Как в 2019 году ввести в эксплуатирование приватный дом жилого фонда. Порядок оформления документов

Сдача в эксплуатацию жилого дома

По существующему закону любое здание жилого фонда может применяться лишь после принятия его в эксплуатационное применение.
Говоря иначе каждое строение перед постановкой на кадастровый учет должно пройти оценку профессиональных мастеров на соответствие правилам строительства.

Какие документы потребуются на ввод приватного дома в эксплуатирование в 2019 году

Свершение сделок с абсолютно любой недвижимостью требует документального оформления. Потребуются бумаги, которые подтверждают право на имущество.

Но получить их можно не до недавнего времени, чем дом будет признали законной постройкой.
Обязательно при этом необходимо будет получить разрешение на ввод строения в эксплуатирование.

Именно данный документ становится главным при оформлении документов на новый дом.
Очень часто бывает такое, что дом построен достаточно давно и применяется для систематического проживания, однако при этом на него отсутствуют документы.
И вот тогда для получения нужной правоподтверждающей документации потребуется получение разрешения на ввод строения в эксплуатирование.

Исключительно на основании такого документа можно узаконить любую самовольную постройку.
Если есть доказательство, что дом открыт, это говорит о правильном проведении строительных работ.

Значит соблюден проект в строительстве и сооружение отвечает Градостроительному Кодексу и нормативам.
Конечно, процесс сдачи строения в эксплуатирование не происходит за 1 день. Местные органы строительного надзора проверяют все строительные этапы, начиная от фундаментной закладки и завершая окончанием строительства.

Эти процедуры устанавливаются надлежащими документами. Перед тем как у хозяина строения будет возможность оформить право на имущество на дом жилого фонда, потребуется принятие его специализированной комиссией.
Эксплуатационный ввод подразумевает проверку соответствия дома документации проекта, правилам строительства и санитарным правилам.

Так, в согласии со ст.55 Градостроительного Кодекса в качестве принимающей комиссии выступают муниципальные органы власти. Проверка дома комиссией выполняется в 2 этапа.

Сначала собственнику дома предоставляется «Заключение про соответствие возведённого строения требованиям документации проекта и технических правил» (ЗОС).
Основанием для выдачи заключения становятся документы, составленные строительным надзором в процессе проведения контроля над стройкой и исходя из результатов итоговой проверки.

Сдача в эксплуатацию жилого дома

Причем обязательно нужно наличие правоустанавливающих документов на участок земли под домом.
Тогда, когда администрация не находит противоречий с действующими законодательными нормами, предоставляется «Разрешение на ввод дома в эксплуатирование».
Если есть наличие разрешения на эксплуатационный ввод домовладелец может начинать процедуру постановки дома на кадастровый учет.

При этом дому присваивается адрес. Чтобы это сделать понадобиться обратиться в Бюро технической инвентаризации. После дополнительного осмотра дома будут выданы технический и кадастровый паспорта.

На основании полученных документов можно зарегистрировать в Росреестре право на имущество на объект.
И лишь после внесения подобающей записи в ЕГРН домовладелец становится полноценным его хозяином.

Необходимо знать, что во время получения права на дом одновременно появляются и обязанности. Хозяин жилья становится официальным пользователем, а это означает, обязан платить коммунальные и жилищные услуги.
Говоря иначе, сразу же после введения жилья в эксплуатирование нужно поставить в известность все коммунально-жилищные службы, которые предоставляют услуги.

Кроме того, зарегистрированный дом становится объектом налогообложения. Если обобщить цель введения дома в эксплуатирование, то сводится она к единению прав владельца.
Каждый хозяин обладает тремя вариантами прав – пользование, обладание, распоряжение.

Ввод дома в эксплуатирование позволяет полностью распоряжаться всеми перечисленными правами.

Какие документы понадобятся по окончании строительства

Документы, оформляемые по окончании строительства, призваны доказать качество построенного объекта и его безопасность.
Как понятно, до 2004 года «приемка» объекта предполагала получение разрешения в каждой индивидуальной организации, представители которых входили в приемную комиссию.
А вот после введения Градостроительного Кодекса РФ проверка стала проходить комплексно.

В наше время ввод объекта в эксплуатирование регламентируют следующие нормы:
1. Ст.55 Градостроительного Кодекса (ФЗ № 190), которая говорит, что принимают готовый объект органы местной власти.

2. Положение о государственном строительном надзоре в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства РФ № 54 от 1.02.2006. Данный документ требует проверки строительных работ на каждом шаге, начиная от момента получения строительные разрешения.
Получив указанные акты, следует оформить еще два документа, без которых процесс эксплуатационного ввода дома нереален.

Во-первых, нужно получить Заключение про соответствие (ЗОС). На момент окончания строительных работ накапливается огромное количество различных актов, содержащих сведения о проверке каждого этапа, недочетах, времени устранения и т.д. На основании данных актов, а еще по результатам итогового осмотра и составляется заключение

Второе, потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатирование. Этот документ становится основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации имущественного права.

В каком случае дом считается введенным в эксплуатирование

Сдача в эксплуатацию жилого дома

При этом необходимо учитывать, что само по себе разрешение на эксплуатационный ввод, выдаваемое приемной комиссией, не значит, что дом становится жилым объектом.
Данное разрешение только говорит, что препятствия для последующего оформления отсутствуют и никаких противоречий существующим нормативам не выявлено.
Получив разрешение в необходимых для этого инстанциях, объект законченного строительства стоит поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

И чтобы это сделать во первых как раз и потребуется документ, разрешающий эксплуатационное применение строения в качестве жилого объекта.

Что необходимо для получения разрешения на эксплуатацию строения в качестве жилого объекта

Перед тем как представители комиссии приступят к осмотру объекта нужно:
окончить строительные работы;
организовать технические коммуникации;
заключить договора на работы по обслуживанию технических коммуникаций;
провести обустройство территории возле дома;
организовать обмер объекта служащими Бюро технической инвентаризации.
Говоря иначе, объект должен быть абсолютно готов для проживания.

При этом речь идет обо всех ключевых элементах строения.
Разрешается, что может быть не завершена внутренняя отделка, но все соответствующие коммуникации обязаны быть обязательно.

При приеме объекта не должно быть недостроенных стен, отсутствующих полов, окон и дверей. Любой просчет может стать препятствием для выдачи ЗОС, а, поэтому, и получения разрешения.

Какие документы нужны на принятие объектов в эксплуатирование

В основном, необходимые документы, подаваемые в орган, уполномоченный на принятие объектов в эксплуатирование, можно разделить на группы.
Основным документом, который заявитель должен представить своими силами, считается заявление.
Заявление составляется по форме, утвержденной муниципальным образованием.

Подать заявку можно персонально или почтой на адрес соответствующего органа.
Правоподтверждающие документы на участок земли, занятый под строительство, относятся к числу документов, которые уполномоченные органы могут получить, в порядке межведомственного взаимного действия, в других ведомствах.
Вместе с ними при этом запрашивается и выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

К примеру, если по какой-нибудь причине сведения о правах на землю в перечне отсутствуют, то заявитель обязан своими силами предъявить подтверждающие документы, в том числе:
Получаемый на начальной строительной стадии Градостроительный план участка земли.

Разрешительные документы на строительные работы, полученное от здешних органов самоуправления.
Технический план дома, выданный кадастровой службой.
Заключения строительного надзора и экологической экспертизы (если понадобится).

Важно, что непредставление заявителем перечисленных документов, а еще опоздалое их предоставление по запросу другими ведомствами не может становиться аргументом для отказа в выдаче разрешения.
Если строительство осуществлялось на основании договора подряда, то подаются следующие документы:
акт о приеме-передаче объекта;
акт соответствия строения техническим условиям;
документ про соответствие показателей объекта техническим регламентам;
схема локации сооружения и инженерно-технических сетей в пределах участка;
планировочная организация участка земли (может быть разработана заявителем своими силами).
Все перечисленные документы обязательно визируются генподрядчиком.

Приведенный список считается исчерпывающим, и запрос иной документации считается неправомерным.

Каков порядок действий при оформлении документов

При оформлении документов нужно віполнять определённый порядок действий.
Первое. Нужно приготовить объект к приемке и собрать специальные документы.

Второе. При себе иметь правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки и другое.

Сдача в эксплуатацию жилого дома

Четвертое. Подать заявление в администрацию на месте нахождения объекта для вызова приемной комиссии.
Пятое.

Подождать прибытия в установленное время комиссии и получить акт приемки, другими словами заключение про соответствие.
Шестое.

Обратиться с полученным ЗОСв администрацию и взять разрешение.
Седьмое. Зарегистрировать право на имущество на объект.

Помните, что акт ввода дома в эксплуатирование (заключение) предоставляется лишь в случае подписания его всеми членами комиссии.
Когда кто-нибудь из проверяющих имеет другое мнение, то он составляет индивидуальное заключение. В нем описываются все выявленные недочеты и несоответствия.

При этом комиссией ставится срок для устранения огрехов. После проверка проходит по-новому.

Что должно быть отмечено в акте ввода дома в эксплуатирование

В этом акте указываются следующие сведения:
характеристика объекта (здание жилое, домашнее и т.д.);
структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

Что необходимо для эксплуатационного ввода приватного индивидуального дома для жилья

Для эксплуатационного ввода приватного дома в органы, выдавшие разрешительные документы на строительные работы, подаются:
Законные документы на землю под домом;

Градостроительный план участка;
Разрешительные документы на строительные работы;

Акт приема-передачи, если строительство осуществлялось согласно соглашению;
Справка про соответствие техническим регламентам.

Подается от лица, проводившего строительство;
Документ про соответствие техническим условиям.

За подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-технического оснащения;
Схема расположения объекта инженерных сетей в границах участка, за подписью ответственного за строительство лица.

Нужно выделить, что п.4.1 ст.55 Градостроительного Кодекса запрещает условие других документов.
В течение десяти дней с момента обращения документы контролируются, осматривается объект и предоставляется разрешение либо приводится мотивированный отказ.

На каком основании дом могут не вести в эксплуатирование

Список причин для отказа приведен в п.6, п.7 ст.55 Градостроительного Кодекса.
Перечень оснований считается закрытым и в себя включает:
отсутствие необходимых документов;
несоответствие объекта градостроительному плану;
несоответствие объекта правилам строительства;
отказ застройщика в передаче в уполномоченный орган одного экземпляра схемы участка земли с обозначением места расположения объекта ИЖС.

Эксплуатационный ввод дома на несколько квартир

Эксплуатационный ввод дома на несколько квартир начинается также с подачи заявления в местную администрацию либо другой уполномоченный орган.
При этом к моменту обращения обязаны быть окончены ключевые строительные работы, указанные в документации проекта.
Косметической отделкой квартир и облагораживанием можно заняться после того как разрешение получено на эксплуатационный ввод.

Также до подачи заявления застройщику нужно получить техпаспорт объекта и поставить дом на кадастровый учет. При этом строительный адрес заменяется милицейским.
Стоит еще сказать что обязаны быть получены справки от всех поставщиков энергоносителей.

А еще закончены проверки на проницаемость воздуха, тепловидение, природную вентиляцию.

Сдача в эксплуатацию жилого дома

После получения уведомления приемной комиссией поводится осмотр и предоставляется ЗОС (акт приема). Потом можно подать документы на получение разрешения на эксплуатационный ввод.
Если высотный дом не открыт результаты для жильцов будут плачевными.

Практически такой объект не считается законной постройкой. Значит, оформить в собственность жилую площадь не выйдет, равно, как и прописаться в ней и т.д.
Решающий момент в том, что большинство граждан, приобретающие жилье в новых домах, путают понятия «срок эксплуатационного ввода» и «срок выдачи ключей».

Между этими моментами может пройти пару месяцев. Эксплуатационный ввод зависит исключительно от строительных планов застройщика.

Как выяснить когда квартира будет на самом деле получена? Необходимо смотреть на дату выдачи ключей.

Данный момент, в отличии от срока введения в эксплуатирование, застройщик сам исправлять не может. При несоблюдении заявленного срока начисляется пеня за всякий просроченный день.

Во что обойдется оформление документов на выстроенный дом

Де-юре получение разрешения на ввод объекта в эксплуатирование считается процедурой бесплатной. Но с практической точки зрения раскошелиться придется.

Постановка на кадастровый учет малозатратна. Однако необходимо заплатить услуги Бюро технической инвентаризации или кадастрового инженера, выполняющих обмер.

В большинстве случаев цена подобных услуг зависит от региона, но как правило усредненно меняется в пределах 10 000 — 50 000 рублей.

Ввод в эксплуатацию жилого дома для сотрудников ДГТУ

После того как разрешение получено на эксплуатационный ввод необходимо зарегистрировать право на имущество в Росреестре.

Частному лицу процедура обойдется в 2 200 рублей.
Однако необходимо принимать во внимание, что для оформления потребуется сбор разных справок либо других согласующих документов.

Согласно закону большое количество из них предоставляются бесплатно, но имея в виду страну проживания, можно сказать, что для ускорения процесса может понадобится «добровольная» плата в приватном порядке.

Можно ли ввести дом в эксплуатирование если есть наличие маленьких недочетов?

Бывают ситуации, когда, к примеру, выявлено только одно несоответствие, которое можно убрать в скором времени. В данной ситуации закон категоричен.
До той поры, пока все члены комиссии не подпишут заключение про соответствие, взять разрешение об эксплуатационном вводе не выйдет.

Следственно и право на имущество зарегистрировать нельзя.
Если в выдаче разрешения отказывают по основаниям, непредусмотренным законом, то неправомерные действия уполномоченного органа можно обжаловать через суд.

При этом разрешается взыскание понесенных расходов с непорядочных правонарушителей.

Как выяснить введен ли дом в эксплуатирование

В большинстве случаев данный вопрос интересует это тех, кто купил или собирается приобретать квартиру в новом доме.
Первый вариант.

Обратиться к самому застройщику.
Второй вариант.

Можно обратиться в орган, выдавший разрешительные документы на строительные работы.
Можно позвонить туда по телефону и задать подходящий вопрос.

Третий вариант. Сведения о разрешениях на строительство и эксплуатационный ввод относятся к открытой информации. Они публикуются на официальном сайте Архитектурного управления и градостроительства соответствующего региона, где выяснить информацию можно о любом официально строящемся многоквартирном доме

Вариант четвертый. Заказать выписку в Росреестре.

Если на объект оформлено право на имущество, то и разрешение на эксплуатационный ввод определенно получено
К примеру, если администрация не даёт точного ответа на устный вопрос, следует обратиться в письменном виде.

В течение тридцати дней должен быть предъявлен четкий ответ или причина, по какой информация не разглашается.

Как получить право на имущество на дом по простой схеме

С 1.03.2015 действует ФЗ № 20, дающий возможность вводить в эксплуатирование индивидуальные дома для жилья в упрошенном порядке.
Для оформления объекта в Росреестр подаются такие документы:

Техпаспорт объекта, получившийся согласно итогам обмера Бюро технической инвентаризации. Этот документ доказывает текущее состояние недвижимости;

Документ, который подтверждает право на имущество на участок земли.
В упрощенном порядке можно оформить как не так давно возведенный объект, так и давно существующий дом-самострой.

Если например дом выстраивается для проживания более чем одной семьи, то ввести его в эксплуатирование по простой схеме не выйдет.

Как узаконить многоквартирный дом-самострой

Если объект ИЖС, который является самостроем, можно оформить в упрощенном порядке, то с многоквартирным домом нужно будет повозиться.
Узаконить объект в подобной ситуации можно лишь через суд. Придется подтверждать, что сооружение отвечает нормативам СНиП, не нарушает права третьих лиц и не угрожает здоровью и жизни граждан.

Отдельного заслуживают внимания личные дома, самовольно возведенные на участках, не приготовленных под ИЖС.
Другими словами разрешительные документы на строительные работы отсутствует, и его не имело возможности быть как правило.

Тут воспользуйтесь нормами закона, которые с недавней поры разрешили регистрацию имущественного права на дома, которые построены на садовых и дачных участках.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии

Чтобы оформить дом в собственность по дачной амнистии, прежде всего хозяину самостроя придется узаконить право на землю. Для этого в Росреестр подаются законные документы на землю.
После регистрации земли приступаем к оформлению дома.

Если например дом возведен на участке ИЖС, то в Росреестр подаются:
правоподтверждающий документ на участок земли;
квитанция про уплату госпошлины.

Если необходимо узаконить постройку на дачном или участке сада, то процесс еще более упрощается. От заявителя понадобятся документы на землю и декларация на постройку.

В 2019 году процедура ввода дома в эксплуатирование более проста, чем до начала действия Градостроительного Кодекса РФ.
Ныне нет надобности бегать по самым разным инстанциям для сбора автографов.

Впрочем и контролируются объекты очень внимательно.
Потому застройщику стоит предельно тщательно отнестись к документальному сопровождению всего этапа строительства и если есть возможность убрать все недочеты до обращения за разрешением на ввод объекта в эксплуатирование.

Может ли застройщик специально не вводить дом в эксплуатирование?

Очень часто можно соприкоснуться с ситуацией, когда застройщик не вводит дом в эксплуатирование. Данные случаи очень неприятны для дольщиков, ведь непонятно, что сделать: деньги заплачены, а получить жилую площадь нереально.
Какие признаки указывают на то, что дом открыт?

Юридически это значит следующее: после завершения строительства компания-застройщик должна получить разрешения от компетентных служб и органов, которые подтверждают безопасность проживания в новом доме и ее соответствие существующим нормативам.
Процедура следующая: по завершению всей работы застройщик направляет подходящий запрос в национальный архитектурно-строительный надзор (ГАСН).

Данный орган образовывает группу экспертов, которые должны сделать проверку объекта и дать заключение о том, может ли быть его работа.

Сдача в эксплуатацию жилого дома

После получения позитивного решения контролирующей организации компания которая занимается строительными работами направляет набор документов в местную администрацию для получения разрешения на ввод дома в эксплуатирование. После получения данного документа новостройка считается оформленной.
Учитывая то, насколько сложной считается процедура ввода нового дома в эксплуатирование и сколько разных служб использовано (СЭС, экологи, пожарные, строительные специалисты, Бюро технической инвентаризации, администрация и т.д.), не всегда это зависит от компании застройщика.

Причины могут быть объективными: к примеру, одна их проверяющих инстанций предоставила предписание убрать недочеты, и пока это не будет сделано, разрешение на эксплуатацию получить не получится. Более того, документы могут «застрять» на любом из этапов, так как государственные службы не всегда работают так быстро, как этого хочется.
Следующая причина того, что дом не вводят в эксплуатирование, – денежные проблемы у застройщика.

Сейчас во время кризиса аналогичные ситуации начали появляться очень часто – дом начинает строиться, а потом ресурсы заканчиваются, и закончить стройку своевременно не получается.

Как подать в суд на застройщика

Но нельзя и вычеркивать того, что застройщик специально тянет время и не оформляет ввод дома в эксплуатирование специально – к примеру, с целью получения от дольщиков дополнительных средств на «не предусмотренные» затраты или по иным причинам. Подобное поведение застройщика, если его получится довести – повод для его обжалования по суду.

Если вы встретились с ситуацией, когда дом не вводится в эксплуатирование, сроки сорваны, и это оказывает влияние на передачу квартиры, стоит поступать согласно следующему алгоритму:
1.Обратиться в компанию занимающуюся строительством. У застройщика необходимо узнать, с чем связана задержка ввода дома в эксплуатирование, и насколько быстро ситуация может разрешиться.

Может так случится, что вины застройщика в происходящем нет, и затянувший срок связан с формальностями или действиями третьей стороны.
В этом случае дольщик должен решить – продолжать ждать ввода строения в эксплуатирование или обращаться в суд.

Если же обращение проигнорировано, или ответ не удовлетворяет участника ДДУ, иск в судебную инстанцию оказывается одним единственным вариантом разрешения ситуации.
2. Найти умелого юриста и пойти в суд. Только исковое заявление сможет оказать влияние на застройщика, если он затягивает введение дома в эксплуатирование специально.

Но не забывайте, что во многих случаях достичь компенсации за стягивание периодов ввода новостройки не выйдет: компания которая занимается строительными работами согласно соглашению несет ответственность исключительно за срок передачи квартиры дольщикам, а не за ввод дома в эксплуатирование.
В виде исключения могут быть только ситуации, когда срок передачи недвижимости зависит от эксплуатационного ввода (к примеру, в течение 30 дней после этой даты).
Иск в суд должен включать такую информацию:
информация об объекте спора – адрес и остальные сведения о возводящемся доме;
обстоятельства дела – на какое время задержан эксплуатационный ввод, какие самые вероятные причины этого, проводились ли беседы с компанией и чем они закончились и т.д.;
требования –к примеру, обязать застройщика ввести дом в эксплуатирование в короткие сроки, выплатить неустойку, если это реально согласно соглашению;
список прилагаемых документов (копия ДДУ, доказательство совершения платежей, протокол общения с компанией и др.).

Судебный иск одновременно с необходимыми документами подается в райсуд по адресу регистрации застройщика.
3. Как вести себя на судебном процессе. На совещании нужно озвучить позицию, изложенную в иске, довести, что причина задержки – умышленные действия застройщика.

В случае достаточной аргументации суд примет решение в пользу истца.
Довольно актуальной в этом судебном процессе может быть помощь юриста по спорам с застройщиками. Мастер профессионал поможет собрать весь пакет нужных документов, подготовит исковое заявление и представляет ваши интересы в суде.

В результате шансы на эффективный исход дела значительно повышаются.
Ввод дома в эксплуатирование – процесс достаточно важный строительства, без которого нельзя получить квартиры дольщикам.

Сроки могут затягиваться, к тому же не всегда по вине застройщика. Но если основой задержки считаются действия компании занимающейся строительством, можно достичь справедливости в суде.

Приватный дом: правила эксплуатационного ввода

Вы тут

Сдача приватного дома в эксплуатирование – не просто факт заселения в него жильцов. Это юридическая процедура, имеющую подходящее документальное оформление – акт ввода приватного дома для жилья в эксплуатирование. Любая недвижимость, перед тем как на ее территории, будут обитать люди, должна получить официальное разрешение на ее применение по назначению, пройти госрегистрацию, и занесена в реестр жилищных помещений.

Цель документальной фиксации – обеспечить безопасность выстроенного или отремонтированного строения в ходе эксплуатацию. Проходя процедуру госрегистрации, застройщик таким образом подтверждает тот факт, что при сооружении жилого объекта им не были нарушены:

  • нормы строительства и правила
  • санитарные правила
  • правила пожарной безопасности
  • правила планировки участков и др.

Пока только что потсроенный приватный дом жилого фонда не приобрел законный статус, нельзя получить почтовый адрес, прописаться, подключится к центральным системам газо-, водообеспечения и отопления. Акт эксплуатационного ввода приватного дома для жилья прилагается к набору документов при любых операциях с недвижимым имуществом в последующем: передача по наследству, дарения, продажа, сдача в аренду и др.
У людей, осуществляющих домостроительство самостоятельно, часто напрашивается вопрос, как сдать дом в эксплуатирование, если строительство верхнего этажа затягивается из-за отсутствия средств или времени.

В этом случае эксперты советуют вводить дом в эксплуатирование постепенно.

Порядок регистрации

Чтобы подать заявку на регистрацию приватного дома для жилья в подходящий орган исполнительной власти, по окончанию строительства, а еще ремонта или реконструкции, следует составить техпаспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – БТИ (Бюро технической инвентаризации), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначающийся для проживания людей.

Исключительно при его наличии составляется акт эксплуатационного ввода приватного дома.

Оценочные критерии готовности дома

  1. Помещения для жилья приватного дома должны содержать двери и окна.
  2. Поверхность внутри ключевых стен и разделительные перегородки обязаны быть подготовлены для финишной отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
  3. Пол в комнатах для жилья достаточно обработать стяжкой, кроме территории сантехнических узлов. Тут пол обязан быть сделан под ключ. Также исключением считается древесной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «пол с подогревом». В данном варианте сдача можно исключительно в готовом виде, т.к. существенно увеличивает стоимость дома, что влечет подорожание страховки и налогов.
  4. Для потолочной поверхности допускается черновая отделка.
  5. Если есть в доме подвал без отопления, то можно его сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в этом случае он приравнивается к настоящему жилому помещению и ценится соответствующе. Плюс к этому будет пересмотрена этажность дома.
  6. Если есть в доме лестница – сдаётся только в готовом виде: неприемлима ее замена временными вариантами, к примеру, стремянкой.
  7. Дом должен быть обязательно оснащен системами электропитания, водообеспечения и водоотвода. Перед профессионалами Бюро технической инвентаризации не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки обнаружить соответствие разводок систем коммуникации проекту дома.
  8. Лоджии, пристройки к дому, балконы сдают только если есть наличие капитального ограждения.
  9. Автогараж будет оформлен только если есть наличие установленных подъемных ворот.

Оценка безопасности дома для жилья

Перед тем как сдать дом в эксплуатирование, нужно удостовериться, в том, что дом отвечает всем требованиям безопасного проживания в нем. Факт соответствия монтируется в ходе проверки объекта специальными службами:

  1. Архитектурное управление проверяет, сходится ли геометрическая размеры и форма постройки с заявленными в проекте.
  2. Пожарная охрана устанавливает факт наличия систем безопасности против пожара и их исправность: систему вентиляции, дымоотводы, систем оповещения о пожаре, огнетушители и др.
  3. Санэпидстанция выполняет проверку на соответствие санитарно-гигиеническим нормативам все системы коммуникаций: канализации, системы обогрева и водообеспечения, электрического снабжения, аж до наличия договора со службой, осуществляющей вывоз бытового мусора.

Если указанными выше службами будут обнаружения нарушения и недочеты, то получение паспорта технического средства отложится до момента их устранения.

Эксплуатационный ввод приватного дома

Сдача в эксплуатацию жилого дома

Строительство объектов ИЖС должно выполняться на специально отведённых для этого категориях земель.
Чтобы выстроенный приватный дом мог применяться его жильцами по назначению и не признали незаконным самостроем, требуется реализовать эксплуатационный ввод индивидуального дома для жилья.
Объект капитального строительства должен не только отвечать нормативам строительства и нормам, но и разработанному до его сооружения проекту и полученному разрешению на его сооружение.

Эксплуатационный ввод оформляется в виде специализированного акта, подписываемого комиссией. Про то, как его получить, и что будет, если это не сделать в соответствии со стандартами законодательства, побеседуем дальше.

Что такое ИЖС и капитальное строительство?

ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого применения земли, на котором можно сооружать объекты капитального строительства.
Подобный дом обязан иметь не больше 3 этажей, в нем должна обитать одна семья. Недвижимый объект должен быть гарантирован нужными для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электротоком, водой, канализацией.

Сфера услуг объекта должна давать возможность до него добираться: необходимы дороги.

Сдача в эксплуатацию жилого дома

Размещаются объекты ИЖС на землях пунктов проживания. Соорудить дом на земля сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя.

В теории построить его разумеется можно, однако это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.
Приватный дом жилого фонда признаётся капитальной постройкой.

Четкого определения этого понятия в законодательных нормах нет.
В общем, под объектом капитального строительства понимается постройка на фундаменте, который прочно связан с землёй, углублён в неё и сделан из прочных материалов для строительства.

Что это означает – ввод объекта в эксплуатирование?

Как оформить дом (индивидуальный жилой) в собственность

Эксплуатационный ввод приватного дома регламентирован нормами существующего закона.
После завершения строительных работ все недвижимые объекты проходят окончательную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного применения.

Дома многоквартирные, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.
Эксплуатационный ввод объекта капитального строительства также нужен для оформления любых сделок с недвижимым имуществом.

Если например дом не получит документа на ввод его в эксплуатирование, то его хозяин не сможет оформить кадастровый и техпаспорт дома, продать его, сдать в аренду.

Сдача в эксплуатацию жилого дома

Градостроительный Кодекс говорит, что основополагающими документами для строительства приватного дома являются:

  • Разрешительные документы на строительные работы объекта ИЖС;
  • Акт ввода дома в эксплуатирование.

С 2018 года для строительства приватных домов не требуется получение строительные разрешения.
Если рассматривать строящиеся объекты в виде строений, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не нужно было получать акт на ввод дома в эксплуатирование.

Тут оформление дома в собственность было по простой процедуре.
С 2020 года «загородная амнистия» была отменена, а это означает и ввод дома в эксплуатирование стал необходимым требованием для абсолютно всех домов, в том числе и для тех, что размещены на землях СНТ.

Порядок ввода дома для жилья в эксплуатирование

ФЗ № 122 изменяет процедуру выдачи акта об эксплуатационном вводе объекта жилого строительства.
Большинство людей спрашивают себя, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатирование. Ответ на этот вопрос содержится в ст.

55 Градостроительного Кодекса страны.
В нем сказано, что разрешение на эксплуатационный ввод выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешительные документы на строительные работы.

Дабы получить акт на ввод дома в эксплуатирование, обязательно необходимо предоставить документ, который подтверждает право на имущество владельца на участок земли.

Сдача в эксплуатацию жилого дома

Оценка готовности жилого объекта происходит в 2 этапа:

  • Сначала домовладелец получает на руки «Заключение про соответствие возведённого строения требованиям документации проекта и техническим регламентам»;
  • Выдача хозяину разрешения на эксплуатационный ввод.

Разрешение на эксплуатационный ввод индивидуального дома для жилья выдаётся комиссией, которая состоит из нескольких человек – представителей уполномоченных органов.
Это муниципальные органы власти, в которых представлены служащие Санитарно-эпидемиологического надзора, водоканала и службы газа, государственного пожарного надзора и др.

Что необходимо для эксплуатационного ввода приватного дома? Для этого необходимо иметь на руках законные документы на строящийся объект и на земельный участок.

Сама операция оформления акта выглядит так:

  • Подготовка нужной документации;
  • Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
  • Получение заключения про то, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
  • Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление имущественного права на строящийся объект;
  • Получение акта об эксплуатационном вводе.

Если комиссия усмотрит в проверяемом объекте какие-нибудь минусы, она вынесет предписание о сроках их устранения. Акт об эксплуатационном вводе при этом не будет предоставлен.

После решения проблем необходимо будет еще раз вызывать администрацию в действительности объекта жилого строительства.

Документы для эксплуатационного ввода

Список нужной для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. На свое усмотрение принимающая документы сторона не может расширять установленый список.

Прежде всего необходимо предъявить наполненное заявление специализированной формы про необходимость ввода дома в эксплуатирование.
Не считая него необходимо предъявить:

    Сдача в эксплуатацию жилого дома
  • Выписку из ЕГРН на участок земли, где расположена жилой объект;
  • Разрешительные документы на строительные работы дома;
  • Градостроительный план участка;
  • Схема расположения выстроенного дома и сетей в пределах участка земли;
  • ЗОС – заключение органа строительного надзора;
  • Копии документации проекта и результатов инженерных изысканий;
  • Документ, подтверждающий соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.
  • Чтобы оформить акт о введении дома в эксплуатирование, можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН нужно заблаговременно заказать на ресурсе Росреестра.

    Как смотрится акт эксплуатационного ввода?

    Акт эксплуатационного ввода доказывает факт пригодности проживания в возведённом жилом объекте и соответствие его государственным строительным нормам.
    Содержит акт в собственном содержание ниже представленную информацию:

      Сдача в эксплуатацию жилого дома
  • Адрес расположения объекта строительства;
  • Дату проверки;
  • Состав комиссии;
  • Характеристику объекта;
  • Список и описание структурных элементов объекта;
  • Подписи членов комиссии.
  • Подписи подтверждают факт соответствия объекта требованиям которые были заявлены и правомерность оформления акта ввода дома в эксплуатирование.
    Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть строящийся объект в срок 7 дней.
    Не всегда результатом подобной проверки считается оформление акта о вводе дома в эксплуатирование. Комиссия имеет право вынести и мотивированный отказ. Основаниями отказа служить могут:

    • Дом не отвечает градостроительному плану;
    • Представлен неполный набор документов;
    • Объект не отвечает строительным нормам и техдокументации и др.

    Полный список законных оснований отказа представлен в п. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса.

    Каким должен быть дом перед осмотром?

    Проверка состояния дома выполняется по конкретному нормативной документацией регламенту. Благодаря этому прежде чем вызывать комиссию на осмотр, необходимо проверить своими силами, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.

    В полном объеме должны быть сделаны следующие работы:

      Сдача в эксплуатацию жилого дома
  • Инженерные работы с дальнейшим их обслуживанием;
  • Строительно-монтажные;
  • Профессионалы Бюро технической инвентаризации должны выполнить все нужные для этого замеры;
  • Территория возле дома должна быть благоустроена.
  • Это не означает, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, необходимо полностью закончить его отделку. В середине может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для неоднократного применения.
    Можно поэтажно вводить дом в эксплуатирование. Однако чтобы это сделать понадобиться пару раз направлять заявления в администрацию, собирать специальные документы и проводить осмотры.
    Важно перед приездом комиссии убедиться, что в помещении для жилья исполнены такие требования:

    • В нем есть двери и окна;
    • Должен быть пол;
    • В доме должно быть отопление;
    • По дому должна быть разведена электрическая проводка соблюдая проектную документацию строительства;
    • Комнаты помещения обязаны быть черновым методом отделаны;
    • Если есть в доме нижний этаж, потолок в нем не должен быть больше 2,1 метра.

    Сложные вопросы ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

    Если потолок в подвальном помещении будет выше значения в 2,1 метр, то данное помещение будет признано комиссией первым этажом.

    Это означает, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.

    Как использовать дом после того как разрешение получено?

    Когда у собственника дома на руках будет акт ввода его в эксплуатирование, можно обращаться в Бюро технической инвентаризации за получением технического и кадастрового паспортов на здание.
    Более того, после того как разрешение получено можно будет оформить право на имущество на объект ИЖС в Росреестре. Занимает это около 2 недель.

    Также нужно учитывать, что с момента оформления собственности у владельца появляются еще два обязательства:

    • Оплачивать платежи по комунальным услугам за эксплуатацию дома той службе или управляющей компанией, с которой у него заключён договор на работы по обслуживанию;
    • Оплачивать налоги на недвижимый объект.

    Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в подобающем состоянии в согласии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.

    В согласии с данным документов домовладелец обязан:

      Сдача в эксплуатацию жилого дома
  • Обеспечивать нынешний и комплексный ремонт дома;
  • Выполнять уборку территории возле дома;
  • Ухаживать за зелёными насаждениями;
  • Сохранять техдокументацию;
  • Применять жилье под контролем Государственной Жилищной инспекции;
  • Не нарушать крепость конструкций несущего типа, приводить в неисправность коммуникации;
  • Координировать все перепроектировки с контролирующими органами.
  • Дом необходимо будет хранить в рабочем состоянии, пригодном для жизни людей. Все действия в середине дома или вблизи его расположения можно поделить на те, которые просят предварительного разрешения, и те, которые его просят.
    Дом с момента ввода его в эксплуатирование становится частью жилищного фонда страны, охраняется органами и специализированными службами одинаково с другими объектами жилой недвижимости.
    По завершении строительства дома для жилья его необходимо ввести в эксплуатирование. Для этого оформляется специализированный акт комиссией, которая состоит из представителей разных служб горадминистрации. Без получения акта на эксплуатационный ввод объекта ИЖС нельзя будет оформить на него право на имущество.

    Процедура сдачи дома в эксплуатирование в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века

    Мало построить объект, ведь согласно российским нормативам применять его позволяется только после эксплуатационного ввода дома для жилья. Для этой цели следует иметь бумагу на эксплуатационный ввод постройки Москвы либо другого города.

    Т.е. перед тем как стать на учёт, конструкция проходит осмотр профессионалами, которые оценивают её на соответствие установленным нормативам и нормам.

    Законодательный нюанс

    О том, чтобы был дом введён в эксплуатирование обязательно утверждено в ГрК РФ. А еще отдельные вопросы, которые связаны со спецификами оформления материалов, регламентированы ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения».

    Но обязательно возьмите во внимание, что в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века есть некоторые новшества, которые, например, запрещают применение объекта, пока ведомости о нём не внесены в ЕГРН.

    Наши публикации рассказывают о стандартных способах решения юридических вопросов, однако каждый случай носит оригинальный характер. Если вы желаете выяснить, как решить собственно Вашу проблематику — обращайтесь в форму онлайн-консультанта с правой стороны >

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглые сутки):
    Если вы желаете выяснить, как решить собственно Вашу проблематику — позвоните нам по телефону.

    Это быстро и бесплатно!

    Эксплуатационный ввод индивидуального дома для жилья

    Ввести дом в эксплуатирование требуется, чтобы довести, что возведенный объект отвечает всем существующим нормативам. Для облегчения аналогичной процедуры была принята известная всем «загородная амнистия», благодаря ей не требуется получать разрешение на приватный дом, достаточно доказать факт завершения строительства по упрощённой форме.

    Общие положения

    Разберём, что такое эксплуатационный ввод ИЖС. По большому счёту это означает, что строение готово к применению. Для сдачи дома необходимо, чтобы он подходил некоторым требованиям.

    Это значит, что в постройке обязаны быть:

    • отопление;
    • электричество;
    • вода;
    • канализация;
    • готовая напольная отделка, потолка, стен;
    • соответствие СНИП.

    В сёлах могут отсутствовать определенные из перечисленных выше услуг. Тогда то же отопление может заменить печь, канализацию – яма для слива и т.д.

    Обязательно предусматривается замена централизованному подключению.

    Требуемые материалы

    Для ввода дома в эксплуатирование стоит иметь на руках все перечисленные ниже документы:

    • заявление;
    • паспорт владельца;
    • справку из ЕГРН;
    • правоустанавливающие материалы;
    • разрешение на проведение работ которые связаны со строительством;
    • акт приёмки;
    • кадастровый паспорт;
    • схему объекта и участка, на котором он размещен;
    • паспорт технического средства;
    • градостроительный план.

    Кроме этого перечисленного выше, для ввода дома для жилья в эксплуатирование потребуется предъявить материалы, удостоверяющие соответствие выстроенной конструкции техническим регламентам. По результатам рассматриваемой процедуры происходит выдача акта эксплуатационного ввода.

    Эксплуатационный ввод

    Стоит настроиться, что требуемый процесс занимает какое то время. Рассмотрим поэтапно всю процедуру, как ввести дом ИЖС в эксплуатирование.

    Подписание акта приёмки

    По правилам приёмка строительства жилищного сооружения завершается подписанием акта приёмки. На законодательном уровне утверждено две формы подобных бумаг:

    • КС-2 (применяется для индивидуальной части в границах крупного строительства);
    • КС-11 (используется для объекта в общем).

    Заключение от госнадзора за строительством

    После подписания акта-приёмки следует пойти в орган, выдававший раньше разрешение на сооружение строения, за выдачей разрешения сдать дом в пользование. На протяжении 10-ти дней на место приезжает комиссия, проводящая проверку.

    От результатов подобной проверки и зависит выдача заключения про соответствие постройки, после этого становится потенциальной её работа.

    Разрешение на ввод дома в эксплуатирование гражданами

    Разрешение на эксплуатационный ввод — бумага, удостоверяющая финал мероприятий по возведению строения и соответствие новоиспечённой конструкции градостроительному плану и проектным материалам. Выдаётся она после обращения владельца в инстанцию, где он получал разрешение.
    На принятие окончательного решения о разрешении либо об отказе в выдаче разрешения у важной инстанции есть 10 дней.

    Последнее решение принимается на основании проведённой проверки, а еще полноты представленных материалов.
    Форма разрешения определена постановлением Правительства от 24.11.2005 г. № 698.

    Будущие действия

    Порядок ввода строений в пользование говорит, что при воплощении всех правил и получении требующихся разрешений после всего следует сразу заплатить налог на недвижимое имущество. Дальше можно регистрировать собственные права на жильё и прописывать в нём членов собственной семьи.

    Трудности эксплуатационного ввода ИЖС

    При вводе приватного дома в эксплуатирование в этом году у конкретных хозяев наблюдаются иногда затруднения при оформлении всех документов с первого раза. Причиной этому служит момент, что нередко какие-нибудь детали сооружения отклоняются от заявленного проекта. Необходимо убедиться, что сделаны все требования, перед тем как приглашать проверяющих.

    Если объект большой, позволяется поэтапный ввод объекта в эксплуатирование либо ввод его частями.

    Подробная инструкция эксплуатационного ввода дома на несколько квартир

    По-шаговый процесс, когда сдают конструкцию в пользование, станет смотреться так:

    • обращение в Бюро технической инвентаризации для вызова профессиональных мастеров на место;
    • подача заявления представителям местной власти;
    • проверка жилья по выписке ЕГРН;
    • получение кадастрового паспорта;
    • подача всех материалов профессионалу, занимающемуся вашим вопросом;
    • подача ходатайства в градостроительный отдел;
    • подача всей получившейся документации в Бюро технической инвентаризации;
    • регистрация имущественного права.

    Действия застройщика

    Не обращая внимания на то, сдаётся высотный дом либо происходит сдача приватного строения, застройщику следует:

    • закончить все работы связанные со строительством согласно проекту;
    • получить паспорт технического средства и поставить объект на учёт;
    • взять отдельный адрес;
    • получить документацию, подтверждающую исполнение всех техусловий;
    • провести комплекс испытательных работ.

    Характерности ввода и требуемая документация

    Применение введённого в пользование сооружения происходит не сразу. Сначала застройщик уведомляет о завершении строительных работ.

    Потом создаётся комиссия, проверяющая постройку на соответствие существующим на данное время требованиям. Дальше комиссия удостоверяет, что застройка отвечает сказанному проекту.

    Подробная инструкция говорит, что застройщику в уполномоченный орган необходимо обращаться с заявлением и неким пакетом материалов, включающих в себя:

    • схему и план участка;
    • бумаги, подтверждающие правомерность стройки;
    • акт приёма капитального строения;
    • документацию про соответствие объекта нормативам.

    Что происходит после выдачи акта ввода

    После выдачи акта эксплуатационного ввода дома на несколько квартир застройщик выполняет следующие действия:

    • заканчивает отделку, делает обустройство территории возле строения;
    • налаживает работу оборудования;
    • оформляет документацию для поставки энергоуслуг;
    • организовывает приёмку квартир;
    • оформляет соглашение с управляющей организацией;
    • делает график осмотра квартир.

    Полезное видео

    Построй дом, получи разрешение, оформи все документы. И это абсолютно не весь перечь действий, которые нужно будет выполнить застройщику. Для получения акта ввода дома в эксплуатирование потребуется пройти длительную процедуру.

    Для приватного дома для жилья все делать будет хозяин, а в случае с жилой площадью многое падает на плечи застройщика.
    Чтобы знать, как ввести возведенный объект в эксплуатирование и что сделать по вводимому дому, осмотрите расположенное дальше видео.

    Заключение

    Такой объект, как дом жилого фонда нельзя применять, пока не будет акта эксплуатационного ввода дома для жилья. Дабы получить такую бумагу, потребуется собрать целый пакет материалов и позволить к осмотру строения профессиональных мастеров.

    Зато после выдачи акта смело можно регистрировать своё право на имущество, устанавливать постройку на учёт и оформлять тут регистрацию.

    Ввод дома на несколько квартир в эксплуатирование: подробная инструкция для застройщика

    Сдача в эксплуатацию жилого дома

    Эксплуатационный ввод строения долевого строительства, или многоквартирного дома для жилья, выполняется по типовой схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода предполагает получение необходимого разрешения, а еще оснащения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.

    Как стоит поступить застройщику?

    Прежде чем идти в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и набора документов, застройщику нужно:

    • Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Тут речь идет о ключевых работах, которые обеспечивают безопасность жильцов. Что же касается обустройства близлежащей территории (к примеру, посадки полисадников), то данные работы могут быть не закончены;
    • Получить паспорт технического средства на здание, после этого поставить дом на учет;
    • Получить адрес (милицейский). В работе до получения такого адреса у строения будет строительная «прописка»;
    • Получить документ, который подтверждает выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
    • Провести нужный комплекс испытательных работ, которые касаются природной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

    Исключительно при выполнении сказанных условий можно подать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта эксплуатационного ввода. В другом случае вероятность позитивного исхода минимальна.

    Порядок ввода и специальные документы

    Основные функции в вопросе ввода здания с множеством квартир возлагаются на застройщика. Собственно он должен обратиться в подходящий орган с заявлением и набором документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатирование строения существующим нормативам. Лишь в данном варианте может быть составлен акт ввода и выдано нужное разрешение.

    Решающий момент – передача набора документов, посреди которых:

    • Схема с планом участка, где строится высотный дом;
    • Бумаги, которые подтверждали бы право на возведение здания на определенном участке земли;
    • Документ, разрешающий строительство здания жилого фонда на отмеченной территории;
    • Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги вряд ли можно обойтись, если возобновление (реконструкция, сооружение) строения проводилось на основании договора.

    Не считая вышеперечисленных, понадобятся бумаги, которые подтверждали бы соответствие здания жилого фонда нормативам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так дальше.
    Плюс к этому, эксплуатационный ввод нереален без предъявления схемы, в которой были бы показаны все технические коммуникации, а еще заключение органа стройнадзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.

    Необходимо выделить, что упомянутый список документов подается девелопером не сразу. Сначала застройщик подает уведомление про то, что домостроительство окончено, и он готов для эксплуатационного ввода.
    На другом шаге собирается комиссия, в состав какой включается целая группа профессиональных мастеров в области пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности.

    Их задача – проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после этого должен быть подписан проверочный акт.
    Дальше работниками ГАСН вырабатывается другой акт, который подтверждает, что выстроенный дом и квартиры в особенности соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство.

    Исключительно после этого порядок ввода предполагает начало сбора пакета бумаг, о которых говорилось выше.
    В работе ввод дома может происходить по другой схеме. К примеру, после окончания строительных работ на объект прибывают служащие службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой жилой площади на факт соответствия документации и существующим нормативам.

    Если обнаружены минусы, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).
    До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, эксплуатационный ввод нереален.

    Вот почему процесс ввода дома занимает побольше времени, чем на начальной стадии думает застройщик. Даже квалифицированные компании занимающиеся строительством попадают в ситуациях, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.

    Ввод строения в эксплуатирование и передача ключей: в чем разница?

    Многим непонятно, в чем основные отличия между передачей ключей от жилой площади хозяину и процессом, о котором говорится в статье (другими словами вводом в работу). Тут все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, ставится примерно и выражается, в основном, в квартальном исчислении.

    Тут компания которая занимается строительными работами опирается на навык проведения работ и примерные сроки, когда строительство объекта должно быть окончено. Если это нужно, то такой срок может корректироваться девелопером без надобности уведомления об этом будущих хозяев той либо другой квартиры.

    Такая практика действует в 2016 году и считается общепринятой. При этом изменение срока может выполняться не только в большом, но также и в меньшем направлении.
    Что же касается срока передачи ключей, то он находит отображение конкретно в договоре.

    Тут требования более жёсткие, чем в случае привычного эксплуатационного ввода. Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана хозяину не позднее, чем 25 октября 2016 года, то собственно до этой даты пользователь должен получить жилую площадь. Тут корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика воспрещена.

    Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просроченные выплаты он обязан выплачивать 1/150 от процента перекредитования. Из-за этой причины застройщик выполняет все что можно, чтобы акт проверки имел позитивный характер, а сам эксплуатационный ввод случился в оговоренные сроки.
    Как привило, зазор между 2-мя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не более 6-ти месяцев.

    В исключительном случае, процедура может растянуться, и разница будет составлять один год. Разумеется, это не говорит про то, что компания которая занимается строительными работами закончит эксплуатационный ввод и не будет выдавать ключи дольщикам.

    Тут необходимо не забывать, что охрана объекта – не дешевое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение подобных действий у него будут.

    Оформляем частный жилой дом с разрешением на строительство

    Что происходит после того, как предоставлен акт ввода?

    Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а конкретно:

    • Окончание процесса отделки каждой взятой отдельно квартиры, а еще выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены маленькие несоответствия требованиям, то они обязаны быть устранены;
    • Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В особенности, выполняется пуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а еще систем, контролирующих утечки, убираются показания счетчиков и так дальше;
    • Оформляется главный набор документов с поставщиками энергетических ресурсов – теплосети, водоканала и других. После заключается весь пакет соглашений, предполагающий обслуживание;
    • Служба поддержки клиентов компании занимающейся строительством занимается приемкой квартир, без чего эксплуатационный ввод нереален. После проверки качества работ по облицовке составляется подходящий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан убрать их в некоторые комиссией сроки. Потом вышеупомянутая служба опять проводит проверку на факт того, устранены проблемы либо нет.
    • Дальше оформляется соглашение с управляющей организацией. После данной работы выполняется приемка строения на баланс. Тут же проходит приемка и передача объекта.
    • Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение о завершении строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или раньше) до момента передачи ключей хозяев. Сообщение подается дольщику при помощи заказного письма. При этом общий процесс занимает до четырех месяцев.