Течет балкон сверху от соседей — что сделать?

Почему течет балкон

Отлив – наиболее беззащитная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все очень маленькие щели. В трещинках возникает плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры понемногу становятся все больше.

Спустя какой то период времени на поверхности потолка появляются мокрые пятна, с каждым проливным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что необходимо начинать ремонт.

Не приятные моменты, которые могут появиться из-за протечки балкона

Когда на балконе возникает течь, он становится практически мало пригодным для применения. Если в сухую погоду протечка о себе напоминает только следами, оставшимися от воды, то во время таяния снега либо дождя на нем нереально высушить белье, хранящиеся на нем вещи мокнут и выходят из строя.

Помимо прочего, страдает отделка: сначала на стенах и потолке появляются жёлтые подтеки, потом поверхности покрываются темным плесневым налетом, который тяжело вывести.

Почему течет балкон

Если какое то время не делать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты с поверхностью стены станет затекать в комнату для проживания. На поверхности потолка и стенке, прилегающих к балкону, во время дождя появляются мокрые пятна, а после их засыхания возникает желтизна.

В данном случае ремонт нужно будет делать не только на балконе, но и в квартире.

Почему течет балкон

В большинстве случаев при домостроительстве балконные плиты (точнее, стык между поверхностью стены дома и плитой), закрываются защитой от негативного воздействия влаги, благодаря этому как правило протечки не должно быть. Появляется она к примеру, если в устройстве защиты от негативного воздействия влаги допущены технологичные отклонения, или старый дом и рабочий срок материалов для гидроизоляции подошёл к концу.

Протечка на балконе может появиться в трех случаях:

  1. Квартира расположена на верхнем этаже, и балконный козырек не плотно примыкает к стенке. В результате через щели дождевая и растаявшая вода заливают балкон;
  2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
  3. Верхняя плита поставлена с уклоном в сторону стенки дома, благодаря чему вода накапливается на балконе, протекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает нечасто, но анализируя причину протекания, необходимо принимать во внимание и ее.

Следующая причина подтопления балкона – отсутствие водоотливов и неудовлетворительная герметизация щелей между остеклением и отливом. Стекая по отливу вниз, часть воды попадает вовнутрь балкона, и она заливает стекла.

Случиться это может, когда длина отлива недостаточна, и его край размещен практически очень плотно к окнам остекления.

Почему течет балкон

Какой бы ни была причина протечки, чтобы избавится от проблемы следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы поломки, а потом принимать меры для ее устранения.

Что сделать, если течет стык между плитой и стеной дома

Улучшить положение, просто замазывая щели в потолке, не выйдет, потому как необходимо убрать причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет трансформироваться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и водный поток опять будет попадать вовнутрь балкона.

Какие делать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода поступает от верхних соседей, вопрос нужно будет решать с ними, так как работы по ремонту следует проводить у них на балконе.

Когда квартира расположена на верхнем этаже и вода попадает через отлив из монолитно бетонной плиты, вопрос решается или собственными силами, или с участием важной организации (ЖЭУ, ЖЭК и другие).

Почему течет балкон

В старых домах, говоря иначе квартирах хрущевского типа, над балконами верхних этажей не устанавливались монолитно бетонные отливы. Хозяева квартир делали их самостоятельно из материалов которые всегда под рукой одновременно с балконным остеклением.

Непрочная рукодельная конструкция считается наиболее частой основой протечки, и с целью решения проблемы необходимо отремонтировать отлив, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт плиты балкона у верхних соседей

Потому как выполняется ремонт у соседей этажом выше, будет правильным, им вынуждены заниматься хозяева балкона. Однако если не посчастливилось с соседями и они отказываются на себя возложить издержки, существует два выхода: обратиться в службы коммунального предприятия или выполнить ремонт самому.

Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху собственными силами.

Подготовка плиты к ремонтным работам

Почему течет балкон

Первым делом снимается покрытие которое уже устарело и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются нестабильные куски бетона.

Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются раствором цемента обнаруженные недостатки. Если на поверхности остались вмятины и трещины, их также следует заделывать и поровнять.

Поверхность плиты обязана быть очень ровной, без сильных перепадов, чтобы положенный на нее гидроизоляционный барьер не изменился и не прорвался.

Устройство защиты от негативного воздействия влаги

Лет 20 назад для защиты от негативного воздействия влаги балконов применялся рулонный кровельный материал, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие действия со смолой и рулонным кровельным материалом тяжело, благодаря этому можно задействовать более сегодняшние методы.

Почему течет балкон

Материалы для устройства защиты от негативного воздействия влаги на балконе:

  • Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
  • Полимерная гидрозащита на основе искусственного каучука;
  • Штукатурная изоляция;

Устраивается гидрозащита с заходом на поверхность стены на высоту 15 см и делится по балкону на ширину минимум 50 см от поверхности стены. Любой материал наносится несколькими слоями, каждый толщиной 1 см.

Слои кладутся по очереди после высыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Почему течет балкон

Когда гидрозащита положена, сверху заливается стяжка из цемента. Рядом со стеной выполняется плавное закругление из раствора, закрывающее гидрозащиту, а по краешку плиты балкона слой стяжки ложится тоньше. Из-за этого, создается скос от стенки дома, и вода свободно течет вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидрозащита устраивается на железобетонном козырьке. Стелится она в том же порядке, как на балконе у верхних соседей.

Почему течет балкон

Герметизация балкона

Не считая внешних работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличии от защиты от негативного воздействия влаги, представляет собой операцию по заделыванию швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и отливом.

Очень простой способ заделывать стыки, это запенить их пеной для монтажных работ. После разбухания и застывания, ненужная пена срезается строительным ножиком и прошпаклевывается. Шпатлевание считается первоочередной процедурой, потому как под действием воздуха и солнца пена темнеет и разлагается.

Особо старательной герметизации подвергается стык самодельного отлива над балконом возле стенки дома.
Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут убирать воду от рам.

Сначала вдоль периметра верхней плиты балкона или отлива монтируются козырьки, а под ними устанавливаются водоотводы круглого сечения. Козырьки также монтируются снаружи под оконными рамами и по краешку плиты балкона собственного балкона.

Маленькое видео по герметизации и монтажу отливов балкона с наружной стороны:

Течет балкон сверху: что сделать

Благодаря чему течет крыша балкона и что сделать

Если сверху течет, значит, любимый балкон необходимо выручать! Самое первое необходимо разобраться, в чем причины течи:

  1. В плохой герметизации
  2. В плохого качества материалах
  3. В неверной конструкции отливов либо же в их отсутствии
  4. В ошибке при установке плиты балкона

Выявив причины, перейдем к действиям. Первая и вторая проблемы решаются по радикальному: старое удалить, новое установить!

Рынок материалов для ремонта предлагает много герметиков, кровельных и прочих важных в нашем случае материалов, про это мы побеседуем детальнее ниже.

Почему течет балкон

Ошибочная герметизация будет причиной протечки крыши балкона.
Третья проблема, исходя из этого, решается корректировкой отливов, либо их заменой.
Последняя проблема кажется очень сложной из списка, так как лежит «у истоков» вашего балкона.

Но ошибки в монтаже плиты балкона можно поправить собственными руками, просто выровняв балконный пол, не допустив обратного наклона плиты.

Может ли отлив спасти от протечки

Балкон может протекать и заполняться водой тогда, когда на нем отсутствует крыша. Собственно потому первым делом нужно побеспокоится про установку отлива на надежные каркасы из дерева, чтобы он был крепкий и стабильный.

Как только будет завершен монтаж отлива смело можно приступить к застеклению балкона и подобным образом он полностью изолируется от воздействия окружающей среды. В основном, отливы делаются из битумного шифера, кровельной черепицы из металла и стали.

Почему течет балкон

Установка хорошего отлива на балкон спасет его от протечки
Есть несколько видов козырьков на крышу балкона.

  1. Зависимый каркас, которые необходимо устанавливать на несущую конструкцию, что стоит далеко много, а в ручную провести это не выйдет, так как необходимо необходимое оборудование и способности мастера по подобным работам.
  2. Самостоятельная крыша фиксируется на поверхность стены. Ее считают бюджетным вариантом, а еще имеется широкий выбор по виду конструкции и по отделке.

Удаление протечки потолка

Почему течет балкон

Если течет потолок балкона, сверху от соседей что сделать? Сначала находим область протечки, оно может быть желтоватого, коричневатого оттенка.

  1. Нужно почистить поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся материалов для строительства, снимаем штукатурку, вытираем поверхность мокрой тряпкой без применения средств для мытья.
  2. Отделываем поверхность грунтовочной смесью, ждем, пока она подсохнет. Грунтовка придаёт поверхности крепость и помогает более сильному сцепке между собой материалов для строительства.
  3. Все трещины, даже самые микроскопические расширяем при помощи угловой шлифмашинки, заполняем герметиком на полиуретановой основе.
  4. Герметизируем швы, на стыковке потолка с поверхностью стены и на стыковке с балконной рамой, швы разглаживаем пластиковым или древесным шпателем, смоченным в воде с мылом, чтобы герметик к нему не прилипал.
  5. На балконной раме должен быть поставлен отлив, стык между отливом и рамой обрабатывают герметиком.

Гидрозащиту можно провести обмазочными материалами
Если течет балкон сверху, нужно обратиться к соседям, чтобы они тоже выполнили герметизацию собственного балкона.

Что сделать, если балкон продолжает протекать. После обработки герметиком проводятся намного серьезные работы по герметизации швов на балконе. Для этого подбирают или материалы в рулонах, или обмазочную мастику.

Более легко сделать гидроизоляцию обмазочными материалами. Данную работу можно сделать самостоятельно, покрывается несколькими слоями полиуретановой мастикой пол, потолок, стены сбоку.

Для первого нанесения применяют распылитель или молярную кисть с искусственным ворсом, слои кладутся вдоль плиты балкона.

Почему течет балкон

Второй слой наносят после прихватывания первого (спустя нескольких часов), поперек плиты. Перед нанесением второго слоя, поверхность увлажняют. В течение трех дней, чтобы избежать трещины покрытия, поверхность всякий раз увлажняют.

При укладывании рулонной защиты от негативного воздействия влаги, стыки ложатся внахлест, и промазываются герметиком. Для укладывания такой изоляции на крыше, лучше пригласить профессиональных мастеров, так как работы на высоте рискованы для людей без навыка.
Если трещины очень глубокие, сначала задуваем их пеной для монтажных работ (заранее смочив трещину внутри), потом на пену наносим герметик.

Герметики не имеют адгезии со средствами для мойки.

Окрасочная гидрозащита

Почему течет балкон

Собой представляет нанесение на поверхность пары слоев водоотталкивающей мастики. Мастики бывают обмазочные и проникающие.

Обмазочные мастики выпускаются на битумной основе и каучука, цемента с полимерным материалом, имеют качественную склейку с каменными, полиуретановыми, поверхностями из бетона.
Проникающие составы выпускаются на цементной основе, кварца и добавки химически активных веществ.

Состав собой представляет порошок, требующий разведения водой в начале работ по ремонту. Имеют качественную склейку с поверхностями из бетона на балконе.

Рулонная гидрозащита

Почему течет балкон

Для укладывания рулонной изоляции потребуется конкретный навык и наличие инструментов. Рубероидные листы выстилаем на поверхность и нагреваем для их закрепления при помощи фена или горелки работающей на газу.

Материалы с клеящей основой, к примеру, пенофол, клеятся. Пенофол имеет металлизированное покрытие, обеспечивает гидрозащиту и пароизоляцию на балконе.

Удаление протечки крыши

Почему течет балкон

Если течет крыша на балконе, не откладывая, проводим ее ремонт. Чем дольше стоит вода, тем быстрее начнет разрушаться поверхность плиты, что приводит к разрушению арматуры.
Если на первой поре можно поставить заплатку на место протекания, при затягивании работ по ремонту может появиться необходимость в кап. ремонте.

Если балкон только начал протекать, обследуем крышу. При разрушении материала для гидроизоляции приобретаем аналогичный материал, вырезаем из него заплатку размером на 10-20 см больше повреждённого участка и припаиваем ее при помощи флюса, шлифуем, красим влагостойкой краской.

Детальнее про то, как убрать течь, смотрите в данном видео:

Почему течет балкон

Что сделать, если требуется серьезный ремонт:

  1. Разбираем старую крышу, расширяем трещины, смотрим в каком состоянии арматура (если это плита) и каркас, если крыша из материалов для крыши.
  2. Если понадобится делается, устанавливается каркас из металла из профилей из стали.
  3. К каркасу фиксируется древесная или обрешетка из металла.
  4. Сверху крепится с помощью скобосшивателя или шурупов слой гидроизоляции одним сплошным куском.
  5. Устанавливается материал для кровли.

Напольная гидроизоляция

Работы начинаются с выполнения стяжки из бетона. Для открытого балкона следует делать стяжку с уклоном 2%. Он требуется для свободного схода воды с поверхности плиты.

Стяжку усиляют сеткой сделанной из металла.
При выполнении стяжки обязательно предусматриваются 3 вида швов:

  1. Компенсационный – сформировывается при укладывании прижимного слоя. Второе название – температурный.
  2. Принудительные – швы, разделяющие стяжку на квадраты.
  3. Пристенный – размещается в месте примыкания плиты балкона к фасадной.

В последующем в швы на 50% заполняются мастикой для герметизации, в которую вдавливается пластичный шнур.
Стяжка очищается от пыли и мусора, на нее наносится чтобы была хорошая сцепляемость материалов праймер.

Самый лучший из – Праймер WB.
На увлажненный бетон наносим парочку слоев полиуретановой мастики (к примеру Гипердесмо РВ).

Финальная толщина изоляции на полу балкона, лоджии должна быть не менее 20 мм.
Не считая пола гидроизоляционный барьер должен заходить и на стенки до 150-200 мм.

Почему течет балкон

Нанесение полиуретановой защиты от негативного воздействия влаги на пол балкона (лоджии)
Для теплоизоляции полов поверх нанесённой мастики ложатся между древесными брусьями пенопластные листы.

Сверху фиксируются ориентированно стружечные плиты, являющиеся основой декоративного покрытия.

Течёт потолок на балконе от верхних соседей

Живём на 8м этаже, на 9м этаже у соседей нет крыши на балконе. Благодаря этому во время дождя у них там вода. Балкон состоит из 2х плит (1 большой кусок плиты и 2й поменьше).

В стыках между плитами щель, в которую капает вода каждый дождь.
Вопрос: чем лучше замазать эту дыру?

До меня предыдущие жильцы пробовали клеем для плитки — все равно вода размывает его и просачивается. У меня 2 варианта: пеной для монтажных работ или герметиком из силикона.

здесь и рекомендовать нечего. Проблема решается Исключительно со стороны верхнего соседа.

Если это невозможно, то Вам остается один вариант — подшивать потолок по всей территории водонепронецаемой конструкцией (к примеру — поликарбонатный лист)
заделывать можно энекритом вп, если не жалко десятку на это потратить. Зато не размоет

Заявление в ДЭЗ или УК и параллельно, претензию в вышестоящую инстанцию. Если не взошло — повторяем через определенный промежуток времени.

Упор в жалобе делать на разрушение плиты балкона и возможном заливе помещения для проживания.
приобрести линолиум, несколько мешков стяжки и уложить на пол со стороны соседей. А так заставить соседей/ДЕЗ отремонтировать

А неужели соседи должны производить крышу или стеклить балкон? Всю жизнь у всех открытые балконы были, и никто никого не заставлял стеклить!
А неужели соседи должны производить крышу или стеклить балкон?

Всю жизнь у всех открытые балконы были, и никто никого не заставлял стеклить!
вопрос не в остеклении, а в ремонте плиты балкона. она рушиться => дом рушится.

если жилая площадь приватизирована, то хозяин обязаны наблюдать за состоянием помещение, аж до лишения жилой площади. если не приватизирована — Управляющая Компания (УК) обязана наблюдать. и до недавнего времени жеки занимались подобными проблемами (если жильцам не пофигу, то жек делал все что положено), с УК аналогичная ситуация.
Всем другим: а что, герметик или пена для монтажных работ не даст результат.

Всем другим: а что, герметик или пена для монтажных работ не даст результат.
по желанию всякий раз опять с данной проблемой возиться — делайте иными вариантами.

А хорошие хорошие материалы и стоят исходя из этого.
Пойти на верх к соседу и заделывать этот стык.
Не даст.

Приобретите соседу кусок линолеума целостный, размером с балкон. Перед укладыванием — замажте раствором стык плит. Стяжку делать необязательно — это пускай сосед сам выполняет, если желает.

Линолеум должен обязательно заходить не менее 10 см на стенки, где крепиться планкой с дюбелями. Со стороны свеса — выходить хотя бы на несколько см за край плиты балкона.

Тогда даже тающий по весне снег на балконе соседа стечет наружу. Линолеума на синтетической основе хватит на балконе лет на 10-15.

Удаление причины для ПВХ двери

Проблема поступления холодного воздуха с балконной ПВХ двери всем знакома. Чтобы убрать ее, нужно узнать причину появления сквозняков.
Первым делом необходимо проверить состояние уплотнителя из резины двери балкона.

Если вы обнаружите на нем признаки износа, то настало время менять уплотнительный контур
Нужно обратить внимание, что не существует многофункциональных уплотнителей для пластиковых дверных и оконных блоков.

Они выделяются размером и формой в разрезе
Благодаря этому, отправляясь в магазин за новым уплотнительным контуром, берите с собой кусок старой ленты.

Перед монтажем уплотнителя обязательно почистите внутреннюю часть паза от грязи и пыли.

Почему течет балкон

В случае, когда лента из резины не имеет повреждений, то стоит настроить прилегание створки к раме. Ведь плохой прижим – это еще одна популярная причина, почему дует с двери балкона.

Выверить качество примыкания створки к раме можно при помощи несложного теста. Берите бумажный лист, зажмите его между полотном и профилем и закройте створку. Потом начните вытягивать лист.

Если бумага вытягивается с большим трудом, то все в хорошо. В другом случае вам нужно настроить прижимающее усилие створки.
За плотность примыкания двери к коробке отвечают запорные детали.

Способ настройки степени прижимания полотна к раме зависит от конструкции фурнитуры:

  1. В большинстве случаев регулировку делают путем поворота эксцентриков, расположенных в срезе полотна. Для этого применяется шестигранный ключ.
  2. Если в комплектации фурнитуры есть цапфа, то прижим регулируют путем установки цапфы под необходимым углом. Чтобы это сделать будут нужны пассатижи. Прямой угол в отношении к створке обеспечивает самое лучшее прилегание.
  3. Для настройки степени прижима тоже применяется ответная рейка. Ее передвигают, вращая специализированный винт при помощи шестигранника.

Сквозняк может появляться в виду того, что дверь на балкон плохо закрывается. Со временем створка проседает под своей тяжестью и сверху возникает щель, через какую поступает прохладный воздух. Если же дует снизу, то необходимо подкорректировать положение нижнего угла полотна.

Убрать эти недостатки можно, подкрутив осевые винты.
Холодное дуновение может поступать из-под ручки ПВХ двери.

Это говорит о том, что механизм перестал исполнять собственные функции. Чтобы поправить ситуацию, необходимо подтянуть и плотно зажать все элементы крепежа.

В процессе устранения причин сквозняка может проясниться, что:

  • износилась фурнитура и ее нужно менять;
  • во время изготовления створки допущен брак;
  • монтаж блока балкона производился с нарушениями технологии.

Благодаря этому наиболее целесообразно предоставить регулировку двери балкона мастерам фирмы, которая устанавливала пластиковое остекление. Они обязаны убрать данные проблемы по гарантии.

Если же срок гарантии окончился, то можно обратиться в любую профильную фирму, предоставляющую такие услуги. Ну а если есть наличие некоторых способностей и свободного времени, можно попробовать настроить фурнитуру конструкции из пластика своими силами.

Благодаря чему появляются протечки

Почему течет балкон

Протечка может появиться как на открытом, так и на остекленном балконе с сделанными работами по отделке, если в стенках или потолке есть хоть малейшая трещина. Протечку следует сразу исключить, иначе влага приводит к появлению плесени и разрушению арматуры из металла.

Причины протечки на балконе:

  • плохая или разрушающаяся герметизация швов, стыков;
  • нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
  • начинает разрушаться арматура, что приводит к появлению новых и достаточно широких трещин;
  • неверно поставлен или отсутствует козырек;
  • в панелях имеются трещины, маленькие трещины, сколы;
  • на верхнем этаже балкон не застеклен;
  • неверно залита стяжка, слив находится больше уровня пола;
  • крыша верхнего этажа выполнена без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет особенность впитывать через поры влагу, она приводит к коррозии арматуры, появляются трещины.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания появляется, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и не дорогие материалы.

Элементы из металла вполне в большинстве случаев деформируются под воздействием коррозийных процессов. Это будет неминуемо расширять существующие маленькие трещины, преобразовывая их в полноценные.

Есть несколько причин, в следствии которых течет балкон сверху:

  • плохая герметизация швов между панелями и стыков;
  • низкое качество плоской кровли отлива лоджии или балкона конечного этажа;
  • отсутствие отливов из металла с защитным покрытием из цинка.

Балконные плиты обладают малоприятным свойством разрушаться, если на их крыше появляются осадки. Вторая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, размещенном на этаже выше. В данном случае уберечься от проявления влаги без помощи соседей будет по настоящему, но несколько трудно.

Жидкие осадки создают застой на крыше, если в процессе строительства была допущена большая ошибка, а конкретно – нарушена технология при разработке уклона плиты. Впрочем, именно эта проблему можно решить очень просто, достаточно поровнять пол.

Почему течет балкон

Не приятные моменты с протеканием балкона могут появиться, если сверху размещен говоря иначе неправильный балкон. Он собой представляет практически часть архитектуры дома.

И специализированной защиты от осадков тут не имеется.

Причины

В основном, при строительстве дома балконная плита закрывается защитой от негативного воздействия влаги, которая обязана оберегать от протечки. Возникать она может собственно тогда, когда были допущены технологичные ошибки, либо дом уже находится в эксплуатации несколько лет и требует ремонта.
Почему появляется протечка на балконе?

Причин несколько:

  • Плохая герметизация швов, которые находятся между панелями и стыками.
  • Ненадлежащее качество плоской кровли.
  • Нет оцинкованных железных отливов.
  • Балкон у верхних соседей не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в данном случае течет от соседей по их вине.

Если балкон не застеклен и на него всякий раз попадают осадки, то когда нибудь балконная плита начнет разрушаться. Также вода накапливается и к примеру, если во время установочных работ была допущена погрешность, которая стала причиной обратному уклону плиты балкона.

Эту проблему легко убрать при помощи выравнивания пола.

Герметизация и гидрозащита потолка балкона внутри

После балконного остекления, лоджии во время осадков иногда смотрим малоприятную картину – течет балкон. Такое могло случиться, если не была проведена герметизация и гидрозащита потолка и крыши балкона (лоджии).
При плохо проведенной герметизации балконов протекают стыки окон, сверху течет крыша, заливает полы.

Как убрать такой дефект?
Внутри все работы по устранению течи можно сделать своими руками.

Проводим герметизацию всех швов. Применяем герметик на полиуретановой основе Гермопласт или Эмфи. Перед тем, как замазать недостатки, угловой шлифмашиной разделываем швы и трещины, очищаем их от пыли и смачиваем водой

Также обращаем свое внимание на темные пятна на поверхности потолка – в этих местах как правило находиться маленькие трещины, через которые тоже течет вода. Их также разделываем и герметизируем

Почему течет балкон

Герметизация швов герметиком на полиуретановой основе
Дальше обследуем балконное остекление (лоджии). Часто рамы устанавливают с нарушениями технологии.

Эти недоработки придется поправлять собственными руками. Иначе, проведя герметизацию и гидрозащиту потолка, мы всякий раз будем наблюдать, как вода течет через щели в остеклении.
Во время установки остекления применяется пена для монтажных работ.

Под воздействием лучей ультрафиолета пена рушиться, вода свободно течет через эти швы. Нужно частично удалить слой снаружи пены, заполнить интеллигентный паз гидроразбухающим эластичным шнуром.

Под воздействием влаги шнур возрастает в объеме и предохраняет течь воды здесь.

Почему течет балкон

Течь снизу рам лоджии из-за плохой герметизации
Гидрозащиту потолка начнем с чистки всей поверхности и обработки ее антисептиком в целях защиты от возникновения грибковой плесени (к примеру, Dali). Потом выполняем герметизацию трещин и сколов по технологии, выше описанной.

Для потолочной поверхности практичней использовать полиуретановую мастику Эластомикс или Эластопаз. Они обладают хорошей адгезией и наносить ее на влажную поверхность потолка очень легко.

Потолок покрывается мастикой в 2 слоя – направление второго перпендикулярно первому. Слой гидроизоляции армируется сеткой после первого слоя. Для создания крепкого кристаллического слоя для защиты нужно дать мастике отвердеть в течение 3 суток.

При утеплении крыши к поверхности потолка приклеиваются листы фольгированного полистирола вспененного – он также играет роль пароизоляции. Швы между ними также герметизируют.

Природная вентиляция лоджии

Для устройства природной вентиляции применяют клапаны вентиляции приточного типа. Они делятся на оконные и стеновые.

    оконный клапан вентиляции приточного типа врезается в верхнюю часть профиля окна. Эти клапаны бывают разных типов.
    Самые обыкновенные состоят из решётки и защитного клапана. Очень непростые системы в себя включают фильтры и защитные решётки в цельном корпусе и имеют регулирующие решётки для воздушные направления.
    Монтаж можно произвести дома, не снимая окна и не извлекая пакета стекол. Для обычных клапанов высверливается ряд отверстий, и саморезами ввинчиваются детали клапана с наружной стороны и внутри лоджии.
    Для фильтрующих нужно применять фрезер или дреммель для выбора сплошного отверстия в профиле.

стеновой клапан вентиляции приточного типа. Как следует из названия, устанавливается он в стене.

Делает в помещении дополнительную воздушную циркуляцию, имеет возможность регулировки интенсивности потока. Устройство его самое простое:

  • труба для крепежа других элементов;
  • внешняя решётка вентиляции, которая предохраняет от крупного мусора;
  • звукоизоляционная прокладка;
  • уплотнительные кольца;
  • фильтр тонкой чистки;
  • внутренняя крышка – регулятор.

Установочный процесс элементарен – высверливается отверстие нужного диаметра, и в нём собирается клапан согласно инструкции изготовителя.
Независимо от монтажного места, данные вентиляционные системы имеют очень много хороших качеств:

  1. активный обмен воздуха, до 35 м/кВ все зависит от модели;
  2. сглаживаются сильные температурные перепады и влажности в помещении;
  3. не делаются сквозняки;
  4. изменяется приток чистого воздуха;
  5. тепловая изоляция и шумоизоляция не ухудшаются;
  6. простота монтажного процесса;
  7. не требует электрической энергии;
  8. не заслоняет световой проём;
  9. спасает от духоты в герметичном помещении;
  10. спасает от лишней влаги и плесени.
Почему течет балкон

Механическая вентиляция, встроенная в окна

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания выполнила капремонт балкона, нужно, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого считаются:

  • наличие глубоких трещин вдоль шва соединения;
  • обнажение арматуры в результате разрушения бетонные покрытия;
  • наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
  • «крошение» края плиты и обвалы очень крупных частей;
  • обрушения карниза или поручня;
  • расшатанное заграждение и т.д.
Почему течет балкон

Причинами этого бывает как нарушение строительных технологий, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Достаточно часто основой повреждения считается ошибочный сток для отвода воды. В результате постоянного водосбора или талого снега балкон течет.

Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.
Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна дать ответ в письменном виде.

Все переписку следует хранить. Если ремонт конструкций несущего типа не будет сделан, переписка пригодится для подачи иска в суд.
Необходимо обращать свое внимание, что если в доме создали ТСЖ или ТСН, то решение о кап. ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте здесь).

О том, кто отвечает за балконный ремонт, и как делятся обязанности между хозяином квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео
О том, кто отвечает за балконный ремонт, и как делятся обязанности между хозяином квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео
Если учреждение ЖКХ вовремя не делает работы по ремонту, объясняя это отсутствием финансов, можно пойти на соглашение с ними: хозяин жилого помещения делает ремонт за собственный счёт, но израсходованные средства засчитываются в квартплату.

При одобрении с этим коммунальщиков, жильцу нужно собрать необходимые документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.
В ситуациях, когда жилец выполнил ремонт конструкций несущего типа за собственный счёт, а перерасчет квартплаты не выполнен, он может пойти в суд для возмещения собственных расходов.

Если есть наличие невыясненных моментов, когда есть повреждения и балкон течет, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке разбирательства в суде.

Удаление проблемы протекания

Герметизация, не обращая внимания на всю собственную результативность, считается лишь полумерой. Выйти из положения целиком позволяет проведение дальнейших за заделкой работ по гидроизоляции. Они будут в себя включать установку специализированных защитных откосов, а еще создание хорошего влагоустойчивого перекрытия крыши.

Есть два типа материалов для гидроизоляции:

  • рулонные битумные и полимерные;
  • гидрозащита обмазочного типа.

Разные материалы в рулонах необходимо применять, если уже есть навык работы с ними. В другом случае полотно может прогнуться, либо же могут оставаться зазоры.

Неплохо бы нанять профессиональных мастеров. Однако если все принято решение о самостоятельной работе при помощи рулонов, необходимо пользоваться помощью одного или 2-ух напарников.

Гидроизоляция обмазочная является одним из очень легких способов устранения протечек балкона сверху. Для проведения работ можно не нанимать квалифицированных рабочих, а реализовать их своими силами. Главное выбрать правильное средство.

Замечательный вариант – это мастика на растворителе. Для того, чтобы сделать состав, не надо следовать никаким сложным технологиям.
Конечным составом тщательно смазываются потолок балкона, а еще отлив.

Для отлива лучше всего предпочитать мастики на основе полиуретана. Их немного тяжелее подготовить, но непосредственно они обладают прекрасными свойствами защиты.

Про установку отлива, а еще его виды мы писали в данной заметке.

Удаление причины для двери из дерева

В домах постройки советского типа очень часто можно повстречать двери из дерева на балкон. Они очень качественные и надежные, но по прошествии определенного времени перекашиваются и изменяются под воздействием влаги и температурного перепада. Благодаря этому вовнутрь комнаты проникает прохладный воздух.

Чтобы освободится от сквозняка, необходимо сделать лучше прилегание древесной створки к коробке. Для этого по контуру рамы необходимо прибить или наклеить уплотнитель.

А если есть перекос полотна, то необходимо настроить петли для двери.
В качестве уплотнительного контура древесной створки балкона можно применять:

  • самоклеящийся уплотнитель;
  • ленты поролона;
  • полосы войлока или фетра.
  • Войлочный материал для утепления
  • Ленты поролона
  • Самоклеящийся уплотнитель

Закрыть щели вокруг полотна можно, утеплив дверь балкона. Чтобы это сделать применяют поролон, изолон и другие подобные материалы.

По сторонам полотна закрепляют теплоизолированные валики из аналогичного материала, которые перекроют стыки с коробкой двери. Чтобы придать декоративного вида полотно оббивают кожзаменителем.

Дуть может не только из-под рамы, а так же и из-под штапиков, прижимающих стекло. В данном случае нужно будет демонтировать штапики, вытянуть стекло и вновь установить его, промазав герметиком вдоль периметра.

Удаление протечек балконов

Среди помещений нежилого фонда любой жилой площади самой большой незащищенностью от воздействий извне обладает балкон или лоджия. В основном, чтобы помещение всегда оставалось сухим требуется хорошая отделка с внешней стороны, остекление и подробная герметизация всех технологических стыков.

При этом влага может проникнуть даже через балконную плиту верхнего этажа, которая выступает как кровли для балкона вашей жилой площади. Аналогичная ситуация вырисовывается при несвоевременном обслуживании, а еще в следствии естественного износа материалов.

Влага проникает сквозь очень маленькие отверстия в плите из бетона, что вызывает плесневые образования, разрушение элементов из металла основы и т.п. В результате объект становится не неопасным с конструкционной и санитарной точки зрения.

Дальше мы более детально рассмотрим, что сделать, если течет балкон сверху, и куда обращаться при аналогичных проблемах.
Компания "Ремспецстрой СПБ" предоставляет услуги по герметизации конструкций окна, устранения протечек лоджий и балконов, исправлению недостатков остекления.

Почему течет балкон
Почему течет балкон
Почему течет балкон
Почему течет балкон
Почему течет балкон
Почему течет балкон

Кто должен убирать течь балкона сверху?

Если учитывать распоряжение №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а еще стены несущего типа являются общим имуществом жильцов дома на несколько квартир. Собственно хозяева должны иметь элементы фасада в подобающем состоянии. При этом необходимо понимать, что за обслуживание аналогичных объектов отвечает управляющая компания.

Сохранность и герметичность плиты балкона верхнего этажа считается полноценной серьезностью управляющей компании. Впрочем абсолютно не всегда квартировладельцы про это знают, предпочитая обходиться собственными силами.

Также управляющая компания может отказать в проведении аналогичных мероприятий, так как они не всегда входят в список обязательных услуг по обслуживанию дома, а еще на основании того, что за отделку и техсостояние конструкций балкона отвечает только хозяин этого помещения.

Причины появления течи через балкон сверху.

Абсолютно не всегда основой течи сверху считается плохое состояние плиты балкона. Среди самых популярных случаев профессионалы отмечают такие:

Почему течёт балкон, часть 2

  • Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
  • Повреждения материала для кровли.
  • Отсутствие специальных отливов из оцинкованного металла.

Также течь и сырость на балконе появляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней плиты балкона. В этом случае из-за осадков на плите накапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь маленькие трещины. В течении определенного времени трещины становятся больше, что значительно усугубляет ситуацию.

Для ее исправления нужно просто поровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не текла на Ваш балкон.
Очень часто основой возникновения протечек являются непростые элементы архитектуры на фасаде балкона сверху.

Непосредственно они могут оказаться причиной образования излишних водных потоков в дождь, которые просачюются сквозь негерметичные стыки. В этом случае потребуется герметизация и оснащение балкона добавочной системой отвода сливов.

Что сделать если течет балкон сверху?

  • Уменьшить процессы, помогающие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий водоотвод.
  • Обеспечить достаточную герметичность стыков конструкций балкона с компонентами дома. Также с помощью материалов для гидроизоляции следует убрать места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.

Герметизация стыков

Герметизация стыков – прекрасное средство борьбы с протечками балкона, а еще активная мера предупреждения такого явления. Важный материал – герметик, который нужно правильно выбрать. При подборе герметизирующего состава главное не забыть учесть, что на него будет активно влиять внешняя среда, а это означает, под ее воздействием состав должен хранить собственные свойства и характеристики.

По мимо того герметик должен быть эластичным и прочным.
Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые прекрасно берегут собственные характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Этот состав можно применять для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а еще стыков кровли с балконными конструкционными элементами.

Герметизацию крыши наиболее целесообразно поручить строителям профессионалам. Процесс попросит использования специального оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно чистятся и отделываются и заделываются теплоизолятором с пеной для монтажных работ.

Конкретно на пену ложится герметик. Со своей стороны, материал для утепления обеспечивает крепость шва, пена выступает как уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик оберегает от попадания влаги.

Гидрозащита конструкций балкона и лоджии.

Важным этапом защиты от негативного воздействия влаги балкона считается профессиональный монтаж кровельного материала для гидроизоляции и откосов. В зависимости от применяемых материалов отличают несколько вариантов кровельной гидрозащиты — на битумной основе, полимерных материалов или специальной мастики. Не всегда разумно и правильно использовать материалы в рулонах, так как во время эксплуатации помещения листа материала оседают, образовывая перегибы и различные каналы, по которой влага может протекать в пространство помещения.

Также эти материалы могут собирать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.
Собственно поэтому эксперты советуют исполнять гидрозащиту обмазочного типа.

В этом случае применяется мастика, которой покрывают балконную плиту и отлив. Разрешено использовать даже мастику на растворителе, которая не требует особенных знаний и способностей от исполнителя работы.

Монтаж зависимой или независимой кровли балкона

Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В этом случае потребуется обустройство отлива или более дорогое и удобное балконное остекление.
Довольно обычным в реализации вариантом считается установка независимого отлива, который делается на каркасе из металла либо дерева с кровельным обустройством из любых надлежащих материалов — металлическая черепица, еврошифер, профилированный металл и т. п. Крепление этой конструкции выполняется консольным методом конкретно на стену несущего типа.

Этот вид конструкции легко ставится, впрочем, обладает ограничением по размерам. Очень непростым и элитным вариантом считается зависимая крыша, которая учитывает крепеж к поверхности стены, а еще обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту.

Такая схема дает возможность сразу или в дальнейшем, выполнить настоящее «холодное» или «тёплое» балконное остекление.

Течет балкон в новом доме

Проблема течи балкона очень популярна даже в новых домах. В этом случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новом доме?

Во множестве случае сдача дома девелопером выполняется в согласии с законом №214-ФЗ. При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросам «что же делать, если течет балкон в новострое?».

Ответ прячется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия. Более того, эти работы должны подходить градостроительным регламентам и строительным нормам.

В конце концов, если этот момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не отвечает требуемому качеству, застройщик обязан убрать минусы или возместить расходы владельца жилой площади на удаление протечек балкона. Дальше разберем по пунктам, что необходимо делать, если течет балкон в новом доме:

  • Обязательно заранее познакомиться с договором долевого участия. Самое особое внимание уделять гарантийным срокам на удаление минусов девелопером. Если гарантия еще действует, можем переходить следующему этапу. Следуя закону №214-ФЗ от 30.12.2004, а конкретно статье 7, застройщик на себя берет обязательство передать объект дольщику в хорошем качестве, которое отвечает согласованным условиям, градостроительным регламентам, техническим нормативам, документации проекта и т. п. В другом случае, хозяин жилой площади может предоставить жалобу застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта на протяжение гарантийного срока, поставленного договором. При этом гарантийный срок не может составлять менее 5 лет.
  • Важно правильно составить акт осмотра объекта с подписью представителя управляющей компании или ТСЖ. Содержание документа должно включать внимательное описание всех выявленных минусов, потенциальные причины их проявлений, а еще места их обнаружения. Рекомендуется к документу приложить фотографии выявленных минусов.

Нужно приготовить жалобу к застройщику. В содержание документа обязательно включают условие убрать выявленные минусы (протечки балкона) в указанный период времени.

К претензии прикладывается составленный и подписанный акт исследования помещения.
Правила оформления претензии.

Первым делом, внимательно изучите договор. В основном, он содержит информацию о порядке направления претензий по качествам строительных работ.

Адрес, куда нужно отправить жалобу отличается от места регистрации застройщика. В этом случае можно посоветовать дополнительно отправить дубликат претензии по адресу компании занимающейся строительством, на имя директора.

Отправлять документы нужно заказным письмом с необходимым уведомлением о получении.
Содержание документа должно включать ссылку на номер и дату договора с девелопером, а еще квартирный адрес, где выявлены минусы. Обязательно озвучиваем требования, а еще сроки устранения выявленных минусов в разумных рамках.

Крайне важно не потерять этот момент, так как в согласии с законом про защиту прав потребителей за нарушение сроков устранения минусов предусматривается пеня в размере 3% от цены оказываемой услуги. В этом случае 3% исчисляется от цены работ по устранению течи на балконе новостроя, если цена выполнения этой работы оговорена договором об оказании услуг девелопером. Если стоимость не определена — 3% исчисляется от всей суммы заказа.

При этом, если дело дойдет до суда, с застройщика дополнительно берется 50% штраф от всей суммы неустойки в пользу потребителя услуг.
Обязательно в претензии следует указать данные контактов — почтовый адрес, телефонный номер и т. п.

В очень неудачном варианте застройщик может пренебрегать ваши требования или после выполнения работ по ремонту протечки продолжаются. В этом случае застройщику нужно отправить условие о возмещении неустойки по факту течи балкона.

Оформление документа оформляется точно также претензии с отправкой заказным письмом на те же адреса.
Вы также можете пойти в суд, который обязан рассмотреть дело о принуждении застройщика выплатить неустойку, также за испорченное имущество из-за течи (если такой факт был), за нарушение сроков выполнения работ по устранению течи, за неуплату неустойки добровольно, а еще за причинение морального ущерба. В этом случае может понадобится проведение профессиональной экспертизы с документальным заключением.

Ее можно произвести в рамках судебного дела или перед тем как рассмотреть дела в суде. При этом, все издержки за проведение этой операции нужно возложить на застройщика.

Беря во внимание тот факт, что суд изготавливается в рамках закона про защиту прав потребителей, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины или получаете льготу. Если суд принимает решение об удовлетворении ваших требований, то расходы на вашего судебного представителя также относятся к застройщику.

Чтобы оформить исковое заявление следует приложить копии: договора участия в долевой постройке, акта приема-передачи объекта в пользование, акты исследования с фото и автографами, требования про оплату неустойки, документы, которые подтверждают отправку корреспонденции и её получение девелопером, акт выполненной экспертизы (если на момент подачи иска она была выполнена), а еще прошение о возмещении средств, потраченных на судебного представителя. Конкретно для застройщика потребуется приготовить исковое заявление со всеми прилагающимися документами.
Наша фирма создает замену холодного остекления на тёплое не меняя внешний вид фасада в очень короткое время.

Почему текут балконы?

На объектах работают только знающие сотрудники, которые сделают хорошую и долговечную конструкцию и рассчитают ее показатели теплоизоляции. Производим стеновое утепление и отделку балкона под ключ.

Во время дождя вода течет на балкон с остеклением

Люди добрые, милые, подскажите, плиз. Во время хорошего дождя вода сверху течет на балкон, причем заливает весь пол очень большого балкона.
Окна там стоят раздвигающиеся. Когда ставили окна, то над ними выполнили и отлив, чтобы вода не затекала на балкон, но видно выполнили что-то неверно.
Что необходимо сделать, чтобы не было больше этого потопа на балконе?
Установить новый отлив? Либо что-то сделать с имеющимся?
Сколько это в среднем стоит у нормального мастера?
Прикладываю фото балкона, прошу прощения за качество.

1-й,если у соседа сверху не застеклено,то через него,если есть стык,может идти протикание,про это должны были предупредить и установщики и замерщик(у нас так делаеться)
2-й вариант,слив назад, у нас делаеться так,просвет между плитой и и рамой закрываеться пластиковым уголком,но оставляеться просвет для слива 3-5 мм,потом через угоолок прикручваем слив,чтобы не куда неделся,да и Наклон задаеться и ПРИ возможности проходим Прозрачным герметиком сверху просвет если остался
Проблема уже подымалась на форуме.
Я с ней знаком.
У соседей которые живут снизу текло.
Меня ДоСТАЛИ.
Обвиняли, что я заливаю.
Разобрался.
Повторю собственную версию ответа и проиллюстрирую её рисунком.

  1. Необходимо убедится, что балкон сверху застеклён и НЕ ИМЕЕТ Трудностей с протеканием.
  2. Значит вода за счёт эффекта смачивания (за счёт сил поверхностного натяжения) течёт по торцу вашего потолка
    (по торцу пола соседа сверху) и затекает к вам по горизонтальному участку плиты и через просвет межу отливом и плитой попадает на Ваш балкон.

Кто виноват и Что сделать?

Необходимо влагостойким герметиком для работ которые проводятся снаружи (думаю лучше битумным, силиконовый в течении определенного времени может отслоиться)
С УЛИЦЫ закрыть щель между верхом отлива и плитой из бетона.
Потому как работы на высоте и делать очень некомфортно, необходимо предпринять все меры безопасности. (страховку)
Как вариант,- сделать с балкона верхнего этажа.

  1. Если рамы ставили не так давно, сказать жалобу монтажникам рам.
    Это их КОСЯК.
    Пускай ликвидируют.
    Покажите им мой рисунок.

Примечание: Заделывать по ВСЕЙ длине отлива в том числе и в углах!
Потому как вода может затекать в одном месте, вытекать в ином.

Mazaika ,
Да это все было в другой теме.
Встать на парапет (выполняя ТБ) и загерметизировать отлив по всей длине.
Mazaika написал :
У соседей которые живут снизу текло.
Меня ДоСТАЛИ.
Обвиняли, что я заливаю.
Кстати, соседей можно высылать лесом. Балкон в квартирную площадь не входит.

Юбер написал :
Кстати, соседей можно высылать лесом. Балкон в квартирную площадь не входит.
У меня была лоджия. В Бюро технической инвентаризации сказали, что в квартирную площадь входит 50% лоджии.
Однако дело даже не в формальной стороне.
Просто неприятно, когда тебя обвиняют в том, в чём не виноват.
Так течет-то где, где? У меня подобное остекление — не течет.

Уклон и отверстия для водяного стока в нижней рельсе есть?
Грэйс , если это все дело в новом доме происходит то если течет балкон лучше следующий порядок действий сделать:
Что сделать если течет балкон?
В основном, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Впрочем: 214 закон не гарантирует от плохого качества строительных работ.

Почему течет балкон

Напрашивается вопрос: что сделать если после сдачи квартиры в новом доме начинает течь балкон?
В том же 214-ФЗ есть ст. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в согласии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных правил и норм строительства.
И если жилая площадь не отвечает требованиям качества, то застройщик обязан убрать все минусы или возместить расходы дольщику, если он своими силами устранит минусы.
Для того, чтобы достичь успеха если течет балкон — предлагаю разобраться поэтапно, что необходимо сделать и в каком порядке. В действительности все достаточно легко:
ШАГ 1 – Увидеть договор с девелопером, узнать работают ли гарантию по устранению минусов строительства. Если они еще работают – перейти к ШАГУ 2.
В согласии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевой постройке высотных домов и других недвижимых объектов и о внесении изменений во многие законы РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (дальше «закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого отвечает согласованным условиям, требованиям технических правил, документации проекта и градостроительных правил, а еще другим необходимым требованиям; участник долевого строительства вправе предоставить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условиях, если подобное качество выявлено в течение гарантийного срока.
Срок гарантии на жилую площадь ставится договором и не может составлять менее чем 5 лет.
В Акте следует указать на все минусы, допущенные строителями, описать потенциальную причину протечки, область протечки, неплохо бы приложить фотографии.
ШАГ-3 – Приготовить и направить застройщику жалобу, содержащую условие убрать минусы, обязательно указав срок, за который протечки обязаны быть устранены. К претензии прилагается Акт исследования (осмотра) квартиры.
Единые правила оформления претензии.
Во-первых, стоит соблюсти требования, установленные договором – наверное в Вашем договоре есть раздел, регламентирующий порядок направления претензий по качествам, в т.ч. указан адрес и способ направления претензии. Советуем дополнительно продублировать жалобу, направив ее в адрес застройщика (указан в конце договора) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Претензия оформляется на имя начальника организации – застройщика.
В претензии нужно сослаться на номер и дату договора с девелопером, показать квартирный адрес, суть собственных требований, а еще срок устранения минусов (срок должен быть правильным, к примеру, 5 рабочих дней).
Почему очень важно показать срок. В согласии с п. 9 ст.

4 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевой постройке, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность помещения для проживания и других недвижимых объектов только для собственных, семейных, домашних, бытовых и других нужд, не связанных с исполнением предпринимательской деятельности, разрешается использование законодательства про защиту прав потребителей.
В согласии со ст. 30 Закона про защиту прав потребителей за нарушение сроков устранения минусов готовой работы (оказанной услуги) исполнитель оплачивает потребителю за ежедневно просроченные выплаты неустойку (пеню), в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о проведении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.
В последующем, в случае судебного спора, суд при удовлетворении требования о принудительном взыскании неустойки дополнительно возьмёт с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от ее суммы.
Обязательно укажите в претензии собственный почтовый адрес, неплохо бы контактный телефон.
Важно: Достаточно часто застройщик пытается уменьшить собственные расходы и просто заливает лоджию или балкон герметиком. В большинстве случаев это поможет, если протечка маленькая. Но:
Если течь в открывающейся части – это приведет к тому, что вы не сумеете ее открыть или она будет плохо закрываться.
Если течь не связана с вашим балконом (к примеру, область протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен убрать проблематику и заменить несколько частей остекления, включая уплотнители из резины.
ШАГ-5 – Если застройщик не ликвидирует минусы и/или протечки продолжаются.
Нужно приготовить и направить застройщику условие о выплате неустойки. Это требование оформляется по тем же правилам, что и претензия и направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вы вправе пойти в суд с требованием обязать застройщика выполнить нужные работы по устранению минусов (протечек), а еще взять с застройщика:

  • стоимость испорченного имущества, если таковое было на балконе/лоджии в момент протечки;
  • неустойку за нарушение сроков устранения минусов (протечек);
  • штраф за неуплату неустойки добровольно;
  • денежную компенсацию за причиненный нравственный вред.
    Следует предусмотреть, что для определения действительных причин протечек может понадобится проведение экспертизы. Такую экспертизу можно провести до обращения в суд, либо в рамках рассмотрения судебного спора. Издержки по проведению экспертизы, при обоснованности требований по устранению минусов (протечек), относятся на счёт застройщика.
    Потому как иск связан с защитой прав потребителя истец отпущен от уплаты госпошлины, либо имеет льготу по ее уплате (в зависимости от цены иска).
    При удовлетворении требований по суду на застройщика относятся издержки на оплату услуг Вашего представителя.
    Примерный список приложений к исковому заявлению (в копиях): договор участия в долевой постройке; акт приема-передачи квартиры; акты исследования (осмотра); претензии; условие про уплату неустойки; почтовые квитанции или уведомления о вручении – подтверждения направления корреспонденции застройщику; заключение экспертизы (если есть наличие); фотографии; прошение о возмещении затрат на оплату услуг представителя и распределении судебных затрат; исковое заявление с приложениями – набор для застройщика (ответчика).

Течет балкон сверху что сделать

Почему течет крыша лоджии, и как обезопасить потолок на балконе от подтопления соседями

Балкон или лоджия служат частью квартиры и относятся к помещению нежилого назначения, которые более всего попадают под влияние влаги и перепады температур. Ненужная вода, попадающая в проемы небольшого размера лоджии, способна вызывать появление плесени.

Отлив считается наиболее незащищенной частью и очень часто подвергается протеканию, которое убрать не всегда легко. Если течет балкон сверху, что сделать в этой ситуации?

Результаты

Возникновение течи на балконе выполняет его мало пригодным для применения, тем более в сырую погоду, когда идет дождь или тает снег.

Почему течет балкон

Происходить протечка может как на открытом балконе, так и на остекленном, если есть даже несущественная трещина. Если ее своевременно не остановить, то очень большая влага может разрушить железную арматуру.
Когда течет крыша балкона, возникает множество неудобств.

В это время нереально сушить белье, а находящиеся на нем вещи и предметы приходят в негодность. Плюс ко всему приходит в негодность отделка. Крыша покрывается жёлтыми подтеками, темным плесневым налетом, от которого избавится не легко.

ВНИМАНИЕ! Если не вовремя предпринять меры, то вода через стык плиты с поверхностью стены будет затекать в жилую площадь, и нужно будет делать ремонт не только на балконе, но также и в комнатах для жилья.

Причины

В основном, при строительстве дома балконная плита закрывается защитой от негативного воздействия влаги, которая обязана оберегать от протечки. Возникать она может собственно тогда, когда были допущены технологичные ошибки, либо дом уже находится в эксплуатации несколько лет и требует ремонта.

Почему появляется протечка на балконе? Причин несколько:

  • Плохая герметизация швов, которые находятся между панелями и стыками.
  • Ненадлежащее качество плоской кровли.
  • Нет оцинкованных железных отливов.
  • Балкон у верхних соседей не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в данном случае течет от соседей по их вине.

Если балкон не застеклен и на него всякий раз попадают осадки, то когда нибудь балконная плита начнет разрушаться. Также вода накапливается и к примеру, если во время установочных работ была допущена погрешность, которая стала причиной обратному уклону плиты балкона.

Эту проблему легко убрать при помощи выравнивания пола.

Главные действия

Удаление подтекания воды на балконах нельзя добиться только лишь замазав щели в потолке. Тут понадобится убрать сам источник протекания.

Порядок действий зависит от того, по чьей вине течет потолок на балконе. Если от соседей, то нужно требовать от них ремонт. Когда течет крыша балкона, находящегося под отливом, то проблема устраняется или своими силами, или при помощи эксплуатационных служб.

Какие можно предпринять действия по ликвидации течи? Во-первых, необходимо уменьшить процесс образования лишней воды на балконе.

Потом, применяя гидрозащиту, убрать еще одно возникновение влаги.

Подготовка плиты к ремонтным работам

В первую очередь следует снять покрытие которое уже устарело, а еще растрескавшуюся стяжку. Тоже необходимо удалить рыхлый раствор, также нестабильные куски бетона.

Важно хорошо расчистить стык между поверхностью стены дома и плитой, и исключительно после этого заполнять раствором цемента присущие недостатки. Если на плите остались трещины и вмятины, тогда их нужно поровнять.
Перед началом работ по устранению источника проникновения влаги нужно, чтобы поверхность плиты бетона была подготовленной, другими словами обязана быть очень ровной и без ям.

Это требуется для того, чтобы выложенный на нее гидроизоляционный барьер в последующем не изменился и не прорвался.

Герметизация швов

Герметизация направлена на заделку швов и стыков между поверхностью стены дома и остеклением. Прекрасно подойдет не только, когда возникла течь, но и как средство для профилактики.
Тут приоритетное значение имеет применяемый герметик.

Основное, чтобы он не подвергался деформации в результате воздействия условий погоды. Прежде всего он обязан быть хорошим и прочным, от этого зависит финишный результат.

Лучше предпочтение лучше отдавать герметику на полиуретановой основе, который хорошо противостоит лучам солнца и очень высокой влаге.
ВНИМАНИЕ! Герметизацию швов лучше поручить опытным профессионалам, имеющим необходимое оборудование, которое применяется для кровли крыши.

Благодаря собственному опыту подобная работа делается только лишь в течении пары часов.
Использование пены для монтажа является наиболее простым способом заделывания стыков и швов. Как только пена разбухнет и застынет, остатки нужно обрезать строительным ножиком и прошпаклевать.

Шпатлевание обязано вестись обязательно, так как под влиянием солнечного света и ветра пена может потемнеть и разложиться.
Если вода поступает со стороны рам остекления, то ставится система водосточных желобов, которая предназначена для водоотвода от рам. В первую очередь вдоль периметра верхней плиты балкона или отлива монтируются козырьки с водоотводами круглого сечения под ними.

Также их устанавливают под рамой окна снаружи по краешкам всей плиты балкона.

Гидрозащита

Когда-то в минувшем для защиты от негативного воздействия влаги балкона применялся рулонный кровельный материал, приклеиваемый на смолу. Провести эти действия в условии помещения для проживания тяжело, благодаря этому стали использоваться более инновационные материалы.

Ключевыми действиями по изоляции помещения балкона считаются:

  1. Кровельное перекрытие при помощи материалов для защиты.
  2. Установка откосов для влаги.

Выделяют несколько вариантов, направленные на убирание протечек кровли. Основное их отличие &#8212, применение различных материалов для защиты.

Они могут присутствовать на полимерной или битумной основе, а еще может применяться мастика.

Почему течет балкон

Широко задействуется окрасочная гидрозащита. Она предполагает нанесение пары слоев водоотталкивающей мастики на поверхность плиты. Выделяют обмазочные и проникающие мастики.

Обмазочные являются самым замечательным вариантом защиты от негативного воздействия влаги. Выпускаются они на основе каучука, битума, цемента с полимерным материалом и хорошо взаимодействуют с каменной, бетонной или полиуретановой поверхностью.

Всеобъемлющая мастика делается на основе кварца и цемента, в комбинировании с химически активными веществами. Хорошо взаимодействуют с поверхностью из бетона.

Если для защиты от негативного воздействия влаги подобрать рулонные материалы для строительства, то есть вероятность возникновения швов, а еще перегибов, которые в дальнейшем могут стать источником протечек. Также, этот метод является более трудоемким.
Важно!

Гидрозащита прекрасно подойдет и в виде профилактических мер от проникновения влаги.

Установка отлива

Чтобы балкон не протекал, неплохо бы установить отлив или остеклить его. Его сделать можно из металла, кровельной черепицы из металла или битумного шифера.

Главное четко понять, какого типа будет крыша. Она может быть зависимая от балконной конструкции и самостоятельная.

Зависимая крыша обойдется дорого, но она нужна в дальнейшем для балконного остекления. Отлив независимого типа фиксируется к стенке.

Этот вариант очень выгодный в плане денежных затрат.

Куда обращаться

Если течет крыша балкона, располагающегося на последнем этаже, то для устранения проблемы составляется заявление в жилищно-коммунальную службу, которая обязана сделать работы по ремонту собственными силами, либо компенсировать израсходованные деньги на проведенный ремонт хозяину балкона.
В других вариантах, когда квартира расположена на других этажах, все работы по ремонту должны проводиться за счёт хозяина балкона своими силами, или с привлечением профессиональных мастеров из компании занимающейся строительством.

Если балкон или лоджия применяется как добавочная площадь в квартире, то обязательно нужно побеспокоится о том, чтобы на нее не попадала излишняя влажность, чтобы пространство служило долгое время.

Что сделать если течет балкон сверху

Лоджия и балкон очень предрасположены действию атмосферных плохих факторов. Как правило это сильные дожди летом или сильное таяние снега, потому что вода проникает даже в небольшие щели в помещениях закрытого типа.

Рассмотрим причины, почему течет балкон и способы устранения данной трудности.

Почему сверху течет балкон или лоджия

Почему течет балкон

Очень частыми причинами протечек бывают:

  • недостаточно хорошо сделана герметизация стыков между верхними панелями и разных щелей;
  • уложена кровля неудовлетворительного качества, тем более если она находится на последнем этаже дома;
  • отсутствует или неверно поставлен козырек.

Если сверху не застекленный лоджия или балкон или на крыше собирается вода после осадков атмосферы, то балконная плита из цемента понемногу рушиться. Влага также может стоять, если во время монтажных работ плита перекрытия была поставлена с обратным уклоном.

Что сделать, если течет балкон либо лоджия сверху

Уменьшить течь влаги сверху можно за счёт хорошей защите от влаги и особенной технологии «закупорки» всех стыков.

Герметизация швов

Если у вас обнаружилась протечка потолка лоджии или балкона, то значит, нарушилась герметизация какого-то стыка либо шва. Только один выход из данной ситуации – грамотное удаление этого дефекта путем герметизации.

Важно! Эксперты советуют выполнять работы по герметизации на лоджиях и балконах в качестве хорошего профилактического средства.

Почему течет балкон

Чтобы достичь необходимого эффекта на продолжительный период, нужно правильно выбрать герметик. Он не должен изменяться от неблагоприятных экологических факторов, иметь великолепную пластичность и крепость.

Сегодняшний рынок предлагает их в большом ассортименте, однако не все подходят для заделывания щелей на балконе.

  • Силиконовые не рекомендуют использовать при высоких механических нагрузках. Они не обладают хорошей эластичностью. Герметики данного типа только разового применения, благодаря этому негодны для работ по ремонту.
  • Акриловые – быстро приходят в негодность при резких температурных перепадах. У них плохие пластические характеристики. Благодаря этому заделанный ими шов через быстрое время начинает пропускать влагу.
  • Тиоколовые – имеют двухкомпонентную основу. Однако их крепость меньше, чем у силиконовых.
  • Полиуретановые – выделяются хорошей эластичностью. И по иным показателям прекрасно подойдут для заделывания очень разных поверхностей. Однако некоторые марки герметиков на полиуретановой основе обладают плохой стойкостью к ультрафиолетовому излучению. А ведь большинство швов на балконе и лоджии подвержены существенному действию солнечных лучей. Однако есть герметики на полиуретановой основе, хорошо сочетающие все требуемые параметры и сохраняющие их в температурном диапазоне от -40 0 С до + 90 0 С.

Купив подходящий герметик, следует обработать им все швы. Особое внимание необходимо уделять стыкам между фасадом строения и лоджией или балконом. Особенно старательной герметизации заслуживает крыша, особенно, если она находится на последнем этаже.

Совет! Для устранения всех протечек на крыше на последнем этаже неплохо бы пригласить опытных альпинистов-строителей, имеющих все что необходимо обмундирование и навык проведения работ подобного уровня. Профессионалы не советуют пытаться делать это своими силами.

Процесс герметизации балкона либо лоджии в большинстве случаев делается на протяжении нескольких часов. В начале процедуры нужно почистить поверхности всех швов. После старательной и аккуратной подготовки их неплохо бы обработать составом грунтовки хорошего проникновения.

Это даст возможность обеспечить более хорошую склеивание накладываемого состава с чистовой поверхностью. Через несколько часов после высушивания пропитки, все присущие швы, трещины и стыки нужно заполнить герметиком на полиуретановой основе.

Почему течет балкон

Совет! Если они имеют относительно широкие зазоры, то их необходимо заранее заполнить теплоизолятором разного типа или пеной для монтажных работ.

Процесс герметизации можно проводить не зависимо от времени года.

Гидрозащита

Почему течет балкон

Если у вас сверху течет лоджия или балкон, то это один из ключевых способов устранения дефекта. Для борьбы с водопоступлением в пространство внутри балконов – это монтаж откосов разной конструкции и обязательные работы по устройству гидроизоляции по укрытию крыши. Также следует осуществить процедуру изоляции плиты перекрытия, если у соседа сверху не балкон с остеклением.

Любое протекание потолка лоджии или балкона устраняется двумя вариантами:

  • Использование специализированных материалов для крыши рулонного типа на полимерной либо битумной основе.
  • Применением обмазочной битумной или полиуретановой мастики.

Важно! Укладывая материалы в рулонах, приходится следить, чтобы их стыки были тщательно заделаны. Собственно оставшиеся щели станут потенциальными источниками протечек.

Правильное обустройство кровли крыши, особенно на последнем этаже, требует конкретных способностей. Также это очень сложный процесс.
Есть весьма простой способ убрать протечку – замазыванием.

Мастикой разного типа можно тщательно заделывать все щели, трещины, швы, стыки. Для однокомпонентного состава не требуется особенная технология и широкий опыт.

Совет! Подбирая мастику для устранения протечки на лоджии или балконе, эксперты советуют покупать полиуретановую.

Так как она обладает очень хорошими эксплуатационными параметрами.

Установка отлива

Почему течет балкон

Самой главной причиной протечки балкона на последнем этаже может стать отсутствие крыши. Чтобы убрать попадание влаги в их пространство внутри, неплохо бы установить отлив одной из потенциальных конструкций.

В большинстве случаев его выполняют на стальном каркасе. В качестве накрытия применяют:

  • черепицу металлическую;
  • еврошифер;
  • профлист;
  • профнастил;
  • поликарбонатный материал.

Классически для выполнения подобной работы приглашают профессионалов. Но если например вы захотели установить отлив своими силами, то сначала неплохо бы определить, крыша какого типа для вас подойдет.

  • Зависимая – устанавливается конкретно на разную несущую конструкцию. Подобный вариант ставится, если у вас застекленный лоджия или балкон или вы запланировали остеклить их в дальнейшем.
  • Самостоятельная – когда крыша фиксируется конкретно к наружной стене. Это не дорогой способ благоустройства отлива. Однако в данном варианте есть маленькая проблема – для накрытия можно применять не все типы материалов для крыши.

Для избегания возможности протечки потолка лоджии или балкона в дальнейшем, нужно в качестве предупреждения выполнить один из приведенных выше защитных способовнравится. А наиболее целесообразно делать периодическую гидрозащиту всех стыков и щелей, появляющихся в результате долгой эксплуатации балконов или лоджий.

Течет балкон сверху от соседей — что сделать?

Почему течет балкон

Как загерметизировать балкон самому?

Отлив – наиболее беззащитная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все очень маленькие щели. В трещинках возникает плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры понемногу становятся все больше.

Спустя какой то период времени на поверхности потолка появляются мокрые пятна, с каждым проливным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что необходимо начинать ремонт.

Не приятные моменты, которые могут появиться из-за протечки балкона

Когда на балконе возникает течь, он становится практически мало пригодным для применения. Если в сухую погоду протечка о себе напоминает только следами, оставшимися от воды, то во время таяния снега либо дождя на нем нереально высушить белье, хранящиеся на нем вещи мокнут и выходят из строя.

Помимо прочего, страдает отделка: сначала на стенах и потолке появляются жёлтые подтеки, потом поверхности покрываются темным плесневым налетом, который тяжело вывести.

Почему течет балкон

Если какое то время не делать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты с поверхностью стены станет затекать в комнату для проживания. На поверхности потолка и стенке, прилегающих к балкону, во время дождя появляются мокрые пятна, а после их засыхания возникает желтизна.

В данном случае ремонт нужно будет делать не только на балконе, но и в квартире.

Почему течет балкон

В большинстве случаев при домостроительстве балконные плиты (точнее, стык между поверхностью стены дома и плитой), закрываются защитой от негативного воздействия влаги, благодаря этому как правило протечки не должно быть. Появляется она к примеру, если в устройстве защиты от негативного воздействия влаги допущены технологичные отклонения, или старый дом и рабочий срок материалов для гидроизоляции подошёл к концу.

Протечка на балконе может появиться в трех случаях:

  1. Квартира расположена на верхнем этаже, и балконный козырек не плотно примыкает к стенке. В результате через щели дождевая и растаявшая вода заливают балкон;
  2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
  3. Верхняя плита поставлена с уклоном в сторону стенки дома, благодаря чему вода накапливается на балконе, протекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает нечасто, но анализируя причину протекания, необходимо принимать во внимание и ее.

Следующая причина подтопления балкона – отсутствие водоотливов и неудовлетворительная герметизация щелей между остеклением и отливом. Стекая по отливу вниз, часть воды попадает вовнутрь балкона, и она заливает стекла.

Случиться это может, когда длина отлива недостаточна, и его край размещен практически очень плотно к окнам остекления.

Почему течет балкон

Какой бы ни была причина протечки, чтобы избавится от проблемы следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы поломки, а потом принимать меры для ее устранения.

Что сделать, если течет стык между плитой и стеной дома

Улучшить положение, просто замазывая щели в потолке, не выйдет, потому как необходимо убрать причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет трансформироваться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и водный поток опять будет попадать вовнутрь балкона.

Какие делать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода поступает от верхних соседей, вопрос нужно будет решать с ними, так как работы по ремонту следует проводить у них на балконе.

Когда квартира расположена на верхнем этаже и вода попадает через отлив из монолитно бетонной плиты, вопрос решается или собственными силами, или с участием важной организации (ЖЭУ, ЖЭК и другие).

Почему течет балкон

В старых домах, говоря иначе квартирах хрущевского типа, над балконами верхних этажей не устанавливались монолитно бетонные отливы. Хозяева квартир делали их самостоятельно из материалов которые всегда под рукой одновременно с балконным остеклением.

Непрочная рукодельная конструкция считается наиболее частой основой протечки, и с целью решения проблемы необходимо отремонтировать отлив, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт плиты балкона у верхних соседей

Потому как выполняется ремонт у соседей этажом выше, будет правильным, им вынуждены заниматься хозяева балкона. Однако если не посчастливилось с соседями и они отказываются на себя возложить издержки, существует два выхода: обратиться в службы коммунального предприятия или выполнить ремонт самому.

Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху собственными силами.

Подготовка плиты к ремонтным работам

Почему течет балкон

Первым делом снимается покрытие которое уже устарело и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются нестабильные куски бетона.

Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются раствором цемента обнаруженные недостатки. Если на поверхности остались вмятины и трещины, их также следует заделывать и поровнять.

Поверхность плиты обязана быть очень ровной, без сильных перепадов, чтобы положенный на нее гидроизоляционный барьер не изменился и не прорвался.

Устройство защиты от негативного воздействия влаги

Лет 20 назад для защиты от негативного воздействия влаги балконов применялся рулонный кровельный материал, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие действия со смолой и рулонным кровельным материалом тяжело, благодаря этому можно задействовать более сегодняшние методы.

Почему течет балкон

Материалы для устройства защиты от негативного воздействия влаги на балконе:

  • Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
  • Полимерная гидрозащита на основе искусственного каучука;
  • Штукатурная изоляция;

Устраивается гидрозащита с заходом на поверхность стены на высоту 15 см и делится по балкону на ширину минимум 50 см от поверхности стены. Любой материал наносится несколькими слоями, каждый толщиной 1 см.

Слои кладутся по очереди после высыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Почему течет балкон

Проблемный балкон, затекание воды на потолке.

Когда гидрозащита положена, сверху заливается стяжка из цемента. Рядом со стеной выполняется плавное закругление из раствора, закрывающее гидрозащиту, а по краешку плиты балкона слой стяжки ложится тоньше. Из-за этого, создается скос от стенки дома, и вода свободно течет вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидрозащита устраивается на железобетонном козырьке. Стелится она в том же порядке, как на балконе у верхних соседей.

Герметизация балкона

Не считая внешних работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличии от защиты от негативного воздействия влаги, представляет собой операцию по заделыванию швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и отливом.

Очень простой способ заделывать стыки, это запенить их пеной для монтажных работ. После разбухания и застывания, ненужная пена срезается строительным ножиком и прошпаклевывается. Шпатлевание считается первоочередной процедурой, потому как под действием воздуха и солнца пена темнеет и разлагается.

Особо старательной герметизации подвергается стык самодельного отлива над балконом возле стенки дома.
Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут убирать воду от рам.

Сначала вдоль периметра верхней плиты балкона или отлива монтируются козырьки, а под ними устанавливаются водоотводы круглого сечения. Козырьки также монтируются снаружи под оконными рамами и по краешку плиты балкона собственного балкона.

Маленькое видео по герметизации и монтажу отливов балкона с наружной стороны:

Во время дождя вода течет на балкон с остеклением

Люди добрые, милые, подскажите, плиз. Во время хорошего дождя вода сверху течет на балкон, причем заливает весь пол очень большого балкона.
Окна там стоят раздвигающиеся. Когда ставили окна, то над ними выполнили и отлив, чтобы вода не затекала на балкон, но видно выполнили что-то неверно.
Что необходимо сделать, чтобы не было больше этого потопа на балконе?
Установить новый отлив? Либо что-то сделать с имеющимся?
Сколько это в среднем стоит у нормального мастера?
Прикладываю фото балкона, прошу прощения за качество.

1-й,если у соседа сверху не застеклено,то через него,если есть стык,может идти протикание,про это должны были предупредить и установщики и замерщик(у нас так делаеться)
2-й вариант,слив назад, у нас делаеться так,просвет между плитой и и рамой закрываеться пластиковым уголком,но оставляеться просвет для слива 3-5 мм,потом через угоолок прикручваем слив,чтобы не куда неделся,да и Наклон задаеться и ПРИ возможности проходим Прозрачным герметиком сверху просвет если остался
Проблема уже подымалась на форуме.
Я с ней знаком.
У соседей которые живут снизу текло.
Меня ДоСТАЛИ.
Обвиняли, что я заливаю.
Разобрался.
Повторю собственную версию ответа и проиллюстрирую её рисунком.

  1. Необходимо убедится, что балкон сверху застеклён и НЕ ИМЕЕТ Трудностей с протеканием.
  2. Значит вода за счёт эффекта смачивания (за счёт сил поверхностного натяжения) течёт по торцу вашего потолка
    (по торцу пола соседа сверху) и затекает к вам по горизонтальному участку плиты и через просвет межу отливом и плитой попадает на Ваш балкон.

Кто виноват и Что сделать?

Необходимо влагостойким герметиком для работ которые проводятся снаружи (думаю лучше битумным, силиконовый в течении определенного времени может отслоиться)
С УЛИЦЫ закрыть щель между верхом отлива и плитой из бетона.
Потому как работы на высоте и делать очень некомфортно, необходимо предпринять все меры безопасности. (страховку)
Как вариант,- сделать с балкона верхнего этажа.

  1. Если рамы ставили не так давно, сказать жалобу монтажникам рам.
    Это их КОСЯК.
    Пускай ликвидируют.
    Покажите им мой рисунок.

Примечание: Заделывать по ВСЕЙ длине отлива в том числе и в углах!
Потому как вода может затекать в одном месте, вытекать в ином.

Mazaika ,
Да это все было в другой теме.
Встать на парапет (выполняя ТБ) и загерметизировать отлив по всей длине.
Mazaika написал :
У соседей которые живут снизу текло.
Меня ДоСТАЛИ.
Обвиняли, что я заливаю.
Кстати, соседей можно высылать лесом. Балкон в квартирную площадь не входит.

Юбер написал :
Кстати, соседей можно высылать лесом. Балкон в квартирную площадь не входит.
У меня была лоджия. В Бюро технической инвентаризации сказали, что в квартирную площадь входит 50% лоджии.
Однако дело даже не в формальной стороне.
Просто неприятно, когда тебя обвиняют в том, в чём не виноват.
Так течет-то где, где? У меня подобное остекление — не течет.

Уклон и отверстия для водяного стока в нижней рельсе есть?
Грэйс , если это все дело в новом доме происходит то если течет балкон лучше следующий порядок действий сделать:
Что сделать если течет балкон?
В основном, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Впрочем: 214 закон не гарантирует от плохого качества строительных работ.

Напрашивается вопрос: что сделать если после сдачи квартиры в новом доме начинает течь балкон?
В том же 214-ФЗ есть плита из пенополистирола. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в согласии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных правил и норм строительства.
И если жилая площадь не отвечает требованиям качества, то застройщик обязан убрать все минусы или возместить расходы дольщику, если он своими силами устранит минусы.
Для того, чтобы достичь успеха если течет балкон — предлагаю разобраться поэтапно, что необходимо сделать и в каком порядке. В действительности все достаточно легко:
ШАГ 1 – Увидеть договор с девелопером, узнать работают ли гарантию по устранению минусов строительства. Если они еще работают – перейти к ШАГУ 2.
В согласии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевой постройке высотных домов и других недвижимых объектов и о внесении изменений во многие законы РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (дальше «закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого отвечает согласованным условиям, требованиям технических правил, документации проекта и градостроительных правил, а еще другим необходимым требованиям; участник долевого строительства вправе предоставить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условиях, если подобное качество выявлено в течение гарантийного срока.
Срок гарантии на жилую площадь ставится договором и не может составлять менее чем 5 лет.
В Акте следует указать на все минусы, допущенные строителями, описать потенциальную причину протечки, область протечки, неплохо бы приложить фотографии.
ШАГ-3 – Приготовить и направить застройщику жалобу, содержащую условие убрать минусы, обязательно указав срок, за который протечки обязаны быть устранены. К претензии прилагается Акт исследования (осмотра) квартиры.
Единые правила оформления претензии.
Во-первых, стоит соблюсти требования, установленные договором – наверное в Вашем договоре есть раздел, регламентирующий порядок направления претензий по качествам, в т.ч. указан адрес и способ направления претензии. Советуем дополнительно продублировать жалобу, направив ее в адрес застройщика (указан в конце договора) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Претензия оформляется на имя начальника организации – застройщика.
В претензии нужно сослаться на номер и дату договора с девелопером, показать квартирный адрес, суть собственных требований, а еще срок устранения минусов (срок должен быть правильным, к примеру, 5 рабочих дней).
Почему очень важно показать срок. В согласии с п. 9 ст.

4 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевой постройке, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность помещения для проживания и других недвижимых объектов только для собственных, семейных, домашних, бытовых и других нужд, не связанных с исполнением предпринимательской деятельности, разрешается использование законодательства про защиту прав потребителей.
В согласии со ст. 30 Закона про защиту прав потребителей за нарушение сроков устранения минусов готовой работы (оказанной услуги) исполнитель оплачивает потребителю за ежедневно просроченные выплаты неустойку (пеню), в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о проведении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.
В последующем, в случае судебного спора, суд при удовлетворении требования о принудительном взыскании неустойки дополнительно возьмёт с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от ее суммы.
Обязательно укажите в претензии собственный почтовый адрес, неплохо бы контактный телефон.
Важно: Достаточно часто застройщик пытается уменьшить собственные расходы и просто заливает лоджию или балкон герметиком. В большинстве случаев это поможет, если протечка маленькая. Но:
Если течь в открывающейся части – это приведет к тому, что вы не сумеете ее открыть или она будет плохо закрываться.
Если течь не связана с вашим балконом (к примеру, область протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен убрать проблематику и заменить несколько частей остекления, включая уплотнители из резины.
ШАГ-5 – Если застройщик не ликвидирует минусы и/или протечки продолжаются.
Нужно приготовить и направить застройщику условие о выплате неустойки. Это требование оформляется по тем же правилам, что и претензия и направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вы вправе пойти в суд с требованием обязать застройщика выполнить нужные работы по устранению минусов (протечек), а еще взять с застройщика:

  • стоимость испорченного имущества, если таковое было на балконе/лоджии в момент протечки;
  • неустойку за нарушение сроков устранения минусов (протечек);
  • штраф за неуплату неустойки добровольно;
  • денежную компенсацию за причиненный нравственный вред.
    Следует предусмотреть, что для определения действительных причин протечек может понадобится проведение экспертизы. Такую экспертизу можно провести до обращения в суд, либо в рамках рассмотрения судебного спора. Издержки по проведению экспертизы, при обоснованности требований по устранению минусов (протечек), относятся на счёт застройщика.
    Потому как иск связан с защитой прав потребителя истец отпущен от уплаты госпошлины, либо имеет льготу по ее уплате (в зависимости от цены иска).
    При удовлетворении требований по суду на застройщика относятся издержки на оплату услуг Вашего представителя.
    Примерный список приложений к исковому заявлению (в копиях): договор участия в долевой постройке; акт приема-передачи квартиры; акты исследования (осмотра); претензии; условие про уплату неустойки; почтовые квитанции или уведомления о вручении – подтверждения направления корреспонденции застройщику; заключение экспертизы (если есть наличие); фотографии; прошение о возмещении затрат на оплату услуг представителя и распределении судебных затрат; исковое заявление с приложениями – набор для застройщика (ответчика).

Течет балкон после остекления – рекомендации по устранению проблемы

В большинстве случаев балкон или лоджия с самого начала собой представляют помещения нежилого фонда. Однако если принято решение поменять это, нужно понимать, что любое из данных пространств, даже в застекленном и утипленном виде, склонно действию влаги, а еще перепадам температуры.

Почему течет балкон

Даже маленькие отверстия в балконах, куда может попадать влага, приводят к тому, что будет возникать плесень.
Иная, более большая проблема – это, если течет балкон сверху, что сделать в данном случае – можно прочесть в данной заметке.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания появляется, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и не дорогие материалы.

Элементы из металла вполне в большинстве случаев деформируются под воздействием коррозийных процессов. Это будет неминуемо расширять существующие маленькие трещины, преобразовывая их в полноценные.

Есть несколько причин, в следствии которых течет балкон сверху:

  • плохая герметизация швов между панелями и стыков;
  • низкое качество плоской кровли отлива лоджии или балкона конечного этажа;
  • отсутствие отливов из металла с защитным покрытием из цинка.

Балконные плиты обладают малоприятным свойством разрушаться, если на их крыше появляются осадки. Вторая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, размещенном на этаже выше.

В данном случае уберечься от проявления влаги без помощи соседей будет по настоящему, но несколько трудно.
Жидкие осадки создают застой на крыше, если в процессе строительства была допущена большая ошибка, а конкретно – нарушена технология при разработке уклона плиты.

Впрочем, именно эта проблему можно решить очень просто, достаточно поровнять пол.

Почему течет балкон

Не приятные моменты с протеканием балкона могут появиться, если сверху размещен говоря иначе неправильный балкон. Он собой представляет практически часть архитектуры дома.

И специализированной защиты от осадков тут не имеется.

Что сделать, если течет балкон или лоджия

Если же течет крыша на балконе конечного этажа, первое, что необходимо сделать в этой ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Плюс к этому нужно узнать причину протекания и реализовать герметизацию пространства.

Как выполнить ремонт крыши читайте здесь.

Почему течет балкон

Герметик для заделывания швов на балконе
Если есть даже самый маленький навык проведения строительных работ, то работы по герметизации можно сделать своими руками, потому как это мероприятие не считается непростыми.
При протечке сверху от соседей – самой популярной не приятные моменты – нужна подробная герметизация потолка.

Первое, что нужно сделать – приобрести качественный герметик на полиуретановой основе. Собственно такие средства обладают самой большой стойкостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или лучам солнца.

Сначала потолок очищается от старой штукатурки – именно так его можно осмотреть максимально внимательно. Крайне важно найти каждую трещину, включая самые небольшие.

Любая из них обязательно заполняется герметиком после увеличения при помощи угловой шлифмашинки.

Почему течет балкон

Обязательно заполняются и маленькие трещины. В другом случае, когда нибудь вокруг них можно будет увидеть вновь возникшие пятна влаги, которые могут подпортить декоративную потолочную отделку, если она есть.

Но и на самом обыкновенном потолке пятна выглядят очень не красиво.
В последнюю очередь происходит герметизация швов на поверхности стен.

Это нужно выполнить, даже в том случае, если швы смотрятся целыми. В другом случае, результаты приводят к повторению ситуации с протеканием.

Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Тут потолок и стены сбоку (если они есть) также чистятся от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин.

Каждая найденная трещина также разделывается угловой шлифмашиной, и исключительно после этого она герметизируется.
Необходимо помнить, что в качестве средства тут применяется уже не герметик на основе полиуретана, а хорошая пена для монтажных работ.

Благодаря этому крайне важно перед нанесением намочить отделанную угловой шлифмашиной трещину водой.

Удаление проблемы протекания

Герметизация, не обращая внимания на всю собственную результативность, считается лишь полумерой. Выйти из положения целиком позволяет проведение дальнейших за заделкой работ по гидроизоляции. Они будут в себя включать установку специализированных защитных откосов, а еще создание хорошего влагоустойчивого перекрытия крыши.

Есть два типа материалов для гидроизоляции:

  • рулонные битумные и полимерные;
  • гидрозащита обмазочного типа.

Разные материалы в рулонах необходимо применять, если уже есть навык работы с ними. В другом случае полотно может прогнуться, либо же могут оставаться зазоры. Неплохо бы нанять профессиональных мастеров.

Однако если все принято решение о самостоятельной работе при помощи рулонов, необходимо пользоваться помощью одного или 2-ух напарников.
Гидроизоляция обмазочная является одним из очень легких способов устранения протечек балкона сверху.

Для проведения работ можно не нанимать квалифицированных рабочих, а реализовать их своими силами. Главное выбрать правильное средство.

Замечательный вариант – это мастика на растворителе. Для того, чтобы сделать состав, не надо следовать никаким сложным технологиям.

Конечным составом тщательно смазываются потолок балкона, а еще отлив. Для отлива лучше всего предпочитать мастики на основе полиуретана.

Их немного тяжелее подготовить, но непосредственно они обладают прекрасными свойствами защиты. Про установку отлива, а еще его виды мы писали в данной заметке.

Если вы нашли погрешность, пожалуйста, выдилите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Удаление протечек балконов

Среди помещений нежилого фонда любой жилой площади самой большой незащищенностью от воздействий извне обладает балкон или лоджия. В основном, чтобы помещение всегда оставалось сухим требуется хорошая отделка с внешней стороны, остекление и подробная герметизация всех технологических стыков.

При этом влага может проникнуть даже через балконную плиту верхнего этажа, которая выступает как кровли для балкона вашей жилой площади. Аналогичная ситуация вырисовывается при несвоевременном обслуживании, а еще в следствии естественного износа материалов. Влага проникает сквозь очень маленькие отверстия в плите из бетона, что вызывает плесневые образования, разрушение элементов из металла основы и т.п.

В результате объект становится не неопасным с конструкционной и санитарной точки зрения. Дальше мы более детально рассмотрим, что сделать, если течет балкон сверху, и куда обращаться при аналогичных проблемах.

Компания «Ремспецстрой СПБ» предоставляет услуги по герметизации конструкций окна, устранения протечек лоджий и балконов, исправлению недостатков остекления.

Почему течет балкон
Почему течет балкон
Почему течет балкон
Почему течет балкон

Кто должен убирать течь балкона сверху?

Если учитывать распоряжение №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а еще стены несущего типа являются общим имуществом жильцов дома на несколько квартир. Собственно хозяева должны иметь элементы фасада в подобающем состоянии. При этом необходимо понимать, что за обслуживание аналогичных объектов отвечает управляющая компания.

В конечном итоге – сохранность и герметичность плиты балкона верхнего этажа считается полноценной серьезностью управляющей компании. Впрочем абсолютно не всегда квартировладельцы про это знают, предпочитая обходиться собственными силами.

Также управляющая компания может отказать в проведении аналогичных мероприятий, так как они не всегда входят в список обязательных услуг по обслуживанию дома, а еще на основании того, что за отделку и техсостояние конструкций балкона отвечает только хозяин этого помещения.

Причины появления течи через балкон сверху.

Абсолютно не всегда основой течи сверху считается плохое состояние плиты балкона. Среди самых популярных случаев профессионалы отмечают такие:

  • Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
  • Повреждения материала для кровли.
  • Отсутствие специальных отливов из оцинкованного металла.

Также течь и сырость на балконе появляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней плиты балкона. В этом случае из-за осадков на плите накапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь маленькие трещины.

В течении определенного времени трещины становятся больше, что значительно усугубляет ситуацию. Для ее исправления нужно просто поровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не текла на Ваш балкон.

Очень часто основой возникновения протечек являются непростые элементы архитектуры на фасаде балкона сверху. Непосредственно они могут оказаться причиной образования излишних водных потоков в дождь, которые просачюются сквозь негерметичные стыки.

В этом случае потребуется герметизация и оснащение балкона добавочной системой отвода сливов.

Что сделать если течет балкон сверху?

  • Уменьшить процессы, помогающие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий водоотвод.
  • Обеспечить достаточную герметичность стыков конструкций балкона с компонентами дома. Также с помощью материалов для гидроизоляции следует убрать места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.

Герметизация стыков

Герметизация стыков – прекрасное средство борьбы с протечками балкона, а еще активная мера предупреждения такого явления. Важный материал – герметик, который нужно правильно выбрать. При подборе герметизирующего состава главное не забыть учесть, что на него будет активно влиять внешняя среда, а это означает, под ее воздействием состав должен хранить собственные свойства и характеристики.

По мимо того герметик должен быть эластичным и прочным.
Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые прекрасно берегут собственные характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Этот состав можно применять для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а еще стыков кровли с балконными конструкционными элементами.

Герметизацию крыши наиболее целесообразно поручить строителям профессионалам. Процесс попросит использования специального оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно чистятся и отделываются и заделываются теплоизолятором с пеной для монтажных работ.

Конкретно на пену ложится герметик. Со своей стороны, материал для утепления обеспечивает крепость шва, пена выступает как уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик оберегает от попадания влаги.

Гидрозащита конструкций балкона и лоджии.

Важным этапом защиты от негативного воздействия влаги балкона считается профессиональный монтаж кровельного материала для гидроизоляции и откосов. В зависимости от применяемых материалов отличают несколько вариантов кровельной гидрозащиты — на битумной основе, полимерных материалов или специальной мастики. Не всегда разумно и правильно использовать материалы в рулонах, так как во время эксплуатации помещения листа материала оседают, образовывая перегибы и различные каналы, по которой влага может протекать в пространство помещения.

Также эти материалы могут собирать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.
Собственно поэтому эксперты советуют исполнять гидрозащиту обмазочного типа. В этом случае применяется мастика, которой покрывают балконную плиту и отлив.

Разрешено использовать даже мастику на растворителе, которая не требует особенных знаний и способностей от исполнителя работы.

Монтаж зависимой или независимой кровли балкона

Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В этом случае потребуется обустройство отлива или более дорогое и удобное балконное остекление.
Довольно обычным в реализации вариантом считается установка независимого отлива, который делается на каркасе из металла либо дерева с кровельным обустройством из любых надлежащих материалов — металлическая черепица, еврошифер, профилированный металл и т. п. Крепление этой конструкции выполняется консольным методом конкретно на стену несущего типа.

Этот вид конструкции легко ставится, впрочем, обладает ограничением по размерам. Очень непростым и элитным вариантом считается зависимая крыша, которая учитывает крепеж к поверхности стены, а еще обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту.

Такая схема дает возможность сразу или в дальнейшем, выполнить настоящее «холодное» или «тёплое» балконное остекление.

Течет балкон в новом доме

Проблема течи балкона очень популярна даже в новых домах. В этом случае порядок действий несколько отличается.

Что же делать если течет балкон в новом доме? Во множестве случае сдача дома девелопером выполняется в согласии с законом №214-ФЗ. При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросам «что же делать, если течет балкон в новострое?».

Ответ прячется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия. Более того, эти работы должны подходить градостроительным регламентам и строительным нормам. В конце концов, если этот момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не отвечает требуемому качеству, застройщик обязан убрать минусы или возместить расходы владельца жилой площади на удаление протечек балкона.

Дальше разберем по пунктам, что необходимо делать, если течет балкон в новом доме:

  • Обязательно заранее познакомиться с договором долевого участия. Самое особое внимание уделять гарантийным срокам на удаление минусов девелопером. Если гарантия еще действует, можем переходить следующему этапу. Следуя закону №214-ФЗ от 30.12.2004, а конкретно статье 7, застройщик на себя берет обязательство передать объект дольщику в хорошем качестве, которое отвечает согласованным условиям, градостроительным регламентам, техническим нормативам, документации проекта и т. п. В другом случае, хозяин жилой площади может предоставить жалобу застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта на протяжение гарантийного срока, поставленного договором. При этом гарантийный срок не может составлять менее 5 лет.
  • Важно правильно составить акт осмотра объекта с подписью представителя управляющей компании или ТСЖ. Содержание документа должно включать внимательное описание всех выявленных минусов, потенциальные причины их проявлений, а еще места их обнаружения. Рекомендуется к документу приложить фотографии выявленных минусов.

Нужно приготовить жалобу к застройщику. В содержание документа обязательно включают условие убрать выявленные минусы (протечки балкона) в указанный период времени. К претензии прикладывается составленный и подписанный акт исследования помещения.

Правила оформления претензии. Первым делом, внимательно изучите договор.

В основном, он содержит информацию о порядке направления претензий по качествам строительных работ. Адрес, куда нужно отправить жалобу отличается от места регистрации застройщика.

В этом случае можно посоветовать дополнительно отправить дубликат претензии по адресу компании занимающейся строительством, на имя директора. Отправлять документы нужно заказным письмом с необходимым уведомлением о получении.
Содержание документа должно включать ссылку на номер и дату договора с девелопером, а еще квартирный адрес, где выявлены минусы.

Обязательно озвучиваем требования, а еще сроки устранения выявленных минусов в разумных рамках. Крайне важно не потерять этот момент, так как в согласии с законом про защиту прав потребителей за нарушение сроков устранения минусов предусматривается пеня в размере 3% от цены оказываемой услуги. В этом случае 3% исчисляется от цены работ по устранению течи на балконе новостроя, если цена выполнения этой работы оговорена договором об оказании услуг девелопером.

Если стоимость не определена — 3% исчисляется от всей суммы заказа. При этом, если дело дойдет до суда, с застройщика дополнительно берется 50% штраф от всей суммы неустойки в пользу потребителя услуг.

Обязательно в претензии следует указать данные контактов — почтовый адрес, телефонный номер и т. п.
В очень неудачном варианте застройщик может пренебрегать ваши требования или после выполнения работ по ремонту протечки продолжаются.

В этом случае застройщику нужно отправить условие о возмещении неустойки по факту течи балкона. Оформление документа оформляется точно также претензии с отправкой заказным письмом на те же адреса.

Вы также можете пойти в суд, который обязан рассмотреть дело о принуждении застройщика выплатить неустойку, также за испорченное имущество из-за течи (если такой факт был), за нарушение сроков выполнения работ по устранению течи, за неуплату неустойки добровольно, а еще за причинение морального ущерба. В этом случае может понадобится проведение профессиональной экспертизы с документальным заключением.

Ее можно произвести в рамках судебного дела или перед тем как рассмотреть дела в суде. При этом, все издержки за проведение этой операции нужно возложить на застройщика. Беря во внимание тот факт, что суд изготавливается в рамках закона про защиту прав потребителей, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины или получаете льготу.

Если суд принимает решение об удовлетворении ваших требований, то расходы на вашего судебного представителя также относятся к застройщику.
Чтобы оформить исковое заявление следует приложить копии: договора участия в долевой постройке, акта приема-передачи объекта в пользование, акты исследования с фото и автографами, требования про оплату неустойки, документы, которые подтверждают отправку корреспонденции и её получение девелопером, акт выполненной экспертизы (если на момент подачи иска она была выполнена), а еще прошение о возмещении средств, потраченных на судебного представителя. Конкретно для застройщика потребуется приготовить исковое заявление со всеми прилагающимися документами.

Наша фирма создает замену холодного остекления на тёплое не меняя внешний вид фасада в очень короткое время. На объектах работают только знающие сотрудники, которые сделают хорошую и долговечную конструкцию и рассчитают ее показатели теплоизоляции.

Производим стеновое утепление и отделку балкона под ключ.