Правила и нормы при сооружении гаража на участке

Большинство думает, что построить автогараж очень просто, были бы желание, место, деньги и время. Впрочем на деле все не легко. Обязательно требуется соблюдать аналогичные правила и нормы во время строительства гаража на участке, что и при сооружении любого иного строения.

А для этого, как минимум, требуется знание некоторых законодательных и норм строительства.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Набор документов для застройки

Все вопросы, которые связаны со строительством, реконструкцией или сносом строений и остальных строений, регулируются Градостроительным кодексом в последней редакции от 01.09.18 г.
Есть нормы строительства и правила (СНиП), разработанные гос. институтами с целью регулирования аналогичной деятельности. Они до мелочи формируют, как собственно строитель должен решать установленные задачи.

Знакомство с содержанием данных документов позволяет дать ответ на каждый вопрос, касающийся безопасности строительства и дальнейшего использования сооружений и объектов.
Перед тем как приступать к строительным работам, необходимо создать, утвердить и подтвердить проект.

Потом следует взять разрешение здешних властей (собственников территории) или согласие соседей, если постройка строится на своей земля, но вблизи их участка.
Также потребуются:

  1. Законные документы на участок земли.
  2. Кадастровый план и выписка из генерального плана территории.
  3. Паспорт участка.
  4. Проект строительства со схемой расположения объектов.
  5. Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка.

Более того, необходимо создать схему с привязкой всех выделенных в плане объектов к канализационным системам, водомерного узла, газо- и электрического снабжения, а еще автономного отопления, если оно предполагается.

Размер гаражного участка

Строительные нормы Согласно закону регулируются СНиП 2.07.01-89 от 20.05.11 , хотя местные администрации право имеют ставить собственные правила, а еще вносить поправки в нормы. Согласно ст.

11.22 данного документа, для гаражей в черте города очень маленький размер участка под одну машину составляет 30 м2. Данной площади часто недостаточно, но у себя на участке хозяин волен подобрать размер сам.

Основное, чтобы соблюдались другие нормы по расположению объектов и расстояниями между ними.

Размер прилегающей к гаражу территории чрезвычайно главное не забыть учесть при планировке строения. Против как правило выступают соседи, которым не нравится неожиданно закрывшая приятный вид из окна стенка, шум и так дальше.

Нарушение важных правил хозяевами участков не приводит к возникновению уголовной либо даже административной ответственности. Но результаты бывают плачевными для самой постройки, ведь ее правильность придется подтверждать в суде.

Строитель обязан знать точно, сколько необходимо отойти от межи во время строительства гаража. И про это сказано в ст.7.1 вышеуказанного СНиПа.

Выступающая часть строения (ее проекция на землю например если выступ 50 см и более) должна находиться как минимум в метре от нее.
Нормативные требования затрагивают обоюдного расположения остальных объектов, заборов и деревьев не только на собственной, но и соседней территории.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Расстояние между гаражным помещением и прочими объектами

Если хозяин думает разместить автогараж на границе участка с улицей, согласно ст. 11.23 и таблице 10, приведенной в ст. 11.25, строение должно располагаться в удалении от:

Максимальная дистанция измеряется от границ дорог или окон строений до гаражных стен.
Для строений очень высокой стойкости к огню разрешается уменьшение расстояний на четверть, если нет открывающихся окон и ориентированных по направлению общественных и жилых зданий въездов.

Необходимо также вспомнить, сколько метров от забора необходимо отойти. Ширина свободного места от контуры участка до планируемой стены не может быть менее метра.

Но если на смежном участке в близи находится хозяйственная постройка или дом, этого расстояния будет мало.
В действующем с 01.01.98 г. СНиП 21.01.97 , регламентирующем пожарную безопасность сооружений и зданий, сказано, что от гаража до каждой постройки, в том числе не у себя на участке, обязано остаться не меньше шести метров.

Застройщик может замерить расстояние между забором и соседским гаражным помещением и сосчитать, где можно поставить собственный.

Тоже очень важно взять во внимание, что между постройкой и красной линией, нанесённой в генеральном проекте, необходимо оставить как минимум несколько метров, иначе строительство непозволительно.

Очередной актуальный вопрос, ответ на который может потребоваться водителям автомобилей, планирующим соорудить особое помещение для автомобиля, — на каком расстоянии от стальной дороги можно начинать строить автогараж. В утвержденных правилах приводится цифра 100 м, однако при выполнении звукоизоляционных мероприятий расстояние можно уменьшить до 50 м.
Будет не лишним вспомнить и о допустимом удалении сооружения от газовой трубы.

Если газопровод надземный, расстояние не нормируется. В случае с подземным трубопроводом отдаленность гаража зависит от давления в трубе.

Норма может колебаться в границах 2–10 м.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Соединение гаража с другими строениями

Гаражи бывают разных типов:

  • отдельно стоящие,
  • встроенные,
  • пристроенные.

Расстояние до границы с смежным участком измеряется отдельно от любого объекта. Важно подобрать сторону расположения пристройки таким образом, чтобы расстояние мимнимум от границ участка соответствовало вышеуказанным требованиям.

Не исключен вариант применения стены гаража взамен забора, но исключительно если последний отстоит от границ участка на 1 метр и более. Аналогичным образом, очень просто понять, можно ли автогараж строить близко к забору. Это запрещено.

Также, если участок находится рядом с боковым проездом, от края проезжей части необходимо отойти вглубь собственного участка на три метра. А если это — главная дорога, то на все пять.

Размеры гаража

Размер гаража определяет сам хозяин, исходя из габаритов автомобиля, функциональности и требований к практическому применению помещения. Если существует возможность, подбирается подходящий размер гаража, который даст возможность организовать:

  • хороший подъезд;
  • лавирование в середине;
  • посадку/погрузку;
  • автомобильное обслуживание;
  • хранение запасных частей;
  • применение добавочного оборудования и так дальше.

Аналогичным образом, выбор габаритов сооружения зависит от индивидуальных потребностей его грядущего владельца.
Если предполагается сохранять больше автомобилей, площадь гаража придется расширить.

Прямой пропорции тут не должно быть, но принципы выполнения удобства и функциональности применяются те же.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Нормативные требования

Строительной нормы гаража на участке ИЖС не пересматривались достаточно давно. По всей видимости собственно поэтому они даже в наше время не имеют требований к габаритам гаражей.
Кроме строительных, проектировочных и противопожарных норм при подключении к следующим сетям придется соблюсти нормы:

  • электрического снабжения — нормы ПУЭ, РД 34.21.122 и НПБ 106 ;
  • водообеспечения и канализации — СНиП 2.04.03-85 ;
  • газоснабжения — СНиП 2.04.08-87 .

Размеры ямы для гаража, однако, как и его самого, не регулируются ни одними действующими сегодня правилами. Хороший вариант — 5х0,8м при высоте 2 метра.

Только при выполнении идеи придется исполнять требования по вентиляции и защиты от негативного воздействия влаги СНиП 41-01-2003 , а еще узнать глубину почвенных вод и границы грунтового промерзания. Нижний уровень должен быть выше.

Для габаритов гаража был рекомендован еще в период СССР минимум: 5х2,3 м (высота 2,2 м), однако в основном, гаражные кооперативы предоставляли боксы размерами 4х6 м.
Не так давно в СНиП 21-02-99 возникло условие для мест для парковки. В ст.

5.15 документа говорится об очень маленьких габаритах стоянок 5,3х2,5 м (для лиц с ограниченными возможностями — 6х3,6 м).
Нормы освещенности гаража определяет таблица 39 ГОСТ Р 55710-2013 , хотя любой хозяин решает самостоятельно, сколько и какого света должно падать на машину.

Светодиодные решения дают множество хороших эмоций, но в подвальном помещении и яме ввиду очень высокой влажности применяются исключительно низковольтные приборы (12-36 В).

Строительство гаража на участке правила и нормативы

По высоте

Чем выше потолок над авто, тем уютнее находиться и работать в помещении. Самая маленькая высота бокса определяется высотой машины и ростом наивысшего водителя учитывая габариты светильников для потолка.
Это ясно, потому что никто и ничто не должно задевать потолок.

Стало быть, еще перед началом строительства необходимо определить, какая должна быть лучшая высота гаража.
Свободного места над головой или полностью поднятым капотом рекомендуется оставлять не меньше 20 см. В наше время это важный принцип расчета высоты гаража без учета толщины перекрытия.

Но этот показатель поддается самому примитивному расчету.

По ширине

Бокс должен обеспечивать свободный въезд, проход и посадку водителя. Стеллажи и полки способны затруднить выполнение данных действий, благодаря этому самая маленькая ширина гаража должна иметь в виду их размеры. Сосчитать ее очень просто.

Для этого необходимо сложить ширину автомобиля и полок, а потом добавить 1 метр (по 50 см со всех сторон), нужный для свободного открытия дверей.
Если помещение будет применяться для обслуживания, этот показатель придется увеличить на размеры оборудования которое применяется с учетом надобности дополнительного пространства для работы.

По длине

С длиной тоже особенных сложностей не появляется, ведь размеры авто известны. Точно также стоит оставить по полметра для прохода сзади и спереди.
Вообще, помещения для автомобиля в большинстве случаев возводят с запасом.

Понятно, что размер гаража для внедорожника будет побольше, чем для малолитражки. А ведь на протяжении определенного времени может возникнуть прицеп, лодка, байк или хозяин захочет оснащать там мастерскую.

Материалы для строительства

Когда планировка гаража на участке закончена, можно завозить стройматериал. Выбор сегодня большой:

  1. Кирпич.
  2. Пенобетон.
  3. Стеновой камень.
  4. Брус из дерева (с жаростойкой пропиткой).
  5. Сип панели.

Все может зависеть от вкуса и материальных возможностей застройщика.
В качестве фундамента применяется армированный или простой бетон. Под основу лучше всего отвести возвышенность, исключающую попадание талых и дождевых вод.

Крыша тоже может быть самой разной, тем более если предполагается устройство чердачного этажа.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Оформление самостроя

Приобретение имущественного права регламентировано гл. 14 Гражданского кодекса . В ст.

222 дано обозначение самовольной постройки и сказано, что она подлежит сносу за некоторыми исключениями.
Право на имущество может согласится суд при одновременном соблюдении следующих условий:

  • имеются права, допускающие строительство;
  • автогараж отвечает установленным показателям планировки территории, правилам землепользования и застройки;
  • не нарушены права, интересы и нет угрозы здоровью и жизни остальных граждан.

Все решают власть, хозяин земли или суд по обращению застройщика.

Публичный автогараж

Общественные гаражи строятся по тем же нормативам и правилам, что и все остальные. Однако они бывают многоэтажными и подземными, что налаживает собственные ограничения.

Более того застройщику приходится иметь в виду требования закона про защиту лиц у которых ограничены возможности.
Нормы для общественного гаража:

  • площадь 1 места – 10 м2;
  • объем бокса – 40 м3;
  • расстояние между боком авто и стеной – 0,5 м.

Согласно ст. 15 закона «О социальной защите лиц у которых ограничены возможности в РФ» , места для автомобилей лиц у которых ограничены возможности предоставляются бесплатно и не дальше, чем в 50 м от дома.

Заключение

Как можно заметить, построить автогараж на участке сложно. Дело требует знаний всех регулирующих норм и правил.

А их, как следует из прочитанного, отнюдь немало.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Петербурга.

Навык работы больше десяти лет. Окончил Государственный университет Санкт-Петербурга.

Специализируюсь в области гражданского, домашнего, жилищного, земельного права.

На каком расстоянии можно начинать строить автогараж от забора

Одним из положительных качеств приватного дома с участком считается возможность построить на нём отдельно стоящий автогараж. При его возведении появляются не только вопросы относительно строительных технологий, но и вопросы локации конструкции на участке.

В автогараж должно быть комфортно възжать и выезжать, он совсем не должен мешать перемещению по территории. Отдельно необходимо рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь конкретно оно наиболее непонятно для строителей которые только начинают.

Нормы СНИП

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Основным и единственным официальным документом, который изменяет расположение строений относительно забора, считается СНиП (Нормы строительства и правила) 30-02-97. Обязательно необходимо брать во внимание, что содержание данных норм и правил считается только рекомендациями, однако при появлении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться собственно на СНиП.

Органы здешних властей право имеют вносить корректировки в данные положения ввиду особенных условий климата в определенном регионе.
Теперь, когда мы разобрались со всеми нюансами норм строительства, давайте выясним определенное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее 1 метра, если это забор владельца гаража или на смежном участке нет никаких строений.

Если же на территории соседей выстроены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

  1. Договориться с хозяином смежного участка, утвердить определенное расположение гаража от его забора, строений. В этом случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы готовитесь поставить собственную постройку близко к участку или соседскому забору, то согласие соседа необходимо попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но собственно так вы полностью обезопасите себя от лишних разбирательств в суде.
  2. Если достичь разрешения соседа не получилось, то нужно будет прибегнуть к иному варианту законной постройки гаража. Нужно воспользоваться нормами и подобрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а конкретно – построить собственный автогараж на расстоянии минимум 6 метров от близлежащего сооружения соседа. Начните замер от выпирающей части дома или иного сооружения соседа до начала вашего сооружения. В большинстве случаев достичь такого расстояния как правило невозможно, а не во всех – это будет самое обычное решение проблемы. Все зависит от площади участка.

Расстояние собственно в 6 метров вызвано нормами безопасности против пожара. А дело все в том, что на недалеко стоящее здание огонь очень легко и быстро распространится.

Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к зданию намного менее вероятен.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Кроме того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш автогараж выстроен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше расширить.

Документы на строительство

Строительство любых серьёзных строений обязательно должно согласовываться с органами местной власти, по закону нашего государства. Составляется детальный чертёж строения, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на домостроительство.

Подобный подход к строительным работам дома или капитальных строений вводит в заблуждение тех, кто решил построить маленькой автогараж на собственном участке. Напрашивается вопрос про необходимость получения строительные разрешения и других документов.

Обыкновенный автогараж относят к постройкам для хозяйственных нужд, стало быть, разрешение на его строительство получать не надо. Этот факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17).

Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так же и для гаража, который будет пребывать в доме.

Как правильно подобрать место для строительства гаража

Дальше стоит предпочесть место, где будет строиться автогараж. Не обращая внимания на кажущуюся легкость, сделать это достаточно трудно: к гаражу должен быть хороший подъезд и правильно продуманный подход из дома.

Но сначала необходимо определиться с типом вашего грядущего гаража:

    Встроенный. С расположением такого гаража все ясно.
    Он размещается в середине дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.
Строительство гаража на участке правила и нормативы
Строительство гаража на участке правила и нормативы

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он обязан быть ровным. Постройку лучше разместить на самом высоком месте рельефа участка – это даст возможность обеспечить натуральный слив ливневой воды и упростит выезд из гаража в неприятную погоду.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

На каком расстоянии автогараж может быть

Строительство гаража на участке правила и нормативы

От забора соседей

Для внесения ясности в вопрос давайте точно выясним данное расстояние. Если существует возможность, то лучше отойти от забора 6 метров или больше. В этом случае вы точно обезопасите себя от любых отрицательных результаты строительства гаража.

Если же у вас нет возможности размещать автогараж настолько далеко, то можно построить его только в метре от забора, Но тогда лучше всего получить согласие соседа.

До остальных объектов

Во время строительства необходимо затевать не только о расстоянии до забора. В целях выполнения пожарной безопасности следует также исполнять и иметь в виду иные расстояния. Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров.

От прочих строений автогараж должен отделять хотя бы 1 метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх.

Соблюдение этих всех расстояний даст возможность удобно пользоваться гаражным помещением и не задумываться о его безопасности.

Отдельный автогараж или пристроенный – есть ли разница?

Если автогараж находится в середине дома, то это выполняет его общим строением с жилым помещением. Стало быть, автогараж больше не будет являться постройкой для хозяйственных нужд, и отступы от соседних объектов необходимо будет брать согласно прописанному расстоянию для домов для жилья.

А конкретно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.

Решение вопросов в суде

Строительство гаража на участке правила и нормативы

При появлении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97.

Например если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на пару сантиметров, дело может дойти до сноса гаража. До подобного лучше не доводить и вовремя обдумывать и узаконивать определенное расположение постройки.
Внимание свое обратите на то, что при нарушениях такого рода период давности преступления приходит спустя 3 года.

Строительство – важное дело, которое не любит погрешностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей нужно вовремя обдумывать и, если необходимо, узаконивать в органах местного управления.

Сделать это очень легко, но процедура освободит вас от любых трудностей с гаражным помещением и соседями в дальнейшем.

Гаражное строительство на участке: правила и нормы

Планировка жилищной застройки и расположение на территории подсобных строений установлены строительными нормами и правилами. Многие автовладельцы считают, что на участках возле приватных домов можно начинать строить гаражное сооружение в любых местах.

Это не так. Для строительства капитальных зданий на землях под индивидуальное строительство жилья и собственное домашнее хозяйство иногда требуется взять разрешение.

Нужно віполнять строительной нормы гаража на участке.

Правила расположения построек — Live — Доставка комфорта

Уважаемые читатели! Статья рассказывает о стандартных способах решения юридических вопросов, однако каждый случай индивидуален.

Если вы желаете выяснить, как БЕСПЛАТНО решить собственно Вашу проблематику — обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Нормы по возведению гаража на ИЖС

На постройку помещений вспомогательного значения, включая боксы для содержания машин, принято получать официальное разрешение. В СНиПе 30-102-99, который регламентирует планировку и застройку территорий, отмечен свод санитарных требований для приватных домовладений ИЖС.

При стройке гаража на участке ИЖС соблюдают нормы:

  1. Отступ от забора 1 метр.
  2. Расстояние от близлежащего сооружения соседа – не меньше 6 метров для безопасности строений в случае загорания.
  3. От проезжей части – 3 метра.
  4. Расстояние от забора должно быть не менее 1 метра.
  5. Дистанция от стен собственного дома – не меньше 3 метров.
  6. Не ближе 1 метра от забора соседа.

Когда гаражное сооружение прилегает к дому, правила такие:

  1. Граница их участков – 1 метр.
  2. Не меньше 3 метров, если находится рядом с границами других собственников.

Когда гаражное сооружение прилегает к хозпостройке: к сараю для содержания скота или птицы – расстояние обязано быть как минимум 1-3 метров. Граница его участка – 3 метра.

При обустраивании на даче индивидуального двухэтажного бокса соблюдают дополнительные нормы:

  1. Дистанция от ворот до магистрали не менее 5 метров, до бокового проезда 3 метра.
  2. Не ближе 1 метра до остальных добавочных строений, присутствующих на земля.
  3. Расстояние 5 метров от красной линии, если есть подземные системы коммуникаций и линии электропередач.
Строительство гаража на участке правила и нормативы

При строительстве гаража на участках нормы безопасности против пожара дают возможность расположение строений таким образом, чтобы владельцам ТС было комфортно ими пользоваться.

Расстояние от построек до забора по ГОСТУ/Как выбрать место под баню.

Автогараж на участке ИЖС позволяется сооружать по линии застройки (одинаково с домом для жилья или по одной линии с забором). Часто боксы для содержания автомобилей встраивают в нижние этажи домов.

На землях ЛПХ стройка строений выполняется только после того как разрешение получено. В случае пренебрежения суд вынесет решение о сносе автогаража.

Если территория сельскохозяйственных угодий находится рядом с населённым пунктом, строительные работы проводят с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.

Максимальная высота гаража

Право не регламентирует чётких показателей. Полная высота – это расстояние от фундамента до крыши (наивысшей точки).

Допустимое значение над уровнем земли – 10 метров или меньше. Это зависит от 2-ух нюансов:

  1. Расстояния от гаража до дома на участке рядом или своего дома.
  2. Расположения строения (в границах города или за его чертой).

Если отойти 30 метров от границы территории соседа, максимальная высота строения не будет намного больше 3 метров. Когда проживающий рядом хозяин дома не согласен с определенными параметрами, он может предоставить жалобу, и решение примет суд.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Высота ворот – главная составляющая при обустраивании гаража. Идеальное сочетание – потолочная высота, равная высоте проёма под воротами. Типовых значений нет.

Все зависит от усмотрения владельца авто. Размеры ворот меняются от 1800 мм до 3000 мм.

Ширина от 2000 мм до 5000 мм.

Требования к расположению бокса

Характерности расположения гаража на участке зависят не только от желания землевладельца. Законодательство России определяет правила, согласно которым выбирают место для локации бокса для содержания авто.

Перед возведением строения с гос. органами согласуют его план.
В данной связи профессионалы приходят на объект для оценки расстояния от гаража до смежного участка и построек для хозяйственных нужд, чтобы правильно разместить сооружение на проекте.

Оно может находиться лишь в зонах, не выходящих за красную линию.
Если один гараж прилегает к иному, это допускается.

Однако есть нюанс: необходимо письменное согласие соседей совмещённых строений. Хозяину автомобиля комфортно делать автогараж на краю участка, чтобы частью забора служила стенка.

На совершение действия необходимо согласие соседей.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Большинство выбирают строить гаражный бокс на территории двора. Сооружение обустраивают слева или с правой стороны от дома. Фундамент должен находиться в одном уровне чтобы не было обрушения двух строений в результате проседания грунта.

Пожарной безопасности уделяют большое внимание:

  1. Применяют электропроводку в невоспламеняющейся изоляции.
  2. Формируют несколько выходов: один – в дом, второй – на улицу.
  3. В гараже устанавливают пожарную сигнализацию.

Лучше всего построить одновременно с домом парковочное место машины. Пристройка должна включаться в план загородного дома.

Если гараж к нему не пристраивают, понадобится особое разрешение.

Строительной нормы гаража на участке

Свой участок за городом — место, которое вы можете оборудовать по собственному вкусу. Между тем располагать постройки на участке как хотите нельзя.

Их расположение регламентируется СНиПами и прочими нормами. Где можно построить на участке автогараж и какие есть строительной нормы гаража от забора и остальных строений?

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Необходимо ли разрешительные документы на строительные работы

Для постройки гаража на участке индивидуального строительства жилья разрешение не надо. Об этом говорится в градостроительном кодексе, где отмечено, что разрешение не требуется в таких вариантах:

  • для постройки гаража на земля, предоставленной частному лицу не с целью ведения коммерческой деятельности или на участке, предназначенном для садоводческой деятельности (к примеру, земля в собственности дачного кооператива);
  • строительства на участке добавочных строений.

Иное дело, что выстроенный на участке ИЖС или ЛПХ гараж капитального типа нужно зарегистрировать, так как постройка такого типа тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а потом узаконивают сам автогараж.

Для этого следует собрать специальные документы и обратиться в Росреестр.
Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут появиться проблемы во время продажи участка. Автогараж, выстроенный с нарушением норм, о которых будет говориться дальше, может быть признали самовольной постройкой, и согластно судебному вердикту может быть снесен.

Также разрешение не надо для строительства любого некапитального (временного) сооружения, другими словами строения без фундамента. Здание такого типа не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Как можно расположить автогараж на участке ИЖС

В работе в большинстве случаев на нормы строительства и правила закрывают глаза. Впрочем расположение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и разбирательству в суде.

Если вы в результате окажитесь неправые, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не расходовать напрасно время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого иного сооружения на участке ИЖС необходимо познакомиться со СНиПами.
Имеет большое значение то, на каком расстояние гаража находится от остальных объектов.

Оно зависит в том числе и от того, из какого материала выполнены постройки.
Все измерения ведутся от выступающего типа цоколя строения, а если он отсутствует, то от поверхности стены.

Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Следующие нормы локации прописаны в СНиП 2.07.01-89 . В соответствии с нормами ИЖС, автогараж относится к постройкам для хозяйственных нужд, благодаря этому на него распространяются связанные с ними ограничения.

  • Расстояние до строений на смежном участке не может быть менее шести метров. Уменьшить его можно по в письменном виде зафиксированной договоренности с соседями.
  • Между монолитно бетонными строениями должно быть 10 м.
  • Между бетонными — 8 м.
  • Если в доме или гараже перекрытия древесные, то расстояние нужно расширить на 2 м.
  • Если одна постройка древесная или из остальных горючих материалов, то расстояние между ними обязано быть как минимум 10 м.
  • Если две постройки из горючих материалов, расстояние между ними обязано быть как минимум 15 м.
  • Расстояние до забора, отделяющего участок ваш от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот зазор необходим для свободного прохода вокруг строения с целью его ремонта, а еще для того, чтобы вода с крыши не текла на участок соседей. При этом расстояние до строений на смежном участке также не должно быть меньше шести метров. Если постройки размещены ближе, то считать нужно от них.
    Строительство гаража на участке правила и нормативы
  • Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части необходимо отойти 3 метра. Обойти данное правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация позволяет неоднозначное объяснение, с точки зрения закона.
  • Если рядом с участком проходит главная дорога, то от ее края отступают 5 м.
  • По нормативам безопасности против пожара отдельно стоящий гараж капитального типа должен находиться от дома для жилья на расстоянии не меньше трех метров.
  • Автогараж лучше всего сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загоражевать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

Чтобы подстраховаться, прибавьте к этим расстояниям еще полметра.
Если на смежном участке ничего не выстроено, вам посчастливилось, и вы можете вести строительство в любых местах с соблюдением остальных норм (расстояние от забора, от строений у вас на участке, от красных линий).

Строительство на смежном участке, если оно начнется позднее, будет вестись с учетом ваших строений.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Красные линии и расположение относительно них

Красные линии обозначают существующие или предполагаемые границы участков единого пользования и разделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены разные коммуникации (электричество, водомерный узел, канализация), границы участков, на которых проходят автострады и дороги для железнодорожного транспорта.

Красные линии показаны в генеральном проекте селения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так дальше во все времена был легкий доступ.
Любое приватное строение у вас на участке должно располагаться минимум в 5 м от красной линии.

Она как правило проходит как по границе участка, так и быть на определенном расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести согластно судебному вердикту.

Разместить автогараж по- иному, к примеру, таким образом, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав данный вопрос с правлением.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Пожарная безопасность

Не считая норм по расположению по сравнению с другими объектов, требуется выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно уменьшить расстояние до соседних строений из дерева.

Это следующие нормы.

  • Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
  • В него не проведено никакое отопление.
  • Электрическая проводка выполнена в согласии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электрических установок потребителей).
  • Электрическая проводка проложена в металлорукаве.
  • Электрическая проводка идет через счетчик, установленый в доме.
  • Лампочки имеют фабричные плафоны.
  • Имеются автоматизированные предохранители.

Аналогичным образом, если ваш автогараж отапливаемый, то построить его ближе, чем отмечено в нормах, не выйдет. Но есть иные возможности обойти СНиП без риска.

Для этого необходимо договориться с соседями.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Можно ли обойти СНиП

При конкретных условиях можно построить автогараж и в нарушение данных норм. Для этого нужна письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после данного периода его необходимо продлевать.

Автогараж при этом должен быть выстроен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.
Также можно построить автогараж близко к соседскому. Можно поставить автогараж и так, чтобы одна его стенка заменяла собой часть забора.

В последнем варианте инцидент с соседями может появиться, если ваша постройка затеняет их посадки. Благодаря этому, перед тем как начинать строительство аналогичным образом, следует договориться с соседями и заключить договор в письменном виде.

При этом период давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем по прошествии этого времени не появилось, то постройку можно считать законной.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Расположение в нижнем этаже

Автогараж можно построить не только как стоящее отдельно здание или террасу, но и в нижнем этаже самого дома. Согласно СНиПам, нижний этаж заглублен в землю не больше чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа размещается наж поверхностью земли не более чем на 2 м.

Что же касается устройства в нижнем этаже гаража, СНиПы советуют покрывать герметиком его стены и перекрытия, чтобы отработанные газы и запахи не проникали в помещения для жилья. Чтобы это сделать применяют разные изолирующие составы. Также следует приготовить отдельную канальную вентиляцию.

В нижнем этаже нужно большое внимание уделять защиты от негативного воздействия влаги. Стены и перекрытия обязаны быть из устойчивых к огню материалов.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Расположение в жилом доме

Если автогараж размещается в самом доме на нижнем этаже, правила тут аналогичные, как при устройстве его в цоколе: канальная система вентиляции и устройство перекрытий и стен из пожаростойких материалов. Если окна иных помещений будут над въездом в автогараж, над ним необходимо рассчитать отлив шириной от 0,6 м.

Расположение близко к дому

Если автогараж прилегает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до контуры участка измеряется отдельно. При этом от дома до контуры участка должно быть не менее трех метров, а от гаража — не менее 1 м. Также автогараж может быть пристроен к хозпостройке.

Что же касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее локации не рассчитано. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не закрывал въезды и выезды смежных участков.
Нормы СНиП носят характер советов, но эксперты рекомендуют держаться их строго.

Если ваш автогараж построиться с нарушением показателей, а соседи смогут довести, что это каким-нибудь образом ущемляет их права, создаёт опасность здоровью и жизни (к примеру, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может потребоваться для пожарной машины или скорой помощи), то согластно судебному вердикту постройку придется перенести в иное место, а в случае капитального сооружения это не легко сделать.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Заключение

Аналогичным образом, место, на котором можно на участке построить автогараж, весьма четко регламентируется нормами. Вы можете разместить его и с нарушением СНиПов, но лишь при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут.

Эту договоренность нужно в письменном виде закрепить.

Ключевые строительной нормы гаража

Строительство гаража на участке правила и нормативы

При планировке территории возле дома, находящейся в собственности, нужно иметь в виду некоторые требования, действующие в строительстве. Касается это каждой постройки на участке, от дома для жилья до компостной ямы и санузла.

Это же можно отнести к гаражу.
В статье мы расскажет о том, какие строительной нормы гаража необходимо выполнять постоянно, можно ли ими пренебречь и чего следует ждать в случае отступления от перечисленных показателей.

Расстояния от гаража до остальных объектов

Знание и соблюдение во время строительства санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, из-за которых может появиться необходимость не только радикальной перестройка объекта, однако даже обязанный снос постройки.
Администрация каждого региона может ставить собственные правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все таки главные условия закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.

Нарушенные нормы для собственников гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но эксперты рекомендуют держаться их обязательно.

Всегда возможно появятся заинтересованные люди, к примеру, в лице ваших соседей, которым не нравится расположение гаража вблизи от их зоны отдыха или выхода из дома (отработанные газы, шум, бензиновый запах и другое).
И если они смогут довести в суде, что неверно возведенный автогараж угрожает их жизни или здоровью, к примеру, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то согластно судебному вердикту вы будете обязаны снести постройку.

Более того, нормы и правила строительства гаража приняты не за 1 день, годами разрабатывающиеся, выверенные профессионалами нормы призваны максимально уберечь человека от самых разных сюрпризов, пожаров и других катастроф.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Итак, нормы и правила во время строительства гаража в согласии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 советуют держаться следующих очень маленьких расстояний:

  • 6 метров – от окон дома для жилья, находящегося на смежном участке, до вашего гаража.

Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае загорания огонь не перекинулся на дом жилого фонда.

  • 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.

Если с наружной стороны вдоль участка будет проходить дорожка пешеходная, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

  • 3 метра – от стен гаража до дома для жилья на участке.

Регистрация бани и гаража! Порядок оформления строений на участке

Это принято из тех же представлений пожарной безопасности, нужно, чтобы возле дома был свободный проезд специальной техники.

ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА УЧАСТКЕ

  • 1 метр – до существующего забора.

За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш автогараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет течь на смежный участок, да и обслуживание такой стены будет осложнено.
Более того, нормы размеров гаража для двухэтажных строений формируют это расстояние в 3–5 метров:

  • 1 метр – до любой постройки для хозяйственных нужд.
  • 5 метров – до конкретной «красной линии».

В большинстве случаев это ограничение рассчитывается, исходя из наличия коммуникаций размещенных под землей или электропроводов, идущие вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться легкий доступ. Абсолютно может быть, что ваш автогараж, выстроенный вблизи «красной границы» помешает движению специальной техники.

Строительство гаража на участке правила и нормативы
  • 3 метра – от гаражных ворот до края проезжей части в боковом проезде.
  • 5 метров – от подъемных ворот до края центральной дороги.

Последние два пункта предоставляют безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.
Важно!

Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего типа цоколя строения, если такового нет, то от стен. Однако если крыша постройки выступает над поверхностями стен на 50 см и более, то отсчет выполняется от проекции карниза на землю.

Нужно сказать, что эти все ограничения относятся исключительно к капитальным гаражам, поставленным на сам фундамент. Что касаемо железных, каркасных и перевозных бетонных зданий, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные строения, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место. Это же касается и автомобильных навесов, благодаря этому во время установки подобных гаражей необязательно держаться СНиПа.

Но все равно, если ворота в гараж устроены «заподлицо» с забором и раскрываются на улицу, то расстояние от них до проезжей части необходимо соблюсти обязательно, ну и, разумеется, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

В каких вариантах возможно нарушение СНиПа

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Бывают ситуации, когда соблюдение плавил локации зданий на участке по каким-то причинам нереально, тогда в большинстве случаев можно отойти от СНиПа. Но все собственные действия нужно координировать с соседями, так как они – основные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на собственной территории, а ваш автогараж может им в этом помешать.

Итак, какие нормы установки гаражей можно нарушить при одобрении соседей?

Уменьшение расстояния между соседским домом для жилья и вашим гаражным помещением

По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Однако если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то следует составить договор, в котором они выразят собственное добровольное согласие на нарушение вами правил безопасности.