Что такое пентхаус и блокированный жилой дом

Пентхаус и таунхаус

Определения

Слово «пентхаус» происходит от английского penthouse и значит буквально технический чердачный этаж или помещение подсобки. Уже гораздо позже, оно получило значение помещения для жилья на крыше высотного дома или отделенной площади на верхнем этаже строения в связи с дефицитом жилплощади.

Структура подобного помещения может содержать верхнюю часть лифтовой шахты, оснащение для чистого воздуха, а еще лестницы, ведущий на крышу. В большинстве случаев пентхаус размещается сзади лицевой стороны строения, благодаря этому имеет пристройки к дому или площадки открытого типа с одной из сторон.
Слово «блокированный жилой дом» также происходит от английского townhouse и значит дом жилого фонда на несколько многоярусных квартир с изолированными входами.

Блокированные жилые дома быстро получили распространение в городах Европы и пригородах. Каждая квартира блокированного жилого дома, кроме отдельного входа со стороны улицы, имеет, в основном, автогараж и маленькой цветник.

Принципиальные различия

В сегодняшней практике слово «пентхаус» означает дорогие и шикарные апартаменты, из окон которых открывается необычный панорамный вид на 4-ре стороны и выход на кровлю. С данным термином ассоциируется высота положения в обществе, подходящий статус, высокий показатель доходов и популярность владельца жилья подобного уровня.
Квартира пентхаус по цене многократно превосходит стоимость других квартир в этом же доме.

Потому как пентхаус – это символ престижа, то многие богатые люди готовы отдать за него фактически любые деньги. Для России это новый вид дорогой недвижимости лишь теперь увеличивает обороты.

Естественно, лучший пентхаус обязан иметь впечатляющий панорамный вид и элитное расположение, а еще большие потолки и используемую кровлю на случай создания уникального интерьера. В требования также входят экологичные материалы для строительства и отделки, наличие камина, полудома-полусада, вертолетной площадки, а еще полный набор инженерной сферы услуг (энерго- и обеспечение водой, телекоммуникации, кондиционирование, отопление, лифты, охрана).

Решения архитектуры пентхаусов иногда уникальны, они часто красиво оформляются пристройками к дому, клумбами для цветов, даже полноразмерными бассейнами. Самые шикарные пентхаусы имеют индивидуальные лифты.
Блокированный жилой дом же, на рынке нашей страны – данное жилье полуквартирного типа в 2 или три этажа в центре города либо в зеленой зоне на окраине.

Строятся блокированные жилые дома, в основном, однолинейно и каждый дом имеет отдельный вход, автогараж, парковочное место, а порой и маленькой участок земли. В сущности, это комбинирование коттеджа и квартиры в городе.

Блокированные жилые дома в настоящий момент считаются альтернативой не только загородному дому, но и городскому жилью в высотном доме.
Как правило, в блокированных домах применяется вертикальная планировка, где на верхнем уровне – детская, спальная комната и кабинет для работы, а на нижнем – гостевая, кухня и помещение подсобки.

На каждом уровне есть отдельный сантехнический узел. Этот экономный вид жилья предназначается для людей среднего и бизнес-класса.

Таунхаусы в престижном коттеджном посёлке Сочи

Цена этого вида жилья фактически равна стоимости квартиры в городе и она меньше во много раз, чем цена особняка за городом. Интерес на блокированные жилые дома очень большой и самыми популярными считаются готовые качественные таухаусы в жилых поселках.

Что такое двухэтажный таунхаус, блокированный жилой дом и пентхаус

Что такое блокированный жилой дом в недвижимости

Своего рода гибрид квартиры в городе с коттеджем. Американский вид застройки, первый раз появившийся в Российской Федерации в середине 90-х.

Собой представляет блок 2-ух- или трехэтажных квартир с общими поверхностями стен, но обязательно индивидуальным входом. Стереотипная планировка: цокольный этаж — гостевая, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальная комната. Сантехнический узел на каждом этаже.

Блокированные жилые дома востребованы среди представителей среднего класса из-за низкой цены и удачного сочетания положительных качеств квартиры в городе и коттеджа. Важно также, что плата за услуги ЖКХ в блокированном доме меньше, чем в загородном доме.

Отсутствие или маленькие размеры участка земли можно считать и положительным качеством, и минусом — все тут зависит от желания ухаживать за землёй. Но то, что не надо приобретать землю — большой плюс.
Нужно отметить, что стало модным именовать блокированным жилым домом любую постоенную блок-секцию, независимо от расположения.

Впрочем блокированный жилой дом должен находиться в границах города (Town — город, House — дом). Замечательный пример истинного блокированного жилого дома на фото опубликовано ниже.

Что такое двухэтажный таунхаус в недвижимости

Дом находящийся за городом, разделенный на две изолированные части с отдельными входами, соединенные только общими поверхностями стен и крышей. Общей, разумеется, считается и система коммуникаций. Считается, что покупка двухэтажного таунхауса идеальна для семей, хорошо компетентных друг друга.

Часто подобные дома приобретают семьи с подрастающими детьми, думая, что грядущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.
Часто находящуюся рядом территорию обустраивают согласованно.

По обоюдному желанию тут можно расположить детскую или площадку для занятий спортом, место отдыха с мангалом и альтанкой, баню и т. д. Российские двухэтажные таунхаусы выделяются от европейских заменителей планировкой в нескольких уровнях и нижним этажом. Однако можно идти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка двухэтажного таунхауса и квадрохауса разумна — серьезная денежная экономия обеспечивается общей крышей, стеной, делящей части и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Жилье элит класса на верхнем этаже, в большинстве случаев на крыше. Первые пентхаусы возникли в Америке около 100 лет тому назад и быстро получили распространение в мире.

Немного позднее на плоских крышах домов стали строить дома, которые также стали именовать пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — в большинстве случаев это свой лифт. Практически в каждом пентхаусе есть маленькой полудом-полусад, часто бассейн, площадка для осмотра.

Стоят пентхаусы дорого, но интерес на них стабильно большой.
Пенхаусов возводят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и блокированный жилой дом в чем разница

Такие варианты жилья соединяет разве что их назначение — комфорт и относительное отсутствие соседей.

  • Блокированный жилой дом — дом находящийся за городом квартирного типа с небольшим наделом земли. Пентхаус — шикарные городские апартаменты на крыше высотного здания.
  • Если блокированный жилой дом простое жилье с заурядной планировкой и обыкновенными для жилой площади функциями отдельных комнат (кухня, спальная комната, гостевая), то пентхаус может включать все, что хочет хозяин (полудом-полусад с экзотическими растениями, бассейн и даже площадку для вертолетов).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, потому как каждое предложение такого жилья уникально. Разумеется, пентхаус значительно дороже блокированного жилого дома.

Как отличаются двухэтажный таунхаус и блокированный жилой дом

  • Блокированный жилой дом — блок секция в 2-ух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
  • Двухэтажный таунхаус — отдельный дом, разделенный на две части, любая из них имеет свой вход. Общими для этих квартир считаются внутренние стены и крыша. Вокруг двухэтажного таунхауса в большинстве случаев есть маленький участок земли, который является собственностью хозяев жилой недвижимости.

Говоря о блокированном жилом доме, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках жилья элит-класса блокированные жилые дома не возводят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как экономный вариант. Двухэтажные таунхаусы встречаются везде — от дешевых застроек до поселков "люкс" класса.

Пентхаус и таунхаус

Часто двухэтажный таунхаус рассматривается, как частный случай блокированного жилого дома, что, разумеется, неверно.

Чем отличается блокированный жилой дом от пентхауса?

Пентхаус и таунхаус

Сейчас мы очень часто слышим слова «блокированный жилой дом» и «пентхаус». Данные термины обозначают дорогую недвижимость, удобное жилье.

Сегодня попытаемся разобраться, в чем заключаются их главные сходства, а в чем разница.

Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус

Описание блокированного жилого дома

Блокированный жилой дом – нечто усредненное между квартирой и приватным домом. Он разнится от обыкновенной квартиры тем, что тут нет верхних соседей и снизу, существует только по бокам.

Из-за того что домики соединены между собой одной стеной. Вход у любой семьи отдельный. При приобретении блокированного жилого дома вы получаете в собственность маленький участок земли – от 1 до 4 соток.

Также выделяется парковочное место. В большинстве случаев данная недвижимость имеет 2 или 3 этажа, на которых может уместиться большая семья.
Планировка, в основном, вертикальная.

Кухня, гостевая и помещение подсобки находятся на нижнем этаже. А кабинет, спальни родителей и детские – на втором. Сантехнический узел предусматривается на каждом уровне.

Подобный вариант подходит желающим избежать суеты города, однако не имеющим возможностей в финансовом плане приобрести дом находящийся за городом.
Это экономный, хороший вид жилья для людей с достатком больше среднего.

Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус

Отпускная цена строительства намного меньше благодаря тому, что на одного хозяина выделено меньше земли по сравнению с коттеджем. Также уменьшаются издержки на коммуникации, ведь подведение общей воды и канализации к нескольким загородным домам стоит намного дешевле, чем к одиноко стоящему дому.

Более того, использовано меньше материалов, а это означает, обслуживание будет стоить намного меньше.
Хозяин сразу после приобретения способен выполнить проектировку. Достаточно утвердить перенос котла на газу и счетчиков, изменение размера комнат при помощи перемещения перегородок – исключительно по вашему желанию хозяина.

Очень часто на нижнем этаже блокированного жилого дома находятся магазин, спа-салон – это прекрасный вариант для предпринимателей. А на втором этаже живут все члены семьи.

Такой вариант подойдет для семей с детьми, потому как строятся блокированные жилые дома в поселках элит- и бюджетного класса.

Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус

Часто тут селятся люди, которых соединяет принадлежность к конкретному общественному слою. Поселковая территория охраняемая, в основном, в плане строительства учтены: садики для детей и школа, магазины, спортивный зал и гольф-клуб.

Бывает, что жильцы вступают в долевое пользование участков земли. Не стоит этого делать.

Из-за того что во время продажи дома вы не сумеете продать участок, а это означает, сделка будет признана недействительной.
После приобретения блокированного жилого дома в Росреестр необходимо подать для оформления следующие документы из БТИ.

  • Выписка из ЕГРП о праве на собственность.
  • Письменное прошение о регистрации перехода права владения.
  • Паспорта продавца и клиента. Если работают представители от их лица, то официально заверенная доверенность.
  • Квитанция про уплату госпошлины за исполнение регистрации.
  • Соглашение, подтверждающее права владения.
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус

Если недвижимость оформляется в залоговую недвижимость, дополнительно стоит приложить:

  • договор на кредит под залог недвижимости;
  • доверенность от владельца кредитных обязательств;
  • закладную.

Этот американский вид застройки добрался до России еще в 90-х годах прошлого столетия. Ожидается, что доля блокированных жилых домов на рынке в течении определенного времени будет только вырастать.

Благодаря этому эта сфера становится более красивой для вкладчиков.

Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус

Характеристика пентхауса

С самого начала среди архитекторов и рабочих под данным термином понимался технический чердачный этаж строения. На нем расположились шахты лифта, разные технические коммуникации – оборудование для кондиционирования и другие помещения подсобки. В сегодняшнем понимании термин возник в Америке перед началом 20 века.

При помощи данной недвижимости хотели уменьшить недостаток жилищных помещений в больших городах. Жильё размещали сзади верхней лицевой стороны дома.
Сегодня пентхаус – это категория недвижимости большого уровня.

В большинстве случаев может занимать от 300 до 1000 кв. м. и больше. В планировании такого объекта учтены: панорамное остекление на 4 стороны, выход на кровлю, которая служит пристройкой к дому, большие потолки и отдельный лифт. Это только одна квартира на всем этаже.

Профессионалы отмечают, что за пентхаусы часто принимают квартиры с большой площадью площадью в 6-7 раза больше обыкновенных квартир.
В них планированы большие потолки, находятся дома на очень верхних этажах строения, а окна выходят на одну-две стороны.

Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус

Если пентхаус размещается на последнем этаже дома на несколько квартир, то из окон можно рассмотреть близлежащие дворы, строения, имеющиеся поблизости с ними. Когда хозяин жилых помещений осматривает окрестность с вершины высотного дома – открывается вид на полгорода или одного района, в зависимости от величины пункта проживания.

Также есть прогулочные площадки, огибающие постройку с 3 или 4 сторон. Интерьер всей территории полностью персональный. Каждый хозяин со специалистом создаёт оригинальный дизайн.

Жильё данного типа доступно очень богатым людям. Уплатив несколько миллионов, человек имеет возможность жить в собственное удовольствие в историческом центре города, иметь рядом нужные объекты сферы услуг, при этом дышать чистым воздухом, восхищаться приятным видом во время завтрака или ужина на пристройке.

Хорошие качества пентхауса:

  • авторитет;
  • отсутствие соседей;
  • местное отопление.
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус

Минусы также имеются.

Таунхаусы в Адлере. Недвижимость в Сочи.

  • В случае пожара это проблемы с эвакуацией.
  • Шквальный ветер и прочие осадки приносят неудобства.
  • Людям, которые боятся высоты, проживание на крыше противопоказано.
  • Трудности с выполнением хозяйственных работ, к примеру, мытья окон.
  • Ремонт обойдется очень недёшево, из-за того что без специализированной бригады профессиональных мастеров вряд ли можно обойтись.
  • За деньги, израсходованные на приобретение пентхауса, можно приобрести несколько домов простого типа.
  • Сторонние люди могут попасть на крышу – служащие обслуживающей компании, жильцы дома на несколько квартир. Прежде необходимо узнать, у кого есть ключи от чердачного этажа.

Не обращая внимания на довольно большую цену, данная недвижимость пользуется популярностью. Для вкладчиков это также возможный способ инвестировать финансы, из-за того что стоимость метра квадратного регулярно возрастает, а предложения лимитированны, значит, через некоторое время будет возможность хорошо продать жилье.

Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус

Отличия

  • Блокированный жилой дом – квартира в городе, но с участком земли, а пентхаус находится на крыше многоэтажки.
  • Блокированный жилой дом имеет пару этажей, в отличии от пентхауса, который всегда одноэтажный.
  • Пентхаус – это только дорогое жильё, когда блокированный жилой дом предназначается для широкой группы населения.
  • В блокированный жилой дом можно зайти сразу, а доехать до пентхауса поможет лифт или лестница.
  • Стоимость блокированного жилого дома значительно меньше. В хорошем удалении от Москвы, в зависимости от отсутствия или наличия сферы услуг, цена может меняться от 1,5 до 9 миллионов рублей.
  • Юридически пентхаус не считается жилым помещением, а относится к нежилой недвижимости. Благодаря этому цены за услуги ЖКХ довольно большие, нет возможности прописаться. Его можно переделывать под офис.
  • Блокированный жилой дом можно выбрать в качестве простого дома, заранее познакомившись с документами, проверив наличие лицензии у застройщика. Право на участок земли любой хозяин получает после ввода дома в эксплуатирование.
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус
Пентхаус и таунхаус

Что общего?

Есть одно сходство – это удобное жильё премиум-класса. В остальном различия буквально во всем – это два абсолютно не похожих один на один вида недвижимости.

Про то, что такое блокированный жилой дом, рассказано в следующем видео.

Пентхаус с видом на море в Торревьехе, Испания. Цены на недвижимость в Испании [2019]

Что такое блокированный жилой дом и пентхаус и в чем разница

Пентхаус и таунхаус

Под понятием «пентхаус» имеется в виду жилплощадь (квартира), которая находится на последнем этаже здания жилого фонда. В большинстве случаев под пентхаус отводится весь этаж. Дома, в которых представлена данная недвижимость, размещены в основном в дорогих районах Сочи (к примеру, Центральном) и престижных комплексах для проживания.

Недорогих пентхаусов не бывает по определению.
Основные отличия пентхауса от дорогих квартир:

  • персональный доступ (по персональной карте-ключу);
  • в большинстве случаев отдельный лифт;
  • своя пристройка к дому;
  • фактически полное отсутствие соседей (только ниже этажом).

Пентхаус — категория недвижимости, относящаяся к премиум-уровню и являющаяся, исходя из этого, одной из очень дорогих. Обладать таким жильем могут позволить себе избранные, люди, чей достаток и статус довольно большие.
Большая цена данной недвижимости вызвана множеством плюсов, к которым можно отнести:

Сочи Элит 000614 Что такое дом, таунхаус, квадрохаус , пентхаус

  • Значительную площадь. В данном плане пентхаус вполне уместно сравнить с элитным загородным домом: кроме «хозяйских» комнат (гостиной, столовой, кабинета, спальных комнат, детской), здесь более чем достаточно места для расположения персонала и комнат домашнего применения (гардеробных, прачечных, кухни, сауны и т.д.).
  • Приватность. Хозяин пентхауса полностью недоступен и без его разрешения (приглашения) в дверь не постучится даже почтальон.
  • Панорамный вид. В основном, пентхаусы учтены в многоэтажных домах. В конце концов, открывается полная панорама на город и прилегающую к нему окрестность на пару километров.
  • Возможность создать «дом в доме». Выход на крышу позволяет оснастить просторную пристройку к дому, свой полудом-полусад или газон, поставить фонтан.

Другими словами всего за несколько миллионов, человек получает возможность жить в своё удовольствие в историческом центре города, имя рядом все нужные объекты сферы услуг. при этом каждое утро он может завтракать на пристройке или устроить ужин с романтическим уклоном, восторгаясь при этом отличными видами на море или ночной город. Что еще необходимо, чтобы ощутить себя властелином мира?
Ну и кроме этого, пентхаус — наиболее выгодная инвестиция. Предложение очень ограничено, а вот интерес меньше не становится, не обращая внимания на то, что в том же доме, аналогичная по площади жилая территория стоит намного меньше.

Блокированный жилой дом — просто и доступно

Пентхаус и таунхаус

С первого взгляда они ончень похожи: пентхаус и блокированный жилой дом, в чем разница и почему принятя конкретно такая классификация? Блокированный жилой дом разнится от пентхауса тем, что это квартира в городе, но с участком земли.

Что такое блокированный жилой дом? Малоэтажное здание жилого фонда, с помещениями под автомобильный автогараж (на каждого жильца) и прилегающими к нему палисадником и участком. От обычного нам загородного дома блокированный жилой дом отличается наличием близкого соседства и небольшого габаритов участка.

Пентхаус и таунхаус

Коммуникации в основном централизованные, однако в некоторых случаях, хозяева пытаются оснастить независимые системы коммуникаций.
Как и пентхаусы, блокированные жилые дома в Сочи пользуются большим спросом. Такой вариант недвижимости прекрасно подходит семей с детьми, потому как строятся блокированные жилые дома в обособленных жилых комплексах-поселках как элит-, так и бюджетного класса.
Важным преимуществом последних считается высокий параметр безопасности, которая предполагает охраняемый въезд, круглосуточное видеонаблюдение и т. п.
По существу, такой поселок предполагает образование маленького закрытого сообщества жителей, которых соединяет не только соседство, но и принадлежность к одному классу, общность интересов.
Чем отличается блокированный жилой дом от пентхауса в плане комфорта? Элитный таунхаус-поселок имеет, в основном, свою хорошо хорошую инфраструктуру: магазины, садики для детей, школу, спортивные залы, гольф- и яхт-клубы, корты, и даже площадку для вертолета.

Другими словами тут есть все, что выполняет жизнь жителей удобной.
Относительно стоимости можно сказать, что даже блокированный жилой дом, находящийся в элитном поселке Сочи будет стоить не дорого, чем квартира, загородный дом и уж тем более пентхаус. Есть единственный минус: блокированные жилые дома (не пентхаусы!) покупаются конкретно как жилье, в плане инвестирования — это не очень удачный вариант из-за разницы в целевом назначении.