Все о техническом подполье — обозначение, высота, отличие от подвального помещения

Техподполье ? данное помещение в части находящейся под землей дома, в котором прокладывают коммуникации и размещается оборудование. Говоря иначе – это технический этаж, расположенный снизу дома. В общем в жилых домах техническим этажом может быть подвальное помещение, чердачный этаж или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение является техподпольем исключительно в случае, если оно отвечает существующим правилам строительства и правилам (СНиП) на момент строительства дома. Обозначение техподполья даётся в СНиП для строений жилого типа.
Почему есть это отличие и в чём отличие для владельца?

Бетонный пол в подвале. Часть 1

Техническое подполье не принимается во внимание при кадастровой оценке, а значит, не облагается налогом, как помещение для жилья. Чтобы понимать устройство технического этажа и отличие подвального помещения от подполья, необходимо изучить нормы, которые применяют в Бюро технической инвентаризации при оформлении постройки.

Подвал и техподполье

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оснащают на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от всего количества этажей.

Подобных помещений бывает несколько, если квартир в доме много.
Технический этаж может занимать:

  • подвальное помещение;
  • чердачный этаж;
  • пространство между жилыми этажами.

В типовом девятиэтажном доме технические подполья выполняют под первым этажом или объединяют подполье с подвальным этажом. Если этажей больше, дополнительно оснащают технический чердачный этаж. Самые высокие сооружения, в которых больше шестнадцати этажей, должны содержать технические этажи спустя каждые 50 м. Это дает возможность контролировать гидростатический напор в трубах водообеспечения и системах отопления.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

  • бойлерные;
  • трубы водообеспечения;
  • системы отопления;
  • канализации;
  • магистральные сети электрического оборудования;
  • электрощиты;
  • насосы;
  • вентиляционные сети;
  • мульти сплит-систем;
  • машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа отвечает высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но одновременно не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Подвал и техподполье

Помещение для расположения оборудования может находиться снизу дома, под крышей или между этажами.
Потому как работа систем коммунального хозяйства делает шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердачный этаж или техподполье обязаны быть звукоизолированы.

Техническое помещение, находящееся между этажами, оборудуют амортизирующими системами, а под оборудование укладывают упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.
Технический этаж и оборудование в нём считается совместной собственностью всех жителей дома.

Доступ к нему имеет ЖЭК или иная обслуживающая организация. Практичный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из хозяев жилой площади.

Главные документы

Во время строительства, оформлении и эксплуатации технических этажей применяют нормы, закреплённые в подобных документах, как:

  • СНиП 2.08.01 от 1989 года для жилых зданий;
  • СНиП 31-02 от 2001 года для одноквартирных домов для жилья;
  • СНиП 31-06 от 2009 года для публичных сооружений, которые находятся в одном строении с жилыми;
  • СНиП 31-01 от 2003 года для многоквартирных домов для жилья (актуализированная редакция СП 54.13330 2011 года).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно строений жилого типа. Так, высота технического чердачного этажа должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ? 1,2 метра.

Подвал и техподполье

На некоторых участках разрешается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ? до 0,9 м.
Высота подвального помещения, в котором размещаются отопительные трубы и водообеспечения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где применяются невозгораемые материалы, высоту можно сделать меньше до 1,6 м.

По правилам безопасности против пожара технический этаж разделяется перегородками на части до 500 кв. м, либо же в границах каждой части дома для жилья с несколькими подъездами.

Подвал и техподполье

Коллектив обязан иметь легкий доступ к любому участку коммуникаций.

Высота техподполья и его оснащение

В СНиП 31-01-2003 даётся обозначение для технического пространства в подвальном помещении дома для жилья, которое применяется только для систем коммунального хозяйства и оборудования и не считается частью пространства для жилья.

  1. Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубо-проводов – не менее 1,8 м).
  2. Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и работ по ремонту.
  3. Кроме ключевого прохода для персонала, в перегородках отсеков выполняются отверстия для трубо-проводов с учитыванием изоляции.
  4. Вдоль прохода должно быть одинаковое электрическое освещение с выключателем у входа.
  5. Для перехода через отопительные трубы и водообеспечения выполняют древесные настилы с мостками.
  6. Помещение оснащается лестницей и дверью, которая открывается наружу.
  7. Потому как в техподполье образуется сырость, и на поверхности стен садится конденсат, необходимо применять арматуру с очень высокой коррозионной стойкостью.

Для ремонта либо замены труб технические подполья в срезе обязаны быть оборудованы монтажными дырочками, их размер 90 х 90 см. Наружные отверстия для монтажа заделывают так, чтобы при появлении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целость стены.

Система вентиляции в техническом подполье

В технические помещения должен постоянно поступать чистый воздух через каналы вытяжки и окна. По СНиПу в техподполье жилого дома на несколько квартир обязательно выполняются продухи для воздушной циркуляции, уменьшения конденсата и в целях безопасности против пожара.

Нормы предписывают делать отверстия для вентиляции суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвального помещения или техподполья. Отверстия размещают симметрично с двух сторон дома.

Рекомендуется делать продухи приблизительно 20 х 20 см на высоте 30?40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Подвал и техподполье

Варианты устройства продухов.
Также в технических подпольях выполняют сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции.

К ним предоставляют доступ для проведения инспекции и ремонта.
Во время зимы в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не более чем 60–70%. Чтобы убрать теплопотери в техническом подполье утепляют стены и перекрытия.

Выполняется обмотка отопительных и труб водопровода материалами теплоизоляции.
Если на оборудовании в техподполье возникает избыток конденсата или плесень, необходимо сделать дополнительную гидрозащиту и реализовать проветривание через окна и двери, установив на них защитные решётки.

В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с обеих сторон фундамента.

Отличие техподполья от подвального помещения

Подвальное помещение классифицируется как этаж и принимается во внимание при кадастровой оценке дома. За счёт подвального помещения можно увеличить помещение для жилья или сделать в нём кладовую. В отличии от техподполья, подвал дома на несколько квартир позволяется отдавать в наем для бизнеса при условиях согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвальным этажом либо же выстраивается само по себе. В СНиП даётся обозначение техподполья, по которому данное помещение снизу строения, которое предназначается только для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для публичных сооружений указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для персонала . Для выполнения всех правил безопасности против пожара высота пространства, где находятся электрической сети и трубы, должна быть не менее двух метров.
Впрочем, если оценивать помещение в соответствии с нормами СНиП 31-01-2003 для домов для жилья, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом.

Такой пункт нужно учитывать застройщикам малоквартирных и приватных домов, не объединённых с публичными сооружениями общим помещением подвала.
Во время строительства технический этаж с непростым крупногабаритным оборудованием можно расположить в подвальном помещении и сделать техподполье для коммуникаций.

Слабые места в конструкции техподполий

В техническом подполье может сохраняться большая влажность, благодаря чему возникает влага в полу и на поверхности стен фундамента. Ржавеет арматура, рушиться настил из дерева и утеплительная обмотка труб.

При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.

Подвал и техподполье

Протечка, требующая срочного ремонта.
В период проведения ремонтных работ и реконструкции технического подполья необходимо обратить свое внимание на подобные проблемы, как:

Гидроизоляция ПРОНИКС. Часть 5: Ремонт бассейна

  • неудовлетворительная воздушная циркуляция в помещении;
  • неисправность систем вентиляции, благодаря чему появляются сырость и плесень;
  • разрушение тепловой изоляции и защиты от негативного воздействия влаги на трубах, что оказывается основой коррозии;
  • пришедшие в непригодность детали электрической проводки;
  • малоэффективные и засорённые системы дренажа;
  • просадка фундамента и опор под сантехническими коммуникациями;
  • зазоры между основанием и отмосткой с наружной стороны, через которые в техподполье проникают осадки.

Порой в процессе реконструкции требуется:

  • сделать больше высоту помещения;
  • установить дополнительные опоры для оборудования;
  • сделать проемы в стенах несущего типа;
  • сделать коллекторы для сбора осадков и оборудовать осушающие каналы.

Данные работы проводятся по заранее утверждённому строительному плану.
Главред сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в первой половине 90-ых годов двадцатого века, с той поры отработал более 14 лет в компаниях занимающихся строительством, после этого занялся своим бизнесом.

Хозяин компании, которая занимается загородным строительством.

Что такое техническое подполье, и чем оно разнится от подвального помещения?

Подвал и техподполье

Многие именуют подвалами и подпольями любое пространство под домом для жилья. однако это понятия не одинаковые. Техническое подполье — подземная часть дома или иного сооружения, которая предназначена для расположения коммуникаций и разного оборудования.

Оно иногда находится на чердаке или между жилыми этажами в многоуровневых домах.

Подвал и техподполье

Обозначение технического этажа

Подвальное помещение оснащается для хранения овощей, благоустройства спортзалов, мастерских, котельных установок. Техническое помещение — для коммуникаций, подходящих к дому. К ним можно отнести трубы канализации и водопровода, электропровода и кабели, системы вентиляции и иное оборудование.

Техподполье должно обозначаться в техдокументации жилого или общественного строения, которая утверждается в специализированных органах власти. В строениях состоящих из несколких этажей техподполье иногда соединено с подвальным этажом, чаще оно оснащается под цокольным этажом строения.

В зданиях выше 16 этажей технический этаж оснащается обязательно. Он расположена под первым ярусом или на высоте около 50 м. На нем размещается оборудование, обеспечивающее функционирование квартир: трубы для канализации, водомерный узел, электрические шкафы и щиты, водонагреватели, кондиционеры, шахты вентиляции.

Коммуникации обеспечиваются шумоизоляцией, чтобы их вибрации не сказывались на жителях ближних этажей.
Доступ к оборудованию техподполья остается открытым для жильцов и профессиональных мастеров управляющей компании. Выполняется это для обеспечения обслуживания и ремонта механизмов и систем.

Что такое техническое помещение в жилом доме, теперь ясно, осталось познакомиться с документами.

Подвал и техподполье

Главные документы

Технический этаж оснащается в согласии с документами, предусматривающей размеры помещений, методы крепления оборудования, варианты оснащения вентиляцией. Главные характеристики указаны в СНиП:

  • 2.08.01 содержит правила оборудования подвального помещения в доме на несколько квартир;
  • 31.02 — для приватных домов с одной квартирой;
  • 31.06 — правила, касающиеся общественных строений;
  • 54.13330 — дополнения.

В документах указана необходимая высота техподполья, которая зависит от размеров оборудования, устанавливаемого в помещениях. Документация содержит нужные сведения про устройство стен, полов в подвалах высотных домов и одноквартирных зданий, а еще общие требования, информацию о глубине фундаментов, толщине стен подполий, методах монтажа столбов и оборудования дренажных канав.
Не считая основных документов, описывающих принципы сооружения подполья или подвального помещения, есть и дополнительные правила, касающиеся более очень маленьких нюансов.

Они собраны в своды правил и применяются строителями при строительстве домов. В правилах указаны способы оборудования гидроизоляции, оборудования полов и защиты от газов, поступающих из почвы.

Свод правил (СП) относится к дополнениям СНиП.

Подвал и техподполье

Требования к высоте техподполья и его обустройству

Требования к показателям технического подполья содержатся в СНиП 31.01.03. В подполье обязательно оснащается сквозной проход шириной не менее 100 см, вдоль него устанавливается освещение и выключатель у входа.

Гидроизоляция ПРОНИКС. Часть 6:Гидроизоляция техподполья изнутри

В перегородках проделывают отверстия, через которые прокладывают трубы коммуникаций. Если трубы расположены рядом с полом, через них оснащаются переходные мостки. Подполье оснащается дверью и удобной лестницей, дверь открывается наружу.

Во множестве помещений для техподполья оставляют отверстия для монтажа размером 90х90 см в торцевых стенах. Через них если понадобится достают старые и доставляют к объекту монтажа трубы для замены коммуникаций.

Средняя высота подвального помещения составляет 160 см, но размер может изменяться от 120 до 180 см.

Подвал и техподполье

Оборудование вентиляции в тех. этажах

Подземные и полуподземные этажи должны содержать хорошую систему вентиляции, обеспечивающую попадание чистого воздуха в каждый отсек помещения. В подполье необходим воздух без очень высокой влажности: сырость в минимально возможное время приведет стены и смонтированное оборудование в непригодность. Системы вентиляции устанавливаются как естественные, так и принудительные.

Природная вентиляция выполняется через проемы для двери, специализированные отдушины в цоколе размерами не менее 20х20 см и находящиеся на высоте 30-40 см над отмосткой. Они исключают возникновение сырости в помещении. Влажность воздуха не должна быть больше 60%.

Механическая вентиляция состоит из воздушных каналов, в которых приток чистого воздуха и вывод отработанного осуществляется при помощи специализированных вентиляторов и реле. Для этого и необходима высота техподполья, позволяющая расположить оборудование для проветривания.

В высотных домах устанавливаются непростые приборы контроля микроклимата, поддерживающие плюсовую температуру не зависимо от времени года. Вся арматура из металла отделывается противокорозийными составами.

Прекрасно сделанная система вентиляции обеспечивает:

  • отсутствие затхлых ароматов, грибка и плесени;
  • сохранность тепловой изоляции труб, стен, целость электропроводов;
  • защиту от разрушительных процессов фундамента и опор в подполье.

Это продлевает служебные сроки техпомещений строения.

Подвал и техподполье

Подвальное помещение и техподполье — отличия

Отличие техподполья от подвального помещения состоит в том, что подвальное помещение часто сдается в аренду самым разным фирмам и организациям при одобрении жителей дома. В них работают парикмахерские, магазины, спортивные залы, клубы по интересам.

В подвалах оснащают места для хранения продуктов и вещей жильцов, свои мастерские. Помещения технического подполья предназначаются для коммуникаций и оборудования, которые обеспечивают жильцов водой, теплом, электроэнергией, канализацией.
На техническом этаже сложно удержать воздух в сухом состоянии.

Высокая влажность отрицательно оказывает влияние на содержание подполья, благодаря этому требуется сооружение системы дренажа. В подвальном помещении хорошая вентиляционная установка справится с трудностью обмена воздуха, в подполье — нет. В нелегальных помещениях появляются недостатки в системах гидро- и тепловой изоляции, между наружной отмосткой и основанием появляются щели, в которые проникает вода.

В результате на поверхности стен и оборудования появляются грибок и плесень.
В период проведения ремонтных работ технического этажа проводятся работы по:

  • увеличению высоты;
  • установке опор;
  • отделке стен противогрибковыми растворами;
  • замене участков системы вентиляции;
  • оборудованию в помещении добавочной защиты от негативного воздействия влаги.
Подвал и техподполье

Все работы по ремонту согласовываются с экспертами. Технический этаж, в отличии от подвального помещения, не подлежит налогообложению. К помещениям технического этажа относятся не только подземные части дома, но и чердачные этажи при высоте 1,6 м, межэтажные пролеты.

Оборудование, которое находится в подполье, принадлежит жильцам, но доступ сотрудников ЖЭК или управляющей компании к нему должен быть гарантирован для осмотров и ремонта.

Подвалы и технические подполья

К минусам подвальных помещений и технических подполий относятся: захламление и засорение помещений, большая влажность воздуха и отсыревание поверхностей конструкций ограждения, затопление подвалов, разрушение тепловой изоляции трубо-проводов отопления и водообеспечения, разрушение некоторых участков полов и т.д.
При осмотрах подвальных помещений и технических подполий акцентированное внимание нужно обращать на техсостояние инженерного оборудования, тепловую изоляцию трубо-проводов, стен, а еще на температуру и влажность воздуха.
При осмотре технических подполий в них могут быть следующие отличительные недостатки:

  • плохое состояние перекрытия лотков водоотвода и отмосток;
  • трещины в плоскости примыкания отмостки к фасадным стенам;
  • бездействующие, засорившиеся системы дренажа;
  • высокая влажность воздуха, появляющаяся вследствие недостаточного числа вентиляционных устройств или их поломки;
  • отсутствие решёток на вентиляционных отверстиях;
  • появление влаги на трубопроводах и их ржавчина (из-за разрушения утеплительного слоя для защиты или недостаточной его толщины);
  • Просадка опор под санитарно-техническими коммуникациями, просадки фундаментов под стенами несущего типа и опорными рамами;
  • ржавчина защитных трубок и коробок электрической проводки.

Парадные двери в техническое подполье (подвальное помещение) обязаны быть закрытыми на замок, а ключи сберегаться в жеке. Доступ в пространство помещения представителей надлежащих служб городского коммунального хозяйства должен быть гарантирован в любое время.
В не обогреваемых подвалах и технических подпольях должны поддерживаться: температура окружающей среды не ниже 5°С, относительная влажность не больше 65 % с обеспечением не менее чем однократного обмена воздуха.

В обогреваемых подвалах температура, относительная влажность и кратность обмена воздуха обеспечиваются в зависимости от использования помещений, технические подполья должны проветриваться постоянно в течение круглого года при помощи вытяжных каналов, отверстий для вентиляции в окнах и цоколе или других устройств.
Для устранения потерь тепла через техническое подполье нужно привести в исправное состояние тепловую изоляцию перекрытия над ним, цокольных панелей и заполнений в них проемов окон, трубо-проводов отопления (подающей и обратной магистрали) и горячего водообеспечения.
При очень высокой влажности воздуха в помещениях, появлении на стене конденсата или появлении плесени ликвидируют источники увлажнения и предоставляют интенсивное проветривание подвального помещения или технического подполья через двери и окна, устанавливая в них, если возможно полотна и переплеты с решётками или жалюзи.

Если понадобится в подвалах и подпольях с глухими поверхностями стен пробивают в цоколе не менее двух отверстий для вентиляции в каждой части дома, разместив их с разных сторон дома, и оснащают жалюзийными решётками. В некоторых случаях помещения оснащают вытяжными вентиляторами.
В зданиях с полами с подогревом на нижнем этаже продухи в цоколе обязаны быть открыты круглогодично.

При холодных полах продухи открывают при наступлении тёплых и сухих дней и закрывают с приходом холодной и сырой погоды. Во время зимы, кроме сухих и неморозных дней, подполье не проветривается.

Магистрали из труб отопления, горячего и холодного водообеспечения, находящиеся в подвалах и подпольях, изолируют тепло- и слоями гидроизоляции, а места перехода через них оснащают дощатыми мостиками, устанавливаемыми на полы помещений (без опирания на магистрали из труб).
В помещениях подвалов рекомендуется устраивать бетонные каналы у прочисток стояков канализации, которые обязаны быть присоединены к системе канализации.

Установку дополнительных фундаментов в техническом подполье (для расположения оборудования), увеличение высоты подвалов, пробивку проемов в стенах и работы по переустройству водопонижения, ремонт фундаментов и стен подвальных помещений, гидрозащиту конструкций, ограждающих подвал, устройство осушающих галерей, каналов выполняют по собственно разработанному проекту.
В жилищном хозяйстве Москвы для защиты от негативного воздействия влаги подвальных помещений используют разработанный институтом Мос-жил НИИпроект новый состав эпоксидно-каменноугольной мастики с применением недефицитной смолы на эпоксидной основе МСЭ-11.
Для устройства трещиностойкой защиты от негативного воздействия влаги строительных конструкций, используемых в интервале температур от +70 °С до —48 °С необходимо использовать латексный состав ЛСГ-227, а для пароизоляции кровель, перекрытий, стен, полов и др. — состав ЛСП-145.

Составы на латексной основе наносят кистью, валиком или распылителем при температуре не меньше +5°С.

Главные отличия подвального помещения от техподполья

Подвал и техподполье

Владелец дачи с 20 летним стажем
Многие путают понятия «подвальное помещение» и «техподполье», однако у данных устройств есть значительные различия. Техническое подполье — помещение в части находящейся под землей сооружения, где приготавливаются коммуникации, и размещается оборудование.

Подвальное помещение тоже может быть техподпольем, только если он строится согласно строительным правилам и нормативам.

Обозначение технического этажа

Техническое подполье от подвального помещения отличается собственным назначением. В подвальном помещении хранят овощи, вещи, обустраивают там мастерские или спортивные залы.

Подвал и техподполье

Технический же этаж предназначается для коммуникаций.
Оснастить технический этаж можно лишь после утверждения проекта сооружения, потому как для строительства потребуются характеристики и параметры всех комнат. В обыкновенном доме из нескольких этажей техподполье оснащают под первым этажом или объединяют его с подвальным этажом.
В домах выше 16 этажей наличие технические пространства обязательны, интервал между ними составляет не больше 50 метров. Подобное требование вызвано гидростатическим давлением.

Эти сооружения обязательно разграничивают помещениями предназначенными для жилья, в них размещают оборудования для хорошего функционирования квартир.
Под оборудованием предполагают стоки канализации, трубы для водоподачи, электрические щиты, насосы, бойлерные, шахты вентиляции, кондиционеры.
Важно! Высота технического этажа зависит от типа оборудования, какое будет в нем размещено.
Коммуникации в строении такого типа нужно разместить под крышей чтобы избежать вибрации, которые могут плохо отразиться на здоровье проживающих в высотке людей. Тоже необходимо произвести высокий уровень звукоизоляции, оснастить амортизационную систему, установить особенные материалы, которые съедают вибрацию.
В этом видео вы узнаете разницу между помещением подвала и тех.подпольем:
Доступ к техподполью имеют жильцы всех квартир дома, впрочем необходимо также предусматривать возможность доступа к помещению для управляющих компаний, которые прикреплены к высотке для обслуживания.

Регламентирующие документы

При оборудовании технического этажа строителю нужно познакомиться с регламентирующими документами, которые зафиксированы в следующих СНиПах:

  • 2.08.01 – нормы и правила для высотных домов;
  • 31.02 – для одноквартирных;
  • 31.06 – для публичных сооружений;
  • 31.01 – для домов многоквартирного фонда;
  • 54.13330 – поправки к указанным документам.

Размерность технических этажей

С требования относительно габаритов технического подполья также можно познакомиться в перечисленных СНиПах. В них обозначены параметры чердачного этажа – не менее 160 см в высоту и 120 см в ширину.

Требования к высоте подполья и его обустройству

Параметры технического этажа установлены в СНиП 31.01.03. В этом документе рассматривается техподполье, пространство которого применяется только для оборудования и систем коммунального хозяйства.

Рассмотрим такие требования более детально:

  1. Высота сооружения должна составлять примерно 160 сантиметров, впрочем возможно варьирование параметра в границах 120-180 см.
  2. Наличие сквозного прохода, ширина которого составляет 100-120 см.
  3. Не считая сквозного прохода обязаны быть выполнены отверстия для труб в перегородках отсеков.
  4. Вдоль прохода выполняется электрическое освещение с выключателем.
  5. Плюс к этому нужно оснастить мосток для перехода по трубам.
  6. На техническом этаже обязательно выстраивается лестница и дверь, которая открывается наружу.

Техподполье требуется оборудовать монтажными дырочками, которые потребуются для замены труб. Размеры подобных отверстий составляют 90 на 90 сантиметров.

Требования к вентиляции

Техническое подполье, как и остальные помещения такого рода, должно хорошо проветриваться. Чистый воздух должен проникать в каждую секцию помещения. Следует избегать очень высокой влажности и сырости стен.

Вентиляцию нужно устанавливать естественную и принудительную.

Подвал и техподполье

Существует ряд условий к вентиляции

Подвальное помещение и техподполье: отличия

Механическую вентиляцию обустраивают при помощи воздушных каналов. В подобных приспособлениях приток и вывод воздуха изменяется специализированными устройствами. Если в доме много этажей, то также ставится специализированное устройство для контролирования микроклимата.

Нужно постоянно смотреть техподполье на наличие плесени и сырости и контролировать, чтобы температура в помещении была плюсовой.
Отличается подвальное помещение от техподполья тем, что первый можно отдавать в наем для бизнеса при условиях согласия хозяев жилой площади.

В подвальном помещении можно сохранять продукты, вещи, за счёт него увеличивают площадь для жилья.
Технический этаж может быть размещен в подвальном помещении или построен отдельно.

В СНиП обозначение техподполья дается. Опираясь на него, строение предназначается исключительно для коммуникаций или расположения оборудования.

Уязвимости в техподпольях

На техническом этаже всякий раз увеличена влага, что может плохо отразиться на оборудовании. Древесные настилы, материал для теплоизоляции и арматура предрасположены коррозии и разрушению из-за систематического влияния влаги. Плюс к этому нужно побеспокоится о грамотном дренаже, иначе подполье будет всякий раз подтапливаться.

При обустраивании и реконструкции технического этажа необходимо учитывать такие факты:

  • система вентиляции может не справляться с собственной задачей;
  • возможны повреждения или недостатки тепло- и защиты от негативного воздействия влаги;
  • щели между основанием и отмосткой;
  • неэффективность водоотвода стен;
  • поломанная система вентиляции может привести к возникновению плесени или грибка на поверхности стен;
  • поломанная проводка, а конкретно кабеля питания, которые выходят на поверхность;
  • забивы в трубах;
  • проседание фундамента.

В случае ремонта может потребоваться выполнить следующие действия:

  • сделать больше высоту технического этажа;
  • установить дополнительные опоры;
  • обработать стены и потолки специализированными растворами от грибка;
  • в глухих стенах собрать систему вентиляции;
  • оборудовать помещение коллекторами для сбора влаги;
  • оборудовать дополнительную гидрозащиту.

Важно! Все реконструкция придется проводить только по строительному плану и дополнительно координировать собственные действия с экспертами.

Подполье нужно постоянно смотреть на наличие сырости, угроз затопления и грызунов. При нахождении малейшей угрозы следует убрать поломки чтобы избежать более губительных последствий.

Делать это лучше с экспертами.
Чем же отличается подвальный подвал от техподполья? В подвальном помещении можно оборудовать технический этаж, но не наоборот.

С помощью подвала можно сделать больше полезную площадь, оборудовать там помещение для жилья или кладовую. Техподполье же предназначается только для оборудования и коммуникаций.

Техническое подполье: обозначение, размеры, отличие от подвального помещения

Техподполья собой представляют помещения, размещенные, в основном, снизу дома для жилья, где есть все коммуникации, а еще размещено нужное инженерное оборудование. Техническое подполье — это такое техническое помещение, которое находится под землёй.

Для дома для жилья также отличительно обустройство подвальных помещений или площадей, расположенных между этажами всего здания.

Общая информация

Подвалы можно считать техническими подпольями только только в случае соответствия всем правилам строительства, индивидуальным правилам во время постройки дома. СНиП предоставляет четкое обозначение для любого из типов помещений в цоколе дома для жилья.

Подвал и техподполье

Разница между техническим подпольем и помещением подвала может быть очень значительной для хозяев домов. Подполье не нужно принять во внимание во время кадастрового осмотра и оценки, и, поэтому, оно не будет облагаться налоговой базой.

Чтобы выяснить то, чем отличается техническое подполье от подвального помещения, нужно хорошенько выучить юридическую область данного вопроса, подходящие нормы, которые применяются техническими инспекциями во время оценки помещений строения. А теперь стоит более детально познакомиться с ключевым понятием статьи.

Обозначение технического подполья

Опираясь на утвержденном проекте дома, где в письменном виде указаны все желаемые параметры, а еще характеристики помещений, подготавливается и оснащается техподполье. Необходимо обратить свое внимание на то, что технические подполья в доме многоквартирном как правило находиться в неограниченном количестве.

Под них часто отдают помещения подвала.

Подвал и техподполье

Этажность

Для обыкновенной высотки под подполье очень часто отдают пространства, которые расположились под первым этажом, также их могут объединить с подвальным этажом.
Например если этажей в жилом доме больше 16, то наличие техпомещений через 50 метров будет необходимым требованием. Это связано с тем, что обязательно нужно контролировать напор под гидростатическим давлением в системе водоподачи и отопления здания жилого фонда.

При этом все технические помещения разграничиваются с зоной для жилья дома, там размещают оборудование в целях обеспечения деятельности площадей для жилья с их соответствующими коммунальными потребностью.

Оборудование в помещении

К стандартному оборудованию подполья необходимо отнести следующее: трубы, предназначающиеся для подачи тепла и воды в жилые квартиры дома, стоки канализации, электрические щиты, бойлерные, вентиляции, кондиционеры и насосы, машинные секторы, направленные на работы по обслуживанию лифтов в здании.
Высота технического подполья выбирается в зависимости от оборудования, какое будет там размещено, но при этом она обязана быть не меньше установленной законом нормы.

Вся нагрузка от приборов и работы агрегатов должна быть рассчитана на основе проектных документов.

Подвал и техподполье

Все коммунальные системы, а еще коммуникации, включая вентиляцию технического подполья, размещают в нижней зоне сооружения, иногда под крышей. Большой шум от работы оборудования способно вызывать крепкий дискомфорт у живущих в жилом доме, а еще ощутимую вибрацию, которая плохо проявится на здоровье владельцев квартир.
Поэтому во время оборудования помещения в техническом подполье нужно провести хорошую шумоизоляцию, оборудовать амортизационными системами поддержку оборудования, монтажируя специальные материалы, которые направлены на поглощение вибрации.

Вся площадь техпомещения и оборудование в нем относятся к говоря иначе общей собственности всех жильцов, живущих в доме. Впрочем входы и выходы в техническое подполье обязаны быть представлены и управляющей организации, к которой прикрепляется дом жилого фонда на работы по обслуживанию.

Этот применяемый этаж строго запрещается передавать одному хозяину в собственность.

Армирование стенок техподполья

Регламентирующие документы во время строительства и оборудовании

Все правила относительно ввода и эксплуатации дома для жилья прописаны в нижеописанных документах:

  • СНиП 2.08.01 – указаны правила, нормы для каждого сооружения, где проживают жители.
  • Был разработан и утвержден СНиП 31.02, который регламентирует помещения, находящиеся в одноквартирных зданиях.
  • СниП 31.06, разработанный для зданий социального значения, которые граничат или расположены в зданиях предназначенных для проживания.
  • СниП 31.01 – указаны эксплуатационные правила домов многоквартирного фонда. Но в данный документ в 2011 году внесены были определенные поправки, а номер поменялся на следующий: 54.13330.
Подвал и техподполье

Размерность помещения

Требования к габаритам техпомещения, к примеру к проходам в техническом подполье, прописаны в документе СНиП 2.08.01-89, они затрагивают только жилых зданий. Там отмечено, что чердачный этаж, при его техническом применении, должен быть не меньше 1,6 метра с проходом, который равён 1,2 метра по ширине. Но некоторые конфигурационные характерности позволяют сделать меньше высоту до 1,2 метров, а ширину — до 0,9 метра.

Те подвалы, в которых располагается отопление со снабжением воды и коммуникации, должны содержать высоту 1,8 метра. В тех местах, где используются жаростойкие материалы, данный показатель можно менять до 1,6 метра.

Все помещение технического назначения разделяют на зоны перегородками, что поясняется пожарной безопасностью.
Размер каждой части может дойти до 500 метров квадратных.

Необходимо обратить свое внимание на то, что все служащие обслуживающей дом жилого фонда организации обязательно должны содержать постоянный и свободный доступ к такого рода помещениям.

Подвал и техподполье

Обустройство и высота

СНиП 31.01 (от 2003 года) определяет техническое помещение как пространство, которое предназначено для применения только коммуникационного трубопровода, при этом без благоустройства для помещения для проживания:

  • высота в техподполье должна равняться величине не менее 1,6 метра, однако если укладывают транзитный трубопровод, то высота выполняется от 1,8 м;
  • также нужно организовать проход, в ширину не меньше 1,2 метра, что обязательно следует для обслуживания оборудования и контроля за ним;
  • дополнительно проделывают проходные отверстия для труб, в основном, это организовуется в перегородках помещения, принимая к сведению слои изоляции;
  • также по всему проходу устанавливают электрическое освещение, которое необходимо включать у самого входа;
  • чтобы пробираться сквозь магистрали из труб, следует оборудовать их специализированными древесными мостиками;
  • более того, в помещении должна находиться удобная дверь, а еще безопасная лестница;
  • из-за причины появляющеся сырости и конденсата необходимо применять арматуру, отделанную от коррозийных процессов.

Для удобства выполнения работ по ремонту на трубопроводе нужно оборудовать подвал монтажными проходами, размещенными в стенках, а еще в торцах дома. Их размер должен составлять не меньше 0,9 х 0,9 метра.

Выполняется это для того, чтобы во время демонтажа труб не возникло надобности разрушить всю стенку дома.

Подвал и техподполье

Система вентиляции

В помещения, которые расположились под землёй, обязательно должен поступать всякий раз чистый воздух. Подготавливается это при помощи дверных и оконных проемов, а еще используя каналы, предназначающиеся для вытяжки воздуха.

Обязательно требуется наличие продухов в подвальном помещении, а это сделает меньше накапливание конденсата, а еще обезопасит помещение от пожаров.
Каждая отдушина в размере должна составлять 0,2 х 0,2 м, находиться при этом на расстоянии 0,4 м от напольные поверхности. Общее число вентиляций должно быть таким, чтобы по площади все отдушины для вентиляции занимали не меньше 1/400 всей территории дома для жилья.

Также, нужно оборудовать обязательно и изолированные зоны, где есть воздух без водяного пара, там ставится вентиляция приточно-вытяжного типа. В такие помещения доступ быть должен свободным для постоянного осмотра.
В зимнее время помещения подвала содержатся при пятиградусной температуре выше ноля, не допуская охлаждения ниже ноля.

Чтобы убрать потери тепла в подвальном помещении, нужно сделать изоляцию всех труб материалами, которые берегут тепло. Более того, утепляют все поверхности стен и перекрытий.

При скоплении конденсата нужно сделать обустройство нескольких дополнительных слоев для защиты от негативного воздействия влаги, тщательно проветривать помещение через окна, решетчатые двери, не допуская проникновения чужих людей или зверей вовнутрь.

Отличие подвального помещения от техподполья

В чем же разница подвального помещения и технического подполья? Подвальное помещение в большинстве случаев считают этажом дома, он указывается в кадастровом учете. Подвальное помещение в доме дает возможность сделать шире полезную площадь, организовать или кладовую комнату, или помещение для жилья.

Необходимо обратить свое внимание на то, что подвалы позволяется отдавать в наем. В этом их основное отличие от техподполья, соединеного с подвальным помещением или выстроенного отдельно.
Нормы среди подпольев предполагают высоту от 180 см.

Для безопасности против пожара потребуется не меньше 2 метров. Если рассмотреть все правила, то можно выяснить, что все помещения высотой 180 см не считаются этажами и отличие их в том, что они не берутся во внимание в площади дома для жилья, исходя из этого, не будут облагаться налоговой базой.

Подвал и техподполье

Уязвимости в техподпольях

Большая влага воздуха в подземных помещениях приводит к скоплению влаги на полу и других поверхностях. Все это вызывает загнивание досок, возникновение ржавчины на конструкциях, которые выполненны из металла и портит тепловую изоляцию.

Если был выполнен плохой водоотвод, то имеет место и подтопление подвального помещения.
В период проведения ремонтных работ подвальных помещений и подполий следует акцентированное внимание обращать на:

  • плохой обмен воздуха в помещении подвала, что становится заметным из-за причины имеющегося затхлого запаха там;
  • неисправность вентиляции, которая вырисовывается в виде плесневых поражений и грибка поверхностей;
  • разрушение тепловой обмотки а еще защиты от негативного воздействия влаги стен, ржавчина на металле;
  • выход из строя электропроводки;
  • забив в специальной водоотводной конструкции подвала;
  • дефект фундамента и других опор под оборудованием;
  • образование щелей и трещин, пропускающих и влагу, и сырой прохладный воздух с улицы.

Заключение

В определенных ситуациях в период проведения ремонтных работ требуется наращивать высоту подвального помещения, поставить подсобные опоры для агрегатов и приборов, в опорных стенах увеличить проемы, вырыть канавы или коллекторы для сбора конденсата и влаги, а еще для ее отведения. Все такие варианты работ выполняются по строительным планам .