Какие стены можно разрушать хрущевского типа

Как найти в квартире стену несущего типа и правильно сделать проектировку

В начале капремонта, предполагающего внесение изменений в квартирную планировку, необходимо обнаружить несущие стенки. Согласно закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как снижает долговечность и надежность строения. Подготовительное обозначение конструкций несущего типа квартиры убережет хозяина от большинства проблем с гос. органами, контролирующими соблюдение действующих норм строительства и правил.

В квартирах хрущевского типа и домах построенных из панелей есть несущие стенки и тонкие разделительные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно лишь ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к появлению небезопасных для пользователей строения опасных ситуаций.

Необходимость в демонтаже и переносе перегородок появляется очень часто, причиной этому некомфортное расположение комнат в старых домах многоквартирных и их маленькие размеры. Говоря проще, комнаты очень маленькие для уютного проживания людей, а их снос позволяет высвободить дополнительное полезное пространство.

Стены в хрущевке

Несущая стенки в типовой квартире
Но ни одна стена несущего типа не должна быть разрушена в ходе ремонта.

Перегородки такого типа выполняют очень основные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций строения. Если стена несущего типа не сможет держать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в конце концов может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к подобным плохим последствиям и требуется заранее узнавать, какие стены можно разобрать, а какие – нет. Есть два ключевых способа, разрешающих определить важные конструктивные детали строения:

  1. 1. Обращение в Бюро технической инвентаризации. В БТИ хранится паспорт технического средства любого дома.
  2. 2. Самостоятельное обозначение функций перегородок. Если на посещение Бюро технической инвентаризации не хватает времени, можно самостоятельно провести в квартире специализированные изыскания, разрешающие определить несущие стенки.

В доме из панелей, как в и любом ином, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов при помощи технического паспорта квартиры. Если по каким, либо причинам нет у вас техдокументации, стена несущего типа может быть выявлена по ряду основных признаков.

Во первых, на что необходимо обратить собственное внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В домах из панелей несущие стенки всегда существенно толще обыкновенных перегородок между комнатами.

Стены в хрущевке

Стена несущего типа в доме из панелей
По строительным правилам самая маленькая толщина несущей перегородки в доме из панелей должна быть не менее 12 см.

Это чистый размер, без учета материалов для облицовки на поверхности стены, коих бывает очень много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Разделительные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в границах 8-10 см (без учета отделки).

Другими словами, для определения стен несущего типа, все межкомнатные перегородки нужно померять, заранее очистив их от материалов для облицовки. Лишь после определения приступаем к планированию капремонта, подбирая возможные способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.
При выполнении замеров необходимо учесть, что все стенки в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а поэтому очень большинство из них имеют несущие функции, что выполняет невозможным их демонтаж.

С стенами несущего типа запрещено проводить много работ, кроме демонтажа – создавать в них проемы окон и дверей без получения надлежащих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.
В квартирах хрущевского типа определить назначение стен очень просто. Для этого воспользуйтесь техническим паспортом жилого объекта, а если он отсутствует – провести специализированные обмеры.

Все хрущевки отличаются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них в большинстве случаев выступают только те, которые разделяют жилую площадь от прочих квартир, площадки на лестнице и улицы, а все межкомнатные перегородки просто делят комнаты и их смело можно разобрать.

Стены в хрущевке

Хрущевского типа стена несущего типа всегда имеет толщину более 12 см без облицовочных слоев
Впрочем сразу приступить к работам по демонтажу не надо, рекомендуется заранее земерить и выяснить толщину всех межкомнатных перегородок. Хрущевского типа стена несущего типа всегда имеет толщину более 12 см без облицовочных слоев.

Если очищенная от отделки стенка толще 12 см, можно разрушать ее, не опасаясь плохих последствий.

Никаких несущих функций хрущевского типа как правило не делает и стенка, делющая жилую площадь и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено.

Балкон считается холодной зоной и стенка, отделяющая его от жилой площади, необходима для накопления тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних атмосферных условий, собственно поэтому на данный момент невозможно взять разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой выполняется согласование перепланировок.
О возможности переносить и демонтировать стенку можно выяснить также и при помощи высверливания. В квартирах хрущевского типа несущие стенки владеют большим запасом прочности и для создания в них отверстия иногда необходимо заменять сверла одно за иным.

Для создания отверстия в ненесущей стене практически не надо прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее не очень сложно.
Считается, что стена несущего типа в каждой квартире запросто может быть найдена при помощи техдокументации, например поэтажного плана дома на несколько квартир. Это на самом деле так, но для определения функций межкомнатных перегородок нужно уметь работать с документацией проекта, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Стены в хрущевке

Нет одного общепринятого определения стен несущего типа на планах
К большому сожалению, нет одного общепринятого определения стен несущего типа на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и остальные организации, потому хозяину нередко приходится долго сидеть над полученными чертежами, перед тем как получится выяснить, какая стенка несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку дома на несколько квартир несущие стенки в большинстве случаев выделяют специализированной штриховкой. На планах из Бюро технической инвентаризации подобные конструкции обозначены большей толщиной, чем обычные разделительные перегородки, однако не всегда.

Бывают ситуации, когда на планах домов старой постройки стенка отмечена тонкой линией, однако на самом деле она считается несущей.
Владельцам настойчиво не рекомендуется пытаться выполнить капитальный ремонт самостоятельно на основе полученных результатов измерения стен или данных из паспорта технического средства.

Лучше подстраховаться, заказать в Бюро технической инвентаризации документацию на дом и предоставить задачу оценки возможностей перепроектировки опытным проектировщикам.
Перепланировочная работа рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и серьезный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало ущерба многоквартирному дому и его жителям.

Собственно поэтому в Жилищном кодексе подробно описывается правильная процедура выполнения перепроектировки, отступать от которой нельзя ни за что.
Предусмотренная законодательством процедура подразумевает подготовительное проектирование капремонта и согласование разработанной документацией проекта с жилищной инспекцией или местной администрацией пункта проживания.

Чтобы проект удачно прошёл согласование, его необходимо заказать у опытных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных органов контроля.

Стены в хрущевке

Пример проекта перепроектировки для согласования в МФЦ
Для согласования в МФЦ следует подать набор документов, в его состав входят:

  • заявка от хозяина квартиры на проектировку;
  • проект перепроектировки;
  • техническое заключение от проектантов о возможности и безопасности проведения капремонта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие прописанных в квартире людей на капитальный ремонт.

Данные документы будут переданы из МФЦ в серьезный орган для согласования, после этого в течение 45 дней они рассмотрим и хозяин получит уведомление о том, позволяется ли ему исполнять проектировку. Если служащие жилинспекции посчитают, что намеченный ремонт может плохо отобразиться на здании, хозяину запретят выполнять документацию проекта.
Пренебрегать требования законодательства про необходимость согласования капремонта не стоит. Если выполнить проектировку без надлежащих разрешений, не только можно нарушить цельность дома и подвергнуть опасности собственное и постороннее здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленый законом штраф (до 2500 р. для частных лиц) и вернуть жилью его исходную планировку, на что нужно будет потратить большую денежную сумму.

Несущие стенки в хрущевке и их снос

Стены в хрущевке

В наше время старые дома из панелей все ещё занимают значительную часть жилищного фонда у нас в государстве. Жители хрущёвок, стеснённые небольшой площадью собственных квартир, пытаются перепроектировать собственное жилье, соединив комнаты в единое пространство.

Перепланировочная работа связана со сносом ограждений. Несущие стенки в хрущёвке исходя из этого собственному наименованию несут нагрузку от конструкций дома.
Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно разрушать, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки.

В этой статье мы поговорим про то, можно ли разрушать несущие стенки в домах из панелей старого жилого фонда, и как это лучше выполнить.

Что такое несущие стенки

Если вы живёте в такой квартире, то легко проверьте, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить стену несущего типа?

Стена несущего типа в доме из панелей 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением ключевых вертикальных ограждений, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение стен несущего типа.
В техпаспорте тоже есть чертёж планировки.

Техпаспорт считается важной частью общего набора документов на право на имущество жилья и должен находиться у каждого квартировладельца.

Стены в хрущевке

Снос стен в домах из панелей

Стены в хрущевке

Демонтаж вертикальных ограждений в большинстве случаев вызван потребностью объединения комнат в одну просторную комнату для гостей или большой зал.
Часто можно встретить варианты перепроектировки жилплощади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.
Другими словами сносятся все поверхности стен, разделяющие комнаты и кухню.

Комнату с ванной и санузел соединяют воедино в единый сантехнический узел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится такой инструмент:

  • перфаратор с насадками;
  • молоток;
  • клинья из металла;
  • шлифовальная машинка с шлифовальным кругом по металлу.
Стены в хрущевке

Сбейте перфоратором штукатурный слой и разберите кладку
Снос ограждения выполняют несколькими действиями:

  1. Перфоратором с железным жалом сбивают штукатурный слой.
  2. Кладка, выполненная из кирпича разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и кладут в углу комнаты.
  3. Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей покрытию для пола, пол возле перегородки накрывают каким-либо мягким материалом.
  4. Если перегородка сложена из стенового камня, делают те же действия.
  5. В случае монолитной стены сбивают бетон, после шлифовальным кругом срезают арматуру.
  6. Удаляют мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в ином месте лучше выполнить из гипса, закреплённом на каркасе из металлического профиля.

Снос стены несущего типа

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.
В другом случае хозяин жилья может быть оштрафован.
А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу конструкций несущего типа приобрели легальный порядок, необходимо сделать ряд действий:

  1. В местном отделении Бюро технической инвентаризации получить копию плана квартиры.
  2. Заказать в проектной организации разработку техдокументации на исполнение сноса стены несущего типа.
  3. Получить в здешних органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
  4. Произвести снос ограждения.
  5. Завершение работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
  6. На основании акта в паспорт технического средства добавить корректировки в квартирной планировке.

Демонтаж стен несущего типа делают только в установленном законодательством порядке. Несущие стенки в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда две квартиры принадлежат одному хозяину.

Технология демонтажа стены несущего типа в хрущёвке

Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и остальных домах построенных из панелей выполняются двумя вариантами. Подробнеее про то, как делают демонтаж стен в квартирах хрущевского типа смотрите в данном видео:

Врезка ригельной балки

Стены в хрущевке

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

  1. Если по обоим бокам к поверхности стены прилегают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
  2. Нижняя поверхность выреза должна отвечать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна соответсвовать требованиям проекта.
  3. Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть монолитно бетонным или сделан из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
  4. В места опирания балки забивают клинья из металла с целью получения самого большого распора. Этим могут достигать плавный переход верхней нагрузки от поверхности стены на балку.
  5. Приступают к разборке кладки или убирают бетон отбойным молотком.
  6. Арматуру режут шлифовальным кругом.
  7. После разборки стены выносят мусор и приступают к облицовочным работам.

Установка вертикальных опор

Взамен несущего ограждения устанавливают опорные колонны в углах комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены медленно перешёл на площадки для опоры колонн, используют домкраты в виде гидростоек.

Такие домкраты можно взять в аренду в компании занимающейся строительством. Подробнеее про то, как сделать проем в стене несущего типа, смотрите в данном видео:

Стены в хрущевке

Рабочий порядок такой:

  • домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по двум сторонам стены;
  • гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка медленно перетекает «на плечи» домкратов;
  • делают демонтаж ограждения;
  • устанавливают опоры в виде колонн; площадки для опоры располагают в середине соединительных швов плит;
  • в случае большого пролёта перекрытия на колонны кладут балку.

В целях оснащения мер безопасности к подобному виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Как определить несущие стенки в квартирах хрущевского типа и домах построенных из панелей

Выясним несущие стенки

независимо от того, в каком доме находится ваше жилье – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем неминуемо будут несущие стенки, и просто разделительные перегородки. Вторые по настоящему убрать без каких-то последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные не приятные моменты, грозящие не только вашей квартире, однако даже всему дому.

Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном определенном месте, а может, стенка и совсем мешает?

Стены в хрущевке

Во всяком случае, не нужно прибегать к демонтажу, не познакомившись с планом помещения. Если такового нет рядом, обратитесь в БТИ либо попытаться определить несущие стенки своими силами.

Стены в хрущевке

В домах из панелей

Не найдя техдокументацию на жилую площадь, несущие стенки в доме из панелей просто определить по их толщине: А дело все в том, что ключевые стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, самая маленькая толщина стены несущего типа в стандартном доме из панелей составляет 12 см, не беря во внимание слой штукатурных, материалов для отделки, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Стены в хрущевке

В большинстве случаев, внутренние стенки не оказывают влияние на стойкость всего дома, а служат лишь, разделением единого квартирного пространства на комнаты. Приступить к работам для изменения и сносу не запрещается только после того, как все поверхности стен тщательно замерены, выделены основные конструкции.

Стены в хрущевке

И еще: девятиэтажные дома из панелей во многих случаях состоят из главных стенок – подобное сооружение сильно напоминает традиционный карточный домик. Собираясь делать ремонт квартиры в подобном доме, лучше все же познакомиться с подробным планом перед тем как приступить к работам.

В квартирах хрущевского типа

Понять, какие стенки в хрущевке несущие, можно несколькими вариантами:

  • первый, самый хороший – выучить техдокументацию;
  • второй способ предлагает обратить собственное внимание на назначение стенки – если у вас хрущевская квартира, то тут несущие стенки в большинстве случаев делят этаж на отдельные квартиры, а второсортные уже разделяют любую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного пролета либо общих коридоров – они всегда основные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличии от домов из кирпича, наоборот, не несет важной нагрузки, зато хранит тепло;
  • в разделенном сантехническом узле, можете смело разрушать перегородку – это совсем не отобразится на целостности или стойкости строения.

Есть еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина ключевых перегородок такая, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Стены в хрущевке

Какие из них можно разрушать

Убрать мешающую стенку хрущевского типа несколько легче, чем в панельном доме. Единственные перегородки, которые смело можно демонтировать в панельке – это стенка, делющая сантехнический узел, и перегородка между комнатой и кухней.

В хрущевских же домах удаляйте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют основной функции.

Стены в хрущевке

Убирать ключевые стенки, которые держат перекрытия из бетона нельзя ни в коем случае. Их демонтаж, обязательно ослабит потолок, значительно понизится нагрузка на сам фундамент. Единственный вариант который допускается – выборочный демонтаж с необходимым усилением проема.

И на последок: все работу, которые связаны с изменением планировки помещения, просят получения специализированных разрешений в необходимых для этого инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Нельзя пренебрегать обязательными рабочими этапами – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А намного лучше не полениться, и посетить Бюро технической инвентаризации, и понять наверное, с каким объектом вы дело имеете. Лишь в данном варианте помещение после ремонтных работ не просто улучшится, получив новый вид, но и остается неопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не стену несущего типа хрущевского типа”

В этом видео обзоре показан один из вероятных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с очень маленьким шумом и маленьким количеством пыли.

Несущие стенки в хрущевке

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как определить считается ли несущей стенка?
Вид дома — панельная хрущёвка, 64 год постройки, ориентировочно серия 1-335. Квартира с тремя комнатами — распашонка.
Хочу снести стенку между гостевой и кухонной комнатой, чтобы кухню сделать столовую. Стенка бетонная.
В форумах все поделились 50/50 кто-то говорит, что не несущая стенка, кто-то, что решительно несущая.
Возможно кто-то уже сталкивался.
Благодарю.
Отредактировано GRANTES 14.06.16.
По перегородке не знаю, но соображение такое — отчего же в Бюро технической инвентаризации не выяснить?

Думаю это бесполезно, т.к. уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в Бюро технической инвентаризации по данным вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.
А можно квартирный план в студию?
А вообще, если по обычному, стена несущего типа в большинстве случаев толщиной 18 — 20 см. Бетонная.
А перегородки в квартирах хрущевского типа от силы 10 см толщиной, выполнены из трухи,мусора и из дровишек ) В перегородку гвоздь легко идет. Приглядитесь, также как лежат плиты перекрытия. Они лежат исключительно на несущих стенках
Труд без искусства — Варварство!
Она меньше, ок 100-110 см. Стенка бетон, гвоздь забить трудно.

Забыла показать, что сверху балка 200 см, она разумеется точно несущая.
План прилагаю. Первый вар-т как есть, второй как хочется.

Verunchic , если балка под потолком проходит рядом со стеной, которую готовитесь разрушать, то вероятнее всего стенка капитальная. У Вас шатровые перекрытия.

Другими словами сама плита перекрытия имеет форму буквы «П». Балки — это толстые ножки этой плиты перекрытия. Сама плита довольно тонкая, порядка 6 см толщиной.

В большинстве случаев ножки плиты ставятся на разделительные перегородки, причём, в одной жилой зоне в уровень поверхности стены, в другой выпирают на расстояние около 20см.
В большинстве случаев в малых помещениях ширина таких частей перекрытия около 2,5 метра, в больших — около трех метров.
Думаю, что конкретно из-за облегчённой плиты несущие стенки также имеют маленькую толщину.
Это персонально мои предположения, сформированые на опыте работы по монтажу полов в подобных квартирах.
Verunchic , В данной серии вообще нет стен несущего типа, это дом из каркаса. Колонны, по ним ригели, сверху прогоны или плиты перекрытия. Все внутриквартирные стенки считаются перегородками и не несут ничего не считая своего веса и веса обоев

Междуквартирные перегородки выполняют роль диафрагмы жесткости, но вам это ненужно знать

Так что та стенка которую вы обозначили не считается несущей, 100%.
Когда будете разрушать стенку, колонну по правой стороне прихожей и колонну между окон не трогайте, с этим нужно будет согласиться.
Забыл добавить, ригель (по вашему балка) тоже нельзя трогать.
Перегородки, вероятнее всего, гипсобетонные панели.

Хозяева квартиры с незаконной перепланировкой восстановят стену

Благодарю. но вот снова выходит мнения разделилисьНасчет 1-335 серии я не очень убеждена, в документах серия не указана. поискала в инете, как бы 1-335.Сантехнический узел соединенный, мусоропровода и лифта нет, на площадке по 4 квартиры.На проекте нарисовала как проходят балки. колоннами их назвать трудно, скорее выступы))Сфоткала как смотрятся в натуре), на вертикальных фотках собственно стенка к сносу.

Verunchic написал :
думаю это бесполезно, тк уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в Бюро технической инвентаризации по данным вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.
Как же они оформляют перепланировку-если не знают. может не хотят знать или не говорит спецально..Без оформления могут и проблемы возникнуть -только позднее

Verunchic У вас собственно эта серия, только модернизированная 1-335А Разрушать перегородку можно.

На вертикальных фото под ригельной балкой — 100 % просто перегородка. Ее смело можно демонтировать,балку трогать нельзя.

И все же для пущей убедительности, отчистите всю балку хоть с одной стороны,до бетона. Если никаких стыков не обнаружите на балке — смело уберите перегородку

Труд без искусства — Варварство!
А я писАл про подобные балки.
На этой фото балка уходит в шкаф с правой стороны и дальше в комнату которая находится по соседству.

На фото вся балка не заснята. В большинстве случаев полы фоткаю, а не потолки.

Добрый день. По свойствам Вашего дома (внизу) можно высказать предположение, что стены самонесущие.
Серия дома 1-335
Материал стен панель
Численность секций (подъездов) от 3
Кол-во этажей 5, реже – 3, 4 . Цокольный этаж жилой
Потолочная высота 2.54 м.
Лифт нет.
Балконы во всех квартирах.
Кол-во квартир на этаже 4.
Годы строительства 1958-1966 .
Площади 1-комнатных квартир общая: 30-31 кв. м., жилая: 18 кв. м., кухня: 6.3 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир общая: 41-45 кв. м., жилая: 26-35 кв. м., кухня: 6.3-6.9 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир общая: 55-58 кв. м., жилая: 42-48 кв. м., кухня: 6.3 кв. м.
Сантехнические узлы совмещенные во всех квартирах
Лестницы без общего противопожарного балкона
Мусорник нет
Вид газовой плиты: газовая. Система вентиляции: натуральная вытяжная, блоки в сантехкабинах (сантехнических узлах)
Домовые стены стандартной серии 1-335
Фасадные стены: двухслойные монолитно бетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия: сплошные плиты из железобетона толщиной 10 см. Перегородки внутренние из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а межквартирные – из тех же панелей в два слоя с применением воздушного зазора между ними, равным 4 см
Несущие стенки колонны и фасадные стены (неполный каркас)
Вид секций (подъездов)
рядные (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевые (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, не считая угловых, выходят на одну сторону
Кол-во шагов в части (подъезде) 7 (в рядных секциях), 6 (в торцевых). Ширина шага (расстояние между 2-мя соседними стенами несущего типа, ширина пролета перекрытия): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11.6 м.
Вид кровли 4-скатная (Москва), плоская и плоско-скатная (др. города)
Положительные качества наличие балконов, кладовых комнат
Минусы (кроме типовых минусов хрущевок)
очень невысокая тепловая изоляция стен с внешней стороны, тонкие разделительные перегородки, совмещенные сантехнические узлы даже в 3-комнатных квартирах
Проектировщик Проектный ВУЗ «Горстройпроект» (Ленинградское отделение)

Как снести стенку хрущевского типа собственными руками

Планировка в квартирах хрущевского типа определенно удручающая. Небольшая площадь кухни, соседние комнаты и остальные минусы в планировке формируют значительные помехи для реализации уникального дизайна в квартире.

Однако, если есть желание, проектировку возможно произвести фактически в каждой высотке. При этом процесс перепроектировки сводится к сносу внутренних ненесущих стен с дальнейшим возведением простенков в необходимом месте. В результате, можно, аналогичным образом, увеличить кухню, сделать балкон в лоджию или вообще объединить кухню с одной из прилегающих соседних комнат.

Все может зависеть от непосредственно разработанного дизайна, все-таки все с самого начала упирается в снос разделительной перегородки.
Для того чтобы снести стенку хрущевского типа собственными руками, вам будут нужны такие вещи:

  • Разрешение на проектировку и демонтаж разделительных перегородок;
  • Мощный перфаратор, к примеру марки Макита;
  • Насадки для перфоратора: «пика», «зубило» и «широкая стамеска»;
  • Ручное зубило;
  • Молоток или маленькая кувалда;
  • Средства защиты: специализированные очки, маска или респиратор от пыли.
Стены в хрущевке

Разрешение на проектировку

Если рассматривать очень часто встречающиеся хрущевки, то можно заключить , что самой популярной считается серия 438. Эта серия специфична тем, что стенами несущего типа, считаются лишь продолговатые кирпичные стены или ракушечника.

Другими словами, вся главная нагрузка перекрытий между этажами лежит по большей части на наружных несущих стенках. Внутренние же стены, что в данной 438 серии, что в намного ранней серии 464, выложены из поризованного керамического камня.

В панельных же домах, выстроенных начав с 70-х, разделительные перегородки вообще строились из монолитного гипса с армированным каркасом.

Стены в хрущевке

Наверное, многие задумаются, раз разделительная перегородка выложена в половину кирпича, значит, ее смело можно разрушать или «перемещать». Это не правильно. В старом доме из нескольких этажей, разумеется, главную несущую функцию выполняют внешние стены капитального типа, однако, если учесть, что между этажами планировка в квартирах в общем одинаковая, то можно сказать, что и простенки размещенные друг над другом поэтажно, выполняют функцию несущих элементов.

Говоря проще, если не произвести нужный анализ и аналогичным образом, получить необходимое разрешение на проектировку, в последующем можно остаться с трещинами на поверхности потолка или провисшим перекрытием между этажами.

Как снести стенку хрущевского типа собственными руками

Получив нужно разрешение на снос, с самого начала с демонтируемой стены стоит убрать хотя бы частично наружный штукатурный слой. Чтобы это сделать нужно установить в перфаратор насадку «широкая стамеска» и попытаться сбить полосу штукатурки в самой верхней области разделительной перегородки.

Нет смысла удалять старую штукатурку с двух сторон стены, достаточно это выполнить только с одной стороны и, таким образом, оголив кладку из кирпича.

Стены в хрущевке

Когда хотя бы на одной стороне разделительной перегородки можно будет разпознать ряды кирпичей и швы между ними, тогда в патроне перфоратора насадку «широкую стамеску» заменяют на «зубило». Как правило, эти две насадки схожи, впрочем «зубило» предназначается для тяжёлого грубого долбления, а «широкая стамеска» больше для очищения поверхности.

Применяя ударную силу перфоратора и установив лезвие зубила в область горизонтального кирпичного шва, делают поэтапное отделение кирпичей из кладки из кирпича.

Стены в хрущевке

При отсутствии мощного перфоратора, всю демонтажную работу придется исполнять ручным инструментом, что, разумеется, может натянуть общий процесс. Имея в виду большие затраты труда, найдется мало людей, которые будут с самого начала чистить поверхность стены от штукатурки, а после демонтировать ее по кирпичу.

Очень часто, вручную стенка убирается по принципу – долбим, где долбиться.

Демонтаж панельных стен хрущевского типа

В отличии от кладки из кирпича, панельные стены в старых домах изготавливались из монолитного армированного гипса. Не обращая внимания на то, что гипс более «мягкий» материал, чем кирпич, демонтаж подобной стены делать ручным инструментом довольно не просто.

Вся проблема заключается не в надежности материала, а в наличии в его толще каркаса из арматуры. Благодаря этому демонтаж разделительных перегородок панельного типа можно произвести либо своими силами если есть наличие мощного ударного инструмента, либо обратившись с просьбой о помощи к профессионалам, которые специализируются на бетоновырубке или демонтажных работах.

Какие стены можно разрушать хрущевского типа. Какие стенки в хрущевке лучше не разрушать

Распространенные материалы

Today’s:

Какие стены можно разрушать хрущевского типа. Какие стенки в хрущевке лучше не разрушать

Часто в процессе выполнения строительных работ в квартире появляется необходимость в перепроектировке помещений. Тем более, если речь идёт о старых хрущёвках, отличающих неудобным расположением комнат.

Но абсолютно не все стены можно разрушать. В данной статье будет детально рассмотрена тема сноса стен в старых домах многоквартирных.

Какие стены нельзя разрушать

На появившийся вопрос есть четкий ответ. Несущие стенки запрещено подвергать сносу.

Об этом детально описано в законе РФ.
Стоит обратить внимание!

В общем случае для выполнения перепроектировки комнат нужно получить необходимые разрешения. Эти документы представляют в управляющей компании дома.

В большинстве случаев, дабы получить сродни разрешение, потребуется согласие всех жильцов подъезда на проведение перепроектировки.
В установленном законом порядке специализированный человек должен проверить ход работы, удостовериться, что какую-то определенную стенку вполне можно разрушать.

Для такой цели проводятся экспертизы. Лишь после этих всех действий хозяину квартиры выдаётся разрешение.

Какие стены оставить лучше

Во множестве хрущёвок есть кладовая комната, отделённая от комнаты тонкой перегородкой. Такая стена не считается несущей. Её можно снести с целью увеличения площади помещения.

Но этого лучше не делать. Кладовка это маленькое помещение, в котором можно расположить гардероб.
Эта комната- полезная вещь в доме.

Сюда можно класть всю одежду. А от громоздкого шкафа, в котором она раньше хранилась, лучше избавиться.

Аналогичным образом, можно увеличить пространство комнаты.
Добавочная информация! Снос стен нужно поручить специалистам, которые управятся с задачей которая поставлена в короткие сроки.

Быстрый снос не причинит неудобства соседям, а еще освободит человека от появления проблем: вывоза грязи и мусора от строительных работ, который остается по завершении работы.
Также не стоит разрушать стенку между туалетом и помещением ванны с целью их последующего объединения. Это нецелесообразно.

Намного удобнее, когда в доме отдельный сантехнический узел. Тем более, если в квартире живет пару человек.
Аналогичным образом, информация, изложенная в этой статье, носит ознакомительный характер.

Любой человек вправе сделать проектировку комнат в собственной квартире. Впрочем после выполнения установленной задачи продать это жильё ему не получится.

Толщина стен в панельной хрущевке между квартирами. Стенки в хрущевке –, какие они?

Собираясь делать ремонт или квартирную перепланировку, первым делом нужно познакомиться с конструкцией стен. Если учесть то, что хрущевская квартира очень часто располагает маленьким метражом, хозяева подобной площади намереваются снести парочку конструкций, чтобы сделать пространство больше.

Предлагаю разобраться в основах и посмотрим, стоит и можно ли разрушать стены.

Приблизительная толщина стен

Хрущевские дома собой представляют конструкцию с тремя продольными стенами несущего типа и поперечными диафрагмами жесткости, которые и предоставляют устойчивость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов.

Стеновая толщина в домах постройки 60-х будет примерно 0,35-0,38 метров (идет речь о несущей) и выполнена она из бетона с перекрытиями из железобетона. В конце 50-х возводились и дома со стенами из кирпича толщиной не менее 0,35 метра.

Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Перед тем как начать какую-либо проектировку, вам нужно быть уверенными в том, что снести нужные вам стены вполне можно, и они не считаются несущими. Все отлично знают, что ошибочный демонтаж может привести к обрушению всего дома.

Намного лучше обратиться конкретно в Бюро технической инвентаризации или закать техническую экспертизу, где вам предоставят заключение или разрешение на снос. Случается и так, что в Бюро технической инвентаризации разводят руками и не располагают нужной вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами.

Внимание свое обратите на следующие свойства:

  • Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
  • Забить гвоздь или высверлить дырку как правило невозможно (тем более в бетон).
  • Если стена из кирпича, сбейте штукатурку под поверхностью потолка. В основном, сначала строят конструкции несущего типа, а потом возводят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний кирпичный ряд «впихивают», а не бережно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
  • Узнайте серию и время постройки дома, познакомьтесь с документами. Там обязаны быть написаны технические специфики каждой стены.

Как поровнять и дать нужный внешний вид конструкции

Дать красивый вид и убрать неровности можно несколькими вариантами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В данном варианте гипсокартонные листы кладут на очищенные и обработанные грунтовочной смесью стены. Важно оставить маленькой просвет (в 1-2 см.) между началом листа, потолком и полом, в который вкладывается герметик и специализированный материал для изоляции (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделывают при помощи шпаклевки или армированной лентой.

После высушивания швы нужно зашлифовать, чтобы максимально поровнять поверхность. Теперь ваша хрущевская квартира готова к облицовочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Такой способ нужен к примеру, если вы хотите убрать проводку или провести коммуникации, а еще дополнительно закрепить стены. При подобном выравнивании, листы будут ложиться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек.

При помощи подобного каркаса можно улучшить шумо- и теплоизоляцию – чтобы это сделать нужно положить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько становится больше, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Такой способ наиболее известный и довольно простой. Он даст возможность поровнять несущие и ключевые стены, дать им опрятного вида и приготовить для завершальных работ. Перед тем как начать оштукатуривать, нужно почистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и устаревшей краски.

Не забывайте перед процессом прокрасить все выступающие детали (каркасы, гвозди), чтобы не проступала коррозия. Перекрытия из бетона необходимо обработать грунтовочной смесью, а уж после оштукатуривать.

Для более хорошего выравнивания, намного лучше наносить несколько штукатурных слоев с интервалом в пару дней – тогда хрущевская квартира покажется замечательно прекрасной и готовой ко всем завершальным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Данным вопросом задаются многие жители маленьких хрущевских квартир. И тут встречаются с трудностью – а можно ли это сделать? Несущие поверхности стен в жилой площади, где бы они ни стояли, разрушать нельзя.

Необходимо определить – считается ли она ключевой. Это можно выполнить, обратившись в Бюро технической инвентаризации и посмотрев план постройки.

Если же стенка считается перегородкой и ее толщина не больше 15 см., вам следует получить разрешение на ее снос.
К примеру, если перекрытие оказалось ключевым, профессионалы могут позволить сделать проем с особенным усилением.

Ширина подобного проема зависит от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать исключительно специалисты. Также у вас выйдет снести стенку, если она в себе не несет никаких коммуникаций и основной нагрузки.

Во всяком случае, вам нужно узнать, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевская квартира, чтобы начать планировать перестройку и посоветоваться с экспертами.

Толщина стен в панельных квартирах хрущевского типа. Выясним несущие стенки

независимо от того, в каком доме находится ваше жилье – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем неминуемо будут несущие стенки, и просто разделительные перегородки. Вторые по настоящему убрать без каких-то последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные не приятные моменты, грозящие не только вашей квартире, однако даже всему дому.

Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном определенном месте, а может, стенка и совсем мешает?

Во всяком случае, не нужно прибегать к демонтажу, не познакомившись с планом помещения. Если такового нет рядом, обратитесь в БТИ либо попытаться определить несущие стенки своими силами.

В домах из панелей

Не найдя техдокументацию на жилую площадь, несущие стенки в доме из панелей просто определить по их толщине: А дело все в том, что ключевые стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, самая маленькая толщина стены несущего типа в стандартном доме из панелей составляет 12 см, не беря во внимание слой штукатурных, материалов для отделки, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

В большинстве случаев, внутренние стенки не оказывают влияние на стойкость всего дома, а служат лишь, разделением единого квартирного пространства на комнаты. Приступить к работам для изменения и сносу не запрещается только после того, как все поверхности стен тщательно замерены, выделены основные конструкции.

И еще: девятиэтажные дома из панелей во многих случаях состоят из главных стенок – подобное сооружение сильно напоминает традиционный карточный домик. Собираясь делать ремонт квартиры в подобном доме, лучше все же познакомиться с подробным планом перед тем как приступить к работам.

В квартирах хрущевского типа

Понять, какие стенки в хрущевке несущие, можно несколькими вариантами:

  • первый, самый хороший – выучить техдокументацию;
  • второй способ предлагает обратить собственное внимание на назначение стенки – если у вас хрущевская квартира, то тут несущие стенки в большинстве случаев делят этаж на отдельные квартиры, а второсортные уже разделяют любую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного пролета либо общих коридоров – они всегда основные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличии от домов из кирпича, наоборот, не несет важной нагрузки, зато хранит тепло;
  • в разделенном сантехническом узле, можете смело разрушать перегородку – это совсем не отобразится на целостности или стойкости строения.

Есть еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина ключевых перегородок такая, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Демонтаж стены в доме из панелей. Поймете, что стены не считаются несущими

Толщина стен несущего типа не
В домах из панелей:
— разделительные блоки в середине квартиры от 80–120 мм. Их можно отнести к перегородкам;
— внешние – в большинстве случаев от 200 мм.
В постройках из кирпича:
— >380 мм внешний периметр;
— 250 мм между жилыми помещениями;
— 80–120 мм межкомнатные перегородки.
По материалу, из которого они изготавливались. О перегородках, другими словами ненесущих конструкциях, читайте ниже.
По данными Бюро технической инвентаризации. Это наиболее точный способ.

На подробном поэтажном проекте капитальные опоры, другими словами несущие стенки, нарисованы жирными линиями, перегородки — тоньше.
На снос перегородки тоже необходимо подходящее разрешение.
Пару слов про снос называемых по другому «разгружающих перегородок». Такие решения архитектуры первый раз возникли в «сталинских домах». Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия.

Служат своеобразными жесткими ребрами. Таким образом уменьшается риск деформации стен несущего типа и возрастает устойчивость всего строения. Разгружающие перегородки встречаются в постройках до 1960 года.

Если решили освободится от одной из них, необходимо принимать во внимание, что это перепланировочная работа очень высокой трудности. Чтобы взять во внимание специализированные функции и специфики монтажа нужен инженерный проект.

Именно так строители смогут подобрать правильную технологию ремонта.
Очень много наших клиентов терзает вопрос как снести стенку без пыли. К большому сожалению это может быть только, если материал — ГКЛ.
После сноса стены и окончания перепланировочных работ, все изменения фиксируют в Бюро технической инвентаризации. Оформляют в Жилищной инспекции.

Это необходимо сделать обязательно при любых вариантах.

Несущие стенки в 3 комнатной хрущевке. Как определить несущие стенки в квартирах хрущевского типа и домах построенных из панелей

Планируя капитальный ремонт с компонентами перепроектировки, внимание свое обратите на материал собственных стенок, а еще общую планировку помещения – ведь абсолютно не все их, особенно в домах из панелей, разрешается убирать. Дабы результаты работ по ремонту были в радость, давайте побеседуем про то, как определить несущие стенки в хрущевке.

Выясним несущие стенки

независимо от того, в каком доме находится ваше жилье – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем неминуемо будут несущие стенки, и просто разделительные перегородки. Вторые по настоящему убрать без каких-то последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные не приятные моменты, грозящие не только вашей квартире, однако даже всему дому.

Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном определенном месте, а может, стенка и совсем мешает?

Во всяком случае, не нужно прибегать к демонтажу, не познакомившись с планом помещения. Если такового нет рядом, обратитесь в БТИ либо попытаться определить несущие стенки своими силами.

В домах из панелей

Не найдя техдокументацию на жилую площадь, несущие стенки в доме из панелей просто определить по их толщине: А дело все в том, что ключевые стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, самая маленькая толщина стены несущего типа в стандартном доме из панелей составляет 12 см, не беря во внимание слой штукатурных, материалов для отделки, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

В большинстве случаев, внутренние стенки не оказывают влияние на стойкость всего дома, а служат лишь, разделением единого квартирного пространства на комнаты. Приступить к работам для изменения и сносу не запрещается только после того, как все поверхности стен тщательно замерены, выделены основные конструкции.

И еще: девятиэтажные дома из панелей во многих случаях состоят из главных стенок – подобное сооружение сильно напоминает традиционный карточный домик. Собираясь делать ремонт квартиры в подобном доме, лучше все же познакомиться с подробным планом перед тем как приступить к работам.

В квартирах хрущевского типа

Понять, какие стенки в хрущевке несущие, можно несколькими вариантами:

  • первый, самый хороший – выучить техдокументацию;
  • второй способ предлагает обратить собственное внимание на назначение стенки – если у вас хрущевская квартира, то тут несущие стенки в большинстве случаев делят этаж на отдельные квартиры, а второсортные уже разделяют любую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного пролета либо общих коридоров – они всегда основные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличии от домов из кирпича, наоборот, не несет важной нагрузки, зато хранит тепло;
  • в разделенном сантехническом узле, можете смело разрушать перегородку – это совсем не отобразится на целостности или стойкости строения.

Есть еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина ключевых перегородок такая, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Какие из них можно разрушать

Убрать мешающую стенку хрущевского типа несколько легче, чем в панельном доме. Единственные перегородки, которые смело можно демонтировать в панельке – это стенка, делющая сантехнический узел, и перегородка между комнатой и кухней.

В хрущевских же домах удаляйте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют основной функции.

Убирать ключевые стенки, которые держат перекрытия из бетона нельзя ни в коем случае. Их демонтаж, обязательно ослабит потолок, значительно понизится нагрузка на сам фундамент. Единственный вариант который допускается – выборочный демонтаж с необходимым усилением проема.

И на последок: все работу, которые связаны с изменением планировки помещения, просят получения специализированных разрешений в необходимых для этого инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!
Нельзя пренебрегать обязательными рабочими этапами – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры.

А намного лучше не полениться, и посетить Бюро технической инвентаризации, и понять наверное, с каким объектом вы дело имеете. Лишь в данном варианте помещение после ремонтных работ не просто улучшится, получив новый вид, но и остается неопасным для жильцов.
Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

В этом видео обзоре показан один из вероятных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с очень маленьким шумом и маленьким количеством пыли.

Толщина межквартирных стен хрущевского типа. А можно ли было ломать стенку в кухонной комнате хрущевского типа?

Часто видите подобного рода проекты в старом жилом фонде? Я — да. Часто вижу и всегда задаюсь вопросом "А что так можно было?" И вдобавок подогревают комментарии типа "В кухонной комнате же газ!

Это правонарушение!" и т.п.
Разумеется, легко говорить, когда у тебя кухня от 10 кв.м. хотя бы, но населению хрущевок непросто!

Вот и приходится перепроектировки делать!.

Чисто по-человечески понять людей можно. НО.

Безопасность их самих и соседей никто все же не отменял. Давайте разберемся.

Стенка между гостевой и кухонной комнатой в квартирах хрущевского типа не считается несущей, и отсюда все пляшут, мол, тогда без проблем можно снести. Однако в газифицированной кухонной комнате не все так банально.

Зачем вообще условие к наличию стены и двери в кухонной комнате с газом?

1. Стенка и дверь препятствуют распространению газа по квартире в случае его утечки, этим самым делая меньше опасность масштабного взрыва (чтобы дом не рухнул)
(Здесь вот только непонятно, как это спасёт, если дверь на кухню практически в любое время у многих открыта? Вы всегда запираете дверь в собственной кухонной комнате, а?)

И еще интересный момент: многие ставят перегородку-гармошку, потом согласуют проект такого типа и удаляют ее. Тогда совсем не ясно, о какой безопасности может идти речь. ?+?
2. Чтобы во время сна не отравиться газом.

Если вы спите в гостиной и одновременно кухней или гостей там разместили, то по настоящему страшно!. Однако теперь выдумали разные датчики-уловителя газа.
Кстати, в настоящий момент хотят на законодательном уровне обязать их устанавливать.

А трагедия в г. Магнитогорске (кто не в курсе, там от взрыва газа обрушилось 2 подъезда!) подогревает эту инициативу. (А может там, разумеется, и не газ взорвался совсем, однако не об этом ). Интересно еще вот что: кто то в курсе сколько стоит такой измеритель?
Если в квартире есть отдельная спальная комната, где вы регулярно спите, то все ок.
СНиПы, разумеется, где нибудь устарели, но доля здравого смысла в них всё-таки есть.

А если сильно хочется, то лучше тогда вообще отказаться от газа на мой взгял. В настоящий момент ведь можно обратиться в ГС с заявлением, чтобы вас перевели на тарифы для электрических плит.
А вы как думаете?

Делали ли вы проектировку и как согласовывали? Интересно ваше мнение, пишите в комментариях!

И не забывайте поставить оценку статьи.

Видео какие стены можно разрушать в панельке

Какая толщина стен в хрущёвке между квартирами

Квартирная перепланировка с демонтажем стены несущего типа

Иногда для строительства стен в середине квартиры применяется ГКЛ, и вот тогда роль несущей конструкции делает колонна. В данном варианте проектировку можно реализовать очень легко.
Если же, несущие стенки обозначены в плане сооружения, то для их полного либо же только частичного сноса нужно утвердить предполагаемый проект в Бюро технической инвентаризации.

Для выполнения подобных работ необходимо обязательно получить необходимые разрешения.

Стены в хрущевке

Если например перепланировочная работа подразумевает демонтаж стены несущего типа, то ее можно разобрать лишь отчасти, так как в согласии с техникой безопасности, нельзя лишать здание крепления. Бесконтрольный снос повлечет за собой повреждения не только конкретной жилой площади, но и всего дома. Благодаря этому на месте снесенного участка стены несущего типа должна быть поставлена добавочная опора, например, в виде колон.

В других вариантах квартирная перепланировка, которая связана с демонтажем конструкций несущего типа в доме, абсолютно запрещено.
Для того чтобы снести стенку с соблюдением всех действующих правил и показателей следует обратиться за помощью к профессионалам.

Специалисты смогут помочь правильно определить, какая из конструкций считается несущей. А еще произведут демонтаж, применяя новейшие технологии и оборудование

Важно не только провести правильный ремонт в помещении, но и правильно распределять нагрузку всей конструкции монолитного дома, таким образом сохранив его крепость

Монолитный дом минусы и плюсы

Положительные качества монолитного дома

Достаточно большая скорость строительства.
Маленький вес. За счёт улучшенной технологии уменьшается нужная толщина стен снаружи.

Одинаковое распределение нагрузки на сам фундамент.
Большая прочность. Достигается путем минимизации количества соединительных швов.

Свободная квартирный ремонт.
Увеличенная жилплощадь путем уменьшения толщины стен.

Минусы монолитного дома

Стоимость. Если сравнивать с домом из панелей, финансовые затраты выше на 10-15 %.
Влияние атмосферных условий.

Так как создание элементов строения проводится прямо на площадке где проходит строительство, температура окружающей среды значительно оказывает влияние на качество создаваемых конструкций и строительные сроки.
Значимость точного выполнения правильности тех. процессов. Хорошая звуко- и теплоизоляция, большая прочность строения и его долговечность достигаются исключительно при допустимом уровне контроля за всеми операциями

Необходимость в качественном уплотнении залитой смеси.
Монолитно бетонные стены предполагают необходимость использования теплоизолятора.

Шумоизоляция также плоха в монолитных конструкциях.

Удобно или прекрасно

Не обращая внимания на крошечный метраж, если подойти с умом, хрущевскую кухню можно создать удобной и прекрасной. Но очень часто эти оба требования трудно поместить в один проект. Ведь крошечный метраж позволяет либо кухню сделать практичной, либо стильной.

Почему так? Вопрос к моде.

В настоящий момент все стремятся к стильному минимализму, отличительному для японских жилищ.
Стараясь быть в моде, они забывают, что кухня — это прежде, всего рабочее помещение.

А это означает, ее функциональность должна быть в первых рядах. Благодаря этому выбрасывать из нее большинство шкафов, оставляя привлекательный стол, плиту, СВЧ печь и крошечный холодильник, может, и модно, однако не очень удобно. И в этом приходится удостовериться после первого же прихода из магазина или попытки что-то подготовить.

Неожиданно находится, что купленное/приготовленное не помещается в такой стильный, но маленького холодильник или поверхностей для работы просто не хватает.

Стены в хрущевке

С другой стороны, если устанавливать во главу угла всего лишь функциональность, часто оказывается, что хотя готовить и сохранять еду в кухонной комнате хрущевского типа комфортно, однако есть там абсолютно не хочется.
Можно ли как-то соединить и практичность, и красоту? Определенно да, правда для этого нужно будет как необходимо постараться.

Ниже представлены самые распространенные варианты, как расположить все желанное в кухонной комнате хрущевского типа и сберечь уют.

Ключевые положения

Стены в хрущевке

Определить, стена несущего типа перед вами либо нет, можно несколькими вариантами. К примеру, по расположению.

Все фасадные стены всегда являются несущими, а еще те, которые находятся со стороны лестничной клетки. Это могут быть стены, которые граничат с вашими соседями.

Более того, определить можно по ее толщине и из чего она выполнена. Если применяется кирпич, то несущая конструкция в этом случае будет побольше 380 мм. Что же касается конструкции из железобетона, то это 140–200 мм, а в случае с монолитными поверхностями стен стена несущего типа будет равняться 200–300 мм и более.

Найти несущую конструкцию можно и по расположению частей перекрытия. Все поверхности стен, которые размещаются перпендикулярно плитам, являются несущими.

Хотя есть дома где имеются исключения из правил, к примеру, чешские постройки.
Это ключевые положения, которые смогут помочь вам определить какие из стен несущие, а какие нет.

Теперь рассмотрим детальней, где и какие стены в доме из панелей, хрущевке, кирпичном и в монолитном доме.

Иные вопросы по данной теме

В стене необходимо сделать проём двери.
Хочу соединить кухню с лоджией, т.е. убрать окно и утеплять лоджию. Можно ли делать такую переделку, и нужно ли официально ее оформлять?

Более того, я читала, что нестоит делать теплый пол на лоджии.
Я собираюсь делать довольно типовые вещи в собственной однокомнатной квартире в Золотой бухты: как то соединять лоджию с зоной кухни, и хочу убрать перегородки — говоря иначе кладовую комнату.

Может кто-нибудь может порекомендовать компанию, какая в Золотой бухты делала проекты.

Возведение новых перегородок в квартире. Переделка хрущевки от А до Я. #3

7 сентября 2011, 16:46 • дать ответ
Можно ли в панельной хрущёвке, на нижнем этаже со соседними комнатами — делать какие либо сдвиги стен?

И можно ли разрушать вытяжную систему, с установкой каких нибудь труб и систем.
Есть квартира 2-х комнатная со сводной планировкой и кухней нишей, если есть возможность хочется все таки разделить зону кухни от гостевой.

Как лучше это сделать? Сама не могу выдумать ничего стоящего!

Сносим стены при перепроектировке что можно рушить, а что нет

Большинство людей, особенно живущие в квартирах хрущевского типа, пытаются переделывать собственные маломерные и не комфортные квартиры, применяя проектировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и абсолютно другое – скорректировать проем двери или передвинуть перегородку в высотке, где – фактически любая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в комбинировании со всей технической конструкцией дома.

Что такое перепланировочная работа? Согласно жилищному кодексу – это понятие в себя включает все изменения комбинации квартиры, которые просят внесения их в техпаспорт.

Это:

  • изменение расположения стен несущего типа и перегородок,
  • перенос проемов дверей и окон,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовых комнат,
  • обустройство лестниц находящихся внутри ,
  • переоборудование сантехнических узлов,
  • зонирование больших по площади комнат,
  • расширением жилплощади за счёт помещений бытового назначения,
  • балконное остекление или лоджии,
  • замена кухонных плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или санузла.

Все такие варианты изменений в квартире относятся к перепроектировке и просят согласования в надлежащих органах.

Стены в хрущевке

Работы проводимые на несущих стенках

Во время работ на капитальных стенах не забывайте, что в стене может быть спрятана электрическая проводка, при повреждении которой можно травмироваться. В домах старой постройки в стене могут быть трубы для газа.

Работать необходимо как можно аккуратнее и очень осторожно, если есть возможность придерживайтесь документации проекта. Не забывайте, что их нельзя разрушать полностью, так как перекрытия останутся без опоры
Если требуется выборочное убирание, то в проеме необходимо ставить подпоры, которые после можно будет спрятать под отделкой.

Посмотрите видео: Какие стены можно разрушать в панельке

Мелкосборные перегородки

Перегородки из кирпича, выложенные в половину или четверть кирпича

Кирпич бывает как обожженный глиняный (красный), так и силикатный (белый). Толщина перегородки из кирпича в зависимости от способа кладки и толщины слоя штукатурки составляет 10-18 см.

В основном перегородки из кирпича делались только в кирпичных, блочных, каменных и приватных саманных домах. Однако даже в кирпичных и блочных домах перегородки могут быть не из кирпича.

Делать новые перегородки из кирпича в высотных домах толщиной в половину кирпича не рекомендуется. Нагрузка на плиты перекрытия от подобных перегородок приближается к критичной.

Перегородки из пазогребневых и обычных блоков из гипса или газоблока

Толщина простенка из блоков с учетом слоя штукатурки 8-12 см. В основном блочные перегородки делались в кирпичных и блочных домах.

Перегородки, выложенные из строительных блоков, керамического или натурального камня

Самый нелегкий вид перегородок. В советских квартирах почти не встречаются.

Делать перегородки в высотных домах из подобных материалов очень не рекомендуется — плиты перекрытия скорее всего не выдержат подобную нагрузку.

Перегородки из блоков из стекла

В советских квартирах почти не встречаются. Однако теперь с возникновением широкого выбора цветных и рельефных блоков из стекла понемногу завоевывают собственный сектор.

Перепланировка хрущевки в 2020 г. Все особенности.

Важные уточнения

Дома из монолита являются типом жилищных помещений, возводящихся по новым техническим нормам.
Благодаря этому предъявляют очень высокие требования к:

  • прочности конструкций;
  • тепловой изоляции;
  • защиты от негативного воздействия влаги;
  • шумоизоляции.

Однако подобные характеристики очень часто прописываются только на бумажном листе. При этом качество жилья не радует.

Благодаря этому большинство владельцев решаются на проектировку.

Стены в хрущевке

Дома из монолита формируют довольно таки большие возможности для перепроектировки за счёт отсутствия стен несущего типа (их функция возложена на колонны, а стены могут отмечаться только в сантехнических узлах, кухнях)
Хозяева могут без посторонней помощи установить батареи отопления и провести электричество от щитов на лестнице.
Между колоннами размещаются стены-диафрагмы.

Они нужны для фиксирования конструкций несущего типа. Об их расположении можно выяснить из проекта дома.

В большинстве случаев застройщики еще на момент домостроительства рекомендуют клиенту на выбор пару вариантов планировок. В данном варианте можно сэкономить время на дальнейшее согласование, а еще деньги на изменение вида помещения для проживания.

Свободная планировка доступна и для стандартных строений, которые делаются на основе монолитного каркаса. В данном варианте отмечается наличие стен несущего типа.

Но комнаты имеют внушительный размер, благодаря этому разделяют на пару частей.
Если монолитный дом выстраивается по типовому варианту, он не сильно отличается от других строений.

Но сделать стенной проем в таком здании намного легче. Ведь ущерб стенам создается очень маленький.

Благодаря этому проект будет согласован намного быстрее.

Ответственность, которая предусмотрена за незаконную квартирную перепланировку

По закону, изменение конструктивных специфик помещения без необходимого разрешения, учитывает собой выплату штрафа. Однако данная мера наказания все равно не освобождает владельца от оформления нужных документов.

Если же за обозначенный срок хозяин не оформит проектировку должным образом, он будет еще раз оштрафован.
Однако если, в силу каких-нибудь обстоятельств, оформление квартирной перепланировки не получается, то хозяину кроме выплаты штрафа потребуется возобновить снесенную стенку, а это означает, и переделывать ремонт, за собственный счёт.

Можно ли соединить комнату и лоджию в монолитном доме, удалив стенку из блоков пенобетона, где несушими считаются лишь колонны.

Дом монолитный (новостройка), стенки из блоков пенобетона не считаются несущими. Несущие, лишь колонны, которые естественно не трогаем. Утепляем лоджию, сносим стенку, таким образом расширяем комнату аж 5 квадратов.

Подскажите, возникнут ли трудности с согласованием?

Лучший ответ

Обозримой перспективе на любое здание будет составляться энергетический паспорт с целью выработки и реализации мероприятий по сбережению используемой энергии. В новых домах в рамках этой государственной программы в квартирах уже ставятся обязательно индивидуальные счётчики водорасхода, а не во всех – индивидуальные счётчики расхода тепла. Теплосчётчики не только формируют кол-во потреблённой энергии на отопление, но и дают возможность контролировать расход этой энергии, чтобы не допускать её употребления сверх установленных норм.

Для выработки мер по сбережению тепла будет проводиться обнаружение утечек тепла строения через конструкции ограждения (стены, окна, лоджии, кровлю и т.д.) В поисках места наиболее интенсивных утечек тепла применяется тепловизионная съёмка. Привожу снимок здания жилого фонда в инфракрасном спектре. Присоединённая лоджия со сверхнормативными утечками тепла не может остаться незамеченной.

Я бы именовал это место энергетической дырой строения.

Стены в хрущевке

На снимке также заметны места утечек тепла через швы между панелями. Для этого строения будет рекомендовано утепление снаружи наружных стен.

Подобные работы уже не первый год проводятся в Москве и области, и, наверное, в иных городах. Интересно будет послушать мнения собеседников про то, как городские власти будут поступать с подобными владельцами присоединённых лоджий, которые бесконтрольно и без всяких последствий выпускают в атмосферу тепло, которое предназначено для отопления всего дома? Кто оплатит эти невозвратные потери?

Как на это отреагируют жители дома, когда об этом узнают?

Перепланировочная работа со сносом стены несущего типа

Перепланировочная работа в монолитном доме, в основном, делается легко, так как в нем или нет перегородок, либо они без проблем устранимы, так как не имеют несущей функции. Благодаря этому проектировку легче утвердить.
В монолитном доме несущую функцию могут исполнять и колонны.

Если на проекте квартиры вы не замечаете стен, но колонны отмечены, значит, непосредственно они поддерживают размещенные выше конструкции. Несущие колонные, как и стены, разрушать нельзя.

Выборочный снос стены несущего типа возможен, если по плану нужно соединить две квартиры. Впрочем проект сноса и новой перепроектировки должен быть согласован, а на работы должно быть получено разрешение.

Что же касается свободной перепроектировки в современных домах из монолита, то тут стоит обмолвиться, что подобных планировок не бывает. На любом проекте квартиры монолитного дома есть планировка. Если же стены-перегородки отсутствуют в реальности, то они размечены на полу кирпичной линией.

На поэтажном проекте стены присутствуют, а это означает, и координировать их снос необходимо по всем правилам, будто бы они возведены полностью.
Несущие поверхности стен в жилой площади в монолитном доме, как и в любом ином, удалять полностью нельзя. Верхние перекрытия не должны оставаться без поддержки.

Не запрещается убирать лишь маленькую часть стены, делать проем, а в нем непременно должны быть расположены опорные конструкции. Квартирный дизайн не страдает, так как опоры легко удаляются под фальш-балками.
Если же проект предполагает снос стены несущего типа, тогда взамен нее должна быть обеспечена надежная поддержка в виде, к примеру, колонн.

Профессионалы правильно рассчитают точки расположения колонн и их достаточную толщину. В любой другой ситуации снос стены несущего типа в монолитном доме запрещен.
Наши профессионалы на себя возьмут все проверки и согласования сноса стены несущего типа, дадут консультацию вас по всем вопросам, дадут собственные советы и спроектируют проектировку.

Обращайтесь к мастерам.
Если вы желаете отложить решение о заказе перепроектировки «на потом», можете ввести в поле ниже собственный емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании.

Так мы не потеряем друг друга, и вы найдете нас через некоторое время.
2003—2019 ООО «ЛЕНЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

190020, Российская Федерация, Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, корпус 96, помещение 65-Н, литер А. Юридические данные компании.

Снос стенки в монолитном доме

Большинство владельцев квартир хотят сделать проектировку со сносом стены, что может по радикальному скорректировать приевшийся неуместный проект. Если и вы настроены радикально и готовы снести в квартире пару стен, необходимо точно знать, какая из них несущая и можно ли ее разрушать у вас дома.
Если на поверхность стены опираются детали, размещенные выше этажами, стенка, несомненно, несущая.

Такие стенки в доме выполняют одну основную функцию – поддерживают крепость всего строения. К несущим элементам также относятся балки и колонны.

Снос стены несущего типа может привести к серьезным проблемам не только в взятой отдельно квартире, но и во всем здании. Вследствие неверно сделанного устранения стены или производства проема в ней на остальных стенах могут пойти трещины, самым плачевным результатом считается падение в доме.

Во избежание роковых ошибок, необходимо заблаговременно определиться, какие стенки в вашем доме несущие и можно ли разрушать одну из них.

Какой дом лучше, монолит или панельный

Для начала попытаемся разобраться, что означает монолитный дом. Это здание, возведенное путем заливания смеси из бетона в подготовленную опалубку, в середине которой размещен каркас из арматуры.

При этом каждый дальнейший компонент соединяется с идущим до этого без соединительных швов.

Стены в хрущевке

Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это?

Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного заключается в том, что в первом типе строения фасадные стены строения дополнительно обкладываются кирпичом.

Стены в хрущевке

Пройдемся по ключевым особенностям, которыми отличается строительство жилья.
Для возможного покупателя эта характеристика считается наиболее важной во время выбора типа дома.

И «панелька» здесь выделяется с хорошей стороны
И если даже цена дома из монолита практически не отличается от стоимости дома из панелей, то на строительном этапе и отделки жилой площади будущему владельцу «монолитной» жилой площади нужно будет потратить большую сумму.

Скорость. Дома из панелей строятся практически в 3 раза быстрее, чем монолитные.
Дом из панелей, по существу, создается на предприятии, и по частям перевозится на место строительства.

Монолитный же строится конкретно на строительной площадке. Здесь на скорость строительства оказывает влияние много внешних факторов. Условия погоды играют здесь большую роль.

К примеру, при минусовых температурах бетон абсолютно не схватуется, и благодаря этому вести строительство будет невозможным. Приходится или нагревать смесь бетона, что уменьшает ее качество, или вводить специализированные противоморозные добавки, что существенно сказывается на цене, или замораживать строительство в период холодов, что делает больше время строительства строения.

Внешний вид. Вот по данному пункту монолитное домостроение занимает позицию лидера. «Монолит» не уменьшает фантазию архитекторов как в подборе фасадного решения, так и при квартирной планировке.

Стены в хрущевке

Дома из панелей отличаются однообразием форм, шаблонными фасадами и типовыми планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, по большей части, одно- и 2-х комнатные, маленького метража и со скучной планировкой.

  • Усадка. Вопрос, садится ли монолитный дом, считается важным для большинства потенциальных собственников квартир. Ведь профессионалы очень часто предлагают не делать сразу серьезный ремонт в новом доме, а обождать год-два, ведь благодаря усадке дома свежеположенная плитка может растрескаться и отвалиться, ГКЛ также пойдёт трещинами, а штукатурка и совсем станет сыпаться кусками.

Монолитный дом поддается усадке менее иных типов домов, так как за счёт монолитной конструкции усадка происходит одинаково.
Для того, чтобы у вас сложилось беспристрастное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.

Ищем несущую в доме из панелей

Самыми популярными постройками жилого назначения считаются конкретно дома панельного типа. В зависимости от серии дома расположение несущих различное. Во всяком случае их намного выше, чем перегородок.

Одним из очень определения считается замер толщины. Так, не забывайте, что по большей части её значение для перегородок в домах из панелей составляет 80–100 мм, а вот несущие могут быть 120, 140, 160, 180 и 200. Замеряя толщину, необходимо учесть и . Его необходимо либо удалить в месте замера стены, либо отнять его от результата который получился.

В 80% случаях перегородки домов из панелей , а их толщина исчисляет 80 мм. Аналогичным образом, все то, что тоньше 120 мы приписываем к перегородкам, однако если обмеры вышеуказанной цифры, то тогда стены являются несущими. Разумеется, может случиться такое, что критерий окажется равным 120 мм.

Тогда необходимо пользоваться услугами инженеров, разработавших планировку дома. Так или по другому, даже в том случае, если вы сами проверьте, что такую стену можно разобрать, вам потребуется техническое заключение инженеров.

Исключительно на его основании допускаются какие-нибудь перепроектировки.

Демонтаж стен без шума.

3. Перекрытия, лестницы, перегородки, покрытия и иные элементы

в домах с монолитными
и сборно-монолитными поверхностями стен
В домах с монолитными
и сборно-монолитными несущими наружными
и межкомнатными перегородками перекрытия
выполняют, в основном, сборными из
многопустотных или ребристых плит-настилов.
Это дает возможность при поэтажном бетонировке
стен после набора бетоном стен этажа
необходимой прочности свободно
убирать вверх и наружу этажа все детали
внутренней технологичной оснастки,
что было бы сложно возможным при
устройстве перекрытий из монолита.
Плиты-настилы
перекрытий опирают на продолговатые
внешние и несущие внутренние стены
(вариант конструктивной схемы с
продольными стенами несущего типа) или на
поперечные наружные и внутренние несущие
стены (вариант конструктивной схемы с
поперечными стенами несущего типа). Возможна
также комбинация данных конструктивных
схем, т. е. часть дома как правило имеет
продолговатые несущие стенки, а вторая часть
– поперечные несущие стенки. Длина
опорных площадок плит-настилов перекрытий
на монолитные стены из бетона не менее
50 мм.
Может быть вариант
конструктивного решения строения с
несущими монолитными внутренними
продольными и поперечными поверхностями стен, с
монолитным безбалочным перекрытием и
с ненесущими наружными продольными
поверхностями стен, которые устанавливают поэтажно
на перекрытия после удаления технологичной
оснастки, применявшейся для бетонирования
межкомнатных перегородок и перекрытий этажных
ячеек дома и крепят к перекрытиям
и поперечным стенам.
Лестницы в домах
с монолитными и сборно-монолитными
поверхностями стен могут быть тоже монолитными,
опирающимися на монолитные стены
лестничных клеток. Правда, лестницы такого типа
не технологичны и трудоёмки. Благодаря этому
чаще используют сборные крупноэлементные
или крупнопанельные лестницы, этажные
и междуэтажные площадки которых опирают
конкретно на поверхность стен лестничных
клеток или на стальные опорные столики,
привариваемые к закладным деталям стен
лестничных клеток.
Перегородки в
подобных домах могут устраиваться
крупнопанельными или из мелкоразмерных
элементов, однако в домах с монолитными
перекрытиями перегородки могут быть
только мелкоэлементными.
Покрытия в зданиях
с монолитными поверхностями стен устраивают
чердачными или совмещёнными, при этом
чердачные покрытия могут быть с холодным,
тёплым или комбинированным чердачным этажом.
Несущими элементами покрытий могут
служить многопустотные плиты-настилы
или специализированные ребристые плиты с
рёбрами вниз. Плиты покрытий опирают
на внешние и внутренние монолитные
стены или специализированные опорные детали,
устраиваемые в чердачных покрытиях
выше перекрытия между верхним этажом и чердаком.
При устройстве
лоджий или эркеров в наружных монолитных
стенах устраивают исходя из этого
западающие или выступающие участки, на
которые поэтажно опирают плиты перекрытий
лоджий или эркеров.
Дома с монолитными
и сборно-монолитными поверхностями стен имеют
большую прочность и пространственную
жёсткость из-за большой прочности
стен монолитного типа и качественного соединения
в местах пересечений межкомнатных перегородок
и их примыканий к внешним стенам, что
обеспечивает их совместную работу при
восприятии горизонтальных нагрузок.
Более того, пространственную жёсткость
данных домов увеличивают поэтажные перекрытия
из плит-настилов, являющиеся горизонтальными
диафрагмами жёсткости.
При отработанной
технологии выполнения работ и
применении при бетонировке
неоднократно используемой многофункциональной
технологичной оснастки домостроение
с монолитными и сборно-монолитными
поверхностями стен будет намного больше экономичным
(тем более по расходу металла) в сравнении
с крупнопанельным, крупноблочным и
мелкоэлементным домостроением.

Часто поднимающиеся вопросы

Можно ли в монолитном доме разрушать стены?

Стены в хрущевке

Жилую площадь в монолитном доме хозяева получают в большинстве случаев без межкомнатных перегородок. В этом случае хозяин своими силами создаёт планировку на собственной жилой площади. Если же появилась необходимость снести стенку, необходимо не забывать об определенных правилах.

Перепроектировки бывают 2 видов: обычные и непростые. Обычные перепроектировки предполагают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а непростые, исходя из этого, отличаются изменением стен несущего типа.

Обычные перепроектировки можно выполнять без предварительных согласований. Но необходимо учитывать, что нельзя расширять сантехнический узел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».
После завершения перепланировочных работ их нужно закрепить документально в Бюро технической инвентаризации и оформить в Жилищной инспекции.

Если же вы хотите увеличить сантехнический узел или перенести сантехнику за его пределы, нужно создать проект. Создать его поможет какая-либо проектная организация.

После того как выполнены все работы нужно, снова же, подтвердить их.
Разрешение на непростую проектировку получить не легко.

Чтобы это сделать нужно создать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также необходимо вооружиться разрешением верхних соседей и снизу на изыскание их квартир.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Каналы для инженерных сетей в монолитном доме учтены заблаговременно. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-нибудь вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.
Штробить потолок в монолитном здании – это то же самое, что и рубить сук, на котором сидишь.

Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жителей дома. В этом случае, если следует заменить расположение проводки, лучше не штробить потолок, а завуалировать кабеля штукатурным слоем.

Стенки в хрущевке – какие они?

Собираясь делать ремонт или квартирную перепланировку, первым делом нужно познакомиться с конструкцией стен. Если учесть то, что хрущевская квартира очень часто располагает маленьким метражом, хозяева подобной площади намереваются снести парочку конструкций, чтобы сделать пространство больше.

Предлагаю разобраться в основах и посмотрим, стоит и можно ли разрушать стены.

Приблизительная толщина стен

Стены в хрущевке

Хрущевские дома собой представляют конструкцию с тремя продольными стенами несущего типа и поперечными диафрагмами жесткости, которые и предоставляют устойчивость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов.

Стеновая толщина в домах постройки 60-х будет примерно 0,35-0,38 метров (идет речь о несущей) и выполнена она из бетона с перекрытиями из железобетона. В конце 50-х возводились и дома со стенами из кирпича толщиной не менее 0,35 метра.

Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Перед тем как начать какую-либо проектировку, вам нужно быть уверенными в том, что снести нужные вам стены вполне можно, и они не считаются несущими. Все отлично знают, что ошибочный демонтаж может привести к обрушению всего дома.

Намного лучше обратиться конкретно в Бюро технической инвентаризации или закать техническую экспертизу, где вам предоставят заключение или разрешение на снос. Случается и так, что в Бюро технической инвентаризации разводят руками и не располагают нужной вам информацией.

Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Внимание свое обратите на следующие свойства:

  • Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
  • Забить гвоздь или высверлить дырку как правило невозможно (тем более в бетон).
  • Если стена из кирпича, сбейте штукатурку под поверхностью потолка. В основном, сначала строят конструкции несущего типа, а потом возводят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний кирпичный ряд «впихивают», а не бережно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
  • Узнайте серию и время постройки дома, познакомьтесь с документами. Там обязаны быть написаны технические специфики каждой стены.

Как поровнять и дать нужный внешний вид конструкции

Дать красивый вид и убрать неровности можно несколькими вариантами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

Стены в хрущевке
Стены в хрущевке
Стены в хрущевке

В данном варианте гипсокартонные листы кладут на очищенные и обработанные грунтовочной смесью стены. Важно оставить маленькой просвет (в 1-2 см.) между началом листа, потолком и полом, в который вкладывается герметик и специализированный материал для изоляции (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделывают при помощи шпаклевки или армированной лентой.

После высушивания швы нужно зашлифовать, чтобы максимально поровнять поверхность. Теперь ваша хрущевская квартира готова к облицовочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Стены в хрущевке
Стены в хрущевке

Такой способ нужен к примеру, если вы хотите убрать проводку или провести коммуникации, а еще дополнительно закрепить стены. При подобном выравнивании, листы будут ложиться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек.

При помощи подобного каркаса можно улучшить шумо- и теплоизоляцию – чтобы это сделать нужно положить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько становится больше, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Стены в хрущевке

Такой способ наиболее известный и довольно простой. Он даст возможность поровнять несущие и ключевые стены, дать им опрятного вида и приготовить для завершальных работ.

Перед тем как начать оштукатуривать, нужно почистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и устаревшей краски. Не забывайте перед процессом прокрасить все выступающие детали (каркасы, гвозди), чтобы не проступала коррозия.

Перекрытия из бетона необходимо обработать грунтовочной смесью, а уж после оштукатуривать. Для более хорошего выравнивания, намного лучше наносить несколько штукатурных слоев с интервалом в пару дней – тогда хрущевская квартира покажется замечательно прекрасной и готовой ко всем завершальным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Данным вопросом задаются многие жители маленьких хрущевских квартир. И тут встречаются с трудностью – а можно ли это сделать?

Несущие поверхности стен в жилой площади, где бы они ни стояли, разрушать нельзя. Необходимо определить – считается ли она ключевой. Это можно выполнить, обратившись в Бюро технической инвентаризации и посмотрев план постройки.

Если же стенка считается перегородкой и ее толщина не больше 15 см., вам следует получить разрешение на ее снос.
К примеру, если перекрытие оказалось ключевым, профессионалы могут позволить сделать проем с особенным усилением.

Ширина подобного проема зависит от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать исключительно специалисты. Также у вас выйдет снести стенку, если она в себе не несет никаких коммуникаций и основной нагрузки.

Во всяком случае, вам нужно узнать, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевская квартира, чтобы начать планировать перестройку и посоветоваться с экспертами.

Перепланировочная работа хрущевки в 2020. Все тонкости.

Стены в хрущевке

Перепланировочная работа хрущевки- разрешение на ремонт
Молодежь с большим трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот родившиеся его эпохой строения стандартной застройки, призванные решить проблему жилья советских граждан, стоят даже в наше время, и по всей видимости, простоят ещё долго. Строили "хрущевки" как временное жилье не самого высокого комфорта, а поэтому перепланировочная работа квартир в ней и улучшение жилищных условий очень важны сейчас.

Большинство людей спрашивают себя: как сделать проектировку хрущевского типа? Надеемся, наша публикация поможет хотя бы частично дать ответ на данный вопрос.

Перепланировочная работа хрущевки- стоимость согласования.

Стоимость согласования квартирной перепланировки хрущевского типа зависит от очень многих моментов, однако прежде всего от варианта будущих работ, а еще от округа расположения дома и его типа. С расценками для очень часто встречающихся случаев Вы можете познакомиться тут.

Для уточнения стоимости согласования собственно Вашей перепроектировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту mail@resog.ru.

О чем статья

1. Квартирная перепланировка хрущевского типа. Маленькие детали и характерности.

1.1. В середине квартиры нет стен несущего типа.

Стены в хрущевке

Расположение стен несущего типа хрущевского типа.
В 90% случаев межкомнатные перегородки квартир в квартирах хрущевского типа считаются не несущими перегородками, другими словами их смело можно демонтировать при перепроектировке без влияния на общее состояние строения. Правда, при этом нужно всегда помнить о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые нужно віполнять.
Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, про которые мы будем говорить ниже. В большинстве случаев несущими хрущевского типа являются ограждающие стены квартиры, все или лишь немногие. Одно, что может находиться из конструкций несущего типа в середине квартиры домов из кирпича- это балки, опирающиеся на внешние и внутренние межквартирные несущие стенки.

С правой стороны на рисунке приведен стереотипный пример расположения стен несущего типа в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стенки и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже говорили, неправильно считают, что если они не затрагивают стен несущего типа, то координировать перепланировку такого рода не нужно.

В действительности, перепланировочная работа квартиры-хрущевки с любым изменением комбинации перегородок влечёт за собой обязанность внесения данных изменений в документы Бюро технической инвентаризации на жилую площадь, а, поэтому, требует и соответствующего согласования. Кроме того, большинство таких изменений согласовываются по проектам, осуществляемых соответствующими организациями с разрешением.

Познакомиться с требованиями к проектам можно тут.
Более детально об определении стен несущего типа в квартирах хрущевского типа Вы можете почитать тут.
Объяснение к видео:
Поменялись пункты: Соединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 к Постановлению Московской мэрии № 508 (после введения ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

1.2. Затрагивание туалета.

Во множестве хрущевок классически тесными являются ванна и санузел, благодаря этому фактически у всех при перепроектировке хрущевки появляется природное желание соединить их и увеличить. Тут основное нужно помнить о пункте 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016, которые говорят про то, что мокрые зоны, например санузел, ванна, сантехнический узел и др., нельзя расширять за счёт кухни и жилых помещений.

Такие помещения можно повышать исключительно за счёт помещений нежилого фонда (коридора, купейных шкафов, кладовых и т.д.).
Поэтому при перепроектировке квартир в квартирах хрущевского типа очень часто можно встретить пограничная ситуация.

Стены в хрущевке

Перепланировочная работа хрущевки. Проблематичная область.

Отмеченная красным область на рисунке слева практично считается коридором, а де-юре по Бюро технической инвентаризации отнесена к площади жилищных помещений. Благодаря этому если подходить к вопросам де-юре, то расширение туалета благодаря этой зоны нереально.

В этом случае лучше координировать проектировку хрущевки в 2 этапа. Сначала установить перегородку, делящую помещение №1 и территорию, обозначенную красным и утвердить изменения по "эскизу". Потом отмеченная территория по документам будет уже определенно названа в экспликации коридором.

Сейчас уже можно выполнять и координировать расширение мокрой зоны за счёт его площади. Таким довольно хитрым способом можно координировать и некоторые другие варианты перепланировок.

Правда, в настоящий момент Жилищные инспекции стали запрашивать планы Бюро технической инвентаризации выше- и нижележащих квартир, благодаря этому по этому варианту в настоящий момент пройти довольно сложно.
Более детально об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочитать тут.

1.3. Снос перегородки между кухней и комнатой.

Перепланировочная работа квартиры-хрущевки, в основном, примечательна ещё одним часто встречающимся аргументом. В подобных квартирах тесными считаются не только сантехнические узлы и ванные, но и кухня, благодаря этому вполне логичным решением при перепроектировке хрущевки считается её расширение.

Здесь тоже необходимо знать о некоторых законах:
а) не позволяется переносить или расширять кухню за счёт территории жилых помещений в согласии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006

Стены в хрущевке

Согласованная перепланировочная работа хрущевки с двумя комнатами.
б) не разрешается демонтировать перегородку между кухней, оснащенной кухонной плитой, и жилой комнатой согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 Постановления №508 Московской мэрии. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.
К большому сожалению, практически во всех хрущёвках установлены кухонные плиты, а поэтому желание расширить небольшие размеры кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность выполнения ввиду выше описанных пунктов. Выхода два:

  • либо менять кухонную плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;
  • либо отделять комнату для проживания от кухни откатными перегородками.
  • Более детально о таком переустройстве кухонь Вы можете прочитать тут.
    Как видно из перечисленного что уже перечислено, перепланировочная работа и ремонт хрущевки относятся к очень не простым мероприятиям, требующим щепетильного планирования и проработки планировки. В общем, к большому сожалению, подобные квартиры, прежде всего из-за собственной небольшой площади, дают мало простора для реализации мысли дизайнера. Несомненно, перепланировочная работа трёхкомнатной хрущевки или перепланировочная работа хрущевки с четырьмя комнатами в данном плане представляют намного больше вариантов планировки, чем перепланировочная работа хрущевки с одной или 2-мя комнатами, что, в общем то, логично.
    Ниже мы решили привести идеи и варианты перепроектировки хрущевки, которые были удачно согласованы и на которые были получены необходимые разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, отдельные из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят прийти к заключению о допустимости того либо другого переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-то стоящую идею к преобразованию Вашей жилой площади. На любой картинке представлен план перепроектировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и сооружаемых перегородок. Либо квартирный план до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а сооружаемые закрашены цельным цветом. Также рекомендуем Вам прочитать статью про то, как узаконить квартирную перепланировку.

    2. Узаконенные идеи и варианты перепроектировки хрущевки.

    2.1. Перепланировочная работа хрущевки с двумя комнатами.

    Стены в хрущевке
    Стены в хрущевке

    В этом случае приведен не очень стереотипный вариант перепроектировки хрущевки с двумя комнатами. Сантехнический узел выполнили совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухонную комнату. Вход в кухонную комнату предусмотрели из комнаты.

    Нужно сказать, что между ними установлены откатные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте этой статьи.В самом центре квартиры расположили большую комнату для проживания оригинальной комбинации.

    2.2. Перепланировочная работа хрущевки с одной комнатой.

    Стены в хрущевке
    Стены в хрущевке

    Работы, представленные в данном примере фактически сходственны осуществленным строительным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в этом случае проиллюстрирован вариант перепроектировки хрущевки с одной комнатой. В результате получилось получить просто очень большой по размерам хрущевок сантехнический узел, да ещё и в однокомнатной квартире.

    В него уместилась не только ванна, но и душ со стиралкой, что в квартирах хрущевского типа попадается не очень часто.

    2.3. Перепланировочная работа хрущевки — 2 комнаты.

    Стены в хрущевке

    Перепланировочная работа содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Характерной спецификой считается отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой.

    Это возможным стало потому, что в доме был сделан комплексный ремонт и во всех кухнях строения были установлены варочные поверхности. К большому сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в квартирах хрущевского типа в единичных случаях.

    2.4. Перепланировочная работа 2-х комнатной хрущевки.

    Стены в хрущевке

    На рисунке приведена интересная перепланировочная работа 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину простенка.

    Так как это расширение сделано лишь на толщину простенка, то кухня как и прежде не расположена над жилой комнатой соседей которые живут снизу, а поэтому де-юре не нарушает подходящий закон. Впрочем, в работе возможность выполнения такого пограничного случая напрямую зависит от позиции по этому вопросу проверяющего госслужащего.

    2.5. Перепланировочная работа 1-комнатной хрущевки.

    Стены в хрущевке
    Стены в хрущевке

    На рисунке представлена перепланировочная работа квартиры с одной комнатой. Такие небольшие квартиры с большим трудом поддаются каким-либо значительным изменениям ввиду собственной маленькой площади, впрочем и из них иногда получается сделать вполне удобное жилье.

    Перепланировочная работа однокомнатные квартиры хрущевского типа в большинстве случаев содержит легкие работы. Например, маленькое увеличение площади сантехнического узла за счёт коридора с устройством входа в газифицированную кухню из жилой комнаты.

    2.6. Перепланировочная работа угловой хрущевки с одной комнатой.

    Стены в хрущевке

    Квартиры углового типа в большинстве случаев удобны тем, что в них есть дополнительное окно, которое дает возможность поделить одну большую комнату на две меньшие с индивидуальным окном в каждой. Правда в квартире с одной комнатой, к большому сожалению, нечасто получается сделать подобное разграничение, так как комнаты могут выйдет мелкими.

    В этом примере, хозяева не пошли таким путём. Они чуть-чуть сделали больше сантехнический узел, а еще установили ролетные ставни в качестве перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допускается, так как квартира находится на последнем этаже.

    2.7. Перепланировочная работа квартиры с двумя комнатами хрущевского типа.

    Стены в хрущевке
    Стены в хрущевке

    При выполнении этого квартирного ремонта были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Характерной спецификой считается тот момент, что между комнатой и кухней установлены большие откатные перегородки, однако при этом от коридора кухня ничем не отгорожена, что совсем не запрещено законом.

    2.8. Перепланировочная работа квартиры с тремя комнатами хрущевского типа.

    Стены в хрущевке

    В этом случае снова же сантехнический узел был выдвинут в помещение коридора, а кухня добавлена к гостиной с разработкой общего пространства гостиной-столовой. Пример примечательный тем, что на планах Бюро технической инвентаризации квартиры абсолютно не была указана плита, а поэтому понадобилось брать соответствующую справку в управляющей компании про то, что в доме установлены варочные поверхности.

    2.9. Перепланировочная работа хрущевки с тремя комнатами.

    Стены в хрущевке

    Этот пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в помещение коридора. Для согласования данного мероприятия понадобилось заглушить в квартире газовый стояк и установить взамен кухонной плиты электрическую.

    Только благодаря подобной замене получилось реализовать согласование этой перепроектировки.

    2.10. Перепланировочная работа хрущевки- 3 комнаты.

    Стены в хрущевке

    В этой квартире для согласования присоединения кухни к комнате захотели установить ролетные ставни. Это очень хорошее решение. Они стоят дешево и очень легко разбираются, а перед продажей или получением документов на жилую площадь легко могут стоять назад.

    Как правило, их и вовсе не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.

    2.11. Перепланировочная работа 3-х комнатной хрущевки.

    Стены в хрущевке

    Эта перепланировочная работа квартиры с тремя комнатами хрущевского типа примечательна тем, что из туалета понадобилось выполнить второй выход в помещение коридора, так как делать выход из помещения, оснащенного унитазом, сразу в комнату для проживания запрещено по санитарно-гигиеническим нормативам.

    2.12. Перепланировочная работа хрущевки с четырьмя комнатами.

    Стены в хрущевке
    Стены в хрущевке

    Этот пример, к большому сожалению, уже считается анахронизмом. До недавнего времени не во всех округах допускалось подсоединять газифицированную кухню к прочим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми.

    В настоящий момент такие хитрости уже не проходят.
    Мы посмотрели огромное количество согласованных примеров перепроектировки квартир в квартирах хрущевского типа.

    На последок нашей публикации мы хотим привести пару примеров разрешений на подобные переустройства. Такое разрешение на проектировку предоставляется одновременно с проектом и говорит про то, что ремонт законен и можно выполнить.