Как построить большой центр торговли

Построить торговый центр

В наше время центры для торговли перестали быть исключительно торговыми площадками, превратившись в полноценные зоны отдыха.
В данной заметке мы постараемся рассказать, как построить центр торговли, начиная от составления бизнес-плана и завершая открытием объекта, и какая вероятная прибыль.

Подготовка к строительным работам

Первым делом необходимо разработать бизнес-план, учитывающий все нюансы строительства. Так, необходимо внимательно проанализировать рынок торговой недвижимости города, чтобы обнаружить наиболее перспективное направление, правильно определить формат и площадь объекта, создать единую суть торгового центра.
Потом необходимо подобрать участок земли.

Участок лучше выбирать в месте с хорошо развитой инфраструктурой транспорта – чтобы рядом от вашего объекта были пункты для транспорта общего пользования и станция метро.
Более того, участок необходимо выбирать в той городской части, для которой центры для торговли считаются самыми дефицитными, что даст возможность уменьшить конкуренцию.

Предброкеридж

Предброкеридж – это первичные беседы с компаниями, являющимися потенциальными арендаторами площадей грядущего ТЦ.
Главной целью проведения подобных переговоров считается анализ заинтересованности к проекту со стороны потенциальных арендаторов, заключение пилотных соглашений о намерениях.
На этом же шаге может появиться необходимость внесения в проект комплекса и его идею изменений по требованию потенциальных арендаторов.

Очень часто якорные арендаторы просят спроектировать отдельные входы, выходы на парковку, сантехнические узлы и так дальше.

Строительство

Чтобы построить развлекательный центр за короткий период времени и без малоприятных подарков следует очень внимательно подобрать компанию занимающуюся строительством.
Это обязана быть компания с обширным опытом в строительстве аналогичных объектов и положительной репутацией, что даёт какие-никакие гарантии того, что работы будут сделаны качественно и вовремя.

И если даже компания имеет безупречную репутацию, строительство очень нужно контролировать, и если вы не можете делать то персонально, вам потребуется доверенное лицо, человек, который станет контролировать качество проводимых работ, соответствие работ графику, вести учет материалов для строительства и так дальше.

Пуск и менеджмент

По окончании строительства и отделки потребуется какое то время на подготовку объекта к запуску. В основном, достаточно 14 дней.
В течение данного времени арендаторы готовят собственные площади, а хозяин занимается маркетингом объекта – чтобы об открытии нового торгового центра знали как можно большее число возможных покупателей.

Плюс к этому нужно провести масштабную маркетинговую кампанию. Удачливым шагом считается проведение празднования по случаю открытия – масштабные мероприятия привлекают очень много людей, и если центр торговли им понравится, они станут его регулярными клиентами.

Расходы и прибыль

Расходы

Итак, мы подошли к главному вопросу: сколько стоит построить центр торговли. Само строительство четырехэтажного торгового центра площадью в 3,6 тысячи метров квадратных (хороший формат для маленького города) с учетом инженерных работ, внутренней и отделки фасада, будет стоить 60 миллионов рублей (около 1,1 млн. долларов).
Маркетинговая кампания и праздничное мероприятие обходятся еще в 1,5-3 миллиона рублей.

Доход от аренды при средней стоимости в 7 тыс. рублей за 1 кв. метр в течении года – около 25,2 миллиона рублей.

ЖИТЕЛИ ПОСТРОИЛИ ЭТОТ СУПЕРМАРКЕТ В ДЕРЕВНЕ ЖИТЕЛЕЙ В МАЙНКРАФТ! ТРОЛЛИНГ ЛОВУШКА MINECRAFT СЕРИАЛ

Чистая прибыль

Чистая прибыль будет составлять в среднем 50% от данной суммы, другими словами порядка 12,6 млн. рублей в течении года. Срок окупаемости проекта с учетом расходов на нынешний ремонт будет составлять 5-7 лет.
Как можно заметить, строительство торгового центра считается очень дорогим мероприятием, но высокая и относительно пассивная прибыль выполняют его прекрасным высокодоходным бизнесом.
Понравилась статья? Поделитесь с компанией друзей:

Построить торговый центр

Строительство центров для торговли

Строительство центров для торговли реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Дабы получить КП на строительство центра торговли, позвоните по телефону: . Отправить заявление

Построить торговый центр

Цена строительства

Название Стоимость
  • Монтаж металлических конструкций;
  • Цена материалов;
  • Монтаж сип-панелей;
  • Накладных и затрат на транспорт, работ, НДС.
  • Монтаж металлических конструкций;
  • Цена материалов;
  • Монтаж сип-панелей;
  • Накладных и затрат на транспорт, работ, НДС.

Требования, которые предъявляют к торговым учреждениям

Санитарно-гигиенические нормы регламентируют характерности организации осветительных систем, отопления, вентиляции, канализации, водообеспечения объектов торговли. Более того, органы контроля требования предъявляют особые к обустраиванию находящейся рядом территории.
Все помещения центра торговли делятся на торговые, домашние и хозяйственные площади. Последние нужны для организации торгово-технологических процессов:

  • приемки;
  • предпродажной подготовки;
  • хранения товаров.

Домашние помещения предназначаются для обеспечения природных нужд персонала и потребителей.
Все магазины в центре торговли обязаны быть доступны. В комплексе должна быть создана хорошая обстановка, побуждающая делать покупки.

Характерности строительства торговых центров

Построить торговый центр

Важное влияние имеет хорошая развязка автомобильного транспорта и достаточная площадь территории для организации парковки, качественные пути подъезда, хорошие не только для легковушек потребителей, но и для грузовиков, подвозящих товар.
Планируя строительство магазинов, необходимо правильно определиться с мыслью центра. Для этого важно понимать, что более всего будет интересовать районное население с учетом расположенных по близости соперников, уровня жизни жителей района.
Торговый центр должен владеть ярким, запоминающимся дизайном, привлечь возможных покупателей.

Подготовка к строительным работам торгового центра

В зависимости от индивидуальных свойств центра список этапов может несколько видоизменяться, однако в общем случае включают следующие пункты:

Предварительный этап

На данном шаге сформировывается идея ТЦ, определяющая последующие планировочные решения. Во внимание принимают:

  • Характеристики почвы
  • Местную сферу услуг, наличие и кол-во автомобильных магистралей
  • Характерности местного рынка потребителей, обозначение списка арендаторов, показатель доходов среднестатистического жителя района
  • Предполагаемый ассортимент товаров
  • Список важных технических коммуникаций.

В зависимости от возможностей в финансовом плане заказчика, а еще на основании проведенного анализа перспектив функционирования ТЦ устанавливают:

  • Периметр строения и его этажность, соотношение площади для торговли и зон, используемых для остальных целей, способы пространственного разделения
  • Общие положения дизайна, учитывающие современные маркетинговые тенденции и желания арендаторов. В помещениях, которые расчитаны на бесчисленные потоки посетителей, предпочтение отдаётся простому дизайну и созданию эффектной осветительной системы
  • Способ оформления фасада с учитыванием логотипа, торговой компании, опознавательных знаков компании-владельца
  • Направления движения потоков посетителей.

Этот житель поджог мой дом и построил торговый центр

Разработка рабочей документации проекта

Проект грядущего сооружения включает:

  • Подробные чертежи, в согласии с которыми выполняются строительно-монтажные мероприятия
  • Схемы расположения коммуникаций
  • Архитектурный проект, в котором определяются – единая суть объекта, расположение автомобильных стоянок, автобусных остановок, зоны разгрузки товара.

Разработанная и оформленная соответствующим образом документация проекта передаётся на согласование во все подходящие организации.

Порядок выполнения работ

Строительство и дальнейшая сдача в аренду центра торговли – это бизнес. Арендный бизнес, как и любой иной, требует планирования и квалифицированного построения бизнес-процессов. В этой публикации мы осветим основные строительные этапы центра торговли.
1 этап: Анализ недвижимого рынка города, района.
На этом этапе проходит маркетинговое исследование нежилой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее многообещающим (площадь, формат), в каких частях города строительство будет самым интересным.
2 этап: Анализ участка земли
Результатом исследования, проводимого на этом этапе, будут ответы на вопросы о полезности строительства, выборе строительного объекта (ТЦ, ТРЦ, БЦ прочее), его формате, площади и других характеристиках, а еще правильном размещении на участке.
3 этап: Разработка концепции объекта
Идея центра торговли – играет главную роль в строительстве современных ТЦ. В рамках концепции устанавливается потенциальная аудитория посетителей ТЦ, формат центра торговли, стилистики этажей, потенциально забавные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются ставки по аренде и многое иное. Идею центра торговли нужно разрабатывать до заказа проекта, так как это дает возможность избежать большинства ошибок, например как неверно спроектированные входы в здание, ошибки в расположении эскалаторов, мертвые зоны на этажах, небольшая или неуместная парковка и др. Также идея играет главную роль в проведении переговоров с сильными арендаторами.
4 этап: Предброкеридж
Как только разработана идея стоит начинать первичные беседы с потенциальными арендаторами, так как уже имеются презентационные материалы для ведения переговоров. Целью этого этапа считается выяснение заинтересованности к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на шаге перед началом строительства, заключить пилотных договоров о намерениях.
5 этап: Внесение изменений в идею
По результатам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто появляется ситуация, когда нужно вносить изменения в идею ТЦ, это связывают с теми требованиями, которые могут предоставить потенциальные арендаторы. В основном, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и другое.
6 этап: Проектирование центра торговли
На этом этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас мыслью и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как необходимо размещать эскалаторы и многое иное.
7 этап: Строительство объекта
Этап строительства центра торговли включает много нюансов, которые мы не будем объяснять в рамках этой статьи, потому как наша задача – отметить основные бизнес процессы строительства успешного центра торговли.
8 этап: Брокеридж центра торговли
Не позже, чем за пол года до запуска объекта, необходимо начать настоящий выбор арендаторов в центр торговли. На этом этапе проводятся презентации объекта, встречи и беседы со всеми потенциальными арендаторами. Этот период считается наиболее сложным и намного более важным, чем этап строительства центра торговли, потому как конкретно от того на сколько удачно и быстро будет сдан объект в аренду, зависит его прибыльность. Привлечение профильной фирме оказывающей услуги брокериджа нежилой недвижимости дает возможность получить очень большие ставки по аренде, добиться полной заполняемости объекта арендаторами очень быстро.
9 этап: Пуск объекта
Этот период предполагает, прежде всего, церемонию открытия центра торговли. Целью которой считается достижение максимально высокой посещаемости объекта, а еще получение приятных эмоций посетителями ТЦ. При успехе, центру торговли обеспечена высокая популярность, а арендаторам хорошие продажи.

Быстромонтируемые коммерческие строения

В коммерческой сфере применение быстровозводимой технологии дает возможность избежать немалых расходов на строительство и возместить все расходы очень маленькими сроками на проектирование, производство и монтаж строения. Самыми популярными строениями считаются павильоны для торговли, быстромонтируемые магазины и центры для торговли.

Центр торговли из металлических конструкций

Возведение нового центра торговли из быстромонтируемых каркасных конструкций из металла – это хорошее решение, экономное и интересное. Окупаемость инвестиций в проект такого типа уменьшается в пару раз благодаря большим возможностям технологии ЛСТК.
Сегодня вы можете наблюдать, большепролетные центры для торговли фактически в любом городе РФ. Проект центров всегда индивидуален, потому как тут неуместно применение обычного решения типа ангара или склада.
Крепость и долговечность центра торговли достигается путем оптимизации проекта и применения ЛСТК одновременно с ЛМК элементами. Усредненный срок здания такого типа составляет 50-70 лет, при воплощении монтажных правил и государственных параметров при изготовлении металлических конструкций рабочий срок не исчерпывается.

Ведущие позиции во время строительства ТЦ

Еще перед началом строительства ТЦ стоит продумать его грядущее расположение. Здание можно разместить в дальних городских районах, даже вне его линии, или, наоборот, попытаться подобрать место достаточно близко до центра. Например если место будет подобрано за городскими пределами, необходимо рассчитать, чем этот центр будет интересен для посетителей, а еще для арендаторов помещений. В данном случае необходимо серьёзно спроектировать, что будет располагаться в середине строения, необходима уникальность. Если же ТЦ будет пребывать в центре, рядом будет метро, то это будет большим преимуществом. Туда смогут доехать все, также и те, у кого нет транспорта. Но здесь может появиться проблема с парковкой автомобилей (во время строительства ТЦ нужно будет внести в проект паркинг находящийся под землей).

Построить торговый центр

Необходимо хорошенько продумать, что будет пребывать в будущем шоппинг-молле, кроме помещений для торговли, отметить его идею. Ведь очень часто люди проводят в центре торговли не менее половины дня. Для вовлечения клиентов можно включать в строительный план ТЦ территорию с ресторанами и кафе, ледовую арену, киноцентр, разные комнаты для ребенка, а еще спа-салоны, фитнес-клубы, территорию, где проводятся специалист классы для взрослых и детей. В одном из московских центров для торговли для посетителей даже установлено 18-метровое колесо обозрения! Можно отметить под развлекательную территорию целый этаж.
Внешний вид центров для торговли тоже играет очень важную роль. Во время строительства ТЦ нужно задаться вопросом, каким должен быть фасад? Внешний вид строения можно интересно обставить при помощи разных сегодняшних конструкций остекления, витражей. Кроме эстетического фактора во время строительства ТЦ необходимо брать во внимание, что идеально подобранные фасады дают такие плюсы, как тепло сбережение и большая прозрачность. Фасад помогает создать оригинальный имидж строения и привлечь дополнительных посетителей.
В процессе проектирования центра развлечений и торговли следует отвести важное значение вентиляционным системам и кондиционирования. Если не побеспокоится про это на шаге планирования, другими словами возможность, что в дальнейшем в конструкцию дома придется вносить серьезные изменения во время установки кондиционеров в масштабах промышленности.
И, разумеется, очень важное в строительстве центров для торговли – это безопасность. К безопасности можно отнести как качество материалов, крепость металлических конструкций, пожарную сигнализацию, так и вопрос службы охраны, систем наблюдения, наличие камер хранения, металлоискателей.

Новые технологии в строительстве ТЦ

Сегодня развлекательный центр – это в большинстве случаев монолитная или конструкция сборного типа с несущими колоннами. Для ускорения работы строительства строения постоянно применяются легкие по весу металлические конструкции, т. е. двери, окна, крыша, все наружные детали ставят на прочный металлический каркас из профилей. Для безопасности они отделываются огнестойкими средствами, а еще средствами против коррозии. При применении строительные технологии центров для торговли из легких металлических конструкций (ЛМК, ЛСТК) заказчик может наращивать потолочную высоту и ширину галерей. Это один из важных достоинств подобного способа строительства если сравнивать со строительством ТЦ из железобетонных конструкций, который классически применялся раньше. Такая строительная технология помогает сделать меньше энергопотребление в общем. Также здание, созданное из металлических конструкций в дальнейшем может быть усовершенствовано. К примеру, возможно последующее расширение площади центра торговли, при этом необязательно будет нужно его закрытие на реконструкцию. Если понадобится можно будет перенести здание на иную территорию. Применение конструкций из стали в строительстве ТЦ обладает большим рядом положительных качеств. Это цена материала, который применяется при строительстве здания, крепость, небольшое время монтажа строения, а еще возможность модернизации. В дополнение металлические конструкции легче перевозить, в отличии от монолитно бетонных элементов, их можно ставить без применения дорогой техники для подъема грузов и их монтаж можно делать фактически в самых разных условиях температур. А в условиях теперешней ужесточенной конкуренции и плотного уровня застройки это играет немалую роль.
Часто в строительстве ТЦ применяются сип панели. Такая технология также дает возможность закончить стройку магазина в минимально потенциальные сроки. Сэндвич-панели-это железные обшивки с теплоизолирующим слоем, устойчивые к влаге и огнеустойчивые, которые монтируются на конструкциях, которые выполненны из металла.
Если говорить об применении монолита железобетона в сооружениипостараться попытаться, то его использование в виде основы помогает избежать трещин на здании, что очень важно в сейсмически опасных районах.?

Строительство центров для торговли

Строительство центра торговли – это очень большой трудный процесс, не терпящий ошибок. Перед его самим началом необходимо определиться: какие собственно услуги и товары будут популярны, чтобы исходя из получившейся информации, подобрать будущих собственников сдающих в аренду, вкладчиков, создать проект.
В действительности собственно подготовительный анализ рынка – важнейший этап строительства. Подобным образом, вы сумеете создать рекламную политику, проссчитать всестороннюю рентабельность, конкурентоспособность и др.
Шансы на успех предприятия рассчитываются уже на шаге выбора концепции центра торговли. Кроме того, это даже оказывает влияние на архитектурные нюансы и расположение строения. Благодаря этому так часто не до конца сформулированная идея считается основой неудач застройщиков. Также если проектной разработкой будут заниматься не компетентные специалисты, то ошибки в расчетах приводят к полнейшему провалу. Даже несоответствия в размерах торговых площадок с их товарооборотом могут оказать влияние на успешность предприятия.
В сегодняшнем мире центры для торговли считаются не только площадкой для торговли, но и местом, где собраны развлекательные точки. Очень часто, в ТЦ ходят посидеть в кафе, увидеть фильм, прокатится на коньках или посетить спа-салон. Комнаты для ребенка, боулинг, аттракционы, различные магазины – это только небольшая часть того, что есть в современных ТЦ.
Для строительства центра торговли требуется плотное взаимное действие профессиональных мастеров многих областей: рекламных агентов, экономистов, проектантов, логистов, декораторов и самих сотрудников сферы торговли. Задача этой команды состоит в том, чтобы подобрать хороший участок для строительства центра торговли, создать проект, распределить поток посетителей, организовать зонирование на зоны, обеспечить безопасные пути эвакуации в случае чрезвычайных положений. Потому как центры для торговли предполагают нахождение многочисленного числа людей одновременно, к надежности и безопасности выделяются самые большие требования. Особое внимание нужно выделить освещению строения и вентиляционную систему.

Построить торговый центр

ДЕТДОМ ХОТЯТ СНЕСТИ И ПОСТРОИТЬ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР, НО ЧТО БУДЕТ С ДЕТЬМИ? #ЧужиеДети2 МАЙНКРАФТ

Строительные этапы центра торговли

Если вы рассчитываете на строительство успешного центра торговли, то вам нужно будет штат отличных служащих, начиная от рекламных агентов и завершая строителями. Очень внимательно необходимо подойти к выбору бюро проектирования. Только компетентные специалисты как правило создают уютные условия грядущего применения, включая посетителей, собственников сдающих в аренду и др.
Необходимо выделить, что строительный процесс, включая с создания проекта и его сдачей в эксплуатирование, занимает приблизительно 2 года. По средним расчетам, оправдается проект уже в течении первых на протяжении нескольких лет, если, разумеется, ориентировочные расчеты были выполнены правильно.
Строительство ТЦ условно можно разделить на пару этапов:

  • создание концепции. Сюда входит проведение рекламных анализов, другими словами обозначение какие собственно услуги и товары будут наиболее доходными. Также в данный этап входит подсчет расходов на строительство, обозначение технических свойств;
  • выбор места. На него оказывает влияние несколько факторов – это размер строения, бюджет, идея. Необходимо помнить, что строительство ТЦ в отдаленных районах не считается успешным проектом и появляется риск потерпеть провал. Чрезмерно дальний объект не сможет привлечь большое количество потребителей для развития собственной доходности. Также берут во внимание расположения прямых соперников, сферы услуг района;
  • проектная разработка. На этом этапе будет ясно: как станет смотреться здание, какое оно станет иметь вид, планировку, находящуюся рядом территорию. В большинстве случаев проектное бюро одновременно с проектной разработкой готовит и всю техдокументацию;
  • предварительный этап. Площадка на которой будет строиться объект должна пройти предподготовку, другими словами водоотвод почвы, создание условия для сотрудников, подъезд транспорта и др.;
  • строительство. Это не простой, сложный и длительный этап, на который уходит труд большей массы людей. На сооружение великолепного и практичного строения уходят месяцы и даже годы. Срок строительства зависит от его внешних и внутренних данных, грамотной организации рабочего труда и множество самых разных факторов.

Строительство центра торговли будет оправданным и приносить прибыль исключительно в случае, если сооружение удобно не только для посетителей и возможных клиентов, но и для арендаторов и хозяев площадей для торговли, служащих, которые там работают.
Имея за плечами очень большой фактический и жизненный навык, мы точно можем сказать, что мы можем построить такой центр торговли, который на самом деле станет иметь успех. В нашей компании работают исключительно специалисты профессионалы, которые учтут все тонкости строительства и желания заказчика. Мы применяем только самое новейшее оборудование. А свое производство металлических конструкций для каркаса объекта позволяет не только проверять качество, но и предлагать весьма доступные цены.
Строительство центров для торговли мы ведем в полном согласии с нормами безопасности. Каждый рабочий этап находится под контролем нашими инженерами. За собственную работу мы несем полную ответственность и даём гарантии. Узнайте подробности у нашего менеджера, мы всегда рады помочь!

Строительство торговых центров: «умные» вложения

Рынок торговой недвижимости образовался в Российской Федерации за последние 12-15 лет, но не обращая внимания на видимое кол-во развлекательных центров он все еще далек от насыщения. Растущий жизненный уровень и объемов употребления диктуют собственные правила, благодаря этому строительство новых центров для торговли также важно.

Активно развивающийся рынок

В больших городах, тем более в Москве и Санкт-Петербурге, товарооборот образовывают не только жители этих мест, но и приезжие, поток которых постоянно растет. Широкое развитие многих мегаполисов и строительство новых районов, отдаленных от центра, просят создания сферы услуг, также и строительства центров для торговли.
В то же время конкуренция принуждает хозяев больших площадей для торговли прилагать усилия для увеличения привлекательности и увеличение уровня комфортности ТЦ. Идея «рынка под крышей» уже очень давно не отвечает пожеланиям потребителей. Все это приводит не только к увеличению количества центров для торговли, но и к повышению их качества.
По экспертным оценкам, рынок центров для торговли в городах-миллионниках будет расти еще не один год. Но во время строительства ТЦ необходимо брать во внимание нормы и требования не сегодняшнего, а завтрашнего дня, иначе в борьбе с конкурентами не выстоять.

Основное – правильно подобрать идею

В начале строительства центра торговли нужно очень хорошенько продумать, что конкретно новая точка будет предлагать посетителям, какие услуги популярны. Исходя из данных данных, можно искать потенциальных собственников сдающих в аренду, вкладчиков, приобретать землю под строительство и приступить к разработке проекта.
Первичные исследования рынка играют важную роль. Строительство центра торговли требует разработки рекламной стратегии и позиционирования, всесторонней оценки доходности каждой функции центра развлечений и торговли, анализа подобных нюансов, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.
Выбор концепции центра торговли – один из довольно значительных шагов, именно такое решение определяет шансы ТЦ на успех. Оно также оказывает влияние на выбор расположения и особенности архитектуры строения. Размытая идея или ее полное отсутствие – главная ошибка застройщиков. Такие факторы, как неразумная планировка, неправильное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток мест для парковки, могут «похоронить» новый проект в считанные месяцы.
Есть классификация концепций центров для торговли. Более простая из них основывается на количестве магазинов и наличии либо отсутствии дополнительных развлекательных мероприятий.
Мономагазины, другими словами магазины, в которых представлена лишь одна марка, центрами торговли в строгом значении этого слова считаться не могут и, согласно точке зрения ряда экспертов, такая идея понемногу отходит в прошлое.
Мультиторговые комплексы, которые были так востребованы перед началом 2000-х, все еще встречаются, и их кол-во велико. Впрочем центр торговли, собравший под собственной крышей много точек торговли различных марок, однако не предлагающий клиентам ни возможностей для приятного отдыха, ни дополнительных сервисов в условиях жёсткой конкуренции обречен.
Люди ходят в центры для торговли не только для того, чтобы сделать покупки или воспользоваться конкретными услугами – они тоже хотят веселиться, хорошо время проводить и встречаться с компанией друзей. Эти требования и породили наиболее популярный вид торговых центров – развлекательные центры. Кроме магазинов в них также присутствуют кафе, рестораны и фуд-корты, спа-салоны, комнаты для ребенка, кинотеатры, боулинг и прочие возможности для приятного отдыха и развлекательных мероприятий. Развлекательные центры – самый доходный и перспективный вариант.

Строительные этапы центра торговли

Чтобы создать эффективный и доходный центр торговли, требуется партнерство профессиональных мастеров различных специальностей: от рекламных агентов и экономистов до архитекторов и рабочих. Проектирование и строительство торговых центров – довольно сложная задача. Ведь еще на «бумажной» стадии следует предусмотреть десяток факторов: распланировать покупательские потоки, создать наиболее уютные условия – как для посетителей, так же и для арендаторов, рассчитать тонкости эксплуатации.
Весь строительный процесс от фундаментной закладки до «разрезания ленточки» в среднем занимает около 2-ух лет. В основном, развлекательные центры окупятся на протяжении определенного времени – конечно, если все ориентировочные расчеты и исследования были проведены правильно и правильно трактованы.

Строительство зданий для торговли в себя включает пару этапов. Рассмотрим главные из них:

  • Разработка концепции. Она в себя включает проведение исследований рынка, которые должны определить, какие собственно услуги и товары будут интересны возможным покупателям. Одновременно с этим рассчитываются расходы на строительство центра торговли, определяются технические специфики постройки.
  • Выбор места. Место для строительства центра торговли устанавливается его мыслью, размерами и бюджетом. Главное условие – доступность, так как в чрезмерно дальний центр торговли привлечь посетителей будет проблематично. Стоит также взять во внимание уровень развития сферы услуг района и конкурентное окружение.
  • Проектная разработка. На этом этапе разрабатывается архитектурный проект, устанавливается весь вид и характерности планировки центра торговли и находящейся рядом территории, готовится весь пакет важных для начала строительства документов.
  • Предварительный этап. Прежде чем начинать строительство центра торговли, необходимо приготовить площадку – почистить ее, провести если понадобится водоотвод почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить помещения подсобки для рабочих и подвезти материалы.
  • Строительство. Это очень непростой и длительный этап, во время которого нужны общие усилия большинства людей. От укладки фундамента до работ по внутренней и отделке с внешней стороны могут пройти месяцы, и сроки постройки первым делом зависят не от размера объекта и уровня его трудности, а от слаженности работы команды и грамотной организации процесса.

Торговые центры в Новосибирске. Продажа ТЦ.

Строительство торговых центров предусматривает партнерство с внушительным количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Упростить задачу, уменьшить строки строительства центра торговли и свести до минимума кол-во накладок можно, поручив все работы – от проектирования до постройки – одной компании, обладающей обширным опытом в данной области.

Передовые технологии в строительстве

Эффективные решения архитектуры, хорошее расположение, привлекательный фасад и красивый интерьерный дизайн – это еще не гарантия успешности центра. Ведь требования к торговым центрам в течении определенного времени меняются, комфорт и безопасность обретают все большое значение, и применение очень современных технологий во время строительства зданий для торговли может стать весомым конкурентным преимуществом.
Акцентированное внимание нужно выделить системам кондиционирования и вентиляции, которые будут поддерживать комфортную температуру и удобный климат в различных помещениях центра торговли, Если учитывать их специфику и проходимость.
Организация покупательских потоков также требует инновационного подхода – даже малоэтажный торговый центр должен быть оборудован эскалаторами и вместительными лифтами, размещенными в правильно подобранных точках.
Невозможно обойти вниманием и такой решающий момент, как организация парковки. Самое хорошее решение – парковка, находящаяся в верхней части строения, оборудованная специализированными лифтовыми подъемными механизмами «ПСК Содружество». Автоматизированные парковки дают возможность сохранить пространство, разместив приличное количество автомобилей на небольшой площади, а еще сделать лучше внешний вид центра торговли и его сделать намного комфортнее для посетителей.

Сколько стоит ТЦ построить?

Строительство зданий для торговли требует существенных вложений финансов. Но попытки сэкономить приводят к тому, что реализация идеи будет далеко не такой потрясающей, как рассчитывал заказчик, а, поэтому, и популярность центра торговли окажется значительно меньше, что отобразится на сроках окупаемости.
Впрочем данные цифры могут существенно меняться, и приведенные расценки можно рассматривать только как ориентировочные.

Цена строительства (в зависимости от конструкции)
Без инженерных систем От 9000 до 17000 руб./м2