовым и каналам вентиляции, стенам. Место их касания плохо устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
  • Температура также максимально влияет на протечки.

Что сделать, если течет крыша в доме на несколько квартир? Своими силами ремонтировать текущую кровлю нельзя, этим вынуждены заниматься специализированные службы.

Чтобы понимать, куда обращаться в данном варианте с жалобой, нужно знать адрес управляющей компании, отвечающая за состояние Вашего дома, и прежде всего, сфотографировать области протечки в квартире и участки с протечкой кровли, или сделать видео с датой и временем. Сначала обратитесь к диспетчеру службы ЖЭУ, лучше всего с письменным заявлением.

Но если это не получается, то позвоните по телефону. Обязательно потрудитесь уточнить Ф.И.О человека и его должность, и номер, под которым будет зарегистрирована ваша жалоба.

Течет крыша, что делать

Если крыша течет на балконе конечного этажа, на помощь со стороны ЖЭУ можно рассчитывать, подав туда заявление. На нижних этажах придется балконную крышу чинить самим.

Действия коммунальщиков

Чтобы убрать течь, в течение 14 дней должна быть создана комиссия, которая придёт в жилую площадь. Она должна составить акт исследования, в котором основным пунктом должна быть стоимость ремонта и сумма нанесённого ущерба.

Побеспокойтесь, чтобы у вас при этом присутствовали свидетели.

Поиск области протечки

Течет крыша, что делать

При осмотре дома комиссия должна установить проблематичное место, откуда идет течь. В этом должны разобраться рабочие, которые осматривают с наружной стороны кровельную часть и помещение внутри. Они составляют подходящий акт, который подписывает комиссия и свидетели.

При нахождении «плохой зоны» представители ЖЭУ должны решить по ликвидации проблемы.

Как убрать вопрос через суд

Если со стороны ЖЭУ нет никаких действий согласно решению проблемы, хозяин жилой площади имеет право обратиться с заявлением в суд. Обязательно укажите причину обращения, величину и вид аварии, сумму причиненного ущерба. Управляющие компании не любят такие разбирательства, благодаря этому быстро приступят к выполнению собственных прямых обязательств.

Ведь если вода проникнет в пространство помещения, она создаст опасность не только здоровью, но провоцирует и опасную ситуацию.

Видео: Быстрый вариант устранения протечек крыши

Что сделать, если течет крыша в приватном или многоквартирном доме : 1 объяснение

Добрый день, я живу в приватном двухквартирном доме. Крыша из асбоцементного листа местами течёт.

Может ли МКД заменить мне полностью крышу? Если да, то асбестоцементным волнистым кровельным листом или черепицей?

Течет крыша: что сделать при протечках, обозначение места протекания и способы устранения проблемы (105 фото)

Стройматериалы даже наивысших рабочих качеств обладают свойством стареть. Какие-нибудь из строя выходят через десятилетие, иным чтобы это сделать понадобиться полвека.

Но во всяком случае, наружные условия погоды со временем сделают собственное дело.

Течет крыша, что делать

Возникла протечка, что дальше?

Очень часто люди спрашивают себя, что сделать, если течет крыша. Ведь домашний уют – то, к чему стремится любой хозяин.

Ведь протекшая крыша проблематично не красиво. Благодаря этому в самом помещении возникают пятна, плесень, что, разумеется, совсем не помогает удобству.

Течет крыша, что делать

Ясно, что менять жилье – не выход из положения. Значительно проще и экономнее заменить/отремонтировать кровлю.

Однако, для начала нужно найти очаг, найти причину, выбрать материал и уже после начинать работы по ремонту.

Течет крыша, что делать

Причины протечек кровли

Обстоятельства, в результате которых протекают крыши:

  • вышедший срок эксплуатации;
  • низкокачественная укладка материала;
  • плохая герметизация в области труб, антенн и т.д.
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать

Стоит еще сказать что в непригодность крыша приходит из-за повреждений механическим путем.

Течет крыша, что делать

Как найти область протечки?

Для нахождения «слабого звена» будет необходимо провести подробный осмотр покрытия как в середине, так и с наружной стороны. Перед тем как задумываться о том, чем замазать текущую крышу, нужно забраться на чердачный этаж, и узнать причину проблемы.

Течет крыша, что делать

При этом важно выполнить следующие условия:

  • смотреть крышу исключительно по светлу;
  • взять фонарь;
  • место, где течет крыша подчеркнуть несмываемой краской.
Течет крыша, что делать

На крыше с наружной стороны осмотр делать только в сухую погоду и после того, как все проверено в середине. Проблематичное место также подчеркнуть.

Течет крыша, что делать

Кто сделает данную работу

Да, место протекания найдено и это хорошо. Однако это только половина работы. Теперь необходимо выполнить ремонт текущей крыши, устранив дефект.

Данную работу также можно выполнить своими руками или привлечь профессиональных мастеров.

Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать

Впрочем первый вариант подходит лишь для тех, кто имеет представление, как проходит реконструкция крыш.

Течет крыша, что делать

Удаление поломок

Очень часто люди не знают, как убрать течь на крыше. Тем более что для любого кровельного вида нужен собственный подход. Так, если на металлической черепице обнаружены царапины, то можно обойтись специализированной краской, предотвращающей образование коррозии.

Более насущная проблема требует правильного подхода.

Течет крыша, что делать

Повреждения на оцинкованном железе сначала зачищают железной щеточкой. После режут заплатку больших размеров, чем дыра.

После покрытия 2-ух составляющих флюсом прилужить их друг к другу паяльником.

Течет крыша, что делать

Остывшие остатки удаляют напильником. В конце крышу лучше всего покрыть краской.

Если повреждения существенные, тогда нужно будет заменить листы полностью.

Течет крыша, что делать

Легче всего скорректировать кровлю из асбоцементного листа. По большей части это заделка небольших трещин и сколов, для чего потребуется специализированный цементный раствор и песка мелкой фракции.

Течет крыша, что делать

Также подобную крышу можно покрывать герметиком клеющейся лентой на основе бутилкаучука. Гвозди также функциональнее покрыть ЛКМ на масле или пленочным.

Если дыра большая, то функциональнее будет заменить весь лист, заменив его на подобный.

Течет крыша, что делать

Если протекла профнастиловая кровля, то его придется снять и полностью заменить. Почему? Все просто.

Данный материал надежный и повредить его может лишь какое-то стихийное бедствие.

Течет крыша, что делать
  • Течет крыша, что делать

Течёт крыша | Ремонт металлической крыши | Своими руками

Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать

Хотя иногда, низкокачественная работа укладчиков приводит к деформированию. Происходит это в виду того, что шуруп введен под угол.

В данном варианте нужно ввернуть новый, а место отверстия замазать герметиком.

Течет крыша, что делать

Лучше предупредить проблематику

На самом деле, более рационально проводить проф-обслуживание, чем ждать момента, когда с крыши потечет вода. Сезонный осмотр поможет избежать значительных расходов.

Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать

Как это сделать? Все очень просто:

  • пару раз в году смотреть состояние материала и местах, где крыша прилегает к поверхности, обрабатывать герметиком;
  • очищать кровлю от снега и мусора;
  • смотреть системы водостоков, убирая забивы, способные спровоцировать водозастой;
  • вовремя убирать очень маленькие дефекты.
Течет крыша, что делать

Внимание! Если на стропилах возникла плесень и/или грибок, темный налет на дереве, то нужно тут же определить причину их возникновения и убрать.

В другом случае, можно подождать большой протечки и ремонтной работы.

Течет крыша – как экстренно убрать протечки?

С пришествием первых осенних дождей или с самим началом весенних оттепелей очень много домовладельцев встречаются с очень малоприятной и большой проблемой – течет крыша. Протечки в кровле могут появиться в независимости от материала для кровли и кровельные конструкции.

Если своевременно не заметить дефект и не исключать прореху, всеобъемлющая в середину помещение вода может подпортить стеновую отделку, потолка и пола, а еще нанести ущерб мебели и домашней технике. При данной ситуации основное быстро определиться и правильно разработать рабочий план.

Так как быстро решать вопросы в экстренных случаях бывает проблематично, мы расскажем, что сделать, когда течет крыша.

Причины протечек

Понять, что течет крыша очень просто, потому что вода, стекая по скату, просачивается через потолок верхнего этажа, оставляет мокрые следы и грязные разводы. Впрочем, часто хозяин дома просто не знает, что сделать при данной ситуации, чтобы уменьшить ущерб.

Самыми популярными причинами возникновения течи в крыше считают:

  • Повреждение от механических факторов кровли. Наиболее распространённой основой протечек через крышу считается повреждение от механических факторов материала для кровли от падения веток, камней или вследствие износа покрытия.
  • Нарушение герметичности в узлах кровельные примыкания к вертикальным поверхностям. Места, где материал для кровли прилегает к трубе, стене или иным элементам обеспечить изоляцию от влаги тяжелее, благодаря этому там может появиться протечка.
  • Нарушение монтажной технологии кровли. Если крыша выполнена с нарушениями технологии, то она о себе даст знать в первый же крепкий дождь, убирать такой дефект тяжелее всего.
Течет крыша, что делать
Течет крыша, что делать

Важно! Обозначение причины, отчего течет крыша – первый задача, которую следует осуществить, чтобы убрать протечку.

Но, это как раз иногда оказывается тяжелее всего, так как зрительно оценить, откуда берется вода, непросто.

Порядок действий для хозяев приватных домов

Если крыша течет на дачном участке или в приватизированном доме, то удаление протечек падает на плечи владельцев дома. Только хозяин жилья должен поддерживать трудоспособность всех систем, благодаря этому отлажывать решение данного вопроса в долгий ящик не стоит.

Чтобы уменьшить результаты аварии, требуется делать следующее:

  1. В первую очередь нужно побеспокоится о сохранение отделки верхнего этажа. Под сильные потоки, льющиеся с потолка, необходимо подставить тазики. Из помещения удаляют мебель, домашнюю технику, электронику, если есть возможность отключают электричество, во избежание короткого замыкания.
  2. После необходимо, выполняя технику безопасности, подняться на крышу и зрительно дать ей оценку состояние.
  3. Если получилось найти повреждение при зрительном осмотре, к примеру, повреждение от механических факторов материала для кровли, то данный участок необходимо закрыть останками рулонного кровельного материала или гофролиста или делать временную заплатку.
  4. Для очень тщательного ремонта нужно пригласить бригаду профессиональных кровельщиков или попытаться управится своими силами.
Течет крыша, что делать

Имейте в виду, что качественно отремонтировать кровлю зимой не так легко, благодаря этому важно исполнять регулярный осенний осмотр и профилактическое обсаживание крыши на дачном участке или в приватизированном доме.

Порядок действий для хозяев высотных домов

Когда течет крыша в доме на несколько квартир, то от протечек воды более всего страдают этажи повыше. Кажется, в данной ситуации разобраться намного легче, ведь удаление протечек кровли падает на плечи управляющей компании и подрядной организации. Впрочем, часто квартировладельцы становятся заложниками обстоятельств, будучи не в силах найти рычаги влияния на эти не всегда честные конторы.

Если крыша течет, то требуется делать следующее:

  1. Сначала необходимо узнать, какая управляющая компания эксплуатирует высотный дом, сообщить о протечку в диспетчерскую и направить туда письменное прошение о проблемах с крышей.
  2. Нужно закрепить результаты протечек, причинившие ущерб вашей собственности, при помощи видео или фотофиксации.
  3. При приходе специалистов управляющей компании вместе подняться на крышу, осмотреть повреждения и определить масштаб работ.
  4. Если мирного решения по возмещению урона, причиненного вашим вещам при протечке, достичь не получилось, нужно обратиться в суд с иском.

Имейте в виду, если течет крыша в доме на несколько квартир, то ущерб может быть довольно серьезным. Лучше всего предупредить соседей и действовать сообща, чтобы заставить службы коммунального предприятия работать быстро и качественно.

Течет крыша, что делать

Профилактика

Идеальное средство, которое предохраняет возникновение протечек – частое проф-обслуживание кровли. Сезонный осмотр и ремонт крыши на дачном участке или в приватизированном доме позволяет уменьшить ущерб при авариях и быстро выявлять небольшие дефекты в жаркий период времени.

Чтобы это сделать нужно:

  • 2 раза в течении года смотреть состояние материала для кровли, добавлять герметик в местах кровельные примыкания к вертикальным поверхностям.
  • Вовремя чистить крышу от снега и разного мусора, который способна повредить покрытие кровли.
  • Проводить осмотр и чистку системы водостока, во избежание забивов и застаивания воды.
  • Убирать небольшие дефекты при помощи дешево точечного ремонта, который можно сделать самостоятельно.

Важно! Главный признак, что через кровлю просачивается минимальное количество влаги, которое пока не вылилось в масштабную протечку – грибок и плесень на стропильном каркасе конструкции.

Если вы увидели темный налет на древесины, начните искать недостатки на поверхности покрытия для кровли, через которые течет крыша.

Течет крыша, что делать

Видео-инструкция

Течет крыша в квартире, что сделать и куда обращаться?

С потолка течет вода! Что делать?

Автор:

В этой статье я хочу рассказать вам о довольно распространенной проблеме жителей последних этажей в домах многоквартирных, это протечка кровли и проблема не выдумана, не только жители домов старой постройки мучаются от протечки крыши и подтопления квартиры из-за этой причины, но также эта проблема появляется и у жителей современных домов. Собственно люди не знают, что сделать в подобной ситуации, а ведь проблема важная весной времени, летний и осенний и прочитав статью вы узнаете, как бороться в этой проблемой и куда обращаться.

Что сделать если течет кровля над вашей квартирой?

Как вы думаете, кто должен обеспечивать оперативное обслуживание дома на несколько квартир, отвечать перед собственниками и нанимателями жилых площадей в доме на несколько квартир за не необходимое выполнение обязательств по содержанию и обслуживанию общедомового имущества в доме на несколько квартир?
Эти обязанности возложены на управляющую организацию, да собственно на нее и не забывайте про ее существование и в том, что крыша протекла, виноваты абсолютно не вы и не дом, а те люди и организация, которая несет за это ответственность. Однако тут необходимо иметь в виду, что функции управляющей организации как правило выполняет как «Управляющая компания» (у любой собственное название и это в большинстве случаев юрлицо), ТСЖ, ЖСК, и другие виды управляющих организаций.

Но я вам сказал, что управляющая организация обязана отвечать за содержание в подобающем виде общедомового имущества, а что же относится к общедомовому имуществу, ниже я перечислю.
На основании пункта 2 Распоряжение Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к общедомовому имуществу относится:

  • Помещения в доме на несколько квартир не которые относятся к жилым (чердачные этажи, подсобки, подвалы, подъезды, тамбуры и другие помещения не предназначающиеся для проживания);
  • Крыши (этот как раз наша тема);
  • Ограждения, а еще конструкции несущего типа дома на несколько квартир;
  • Санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование в МКД;
  • Участок земли на котором размещен дом.

Теперь у вас необходимо иметь представление о том, что такое общедомовое имущество и вы видите, что крыши относятся к этому виду имущества.
Первое давайте обратимся к Жилищному Кодексу РФ, а собственно в части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, которая говорит нам, что управление многоквартирным домом должно выполняться аналогичным образом, что бы это обеспечивало прекрасные, а еще безопасные условия проживания граждан в МКД, а еще управляющая организация должна обеспечивать содержание общедомового имущества в доме на несколько квартир.
Также не малозначительный фактор, на основании части 2 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана по заданию собственников и на основании заключенного между собственниками квартир в МКД, в указанный период времени и за конкретную плату проводить работы, а еще оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию, а еще ремонту общего имущества в доме на несколько квартир, более того управляющая организация должна выполнять другую деятельность направленную на достижение целей управлению многоквартирным домом.

Если управляющая организация жалуется на то, что ей нет финансов, в таком случае у вас есть важный факт, ведь на основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме на несколько квартир монтируется в размере, который обеспечивает содержание общего имущества в доме на несколько квартир в согласии с требованиями предъявляемыми законодательством Российской Федерации.
Но вернемся к Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ведь на основании пункта 10 данного постановления, общедомовое имущество должно содержаться в строгом согласии с требованиями законодательства РФ, а еще в согласии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании и защите прав потребителей.

Общедомовое имущество должно содержаться в состоянии которое обеспечивает соблюдение параметров надежности и безопасности дома на несколько квартир. Обслуживание дома должно выполняться с целью гарантировать безопасность для здоровья и жизни граждан, а еще гарантировать сохранность имущества как физических, так и юрлиц, также государственного и городского имущества. Обслуживание дома должно выполняться аналогичным образом, что бы это обеспечивало доступность пользования жилым помещением, а еще помещениями единого пользования, так обязаны выполняться права и законные интересы собственников жилищных помещений, а еще других лиц.

Обычными словами, управляющая организация обязана содержать общее имущество в доме на несколько квартир в подобающем состоянии, поскольку управляющая организация обязана этим Согласно закону, в согласии с договором и имеет для этого все нужные ресурсы.
Существует еще один значимый документ, это Распоряжение Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и согласно приложению №2 данного постановления, протечки кровли в некоторых местах должны устраняться в течении 24 часов (24 часов), с момента поступления жалобы по этому поводу.

Стоит обратить внимание, что это не неделя, не месяц, не 5 лет, а конкретно сутки и как управляющая организация будет это делать, не ваши проблемы, ведь правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда считаются обязательными для выполнения всеми без исключения управляющими организациями работающими на территории РФ.

Если управляющая компания отказывает в ремонте кровли?

Управляющие компании найдут кучу причин для того, что бы не делать собственную работу и причины откровенно выдуманные. Я не хочу сказать, что все управляющие организации плохие, есть довольно хорошие компании и их много, но я сталкивался с ситуациями, когда жильцам у которых бежит с потолка утверждали, что бы они решили данную проблематику подставив тазик ил ведро или чаще вытирали пол тряпками.

Это я так думаю честное хамство и неуважение к жильцам и тут как в большинстве случаев управляющая организация стремится отделаться от жильца полагая на юридическую не информированность граждан и я скажу, это хорошо работает, зато вы должны иметь в виду, что если у вас в квартире бежит с потолка, это не хорошо и такое нарушение должно быть устранено в течении 24 часов служащими управляющей организации, при чем совершено бесплатно.
Если вам отказывают и поговаривают, что это не в юрисдикции управляющей организации, то сошлитесь на Распоряжение Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010, это распоряжение суда, от которого ни одна управляющая организация не имеет права отделаться, это фактически то же самое, что решение суда или закон.

Так вот, на основании данного постановления, все текущие, неотложные, а еще обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться управляющими организациями без исключения и независимо от наличия каких нибудь обязанностей в договоре, не имеет значения упоминаются ли в договоре определенный список услуг или определенные действия и есть ли по вопросу надобности их выполнения особенное решение общего собрания собственников помещений в доме на несколько квартир.
Другими словами если вам говорят в управляющей компании, что крышу они право имеют не ремонтировать, это не отмечено в договоре и это не в их полномочиях, смело ссылайтесь на данное распоряжение и требуйте выполнения управляющей организацией собственных обязанностей.

Ведь на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющая организация отвечает перед собственниками жилищных помещений в доме на несколько квартир, за ненадлежащее выполнение и нарушение собственных обязательств, а еще несут ответственность (в том числе материальную) за ненадлежащее содержание общего имущества в доме на несколько квартир.

Как вам действовать, что бы заставить управляющую компанию отремонтировать протечку в крыше?

Первое составляем письменное обращение в управляющую организацию, где ссылаемся на вышеперечисленные нормы закона и законы и требуем выполнить ремонт кровли по определенному адресу.
Составляем обращение в письменной форме и в 2-ух экземплярах, подаем его в управляющую организацию и требуем на вашем экземпляре поставить отметку о принятии и дату принятия, экземпляр с отметками оставляем у себя.

Образец заявления о затоплении квартиры с крыши:

Течет крыша, что делать

Письменной обращение эффектнее тем, что у вас на руках есть подтверждение того, что вы обращались в управляющую организацию и требовали выполнить ремонт кровли, решить определенную проблематику и если управляющая организация не отреагировала, то вы вправе подать еще одно обращение в управляющую организацию с точно таким же требованием, но в данном варианте уже параллельно подаем претензию на вашу управляющую организацию претензию в Жилищную Инспекцию, пускай проведут проверку по факту ненадлежащего выполнения требований и оштрафуют вашу управляющую организацию.
Также вы можете подать в суд на управляющую организацию и по суду принудительно заставить выполнить ремонт кровли.

Также знайте, что если вашу жилую площадь затопило с крыши, то вашему ремонту и имуществу причинен ущерб водой и он обязан быть возмещен, а как его компенсировать, читайте по ссылке ниже.
Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он порекомендует как вам действовать в получившейся ситуации, ответит на очень непростые вопросы и поможет избавится от проблемы.

Ростовцева Елена. Преимущественно занимается решеним вопросов в области защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет.

В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский национальный государственный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.