Ремонт крыши дома на несколько квартир

Устали бороться с протечками?
Крыша Вашего дома на несколько квартир смотрится приблизительно так?

Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома

Мы выполним хороший ремонт кровли в доме на несколько квартир с гарантией качества работ!

Ремонт кровли дома на несколько квартир по очень хорошей цене.

Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома

Обустройство и ремонт крыши дома на несколько квартир – одна из сложных задач не только по масштабу проведения работ, но и по уровню требований к результатам труда. Нужно побеспокоится о самой большой водо и утепления помещений в здании, иначе на протяжении определенного времени под воздействием отрицательных моментов оно поломается, дряхлея и понемногу разрушаясь. Туго придется не только жильцам квартир на верхнем этаже – пострадают все.

Вы можете помочь в решении этой проблемы, обратившись к мастерам компании «Строй-Альянс»: работы по устройству кровель будут исполнены в срок и с хорошим качеством. Однако за качество, как все знают, необходимо платить.

Комплексный ремонт кровли дома на несколько квартир под ключ от 1500 руб/м2. И если честно, то это не предел!

Это много или мало? Из чего складывается цена?

Давайте разберемся вместе и составим смету на комплексный ремонт кровли жилого дома на несколько квартир именно сейчас.

Расходы на кап. ремонт кровли дома для жилья Ед. измер. Цена (работы + материалы), руб./ед. изм. Стоимость (только работы), руб./ед. изм.
Разборка кровли из битумных материалов в 1-3 слоя (в работе кол-во слоев часто превосходит)
Уборка и погрузка мусора от строительных работ (очень важная проблема при проведении ремонта крыши высотного дома- бросать с кровли нельзя, выносить вручную сложно и долго)
Вывоз мусора содержащего битумные материалы (не все компании готовы перерабатывать битум- контейнеры для его вывоза по факту очень дорого обыкновенных)

Расценки на ключевые работы по ремонту кровли дома на несколько квартир

Ремонт стяжки на основе цемента отдельными местами (самый неясный вид работ-пока не провели работы по разборке до конца не ясно, необходимо ли делать данные работы и в каком объеме) 45,00 30,00
Монтаж мягкой кровли из рулонных материалов в 1 слой из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь)
Устройство мягкой кровли в 2 слоя из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь) Но неужели все так плохо и нельзя качественно отремонтировать кровлю дешево и строго?
Разумеется можно! На то и существуем мы-профессионалы!
Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с небольшими затратами для Ваших денег!
О том как мы выполним такую задачу смотрите дальше.

Нынешний ремонт кровли дома на несколько квартир

Что сделать если комплексный ремонт кровли дома на несколько квартир не ложится в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

  • Мы готовы провести инструментальный поиск протечек плоской кровли специализированным прибором.
  • С гарантией найдем все недостатки и повреждения гидроизоляции кровли.
  • Отметим их на кровельной поверхности.
  • Выполним нынешний ремонт собственно повреждённых участков с небольшими вложениями средств.

Подробности о стоимости и условий оказания этой услуги Вы можете прочитать на странице: Поиск протечек кровли
Результаты протечки: нестерпимая жизнь под протекающей кровлей
Если крыша дома на несколько квартир течет, жить в нем как правило невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на поверхности стен появляются темные пятна, поросли грибка и плесени, а во время осадков квартиры может даже заливать водой. Более того, помещения довольно быстро выхолаживаются: теплоизоляционный слой как правило выполняет собственные функции собственно тогда, когда он полностью сухой. Если утеплительный материал впитует в себя воду, он теряет способность предупреждать теплопотери.
Во время зимы влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются бесчисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать намного больше воды. Благодаря этому если не сделать ремонт крыши дома на несколько квартир вовремя, на протяжении определенного времени затраты на починку увеличатся неоднократно.
Квартиры в доме с протекающей кровлей непригодны для жизни. Делать в них ремонт не имеет смысла, ведь облицовка стен и потолка поломается всего спустя пару месяцев. Домашняя техника в условиях увеличенной влажности служить очень непродолжительное время, а именно электроника. Да и люди, живущие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют собственным здоровьем.
Какие плюсы вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли
Отремонтированная крыша дома на несколько квартир освободит вас от проблем с высокой влагой и невысокой температурой в помещениях. Сделав починку кровли, вы увидите, как через определенный промежуток времени воздух в помещениях станет сухим и тёплым, а на поверхности стен пропадут плесень и пятна. Вы сумеете отремонтировать жилую площадь, не опасаясь зря потратить деньги. Улучшится и общее самочувствие членов семьи.
Правда, заказывать ремонт крыши дома на несколько квартир стоит исключительно у профессионалов. При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите большой ряд положительных качеств:
• техническая консультация, презентация образцов материалов для кровли;
• применение новейшего иностранного оборудования;
• навык работы любого из служащих не меньше 5 лет;
• быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатирование;
• большая скорость работы – за один день мастера могут отремонтировать больше 300 метров квадратных кровли.
Организация партнерства с клиентами исключительно «белая». С вами будет заключен договор оказания услуг, благодаря этому вы можете рассчитывать на возмещение НДС. Также по вашей просьбе компания готова рассмотреть возможность расчета за услуги в оплату частями. Вы получите и остальные ценовые плюсы – например, мембранная ткань для монтажа кровли обойдется на 20% доступнее в случае ее доставки с завода-производителя. Аналогичным образом, крыша дома на несколько квартир может быть отремонтирована по достаточно небольшой стоимости.
У вас будет гарантия качества до 5 лет. Это не просто слова: все время до истечения обязательств на вашем счёту будет располагаться гарантийная сумма.
Обращаются в компанию «Строй-Альянс» не только москвичи и жители Подмосковья: заказать услуги кровельщиков можно во всех городах ЦФО.

Ремонт крыши МКД: куда обращаться, сколько оплачивать

Ремонт крыши МКД делится на текущие и капитальные расходы. Главную долю затрат, включая материалы и цена выполненных работ, оплачивают хозяева жилья. В большинстве случаев работы по ремонту финансируются из федеративного или регионального бюджета.

Когда может появиться необходимость в ремонте крыши

Необходимость в ремонте крыши дома на несколько квартир первыми находят жильцы верхних этажей, когда у них возникает протечка. Это происходит часто и проблема требует своевременного решения. Это связано с тем, что покрытие не вечное и есть факторы, которые уменьшают его рабочие качества. Чтобы не запустить проблематику, рекомендуется при появлении тревожных признаков мгновенно организовывать работы по ремонту.
Если проигнорировать, другими словами большие риски, что лишняя влага существенно повредит состояние квартиры.

Факторы, которые влияют на состояние крыши

Большинство разновидностей покрытий делаются в согласии с разработанными нормами и ГОСТами, но многофункционального вида покрытия даже в наше время нет.

Ремонт кровли многоквартирного дома

На состояние крыши могут влиять множество факторов, например:

  • повреждение от механических факторов покрытия;
  • сильные температурные перепады, лучи ультрафиолета, влага;
  • неграмотная установка, благодаря чему была нарушена технология, а исходя из этого и рабочие качества;
  • натуральный износ строительных материалов, которые применялись при сооружении крыши;
  • применение некачественных материалов;
  • срыв листов покрытия.

Наблюдать за состоянием крыш должны организации, которые заключили договор на работы по обслуживанию дома на несколько квартир. Не реже одного раза в течении месяца бригады должны направляться на осмотр, чтобы вовремя выявлять проблемы. В случае наличия недостатков кровли они должны их убирать в короткие сроки. На деле же все получается по другому. Какие-нибудь меры принимают исключительно в случае, когда поступает ряд жалоб.

Что сделать, если требуется ремонт крыши

Жилец, который обнаружил протечку крыши, должен без промедлений сообщить об этом в предприятие, занимающееся общей собственностью жилого дома на несколько квартир. Их номер всегда указывается на квитанциях.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Стоит обратить внимание: при звонке требуется закрепить фамилию и имя служащего, который принял претензию, а еще дату и время звонка.
Стоит еще сказать что сразу уточним номер собственной жалобы и тоже сберечь его у себя. Это понадобится на случай, если меры не будут предприняты в скором времени.

Образец заявления на ремонт крыши МКД в управляющую компанию

Кроме устного сообщения нужно составить и письменное заявление в 2-ух экземплярах. В управляющей организации можно запросить образец, чтобы с первого раза все сделать правильно. В нем нужно расписать все детали: где течет, как была обнаружена проблема, какой ущерб был нанесён. Такое заявление лучше подавать персонально.
Образец выглядит так:
Гендиректору УК «Комфорт»
проживающей по ул. Светлая, д.13 кв.102
Я, Иванова Светлана Александровна, проживаю на последнем 16-м этаже в доме на несколько квартир с сентября 2018 года. С этого же месяца 2019 года моя квартира и соседей по лестничной клетке, регулярно затапливается осадками. Ситуации подтопления происходили во время сильных дождей, из-за причины аварийного состояния покрытия для кровли нашего дома. Протечки потолокa в комнате большого размера и в кухонной комнате, а еще стенка между ними (с двух сторон) регулярно влажная, благодаря чему отклеились обои, повредилась штукатурка и возникла плесень. В квартире большая влажность, что вредно для здоровья моей семьи.
19 сентября, 20 сентября и 23 сентября 2020 года я много раз подавала претензию в районную диспетчерскую о факте протечки крыши. Диспетчер 2 раза присылал техника-смотрителя управляющей компании, который осмотрел потерпевший потолок и стенку, составил акт. Второй раз на вопрос когда примут меры он ответил, что денег нет на комплексный ремонт крыши и быстрее всего ждать придется полгода. На 3-ий вызов он не пришёл. За последний месяц ситуация значительно усугубилась из-за частых долгих осенних дождей. Мною выполнены фотографии повреждений с 2-мя промежутками, по которой можно видеть, что площадь промокания увеличилась в пару раз.
Я каждый месяц оплачиваю счета за услуги ЖКХ, без промедлений и в полном объеме. В состав данных платежей входит плата за нынешний ремонт дома на несколько квартир. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в рабочем состоянии.
Благодаря этому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а еще профессиональных мастеров для восстановительных работ по ремонту в моей квартире. Более того, ваша организация обязана произвести нужный ремонт кровли.»
«30» октября 2020 г. С.А. Иванова _________

Ремонт кровли многоквартирного дома

На одном из экземпляров обязательно попросить поставить дату принятия обращения и номер, под которым оно зарегистрировано. Это может потребоваться для доказывания факта жалобы, если будет разбирательство в суде.
Важно! Если пострадали несколько квартир, то заявлений должно быть тоже несколько. Так результативность обращения будет значительно больше, чем написание коллективной жалобы.

Что необходимо принимать во внимание при создании заявления на ремонт крыши МКД

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КРЫШ

Согласно установленной процедуре результатом должен стать выезд специалиста, который оценивает размер ущерба и проверяет, в каком состоянии находится кровля дома на несколько квартир. Управляющая служба часто игнорирует необходимость выполнения ремонта или оттягивает его, благодаря этому стоит сразу заполнить заявление на ремонт крыши. Ярким преимуществом будут прикрепленные к нему фото, которые отражают масштабы проблемы.
Бывает такое, что диспетчер не желает его принимать. В данном варианте понадобится закрепить факт обращения, благодаря этому с собой лучше иметь нескольких свидетелей.

Что сделать в случае игнорирования обращений

Если обращения игнорируются, то жильцы имеют безусловное право обратиться с претензией в Жилищную инспекцию или подать в суд .
Проходит согласование ремонта крыши со всеми собственниками МКД, а управляющие компании при этом берут деньги с проживающих. Такие же действия УК неправомерны, во время оформления договора на работы по обслуживанию строения, они обязуются делать актуальный ремонт крыши.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Хозяева затопленных квартир право имеют вызвать эксперта, который сможет профессионально оценить ситуацию. Но данная процедура выполняется компаниями на платной основе. Специалист по оценке ущерба должен выдать квитанцию про оплату. Ее следует сберечь и предоставить в суде, чтобы управляющая компания компенсировала траты.
Важно! Если жилая площадь застрахована, то необходимо сообщить компании страховщика о случившемся. Агент должен приехать и закрепить случай по страховке.

Какой вид ремонта требуется: капитальный или нынешний

В зависимости от характера повреждений может выполняться либо выборочный, либо комплексный ремонт крыши МКД. В первом варианте затраты будут минимизированы.
Путем частичного ремонта можно убрать повреждения при появлении проблем такого рода:

  1. небольшие протечки;
  2. явная дефармация маленького элемента крыши;
  3. снижение шумозащитных или свойств теплоизоляции.

Также выборочный ремонт может быть проведен, чтобы сделать лучше весь вид крыши.

Комплексный ремонт крыши: характерности и порядок проведения

Чтобы выполнить комплексный ремонт, рекомендуется приложить максимальное колличество усилий, чтобы попасть в государственную программу. Это поможет получить отмеченные государством средства.
Если в домах многоквартирных износ крыши 70% и более, то комплексный ремонт не может быть проведен. В данном варианте возможен либо снос, либо реконструкция.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Комплексный ремонт крыши дома на несколько квартир изготавливается в случае больших повреждений, или если у нее высока степень обветшания. Процесс может в себя включать замену конструкций несущего типа, пирога кровли, водосточной системы. Более того, может проводиться дезинфицирующая и противопожарная обработка конструкций, сделанных из древесины. Бывает, что в помещениях чердака нарушается температурный уровень и влаги, то их необходимо привести к необходимым нормам.
Какой вид ремонта будет выполняться, решают технические профессионалы, которые проводят подробный осмотр кровли. Они формируют перечень работ, материалов, которые потребуются для и техники.

Кто должен оплачивать за ремонт

У жильцов, которые организуют ремонт кровли дома на несколько квартир, имеется возможность выбора. Они способны сделать это за собственный счёт, а могут взять средства из иного источника.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Крыша — это общедомовое имущество (как технические этажи и чердачный этаж), исходя из этого несут за нее ответственность все жильцы.
По существующему законодательству все, кто живет в доме, обязаны одинаково и вовремя вносить оплату за ремонт. Сумма, которую жильцы должны оплачивать, зависит от того какую площадь они занимают.
Так как все одинаково отвечают за происходящее в доме, то и решение относительно выполнения работ следует принимать на собрании путем голосования. Составляется официальное заявление, в котором жильцы ставят собственные подписи.
Важно! Инициативу о выполнении работ должны поддержать больше половины.

За чей счёт финансируется ремонт

При принятии позитивного решения правильнее достигать финансирования со стороны управляющей компании, так как жильцы каждый месяц платят за домашнее содержание. Другой вариант — попросить помощь от государства.
Стоит обратить внимание: в данном варианте жильцы должны будут своими силами заплатить 5% стоимости работ.
Во всяком случае проживающие в доме на несколько квартир не обязаны сами платить ремонт. Если с первого раза не выходит достичь помощи от организации, значит необходимо действовать более радикально.
Аналогичным образом, управляющая компания должна полностью отвечать за актуальный нынешний и комплексный ремонт крыши дома на несколько квартир.

Гибкая черепица и подстропильные брусья: как ремонтируют крыши московских домов

Ремонт кровли многоквартирного дома

Региональная программа капремонта высотных домов рассчитана до 2044 года. Не реже чем раз в году ее актуализируют. Работы затрагивают всего, что требует изменения, починки либо замены: фасадов, подъездов, подвальных помещений, лифтов, технических коммуникаций и, разумеется, кровли. Mos.ru выяснил, как ремонтируют крыши московских домов, какие чтобы это сделать применяют материалы и как к этому относятся жители.

В начале

В 2019 году в столице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Из них приблизительно 45 процентов — железные кровли с наклонной поверхностью и 55 процентов — плоские.
«В нынешнем году мы подвергаем ремонту более всего домов, выстроенных с 1969 по 1976 год, — рассказывает Евгений Чуищев, руководитель производственного технического управления Фонда капремонта (ФКР). — Мы выполняем комплексный ремонт с 2015 года. В начале мы ремонтировали дома, которые были в наиболее плохом техническом состоянии, в основном это были дома 1964–1970 годов. А вот сегодня мы уже находимся в доме серии “Башня Вулыха” 1976 года постройки».

Ремонт кровли многоквартирного дома

Перед тем как приступить к работам жители дома формируют на общем собрании список работ и то, что они ждут от ремонта. Получив перечень желаний, подрядная организация составляет техническое заключение, в котором описывает состояние всех строительных конструкций и инженерных систем дома. Для этого проходит ряд исследований. Вскрывают отдельные кровельные участки и проверяют состояние ее основания и, если это совмещенная крыша, состояние стяжки. Согласно итогам всех проверок составляется проект капремонта, который обязательно проходит госэкспертизу.

Плоские и скатные

Крыши плоского типа не очень правильно именовать плоскими, так как есть у них маленькая разуклонка в два-три градуса. Она необходима для того, чтобы дождевая и растаявшая вода текла через водосборные воронки во внутренний водоотвод, проходящий через весь дом от крыши до цокольного этажа.
Чтобы отремонтировать мягкую кровлю, первым делом следует снять старую изоляцию от влаги. Практически всегда это парочку слоев рулонного кровельного материала на основе картона. Под ними находится армированная пескобетонная стяжка. Если она тоже требует ремонта, ее частично отливают по-новому либо заменяют полностью. Поверх обновившейся стяжки ложат полимерно-битумный материал, который также именуют мягкой, или наплавляемой, кровлей. В основе данного материала лежит полиэфира. Благодаря собственным деформационным особенностям он дает возможность кровле держать сильные температурные изменения, свойственные нашим широтам когда на улице холодно.

Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома

«Покрытие приходит в рулоне по 10–15 метров по длине, — объясняет Александр Шабеткин, председатель совета директоров подрядной организации, которая ремонтировала дом 35, корпус 1 на улице Паршина. — После проходит говоря по другому выставка: рулоны заранее раскатуют и стыкуют, чтобы швы были идеальными и не было перехлестов. Потом их наплавляют. На предприятии на битумно-полимерный материал наносят специализированную пленку толщиной в несколько микрон. Уже на крыше ее расплавляют атмосферными горелками на месте стыков, и выходит эффект склейки. Именно материал при этом не плавится».
Данный материал ложат в 2 слоя. Находящиеся снизу слои в большинстве случаев 4-ре миллиметра в толщину, а самый верхний — пять миллиметров, так как на него, кроме плавкой пленки, нанесена крошка из гранита, она защитит кровлю от лучей ультрафиолета и повреждений механическим путем.
Рабочий срок такой кровли — 20–25 лет. Причем первые 5 лет после ремонтных работ — срок гарантии, за который подрядная организация и ФКР отвечают за выполненные работы.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Ремонт крыши в барнаульской многоэтажке обернулся потопом для жильцов дома

Крыши с наклонной поверхностью ремонтируют иначе. Старое железо или асбоцементный лист на них полностью заменяют оцинкованным металлом. Теперь в Москве осталось всего около сотни домов с шиферной крышей. Все их планируют отремонтировать до Января этого года. Не считая замены старого железа, профессионалы полностью или частично, в зависимости от состояния, меняют обрешетку, на которой удерживается металл, а еще стропила и подстропильные брусья (детали кровельной конструкции, к которым фиксируются стропильные ноги. — Прим. mos.ru). Все конструкции из дерева наполняют огнебиозащитными составами, а перекрытия между верхним этажом и чердаком утепляют минераловатными плитами.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Работы выполняют бригады по шесть человек. В день они в среднем ремонтируют по 30–40 метров квадратных фальцевой кровли. Типовую крышу с наклонной поверхностью площадью около 1200 метров квадратных профессионалы чинят за 30 или 50 дней. Причем, в отличии от крыш плоского типа, работы на скатных можно вести в любую погоду: железо меняют захватками по пару квадратных метров за раз и перед тем как начинать ремонт обязательно оберегают вскрытые участки при помощи тентов.
Кровля с наклонной поверхностью тоже скорее всего прослужит после ремонтных работ примерно двадцать лет. Однако все может зависеть от того, как ее будут использовать.
«Кровли более всего боятся повреждений механическим путем, во время чистки, к примеру. А бывает, что за много лет эксплуатации теплоизолятор чердачного этажа приходит в непригодность, и, когда включают домашнее отопление, тёплый воздух подымается к крыше и нагревает ее внутри, что приводит к появлению наледи и сосулек на крышах. В период проведения ремонтных работ проводятся утеплительные работы перекрытия между верхним этажом и чердаком для восстановления температурно-влажностного режима мансардного пространства. Мы ложим современный плотный теплоизолятор и выполняем на чердаках мостики, по которой можно ходить, не повреждая его. Подъем тёплого воздуха в межчердачные помещения фактически исключается. Данные меры предохраняют образование наледи и сосулек», — говорит Евгений Чуищев.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Виды на грядущее

С крыши дома 25, сооружения 2 на Небольшой Грузинской улице открывается замечательный вид на католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и остальные строения Пресненского района. Благодаря этому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А порой и всю дверку — любители адреналина и фотографии бывают очень настойчивы.
Представитель подрядчика руководитель участка Александр Давыдов рассказал, что профессионалы сняли покрытие которое уже устарело, положили новую стяжку с разуклонкой и 2 слоя наплавляемого материала.
«Жильцы остались довольны, — говорит Александр Давыдов. — Особенно с этажей находящихся сверху: кровля тут текла несколько лет. Жители верхних этажей тут даже две квартиры продали в виду того, что текло. Бывало, протечка доходила аж до 4-го этажа. А их всего 12!»

Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома

Не считая крыши, тут поменяли технические коммуникации: системы электроснабжения и магистрального отопления, стояки горячей и холодной воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технадзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут типы работ, которые необходимо сделать, чтобы жители получили новый подъезд.
Рабочий спектр, которые выполняют в рамках капремонта, довольно широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый материал для кровли, но и установили молниезащиту, которой тут прежде не было, а еще устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинковкой. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются помещением подвала. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (влагоотталкивающим) составом.
Запланированные на текущий год работы на плоских крышах уже закончены, так как проводить их можно лишь летом — из-за конструкционных особенностей и полимерно-битумного материала. При проведении ремонта стяжек и наплавлении материала для кровли нужна сухая оттепель, так как бетону нужно сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До Января этого года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 крыш с наклонной поверхностью.

Ремонт крыши дома на несколько квартир

Кровля – это немаловажная конструкция в доме на несколько квартир, которая, к большому сожалению, требует периодического ремонта и обслуживания. Однако если хозяин приватного дома нуждается лишь в желании и деньгах с целью решения сложившейся проблемы, то жильцам высотных домов необходимо решать уравнение с несколькими переменными.
И в подобной ситуации часто напрашивается вопрос – на чьи плечи должен лечь ремонт крыши дома на несколько квартир. К кому обращаться жильцам, во избежание бумажной рутины, как можно скорее и без вреда качеству отремонтировать кровлю? Давайте попытаемся разобраться с этим сложным, но решаемым вопросом.

Стоимость капремонта крыши высотного дома

Виды работ по ремонту Цены за работу в рублях Цена работ одновременно с материалом Единицы измерения
Удаление протечек 5000 шт.
Удаление пузырьков 400 720 м2
Ремонт плоской кровли в 1 слой 320 500 м2
Ремонт плоской кровли в два слоя 450 650 м2
Устройство новой кровли с пароизоляцией и утеплителем на минеральной вате 150 мм, 2 слоя наплавляемого материала 580 1700 м2
Устройство новой кровли со стяжкой и разуклонкой из керамзитобетона средней толщиной 100 мм, пароизоляцией, утеплителем на минеральной вате 150 мм, армированной стяжкой из песка и цемента, 2 слоя наплавляемого материала 910 2750 м2
Утепление керамзитовым песком 1500 м2
Установка пароизоляции 100 210 м2
Монтаж рассекателей 900 1800 шт.
Установка системы водостока 500 1100 пог.м.
Монтаж оцинкованных карнизов крыши 250 680 пог.м.
Монтаж оцинкованных парапетов 90 480 пог.м.
Ремонт кровли многоквартирного дома

Комплексный ремонт кровли высотного дома

Про необходимость выполнения строительных работ на крыше дома на несколько квартир первыми узнают жители верхних этажей. После ухудшения свойств эксплуатации кровли, она начинает протекать, иногда даже довольно резко.

Благодаря этому, чем быстрее будет начат комплексный ремонт кровли дома для жилья, тем меньше пострадают его жильцы и ремонт в их квартирах.
Протечка кровли разделяется по характеру на следующие разновидности:
Догадаться о природе появления протеканий, если судить по их наименованию, способен каждый.

Ливневые протечки появляются после сильных и длительных дождей, снеговые вызваны таянием слоя снизу снега, который нагревается от тёплой крыши. Если течет крыша без конкретной причины, вероятнее всего, в таком многоквартирном доме требуется ремонт кровли с избавлением от маленьких трещин.

Иногда потолок мокнет в связи с воздействием на крышу конденсата, накапливающегося в пространстве между гидроизоляцией и кровельным материалом.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Причины возникновения протечек:

  1. Нарушенная цельность покрытия для кровли;
  2. Влияние внешних факторов;
  3. Плохое качество покрытия для кровли;
  4. Истекание срока их эксплуатации кровли;
  5. Нарушенная технология монтажа;
  6. Срыв кровли от ветра.

Для того, чтобы ремонт крыши Вашего дома из панелей не стал для вас неожиданностью, стоит не менее двух раз в году привлекать к осмотру крыши профессиональных мастеров местного ЖЭКа.

Ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли многоквартирного дома

Какие делать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных комплексов для жилья сильно разнится от подобных работ в приватизированном доме. Благодаря этому жильцам высоток необходимо делать целый алгоритм действий.
Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, в основном, не сильно стремится вникать в проблемы подопечных граждан.

По итогу ремонт крыши подобных домов с учетом цены и масштабов может затягиваться на на протяжении нескольких лет.
Однако если вы не собираются ждать длительное время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, необходимо обратиться к нашим московским кровельщикам.

Наши профессионалы готовы в короткие сроки прибыть для осмотра крыши, обнаружить причину возникновения протечек и составить детальную дефектную ведомость.
На основании этого документа вырабатывается смета и тех. задание для сотрудников.

Благодаря этому жильцы уже на начальной стадии будут знать реальную фиксированную цену ремонта кровли и смогут полностью оценить профессионализм подрядной организации.
Сразу необходимо выделить, что стоимость установочных работ при проведении капремонта очень большая в связи с необходимостью существенных вложений.

Если выполняется выборочная починка, затраты, разумеется, становятся меньше, но и гарантий, что в недалеком будущем вновь не понадобится делать ремонт, давать нельзя.
В основном, выборочный кровельный ремонт делается в следующих ситуациях:

  • повреждение элементов крыши;
  • снижение шумопоглощающих и свойств теплоизоляции;
  • возникновение несущественных протечек;

Выборочный ремонт дает возможность сделать лучше облик внешности кровли, что тоже интересует многих жильцов. Со своей стороны, комплексный ремонт крыши нужен при более значительных повреждениях и ее обветшании. В этом случае профессионалы компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего пирога кровли, конструкций несущего типа, водосточной системы, проводят обработку каркаса из дерева.

Для того чтобы окончательно решить про необходимость проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего опытного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить детальную смену и объяснить все моменты которые вас интересуют, относительно ремонтных работ и обслуживанию крыши дома на несколько квартир.

Куда обращаться и что сделать, если течет крыша высотного жилого дома? Легче всего не ждать помощи от здешних государственных служащих, а лучше позвать на помощь наших специалистов кровельщиков!
"Московские кровельщики" честно оценивают состояние объекта и выносят заключение о нужных работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским мастерам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в сжатые сроки!

Ремонт крыши дома на несколько квартир

Ремонт крыши высотного дома

Ремонт кровли многоквартирного дома

Жители высотных домов, особенно верхних этажей, очень часто встречаются с трудностью протечек крыши. Первым делом эта проблема важна для жителей домов старой постройки, где кровля в силу времени и систематического влияния на неё агрессивных экологических факторов, испортилась и пошла трещинами, благодаря чему течёт крыша в доме .

Ремонт кровли многоквартирного дома

Укладка нового рулонного кровельного материала на крышу высотного дома
Проблема появляется, но как её решить знают абсолютно не все.

И бывают ситуации, когда жители дома делают ремонт кровли за счёт собственных средств, собранных дополнительно сверх услуг ЖКХ.
В нашей публикации мы поможем разобраться, что сделать и куда обращаться с заявлением про необходимость выполнения ремонта крыши Вашего дома в случае, когда она течет.

А еще читатель сможет выяснить, к какому типу относится кровля его дома, какие разновидности протечек могут ей угрожать, и какие причины их вызывают.

Типы крыш высотных домов

В каждый период времени в строительстве многоквартирных жилых домов применялся различный тип кровли, и в наше время встречаются строения с подобными крышами:

Ремонт кровли многоквартирного дома

Процесс капремонта многощипцовой крыши
Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно заметить, что наиболее старые постройки являются владельцами многощипцовых и щипцовых крыш. на смену им пришли односкатные, которые на протяжении определенного времени были вытеснены крышами плоского типа.

Собственно бесскатных (плоских) крыш в домах многоквартирных в наше время более всего.
Современные новостройки уже снабжены сложной рельефной крышей, которая дает возможность не только красиво оформить внешний вид строения, но и правильно применять её поверхность.

Что же касается кровельные конструкции, то все её виды имеют теже самые составные детали. Так, внешним слоем кровли считается материал для кровли.

Это может быть жидкий материал для кровли, асбоцементный лист (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, песчано-цементная, кровельная черепица из металла), фальц (стальной, металлический, медный), профилированый настил.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Перекрытие металлочерепичной крыши
И это вовсе не весь список материалов для кровли, которые предлагаются современным рынком строительных услуг, однако для высотных домов он в большинстве случаев исчерпывается указанными выше позициями.
Материал для кровли фиксируется и ложится на стропильную систему либо на плоскую монолитно бетонную плиту перекрытия.

Также любая крыша снабжается слоем гидроизоляции.

Виды протечек кровли

По характеру подтекания профессионалы выделяют такие варианты протечек:

Ремонт кровли многоквартирного дома
  • снеговые протечки, которые себя находят либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снега с материалом для кровли);
  • ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
  • «сухие» протечки, которые считаются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», появляющиеся, в основном, в жару времени;
  • «мерцающие» протечки, появляющиеся бессистемно (в данном варианте кровля протекает без каких-то заметных причин).

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом ином случае, легче протечку устранить, чем бороться с её результатами. А для выполнения предупредительных мер нужно понимать, какие причины могут вызвать возникновение той либо другой деформации покрытия для кровли, приводят которые к появлению течи.

Итак давайте рассмотрим главные причины появления течи кровли в домах многоквартирных:

  1. Цельность материала для кровли может нарушиться из-за некачественного выполнения работ по снегоуборке с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рулонного кровельного материала может отойти от края, создав таким образом минирусло для движения воды. Под воздействием даже несущественного водного потока цельность гидроизолирующей мастики, соединяющей листы рулонного кровельного материала, на протяжении определенного времени нарушается, и крыша течет.
  2. Истекший срок эксплуатации материала для кровли.
    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Каждый вид покрытия для кровли обладает собственным служебным сроком, по окончании которого производственники уже не обещают хорошего покрытия. А поэтому нужно отслеживать данные сроки и делать актуальный нынешний и капитальный ремонты.

  3. Низкокачественное ведение монтажных работ материала для кровли, а еще неквалифицированная работа рабочих.
  4. Использование в строительстве материала для кровли плохого качества. Благодаря этому эксперты рекомендуют не экономить на материале, иначе нужно будет раскошелиться на ремонтах.
  5. Несоблюдение норм температуры в подкровельном. По правилам строительства температура в чердачном пространстве не должна выделяться от такой с наружной стороны крыши, а поэтому тут не позволяется применять самого разного рода теплоизоляторы.
Ремонт кровли многоквартирного дома
  • Систематическое влияние солнечного Ультрафиолетовые излучения, ветра и влаги, как негативных факторов находящейся вокруг обстановки природы, вызывает иссушение и образование маленьких трещин в материале, которые на протяжении определенного времени начинают увеличиваться и образовывать течи.
  • Вездесущий процесс ржавления, от коего не защищены не одни конструкции, располагаемые под чистым небом, также считается частой основой того, что кровля протекает.
  • Своими силами найти место, где происходит активное подтекание кровли высотного дома очень просто, тем более если кровля покрыта рулонным кровельным материалом. В местах протечек появляются воздушные карманы, материал для кровли приподымается над областью протечки.

    Течь обнаружена — что дальше делать

    Тут же стоит обмолвиться, что самовольный собственноручный ремонт крыши дома на несколько квартир строго запрещён. Этим вынуждены заниматься только профессионалы.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Перекрытие шиферной крыши дома на несколько квартир
    А поэтому как только вы выявили наличие протекания кровли Вашего дома, нужно обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли.

    Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, однако чаще всего с вас все равно потребуют письменного заявления.
    Потом ценится степень разрушения покрытия для кровли и избирается вид ремонта.

    Все работу по ремонту покрытия для кровли должны быть сделаны ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

    Типы работ по ремонту на кровле

    Способы проведения ремонта крыши высотных зданий сводятся к двум его разным видам. Побеседуем про них более детально.

    Ремонт покрытия для кровли крыши: нынешний

    Данный ремонт крыши дома на несколько квартир выполняется тогда, когда появляются невелики по площади или по степени выраженности недостатки старого покрытия для кровли.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Полное оновление кровельной строипильной системы дома на несколько квартир
    В основном, нынешний ремонт не подразумевает полноценной замены материала для кровли на крыше, а еще ремонт системы стропил (в случае её наличия).

    Во время текущего ремонта выполняется латание старого кровельные покрытия.
    Нынешний ремонт может выполняться планово или по заявке при появлении опасных ситуаций, которые связаны с протечкой кровли.

    Выполняться он может в любую погоду, но лучше, разумеется, сухая и солнечная.

    Капитальный ремонт кровли. Москва ТСЖ. Май 2017 года

    Этот тип ремонта считается самым расходным, а поэтому используется конкретно он и очень часто даже тогда, когда кровля уже требует радикальных мер.

    Ремонт покрытия для кровли крыши: капитальный

    Этот тип ремонта кровли на крыше дома на несколько квартир предполагает полную реставрирование всех элементов кровельной конструкции начиная от стропильных систем и завершая абсолютной заменой материала для кровли.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Этот вид ремонта плановый и может выполняться, даже в том случае, если в данное время крыша не течёт. В отличии от текущего ремонта, который может выполняться при любых условиях погоды, комплексный ремонт предполагается на тёплое время года.
    Во время капремонта выполняется стопроцентный демонтаж вышедшего из строя покрытия для кровли, а еще полный ремонт и реконструкция подстилающей конструкции. Если например кровля имеет конструкцию стропил, выполняется замена системы стропил.

    Если же материал для кровли настилался на монолитно бетонную плиту, то делают заливку свежей стяжки, а еще возобновление слоя гидроизоляции.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Процесс заливки новой стяжки на крыше дома
    После окончания строительства основы кровли, делают настил нового материала для кровли. В домах многоквартирных с крышей плоского типа стелят листы рулонного кровельного материала.

    Чтобы это сделать применяют горелку (газовую), температуру пламени которой нужно строго регламентировать. В другом случае можно подпортить качество материала для кровли ещё на шаге его монтажа, что приведёт к скорому появлению протечек.

    Технология укладки листового или рулонного рулонного кровельного материала известна профессионалам, к услугам которых нужно склоняться обязательно при организации и выполнении строительных работ на крыше дома на несколько квартир.

    Характерности ремонта крыш с битумным материалом для кровли

    Как уже выше говорилось, кровли плоского типа из битумных материалов – самый популярный вариант среди высотных домов. Нынешний ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии подобных кровель, может выполняться несколькими вариантами:

    1. На покрытие которое уже устарело стелят новые слои, швы между полосками тщательно заделывают.
    2. В местах, где кровля течет, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После данного края гнут обратно и плотно прижимают. Прежде чем в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно сушат и зачищают от мусора. Это позволяет намного лучше произвести склейку слоёв.
    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Ремонт протекающих кровельных участков мастикой

  • И напоследок, метод латания. В данном варианте участки пришедшего в непригодность покрытия для кровли в местах его повреждения режут и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового материала для кровли режут латку, по размеру и форме повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом нужно качественно покрывать герметиком.
  • Внеплановый комплексный ремонт предусматривается в случае, когда общаяя площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении срока их эксплуатации материала для кровли.
    Подскажите, пожалуйста, куда нам обратиться по поводу ремонта крыши? Мы живём в с.Заводской, на протяжении нескольких лет я пытаюсь договориться с соседями собрать на ремонт крыши. На что мне цокольные этажи отвечают:»Вы на пятом проживаете — это Ваша проблема, делайте сами». А как устанавливать антенны, так ни один не задал вопрос, можно ли поставить. У меня трое детей (небольшому 8 месяцев), мы не можем выполнить ремонт, так как у мужа заработная плата небольшая. У нас только в зале бежит с крыши в 10 местах. И на выключатели тоже бежит, может случиться замыкание, и мы вообще будем без электричества. Очень буду ждать отзывов.
    Сегодня ремонт крыш для большинства людей, особенно живущих на последних этажах, находится на первом месте. У нас уже на протяжении многих лет течет крыша. Куда мы только не обращались! Изредка нам ее ремонтируют, но этого надолго не хватает, на 6 месяцев — не более, а если идут часто дожди, то и меньше. Чем это объясняется, материалы низкого качества, которые применяют, или неквалифицированные работники?
    Кровля дома на несколько квартир считается общим имуществом собственников нежилых и жилых помещений. Все разновидности содержания и ремонта общего имущества выполняется за счёт средств всех собственников нежилых и жилых помещений данного дома.
    Решение по проведению нужного ремонта общего имущества за счёт принятой общим собранием сметы принимается правлением ТСЖ или управляющей компанией.
    Если в смете расходов проведение нужного вида работ не был предполагается, может быть проведен по целевому взносу принятым решением собрания.
    Решение общего собрания обязательно к исполнению всем владельцам (нормы ЖК и ГК России).
    Объяснение ни о чем. Похоже, комментирующий не прочитал вопросы тщательно. Если на верхнем этаже течет кровля, то большинство соседей с цокольных этажей голосуют против капитального ремонта кровли, исходя из этого решение общего собрания — НЕ РЕМОНТИРОВАТЬ. Про это и вопрос, что же делать тем, кто сверху.
    Тут вы можете написать отзыв

    Ремонт кровли в доме на несколько квартир: кто обязан исполнять

    Ремонт кровли в доме на несколько квартир требует от собственников жилья некоторых усилий в организации работ и, в большинстве случаев, финансирования из собственных средств. В этой статье мы побеседуем о том, какие действия нужно предпринять и куда обращаться в случае необходимости починки кровли.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Необходимость ремонта кровли

    Протечки в квартирах, расположенных на верхнем этаже дома на несколько квартир – рядовое явление, связанное со снижением рабочих качеств покрытия для кровли. Чем до недавнего времени будут предприняты действия, которые направлены на организацию работ по ремонту, тем дешевле и проще убрать проблематику.
    По характеру проявления протечки крыши делятся на :

    • снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо в конечном итоге подтаивания слоя снизу, который касается с тёплым покрытием кровли);
    • ливневые (появляются в период выпадения осадков);
    • «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без заметных оснований, в качестве главных причин фигурируют ошибки монтажа пирога кровли, неверно выполненный парапет, маленькие трещины в покрытии кровли и т.д.);
    • «сухие» (намокание стен и потолков в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в пространстве между гидроизоляцией и кровельным материалом).
    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Основой протечек послужит :

    • выход материала для кровли из строя из-за причины завершения срока их эксплуатации;
    • производственные недостатки или плохое качество материалов;
    • нарушение целостности покрова, повреждения от механических факторов покрытия для кровли;
    • влияние внешних факторов (температурного колебания, ультрафиолетовое излучение, влага);
    • нарушения монтажной технологии пирога кровли;
    • срыв материала листового типа.

    Чтобы предупредить потенциальные протечки, следует не реже 2-ух раз в году (осенью и весной) привлечь технических профессиональных мастеров ЖЭКа для планового осмотра крыши.

    Порядок действий при нахождении протечки

    Чтобы организовать ремонт крыши в доме на несколько квартир, требуется предпринять большой ряд действий. Первым делом жильцам, которых коснулась проблема протечек, следует подать подходящее заявление в управляющую организацию, ответственную за домашнее содержание. Прошение о протечке крыши подается в устной или письменной форме.

    Чтобы службы коммунального предприятия не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указыванием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на двоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.
    Результативность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) намного выше, чем коллективного письма с автографами жильцов.

    После заявления о протечке кровли управляющая компания должна отправить специалиста для оценивания ущерба и проверки состоянии крыши. Но в работе подобное случается абсолютно не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявку на ремонт крыши.

    Оно также должно быть написано в 2-ух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии областей протечки и пострадавших вещей, чеки, разрешающие оценить финансовый ущерб.

    Фотодокументы в последующем могут потребоваться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Заявление на ремонт подается заказным письмом с необходимым уведомлением либо персонально. Если диспетчер отказывается его принять, этот факт нужно закрепить в наличии 2-ух свидетелей, которые должны заверить составленный документ собственными автографами .
    Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который делает осмотр крыши и составляет дефектную ведомость.

    Этот документ служит основой для формирования сметы и техзадания.
    Кто должен ремонтировать крышу в доме на несколько квартир?

    Ремонт делается силами управляющей компании либо она привлекает постороннюю организацию, с которой заключают необходимый договор. Заранее необходимо решить вопрос о том, кто будет финансировать работы по восстановлению.
    Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать в суд .

    Выборочный и комплексный ремонт крыши

    Ремонт кровли в доме на несколько квартир требует значительных вложений финансов. Выборочная починка позволяет уменьшить затраты, он делается при сравнительно небольших повреждениях пирога кровли и иных элементов крыши. Выборочный кровельный ремонт собой представляет замену пришедших в непригодность кровельных элементов при :

    • появлении протечек;
    • повреждении каких-нибудь элементов крыши;
    • снижении шумопоглощающих параметров крыши;
    • ухудшении характеристик теплоизоляции кровли.

    Более того, выборочный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Комплексный ремонт кровли дома на несколько квартир требуется при большой степени обветшания крыши или ее значительных повреждениях. В ходе капитального восстановления может делаться :

    • замена конструкций несущего типа;
    • замена пирога кровли;
    • замена водосточной системы;
    • дезинфицирующая и противопожарная обработка конструкций из дерева;
    • приведение температурного и режима влажности помещений чердака в соответствии с допустимыми нормами.

    Порядок проведения работ по восстановлению и их длительность зависят от следующих факторов, как :

    • характер и масштаб повреждений;
    • кровельная форма;
    • материалы пирога кровли.

    Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных исследования крыши техническими профессионалами. Создается детальный список всей работы, необходимых материалов, инструментов и технических средств.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Работы по ремонту могут начаться лишь после решения проблемы об их финансировании.

    Кто платит за ремонт?

    Жильцам, инициировавшим организацию работ по ремонту, важно определиться с тем, за чей счёт выполняется ремонт крыши дома на несколько квартир. Сегодня есть пару вариантов решения данного вопроса с привлечение средств из очень разных источников.

    Крыша относится к общедомовому имуществу, аналогичным образом, ее починка не может ложиться только на плечи собственников квартир верхних этажей. По существующему законодательству, все хозяева жилья несут затраты на домашнее содержание и обязаны вовремя вносить плату за ремонт помещений.

    К общему имуществу относятся крыши, а еще технические этажи и чердачные этажи (статья 36 ЖК РФ). В согласии со статьей 154 ЖК РФ, комплексный ремонт общедомового имущества должен выполняться за счёт денежных средств хозяина. Затраты на содержание и ремонт общего имущества предписывается разделять на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

    Если часть квартир в доме не приватизирована, их хозяином считается муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только нынешний ремонт, тогда как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

    Чтобы решить про проведение капитального восстановления кровли, нужно организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и считается официальным документом, на основании которого предпринимаются последующие шаги.

    Чтобы было принято позитивное решение о ремонте, его должно поддержать не менее 51% от проголосовавших собственников.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Выполнение ремонта общедомового имущества без согласования и получения согласия собственников жилья считается противозаконным!
    Вариант 1.

    Финансирование со стороны УК. Достичь организации работ по ремонту можно обратившись в управляющую организацию.

    Жильцы дома каждый месяц вносят средства на оплату содержания дома, а еще текущего и (хозяева) капремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит если потребуется на домовые нужды, почти не накопляя денежных средств.

    Но некоторые накопления собираются на проведение капремонта дома, и собственно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.
    Главное не забыть учесть следующие обстоятельства: собранных средств на комплексный ремонт может не хватить для оплаты работ по устройству кровель, аналогичным образом, владельцам придется со своего кармана возместить недостающую сумму.

    Особенно проблемная ситуация складывается, если фонд был не так давно задействован для капремонта подвального помещения или других проблемных мест дома и накоплений не останется.
    Управляющая организация, чтобы целенаправленно собрать денег на ремонт крыши, может увеличить ставки по статье «комплексный ремонт».

    Сумма взносов обсуждается собственниками на общем собрании. После того, как необходимая сумма будет собрана, приступаем к строительным работам.
    Вариант 2.

    Помощь государства. Действующий закон № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капремонта крыши.

    Средства выделяются из здешних бюджетов и госфонда, а еще собственниками жилья.
    Владельцам жилья нужно организовать общее собрание, чтобы убрать вопрос об участии в этой государственной программе.

    Нужным требованием программы считается наличие первого взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято позитивное решение, оставшиеся хозяева должны ему подчиниться и внести собственную часть платы.
    Давая ответ на вопрос, как отремонтировать крышу в доме на несколько квартир за счёт Фонда ЖКХ в рамках Государственной программы, можно определить следующий порядок действий :

    • проведение собственниками жилья общедомового собрания;
    • принятие решения про проведение капитального ремонта крыши;
    • закрытие имеющихся долгов по квартплате;
    • составление сметы и ее заявление;
    • сбор первого взноса на участие в программе (5% от сметы);
    • подача в муниципальные органы власти заявления на проведение кровельного ремонта в рамках Государственной программы.

    Дабы получить безвозвратную целевую выплату по Государственной программе, требуется предъявить в отдел ЖКХ административного образования набор документов, с полным перечнем которых можно познакомиться в управляющей организации. На рассмотрение заявления и принятие решения отводится срок не больше 10 рабочих дней.

    Похожие новости

    Комментарии (0)

    Комплексный ремонт крыши дома на несколько квартир — способы

    Пожалуй, очень ольшинство жильцов высотных домов сталкивались с подобной трудностью, как протекание, а еще недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и подобные минусы, как покрытие плохого качества, падение крыш в доме старой постройки и т.п.

    Собственно поэтому комплексный ремонт кровли дома на несколько квартир – один из самых остро стоящих вопросов для большинства жильцов.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Чаще всего большинство граждан, обращаясь за помощью в разные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, встречаются с их полным бездействием, благодаря чему сбор средств на ремонт кровли в доме на несколько квартир выполняется своими силами.
    Однако перед тем как обращаться в такие же органы и платить за услуги профессиональных мастеров по работам по устройству кровель, стоит понять саму причину протечек кровли в доме на несколько квартир.

    Дальше речь пойдёт о том, какие есть типы кровель в домах многоквартирных, а еще появляющиеся в связи с ними проблемы и пути их решения.

    Кровельные виды в домах многоквартирных

    Так как видов крыш в высоких зданиях есть несколько, важно разобраться в спецификах любого из них, так как работы по ремонту могут в большой мере различаться.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Согласно конструкции и форме кровли разделяют на:

    • односкатные (с самым разнообразным углом наклона);
    • двускатные;
    • многощипцовые;
    • бесскатные (типовые крыши плоского типа);
    • непростые (больше свойственны для современных строений, чем для домов старой постройки).

    В кровельную конструкцию входит наружное покрытие и опора, находящаяся внутри (это может быть стропильная система или плита из железобетонных конструкций). Также необходимыми элементами являются система водостоков, а еще слои утепления и защиты от негативного воздействия влаги.

    Так или по другому, создавая комплексный ремонт крыши дома на несколько квартир, обязательно следует учитывать все особенности конструкции кровли.

    Способы ремонта крыши

    Реставрационные работы крыш многоквартирных зданий принято делить на две обширные группы: нынешний, или временный ремонт кровли крыши. и капитальный, или полный.
    Так, нынешний ремонт кровли дома на несколько квартир делается к примеру, если обнаруживаются какие-нибудь недостатки кровельные системы. Чаще всего все работу сводятся к замене старого и повреждённого покрытия для кровли, которым в большинстве случаев выступает рулонный кровельный материал, на новое, ликвидируя возникшие щели и трещины.

    Исходя из надобности, новое покрытие может ложится как в один, так и в 2 слоя. По окончании работ по ремонту все швы и стыки кровельного полотна полностью герметизируют специализированными веществами.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Относительно финансов такой вид ремонта не считается очень расходными, благодаря этому он более распространен. Однако есть еще одна разновидность текущего ремонта, когда ложить новое полотно кровли не надо.

    В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а пространство внутри старательно очищается. Дальше его сушат с помощью горелки работающей на газу для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после этого их нужно прижать плотно друг к другу, дождавшись полного сцепления.

    Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все негодные места заполняются такой же мастикой, а потом на обрабатываемое место клеится новый кусок близко к старому материалу.

    Несомненно, этот метод ремонта считается далеко не наиболее качественным, но сегодня он вполне распространен, особенно на крышах домов старой постройки.
    А комплексный ремонт кровли дома на несколько квартир собой представляет полную переделку крыши. С нее снимается покрытие которое уже устарело, после этого заливается свежая стяжка и в 2 слоя ложится новый кровельный ковер.

    Выполнение подобного ремонта необходимо доверять исключительно профессионалам, так как в ходе работ может быть повреждена внутренняя отделка присутствующих на верхнем этаже квартир.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Если течет крыша в доме на несколько квартир, то это может быть следствием неверно выполненных работ. Главная работа при кап. ремонте состоит в наплавлении рулонного кровельного материала особенной атмосферной горелкой (прочитайте: «Течет крыша в доме на несколько квартир — что сделать «). Изнанка ковра кровли нагревается снизу, после этого материал осторожно прижимается к основе крыши.

    Чрезвычайно важно контролировать температуру огня, так как ее неправильный критерий может привести к разрушению материала. Ложить покрытие необходимо по принципу нахлеста, а все швы обязательно необходимо обработать строительным герметиком.

    Капитальный ремонт кровли в Раменском

    Факторы появления протечек кровли высотных домов

    Избежать утечек можно только одним способом – сделав комплексный ремонт кровли. Причины появления данных малоприятных недостатков могут быть всевозможными, однако чаще всего они появляются после сильных дождей или в период массового таяния снега.

    Так, причинами протечек крыши в домах многоквартирных могут быть такие:

    • повреждение целостности ковра кровли, вызванное уборкой снега или остатков льда. В большинстве случаев происходит из-за причины небрежности и халатности сотрудников;
    • истекший рабочий срок покрытия. Как и у любого материала, собственный срок эксплуатации есть и у рулонного кровельного материала, который по проишествии какого-то периода времени склоне разрушаться.;
    Ремонт кровли многоквартирного дома
  • основой протечек может стать также ошибочная технология укладки покрытия для кровли;
  • использование недостаточно хорошего материала. Стремление сэкономить может вылиться в важные последствия для целостности кровли, так как очень часто недорогой материал не обладает всеми качествами, нужными для хорошей эксплуатации;
  • потенциальные трудности при установке зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее собственными корнями, приведя, аналогичным образом, к протечкам;
  • нарушения режима температур в пространстве чердачного этажа. Так, согласно правилам строительства, температурного в середине него должна быть похожей наружной. Это означает, что теплоизолирование мансардного этажа, очень часто исполняемое сегодня, делать совсем не надо.
  • Обнаружение протечек кровли

    До подачи заявки на выполнение капремонта необходимо четко найти место, которое повреждено. Очень часто для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше.

    На мягких битумных кровлях сделать это несложно – в месте дефекта появляются воздушные пузыри.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Ковер в этом случае необходимо поменять полностью, а нужное место хорошо высушить. Своими силами исполнять данные работы не стоит, лучше поручить работу мастерам.

    Однако если имеется желание, детальные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших публикациях, посвященных кровлям и их ремонту.
    Иногда бывает такое, что проблема протечек на скатных кровлях может также ухудшадся и гниением древесных стропил.

    При подобном исходе замене в большинстве случаев подлежит не только покрытие для кровли, но и отдельные конструкционные элементы.

    Кровли по принципу наплавления

    Как уже стало ясно, суть капремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно действующим нормам плановый ремонт со сменой (если понадобится) некоторых участков покрытия должен производиться специализированными службами каждые полгода.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Весь процесс состоит в наплавлении рулонного кровельного материала и других уложенных внахлест материалов атмосферной горелкой. Выполнять подобный ремонт следует для крыш плоского типа, которых на данный момент большинство (прочитайте: «Устройство кровли из наплавляемых материалов — технология «).

    Материал такого рода устойчив к влаге, перепадам температур, а еще прямым ультрафиолетовым лучам.
    Что сделать, если течет крыша, детально на видео:

    Ремонтный процесс крыш с наклонной поверхностью

    Покрытием для кровель с наклонной поверхностью в большинстве случаев служит иной материал. Очень часто это металлические листы, обработанные цинком или же просто покрашенные.

    Работы по ремонту в данном варианте заключаются в нахождении повреждённых элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы выполнить это, материал следует снять и провести необходимые реставрационные работы стропильные системы и обрешетки, а еще конкретно основания, располагающегося под покрытием.
    Иногда невозможно не выполнить и подобную актуальную часть работы, как замена гидроизолирующего слоя и устройство дополнительного хорошего утепления.

    Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.
    Любые щели и трещины следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специализированными полиуретановыми пластырями.

    Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовочной смесью. После завершения реставрации кровлю принято покрывать которая предназначена именно для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию хорошей надежности и увеличении срока их эксплуатации.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    Так, описанные выше мероприятия собой представляют работы по выполнению текущих и кап. ремонтов. Выходит так, что исполнять их собственноручно абсолютно не рекомендуется, так как любые самостоятельные работы чреваты возникновением новых, не менее больших проблем, благодаря этому прекрасно, если общий процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам.

    Так или по другому, расчет цены ремонта кровли в этом случае выполнить нельзя, так как любой вариант системы крыши и ее повреждений считается индивидуальным и особым. Читайте также: «Течет крыша — куда обращаться: хорошие советы «.