PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная юридическая консультация по недвижимости — договора, заключения сделок, выселение/заселение

Освещение подъездов многоквартирного дома

Правила создания хорошего освещения в подъезде и номативы

Каждый житель высотки хочет создать удобные и безопасные условия для проживания. Для этого обязательно организуется в подъезде хорошее и светлое освещение, причем как правило для этого на каждом этаже устанавливаются приборы освещения, оснащающиеся типовыми лампами общего назначения, которые после длительного эксплуатационного срока теряют собственную результативность.

Уважаемые читатели! Наши публикации рассказывают о стандартных способах решения юридических вопросов, однако каждый случай носит оригинальный характер.
Если у вас есть желание выяснить, как решить собственно Вашу проблематику — обращайтесь в форму онлайн-консультанта с правой стороны или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Чтобы освещение было организовано правильно, важно разобраться в правилах данной работы и определить, сколько денег должны уплачивать жильцы дома.

Что указывается в СанПиНе

Важно! В процессе формирования хорошего освещения обязательно берутся во внимание нормы, имеющиеся в СанПиНе, который действует уже с 2010 года.
В этом документе указывается, что любой подъезд, независимо от того, в каком доме он размещается, а еще какое кол-во этажей есть, должен снабжаться специализированными искусственными светильниками.

Как должно быть организовано освещение территории возле дома? Читайте по ссылке.

Нормы освещенности различных частей подъезда

Чтобы обитать в доме на самом деле было удобно и безопасно, берутся во внимание главные нормы освещенности, используемые для подъездов.
Освещение в подъезде, кто должен платить?

Ответы в данном видео:

К ним относится:

  • для площадок лестницы, лифтов, коридоров, чердачных этажей и подвальных помещений обязательно должно применяться освещение не ниже 20 лк;
  • перед входом в подъезд крепится осветительный прибор, хорошо освещающий территорию перед дверью, причем в границах 6 лк;
  • дорожка пешеходная, ведущая к дому, должна быть хорошо видна ночью;
  • если в строении есть больше 6 этажей, то дополнительно организуется эвакуационное освещение, чтобы если понадобится можно было легко и быстро эвакуировать людей из строения.

Выбор световых источников

Очень часто для подъездов подбираются обычные лампы с нитью накала, мощность которых не превышает 60 Вт.
Они крепятся без плафонов, что является важным нарушением, потому что есть вероятность, что при соприкосновении данных ламп с горючими материалами начнется загорание.

Также возможность появления пожара вызвана тем, что раскаленные частицы лампы в результате ее разрушения могут попасть на разнообразные материалы, являющиеся легко воспламеняемыми.
Также очень часто допускаются и прочие ошибки:

  • лампы с нитью накала в рабочий период обязательно очень нагреваются, причем даже через один час работы они могут накалиться до 360 градусов, благодаря этому пользоваться ими разрешается только одновременно с качественными и правильно установленными плафонами;
  • во многих подъездах лампы используются без специализированных рассеивателей, что считается грубым нарушением, благодаря этому и освещение на площадке будет некачественным;
  • не выполняется во время установки световых источников требование, которое состоит в том, что расстояние от них до горючих материалов должно быть таким, чтобы убрать целиком возможность загорания, благодаря этому люди не должны пользоваться коридорами и площадками для установки каких-нибудь древесных либо других конструкций;
  • электрики, работающие в УК, постоянно являются неспециалистами, благодаря этому во время работы с электротоком объединяют провода из меди с металлическими, что приводит к появлению гальванического пара, приводящего к разрушению контактов.
Освещение подъездов многоквартирного дома

Лампочка без плафона — нарушение пожарных правил безопасности. Фото: bytrf.ru

При подборе световых источников принимается во внимание возможность создать системы:

  • без использования диодов;
  • система включается исключительно с применением диодов;
  • комбинирование диодов с другими элементами.

Хотя лампы с нитью накала считаются самыми востребованными и дешевыми, жильцы сооружения могут купить для своего подъезда прочие источники:

  • Лампы дневного света.
    К недостаткам их использования относится то, что их делают с применением ртутных паров, благодаря этому их утилизация должна выполняться при учете определенных правил.
    Также пользователи отмечают конкретную задержку при включении этого элемента.
    Рабочий срок ламп такого типа может достигать 25 тыс. часов,но в большинстве случаев вольфрамовые электродиоды быстро перегорают, что ведет к уменьшению эксплуатационного срока элементов.
    Греются лампы в рабочий период всего до шестидесяти градусов.
  • LED-лампы.
    К существенному минусу ламп такого типа относится большая стоимость, которая считается неприемлемой для большинства жителей дома на несколько квартир.
    Но большая цена вызвана тем, что применение таких элементов позволяет сэкономить на электрической энергии за счёт невысокого употребления электричества.
    LED-лампы выделяются тем, что создается узконаправленный луч света, благодаря этому качество освещения площадок или тамбуров считается невысоким.
Освещение подъездов многоквартирного дома

Образец заявления на модернизацию освещения в подъезде. Фото: or71.ru

Подобным образом, световых источников бывает очень много, причем сами жильцы одновременно с УК решают, какие из них будут применяться в подъезде, для чего берутся во внимание материальные возможности и желания собственников квартир.

Характерность формирования автоматизированного освещения

Все более распространеными являются устройства, разрешающие автоматично включать приборы освещения. Это дает возможность работать им собственно тогда, когда это на самом деле нужно.

Очень часто под эти цели применяются системы:

  • Освещение автоматическим методом, управляемое специализированными кнопочными постами.
    Подбирается вариант для маленьких домов, а еще не требуется на установку расходовать много денег.
    Управлять системой просто, однако для этого сознательные граждане должны сами включать свет кнопкой, после этого отключать его, приходя в собственную жилую площадь.
  • Применение датчиков освещенности.
    Они не экономят много средств, но предоставляют уютность проживания в подъезде.
    Активация устройства выполняется при наступлении вечера, когда на лестничных площадках становится на самом деле мрачно.
  • Использование датчиков движения.
    Этот вариант считается более правильным и распространенным, так как устройство срабатывает в тот момент, когда человек заходит в подъезд или выходит из жилой площади, а после автоматично отключается.
    Эта система дает возможность экономить на самом деле немалые средства на оплате электричества.
  • Сочетание различных систем.

Подобным образом, использование систем автоматического управления для освещения подъезда считается универсальным решением, которое дает возможность не только экономить средства, но и обеспечивать уютность жизни.
Как проблематику освещения подъезда решили жители своими силами, смотрите в данном видео:

Методы экономии на освещении

Для экономии можно пользоваться любыми способами.
Важно!

Самым лучшим методом считается применение указанных выше систем автоматического управления.

Кто платит средства за освещение подъезда

Электричество, которое тратится при освещении подъезда, относится к общедомовым нуждам, благодаря этому расходы на него включаются в ОДН. Для этого берутся во внимание показания счетчика или нормы.

В большинстве случаев монтируются общедомовые счетчики.Из показаний прибора вычитаются показания каждой жилой площади в доме. Полученное значение разделяется на кол-во квартир в здании, для чего принимается во внимание квадратура любого жилья.

Важно! Чем больше квартира, тем больше средств приходится уплачивать владельцам за ОДН.
Если в доме не имеется счетчика, то оплата происходит по нормативу, причем его установкой занимается администрация региона.

Для определения платы нужно этот показатель помножить на квартирную площадь, а полученное значение разделяется на общую площадь всех квартир в здании.

Правила замены приборов освещения

Если отсутствуют свет в подъезде, то на это может наличествовать много причин, к примеру, угасание лампы, разрушение плафона из-за самых разнообразных воздействий, замыкание, появившееся в проводке или другие причины.
С целью решения этой проблемы воспользуйтесь двумя способами:

  • Самостоятельная замена лампы или светильника.
    Это считается опасным, так как у хозяев жилой площади отсутствует необходимое образование и способности.
    Для этого необходимо перекрыть подачу электричества, найти причину отсутствия света и поправить неполадку.
  • Обращение к ТСЖ или УК. Очень часто жильцы высоток прибегают собственно к данному способу.
    К недостаткам его относится то, что компании высылают специалиста в течение долгого времени, благодаря этому приходится продолжительно ходить в подъезде ночью или вечером без света.

Куда пожаловаться при отсутствии освещения

Если жильцы находят отсутствие света, то они должны заполнить заявление или подать заявление по телефону в УК.
Как заменить УК, если она не делает собственные обязательства перед жильцами? Смотрите тут.

Убирать проблематику профессионалы этой компании должны на следующий день, а задержка этого срока будет причиной для написания жалобы в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Важно!

Максимально срок, за который должна устраниться неисправность работниками УК, может быть продлен до 7 дней.

Результаты для УК при отсутствии освещения

Если УК не будет вовремя менять лампочки или убирать другие поломки, что приводит к тому, что в подъезде будет отсутствовать свет, то это грозит ей серьезной серьезностью по ст. 7.22 КоАП:

  • на чиновниковов накладуется штраф в размере от 4 до 5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц штраф возрастает от 40 до 50 тыс. руб.

Заключение

Подобным образом, хорошее освещение подъездов является ключевым моментом для удобной и неопасной жизни граждан, благодаря этому этому фактору УК должны уделять достаточно внимания.
Как создать ТСЖ? Подробная инструкция здесь.

Сами жильцы решают, какие лампочки будут применяться для этого, а еще могут установить различные автоматизированные системы, являющиеся обычными и выгодными для применения.

Освещение в подъездах домов для жилья — нормы СанПиН, требования, выбор источников освещения для подъездов высотных домов

Освещение в подъезде высотного дома – это залог очень маленького комфорта жильцов. Современные подъезды высоток, а именно если в доме есть лифт, достаточно часто даже не имеют окон, что выполняет почти-что невозможным передвижение по ним без дополнительного светового источника.

В данном случае особенную роль играет качество освещения, продуманность системы, которая обязана быть не только удобной, но и подходить всем необходимым потребностям СанПиН, быть довольно экономной и неопасной.

Освещение в подъезде дома на несколько квартир

Освещение в подъезде – это часть затрат, которая лежит на жильцах дома. Благодаря этому очень часто стоит вопрос про то, как правильно организовать осветительную систему, чтобы она была бюджетный в обслуживании, но удобной, надёжной и неопасной.

Нормы ГОСТ к освещению подъездов предполагают как правило применение ламп с нитью накала или ламп дневного света – сегодня у данных световых источников существует замена. Тем не менее, нужно разобраться со всеми характерностями освещения коммуникаций и элементов дома на несколько квартир.

Освещение подвального помещения дома на несколько квартир

Подвалы и нижние этажи обязаны быть освещены, как и подъезды. Достаточно часто в подвалах находятся представители УК, к примеру, управдом, находятся коммерческие предприятия – очень часто гастрономы , зоомагазины, ателье и т.д.

Некоторые высотные дома предполагают передачу подвальных помещений в пользование жильцам. Какой бы из случаев ни относился к вашему дому, требования к освещению подвального помещения предъявляют особенно суровые. А дело все в том, что данное помещение с высокой влагой, благодаря этому лампы непременно должны иметь устойчивый к влаге плафон (тем более это важно для ламп с нитью накала, плохо выдерживающих увеличенную влажность).

Также в соответствие с требованиями:

  • питание для системы не может быть больше 42 вольт;
  • вторичная обмотка элементов системы должна быть рассчитана на напряжение до 42 вольт – это дает вам гарантию безопасности человека даже при поломках системы;
  • медные и провода из алюминия запрещено объединять при организации подвального освещения;
  • все видимые провода прокладывают только в волнистых «рукавах» и т.д.

Очень просто подчеркнуть, что очень высокая электрическая и пожарная безопасность – это основа организации освещения в подвальном помещении дома на несколько квартир.

Освещение территории возле дома дома на несколько квартир

Не менее важно для комфорта жильцов и освещение территории возле дома. Это нужно для:

  • предоставления безопасности жильцов и гостей дома, случайных прохожих (достаточно часто на плохо освещенных участках на прохожих нападают преступники и т.д.);
  • для удобства пользования общедомовым имуществом (первым делом площадками для детей) ночью;
  • для уменьшения уровня травматизма при движении по тротуарам, площадкам для детей и т.д.


Официальный документ, в котором прописаны все требования к освещению территории возле дома, именуется так: СП 52.13330.2011. Так, к примеру, осветительные приборы на территории возле дома могут иметь абсолютно любую «основу», другими словами лампу общего назначения, светоизлучающий диод или люминисцентную лампу. При этом наиболее ярко обязаны быть освещены входы в подъезд – не меньше 6 ЛК.

Тротуары и дороги для передвижения автомобилей – фонарями и осветительными приборами с уровнем освещения не меньше 4 ЛК. Хозпостройки – 2 ЛК и т.д.
Придомовые территории достаточно часто освещают с помощью фонарей для улиц (кроме источников освещения у подъездов), к примеру, как модель Favourite Provinz 1820-2F. На входах в подъезд не будет лишним навесить современную LED-лампу вроде модного светильника стоящего на улице Eglo Panama 93519.

Требования к освещению в подъезде

Итак, стоит вернуться к подъездам. А дело все в том, что требования к его освещению предъявляют одновременно несколько документов, также требования ГОСТ, которые, тем не менее, первым делом затрагивают системы освещения, организованные при помощи ламп с нитью накала. Намного более современными и актуальными считаются нормы СанПиН, которые работают с 2010 года.

Первым делом тут говорится о том, что не зависимо от степени естественной освещенности подъезда, от его вида и типа, он обязан быть оснащен искусственными световыми источниками.
Также не забывайте и про то, что территория возле лифтов, площадки лестниц, холлы, сами лестницы должны быть оборудованы светильниками любого вида и типа с уровнем освещенности не меньше 20 ЛК.

Кстати, освещение подвального помещения, территории возле дома и территории возле подъезда относится к категории требований к освещению подъезда в соответствии с нормами СанПиН.

Истоники света и нарушения при их установке

Организация системы освещения в подъездах очень часто происходит с использованием обыкновенных ламп с нитью накала. Это не замечательное решение (и альтернативой ему являются лампы дневного света и современные светильники на светодиодах), потому как лампы такого типа достаточно часто становятся основой возгораний в результате перегрева (греются до 360 градусов по Цельсию).

Кроме того, в нарушение всех установленных норм эти лампы устанавливают без плафонов, что увеличивает риск пожарной опасности вдвое.
Среди других нарушений при устройства системы освещения необходимо отметить и следующее:

  • лампы (также и лампы с нитью накала) часто устанавливают без специализированного рассеивателя света, из-за чего поток сосредотачивается только в одном месте, и если даже лампа отвечает нормам СанПиН, итог освещения будет некачественным;
  • одним из самых востребованных нарушений считается то, что лампы находятся на недостаточном возгорании от огнеопасных веществ и/или объектов – по требованиям СанПиН, должен быть исключён абсолютно любой риск загорания – благодаря этому жильцам запрещено пользоваться коридорами, чтобы оставлять там вещи, к примеру, мебель сделанную из дерева или лыжи;
  • очень часто осветительных систем организуется любительскими электриками, находящимися в штате УК: постоянно встречаются соединения проводов из алюминия и меди, которые, вступая в хим. реакцию, приводят к преждевременному разрушению контактов.

Необходимо выделить, что для организации системы освещения подъезда высотного дома применяются три типа световых источников:

  • лампы с нитью накала;
  • лампы дневного света;
  • LED-лампы.


Детальнее про каждую из них побеседуем ниже.

Лампы с нитью накала

Лампы с нитью накала – самые популярные источники освещения, используемые для организации системы освещения в подъезде высотного дома. Среди главных положительных качеств отмечается:

  • низкая цена самой лампочки;
  • простота замены лампы если понадобится;
  • доступность лампы в любом хоз. магазине.

Мощность ламп такого типа как правило не больше 60 Ватт, при этом энергитический расход ламп с нитью накала превосходит, к примеру, расходы на работы по обслуживанию LED светильников – и цена применения устаревающих световых источников ложится тяжким бременем на жильцов высотки.
Также из недостатков необходимо отметить минимальное количество часов, которые прослужит кварцевая лампа, необходимость применения плафона, невысокую пожаро-безопасность и регулярный перегрев лампы до 360 С всего через 1 час работы без разных перебоев. Исходя из всего сказанного выше, нужно выполнить вывод, что лампы с нитью накала являются плохим вариантом для организации системы освещения в подъезде.

Лампы дневного света

Лампы дневного света – это второй по популярности источник освещения для подъезда. Среди их хороших качеств можно подчеркнуть:

  • относительную доступность ламп по цене;
  • простоту замены и монтажа;
  • распространённость в продаже;
  • продолжительность применения (может достигать 25 тысяч часов);
  • световой уровень достаточный для подъезда, свет белый, яркий, не раздражающий человеческий глаз.


В то же время у ламп такого типа есть собственные минусы, к примеру, их делают с использованием ртутных паров, они собой представляют отравляющее для организма вещество, правда, в очень маленьких и не вредных для человека дозах. Не обращая внимания на это, утилизация ламп дневного света должна выполняться с выполнением всех необходимых для этого требований законодательства – к примеру, их нельзя выкидывать как домашние отходы, а разрешается лишь сборка в специализированные контейнеры, которые обязаны быть обязательно установлены в каждом населённом пункте России.

LED-лампы

До недавнего времени LED-лампы считались недопустимыми для освещения подъездов и тамбуров на лестничных клетках, потому как их характерной чертой являлось создание луча с не широкой направленностью, а не яркого мягкого света. Сегодня проблема такого рода решена с помощью ламп светодиодного типа, к примеру, лампы светодиодной E27 10W 4200K груша матовая 4690389085543, или источников освещения того же плана. Так, к примеру, качественные светильники на светодиодах, пригодные для освещения подъездов, выполняет бренд IMEX, который предлагает, например, модель IL.0021.0415 Осветительный прибор встроенного типа.

GU5.3 50W WH. Очень эффектно и хорошо для освещения подъезда смотрятся LED-панели, как, допустим, LPN.597.12 LED панель 15W 220V 3000K 200×200мм IP43.

Из плохих качеств светодиодных осветительных приборов можно подчеркнуть первым делом большую цену на сами лампы и осветительные приборы, которая существенно превосходит стоимость дешевых ламп с нитью накала. В то же время хорошие качества изделия покрывают его только один минус:

  • в среднем LED-лампа меняется 1 раз в 5-6 лет;
  • стоимость электрической энергии выходит очень маленькой, что полностью закрывает в течение года расходы на установку ламп светодиодного типа;
  • свет не раздражает глаз, считается белым, холодным или тёплым;
  • лампы пожаробезопасны;
  • они не греются и не выделяют токсичных паров, абсолютно не опасны для человека, не просят особенных условий утилизации.

Плата освещения в подъезде

Плата освещения в подъезде включается управляющей компанией в графу затрат «общедомовые нужды» и разделяется между всеми собственниками и квартиросъёмщиками жилья. Причём необходимо выделить, что чем больше квартирную площадь, тем будет больше размер оплаты за общедомовые нужды – также и за освещение подъезда, не обращая внимания на то, что в квартире с большой площадью может даже никто не обитать. Расчёт стоимости освещения подъезда и территории возле дома выполняется согласно показаниям счётчика, а если такой не поставлен (что уже редко встречается в высотных домах в Российской Федерации), то плата выполняется согласно нормативам, установленным администрацией региона, реже – города.

Для этого показатель умножают на площадь жилья каждого хозяина, а потом разделяют на общую площадь всех жилищных помещений в здании – выходит плата за освещение.
А чтобы оплачивать за освещение в подъезде меньше (как и за его отопление), имеет смысл воспользоваться этой удобной инфографикой, на которой приведены некоторые несложные рекомендации, которые смогут помочь сэкономить тепло и свет. Также в данной связи постоянно появляется вопрос об оптимизации системы освещения дома.

Автоматизация освещения в подъезде

В виду того, что законодательство РФ двигается в сторону обязательной экономии ресурсов, в связи с нежеланием собственников и съёмщиков жилья оплачивать приличные суммы за обслуживание системы освещения в подъездах, все приличное количество домов переходит на автоматизированные системы освещения подъездов высотных зданий. Это очень прекрасное решение, предоставленное различными системами, которые дают возможность организовать автоматическое выключение и включение источников освещения и ламп – благодаря этому они будут работать собственно тогда, когда это на самом деле нужно.

Система с датчиками движения

Системы с датчиками движения считаются наиболее оптимальными и экономными – они включают свет собственно тогда, когда реагируют на чьё-то присутствие. Это довольно дорогой в плане монтажа и покупки самих датчиков, но очень экономный вариант автоматизации системы освещения в подъезде.

Как вы успели заметить, системы с датчиками движения выделяются относительной несложностью в реализации подсоединения, но дают возможность успешно экономить электрическую энергию и ходить по освещенному подъезду даже небольшим детям или, допустим, населению с тяжёлыми сумками, мамам с колясками и т.д. – другими словами тем, кому тяжело и некомфортно своими силами нажать на выключатель.

Система с датчиками освещенности

Это не одна из самых экономичных, но обычная и хорошая система автоматизации освещения. Благодаря датчикам приборы включаются ночью – другими словами когда затемнение на лестнице на самом деле превосходит допустимое значение.

Правда, всю ночь осветительные приборы будут работать, что, разумеется, не намного выгоднее.

Система управления освещением с применением кнопочных постов

На фото приведена схема вероятного управления освещением в подъезде с применением кнопочных постов. Но, конечно, в каждом индивидуальном случае эта схема будет меняться. Это прекрасное решение для маленьких высотных домов.

По факту это аналогичная система, как в наших квартирах, с выключателями света: когда кто-то проходит по подъезду, необходимо включить освещение, а потом, приходя в жилую площадь, выключить его. Обычная, дешевая в монтаже и обслуживании система, которая, тем не менее, не заработает, если соседи не очень выступает за экономию электрической энергии.

Комбинированные системы освещения

Также используются и комбинированные системы освещения, включающие в себя различные типы автоматизации. К примеру, в холлах очень постоянно применяются либо кнопочные системы, либо варианты с датчиками освещения.

На этажах, потому как они выделяются относительно небольшой проходимостью, намного эффектнее ставить системы с датчиками освещения. Осветительные приборы перед подъездами, к примеру, IL.0006.0002 Осветительный прибор встроенного типа карданный.

2xMR16 GU5.3 50W от популярного и хорошего бренда IMEX, практически всегда снабжены датчиками освещённости.

Куда пожаловаться на отсутствие освещения в подъезде

Иногда случаются плановые выключения света, аварии, о которых, к большому сожалению, нереально предупредить заблаговременно, и результаты убираются как можно более быстро и немедленно. В данных случаях пожаловаться на отсутствие света в подъезде просто глупо. Впрочем в любой другой ситуации, даже в том случае, если просто сгорела лампочка в плафоне, остается оставить заявку по телефону, персонально или заполнить заявление на имя управляющей компании Вашего дома.

По нормативам законодательства, проблема должна быть устранена за сутки – не рабочего, а астрономического. Игнорирование заявления – это причина обращения в правоохранительные органы, первым делом в прокуратуру – или в жилищную инспекцию.

Но даже во время обращения в высшие инстанции УК должна избавится от проблемы не позже 7 дней (снова-таки не рабочих, а календарных) с момента поступления первого обращения. Отсутствие освещения в подъезде – проблема, которая обязана быть решена управляющей компанией дома на несколько квартир.

Впрочем в определенных случаях жители решают не дожидаться действий «руки закона», а своими силами решают появляющиеся проблемы, как, к примеру, герой этого видео – активист, который помог всем населению собственного подъезда в одном из домов в Набережных Челнах: https://www.youtube.com/watch?v=ca5B7ksQ3ic. Также на фотографии вы можете увидеть образец заявления о модернизации системы освещения.

Приблизительно по аналогичной схеме пишутся и заявления на замену системы в подъездах высотных домов.

Кем делается замена освещения в подъездах

Замена освещения в подъезде – это плановая работа, которая может понадобится по следующим причинам:

  • перегорание лампы;
  • замыкания и поломки электрической проводки;
  • повреждения механического типа плафона или самого светильника, мешающие безопасному выполнению собственных функций.


Никто не может воспретить хозяину самому заменить лампочку в подъезде либо даже убрать светильник, чтобы установить новый, но необходимо не забывать, что при отсутствии необходимых способностей и знаний эта попытка может повернуться плачевной ситуацией – это страшно!
Лучше обратиться к управляющую компанию или ТСЖ – тогда не нужно нести издержки за лампочку или новый осветительный прибор, работа будет сделана надёжно и качественно, но – в длительный период, потому как достаточно часто специалистов-электриков отправляют на вызов в течение нескольких суток, что считается противозаконным, но все равно часто можно встретить в Российской Федерации.

Какие возможны результаты для УК, если нет освещения в подъездах

Управляющая компания обязана обеспечить уют и безопасность жителей дома – и отслеживание и оперативное решение проблем в функционировании освещения подъезда дома на несколько квартир тоже к этому относится.
Если в подъезде в результате несвоевременной замены лампочек или по другим причинам, исключая аварийные и плановые выключения света, нет освещения, то управляющую компанию ждут санкции. Так, чиновники будут обложены штрафом в размере от 4 до 5 тысяч рублей, а юрлица, первым делом сама УК, — штрафом от 40 до пятидесяти тысяч рублей.

Хорошее освещение в подъезде – это залог комфорта жильцов, благодаря этому иногда необходимо относиться к собственному удобству немного более зорко и не бояться бороться за него – также принуждать работать управляющую компанию.
А если вы, как хозяева, на общедомовом собрании решите поменять осветительную систему, то ласково просим в наш магазин – мы даем гарантию большой выбор приборов освещения, надёжных, приятных по цене и очень качественных, от известных производителей со всей земли.

Освещение подъезда в доме на несколько квартир

Уютное проживание жильцов в доме на несколько квартир обеспечивается любыми способами. Одним из них служит освещение в подъезде.

Хоть ольшинство жильцов и продолжают пользоваться лампами общего назначения, увеличивается популярность других осветительных приборов, так как они более экономны, долговечные и имеют маленькой уровень накаливания.

Освещение подъездов многоквартирного дома

Требования к уровню и способу управления освещенности подъездов

Освещение подъездов можно оборудовать экономным способом. Инновационные лампочки дают приятный свет, который в то же время более интенсивный и не дорогой. Это не выполняется собственными силами.

Нужно обратиться в управляющую компанию, которая обязана отозваться например если освещение не отвечает установленным требованиям.
На данный момент во многих подъездах ставится автоматизированная система.

Из-за этого в несколько раз уменьшающая расходы на электричество. Это также отвечает требованиям, которые установлены в законодательных актах.

Освещение подъездов многоквартирного дома

Каждый подъезд МКД обязательно оборудуется светильниками. В нормативах указывается, какой должна быть освещенность (в люксах).

Категоричных указаний на те либо другие приборы освещения в правилах не дается.

Нормы освещенности разных частей подъезда и нежилых помещений

Освещение в подъездах различных помещений имеет собственные нормы и правила (Нормы, строительные СНиП). К важным из них относятся такие:

  • нормирование выполняется по таблице ВСН 59-88, где содержатся несколько видов параметров: света от ламп с нитью накала или люминесцентных;
  • в лифтах лампы имеют освещенность мощностью 20 лк (для ламп дневного света) и 7 лк (для лампочек накаливания);
  • колясочные помещения освещаются лампочками накаливания;
  • лифтовые шахты – лампочками накаливания в 5 лк;
  • подвальные и помещения чердака, также как электрощитовые, мусоросборочные и прочие освещаются лампочками накаливания мощностью 10 лк.
Освещение подъездов многоквартирного дома

Нормы по управлению освещения подъезда

Автоматика подвергается постоянной модернизации. Нормативную документацию не всегда успевают поменять в связи с возникающими технологиями.

Поэтому очень часто нормы освещения в подъездах домов для жилья является рекомендацией. В этом случае необходимо помнить про следующие моменты:

  • автоматизированная система должна выключаться и включаться в ручном режиме;
  • при монтажных работах системы, которая откликается в режиме автомат, свет должен включаться с различной степенью освещенности;
  • если используются датчики, то предусматривается освещение аварийного типа, включаемое на лестничных клетках в автоматизированном и в ручном режиме;
  • аппараты, освещающие чердачный этаж, находятся вне данного помещения.
Освещение подъездов многоквартирного дома

Кто платит освещение в подъездах, и как устанавливается сумма

Освещение в подъездах относится к общедомовым нуждам. Если до этого времени электрический расход на общедомовые нужды прописывался в квитанции отдельно, то с начала 2017 года данный пункт убрали. На данный момент расчет делается в зависимости от отсутствия или наличия общедомового счетчика.

Если поставлен общедомовой счетчик, то критерии формируют служащие надзорной инстанции одновременно с представителями дома. Потом рассчитывается разница между взятой суммой и значениями учета в любой квартире.
Также имеет большое значение кол-во метров квадратных, не оснащенных датчиками.

Результат делится между владельцами домов в зависимости от площади помещения. Чем больше метров квадратных в квартире, тем больше понадобиться платить за электроэнергию по ОДН.

Если счетчик отсутствует, то плата выполняется в согласии с действующими нормами, установленными в регионе.

Освещение подъездов многоквартирного дома

Кем делается замена освещения в подъездах

Если в подъезде нет света, то причину можно определить своими силами. Она может заключаться в следующем:

  • перегорание лампочки;
  • неисправность плафона;
  • замыкание;
  • повреждение выключателей;
  • неполадка распредщита;
  • авария;
  • плановые работы.

После выяснения причины о неполадке сообщают в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Эти организации ответственны за обеспечение света в подъездах дома на несколько квартир (обязанность не распространяется на балконы, решение про освещение которых принимают владельцы дома).

Куда обращаться, если в подъездах нет освещения

Жильцы могут позвонить или прийти в УК и подать подходящее заявление. Профессионалы управляющей компании должны провести нужные работы уже через день после обращения. При задержке жильцы вправе обращаться в жилищную инспекцию или в прокуратуру.

В некоторых случаях период, за который проводятся работы, может продлеваться до 7 дней.

Какие возможны результаты для УК, если нет освещения в подъездах

Освещение в подъезде крайне важно, так как кроме целевого направления, оно обеспечивает безопасность жильцов и защиту от кражи. Благодаря этому уполномоченные организации обязаны без промедлений реагировать на эти заявки.
Если по окончании 7 дней после подачи заявки проблема не устранена, управляющая компания может быть привлечена к юридической ответственности по КОаП.

В согласии со статьей 7.22 кодекса на чиновниковов возлагается штраф в размере от 4 до 5 тыс. руб. А штраф юрлиц составляет сумму от 40 до 50 тыс. руб.

Освещение подъездов многоквартирного дома

Права и законные интересы граждан контролирует государственная жилищная инспекция. Профессионалы данной организации и администрации вправе составить протоколы например если будут выявлены подходящие нарушения.

Схемы автоматизации подъездного освещения

Освещение в подъездах высотных домов выполняется любыми способами. Каждая схема имеет собственные характерности.

Они могут сочетать друг друга или иметь схожие характеристики. Ниже приведены варианты, которые популярны более всего.

Управление освещением с помощью кнопочных постов

Способ лучше подходит для малоэтажек, жильцы которых выделяются сознательным отношением. При его помощи возможно экономить деньги, но это зависит исключительно от жильцов. Важное преимущество данного способа заключается в хорошей стоимости.

Управление выполняется двумя вариантами.

Первый – собой представляет кнопочный пост, который находится в подъезде у входа и на каждом этаже.

Второй – предоставляет возможность включать и отключать свет исключительно на лестничном проеме. Подвалы и чердачные этажи имеют внешнее освещение в виде обычного выключателя или специализированного датчика.

Если квартировладельцы не показывают сознательность в общедомовых вопросах, то свет может отключаться при помощи таймера.

Применение датчиков освещенности

При хорошем естественном освещении оптимальным вариантом считается применение системы с датчиками освещенности. Это – не очень оптимальный вариант, но применяется как замена типовому выключателю.
Измеритель монтируется в темном месте.

Прибор срабатывает при потемнении. При этом освещение может включаться в подъезде или с наружной стороны помещения.

В подсобных же помещениях разумно применять обычные выключатели.

Применение датчиков движения

Эта схема появилась совсем не давно, но ее популярность каждый год увеличивается. При использовании датчиков движения достигается экономия.

Причем внимания со стороны жильцов не требуется.
В данном случае датчики монтируются на каждом этаже, но иногда – по одному на входе в подъезд.

После срабатывания прибора отсчитывается время до выключения. Если есть наличие лифта включение света выполняется по-разному. Очень часто измеритель срабатывает при выходе из лифта.

Подсобные же помещения подъезда лучше оснастить типовыми выключателями.

Совмещенные схемы освещения

Очень часто в подъездах используют комбинированные схемы освещения. При этом ориентируются на вид помещения и установленные задачи. Например, ключевым контактором ставится измеритель освещения, который срабатывает при слабеньком свете и подает сигнал датчикам движения, монтированным с наружной стороны, в вестибюле и в лифте.

В ином примере в качестве основополагающего применяется датчик работающий на движение. Остальные помещения имеют шанс включения при помощи типовых выключателей.

Об обязанности УО наблюдать за освещённостью территории возле дома

Содержание общего имущества собственников в себя включает много нюансов, ни один из которых УО не должна потерять чтобы избежать штрафов и судебных исков от собственников. Сегодня рассказываем об обязанности УО наблюдать за освещением и освещённостью территории возле дома и про то, что она при этом делать не обязана.

УО отвечает за содержание участка земли в составе общего имущества

Управляющая организация согласно соглашению управления, заключённому с собственниками помещений в доме на несколько квартир, отвечает за необходимое содержание и ремонт общего имущества подобных собственников в доме. Качество предоставляемых услуг обязано отвечать требованиям и правилам, установленным Правительством РФ.

К общему имуществу МКД, за состояние которого отвечает управляющая организация, кроме всех несущих и ненесущих конструкций дома, инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, относится участок земли, на котором размещен дом со всеми элементами озеленения и обустройства (п.п. 3, 4 ч. 1 ст.

36 ЖК РФ).
При этом участок земли входит в состав общего имущества исключительно в случае, если он поставлен на кадастровый учёт и считается общедолевой собственностью хозяев помещений в МКД.
На участке земли, включённом в состав общего имущества собственников помещений, могут быть установлены коллективные автомобильные стоянки, гаражи, детские и площадки для занятий спортом, а еще электрооборудование (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491).

Также к общему имуществу относятся трансформаторные подстанции, которые обслуживают этот высотный дом.
Стало быть, за подобающим состоянием электрического оборудования, находящегося на территории возле дома, которая включена в состав общего имущества дома на несколько квартир, также несёт ответственность управляющая организация.

Освещение подъездов многоквартирного дома

Состояние объектов на участке земли должно обеспечить безопасность граждан

Общее имущество собственников, к которому относятся и осветительные элементы территории возле дома дома на несколько квартир, должно содержаться УО в согласии с требованиями законодательства РФ. К подобным НПА относятся также нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдение прав потребителей, технического регулирования (п.

10 ПП РФ № 491). Это обеспечивает безопасность проживания граждан в доме.
В пп. «ж, з, и» п. 11 ПП РФ № 491 перечислены работы и услуги, которые должна проводить и оказывать УО для содержания в подобающем состоянии участка земли и размещенных на нём объектов:

  • уход за элементами озеленения, а еще объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и обустройства дома, также электрическим оборудованием во дворе;
  • нынешний и капремонт, а еще подготовка к работе осенью и зимой;
  • проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

УО в ответе за освещённость объектов на территории возле дома

На территории возле дома могут быть установлены фонарные столбы, трансформаторные будки и щиты, распределители, фонари входных групп над подъездами, осветительные элементы парковок, детских и спортивных площадок. Работа данных объектов должна подходить требованиям СанПиН и постановления Госстроя РФ № 170, которые предъявляются к уровню освещённости территории возле дома.
Согласно п.п.

2.12, 5.6 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях предназначенных для проживания и помещениях», территория возле дома строений жилого типа должна быть освещена вечером. Над каждым входом/подъездом монтируются осветительные приборы, которые предоставляют нормативную вертикальной и горизонтальной поверхностей. Также обязаны быть освещены дорожки для пешеходов у входов.

Управляющие многоквартирными домами организации также обязаны обеспечивать освещение площадок с контейнерами для сбора ТКО и мусоросборников, поддерживать уровни освещения (п.п. 3.7.1, 5.6.6 Правил № 170).

При этом нужно отметить, что УО обязаны обеспечивать уровни освещения общедомовых помещений и территорий, запроектированные в техдокументации МКД (п. 5.6.6 Правил № 170).

Нормативный уровень освещённости зависит от объекта освещения

Освещённость измеряют в Люксах (лк): это отношение потока света, падающего на земельный участок, к его площади. В приложении № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 прописаны требования к уровню освещённости различных элементов территории возле дома дома на несколько квартир:

Освещение подъездов многоквартирного дома
  • входы в дом – не менее чем в 6 лк для поверхности размещенной по горизонтали и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола;
  • аллейки и дороги, дорожки для велосипедов при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 4 лк;
  • внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары-подъезды при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 2 лк;
  • автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках – 2 лк;
  • дорожки для прогулок – 1 лк;
  • физкультурные площадки и площадки для игр детей – 10 лк.

Несоблюдение показателей освещённости территории возле дома, и особенно его отсутствие, нарушает права граждан на личную безопасность, осложняет дорожное движение.

Освещение подъездов многоквартирного дома

УО обязана поддерживать только запланированные в технической документации уровни освещённости

Анализ норм ЖК РФ, ПП РФ № 491, Правил № 170 и СанПиН утверждает, что управляющая организация обязана наблюдать за состоянием электрического оборудования, размещённого на оформленной территории возле дома дома на несколько квартир и обеспечить нормативные уровни освещённости различных элементов двора. Данные работы предоставляют необходимое содержание общего имущества собственников помещений в МКД.

Отдельно остановимся на выводах Алтайского краевого суда, выполненных в апелляционном определении по делу № 33-6134/2017. Хозяин домашних помещений подал иск в суд на УО, которая не обеспечила освещение на территории возле дома МКД, также аллей и площадок для детей.
Суд первой инстанции, а за ним и апелляционный суд поняли, что УО обязана установить пять опор освещения, собрать на них осветительные приборы и объединить их линиями кабелей с новым распределительным щитом освещения снаружи.

УО пыталась жаловаться к тому, что организация не располагает средства на выполнение подобных работ, а по лицевым счётам собственников на момент суда появилась многотысячная задолженность за ЖКУ. Также хозяева на ОСС не принимали решения про проведение аналогичных работ на территории возле дома.

Судья подчеркнул, что задолженность собственников по оплате ЖКУ отношения к делу не имеет, а указанные востанотельные работы уровня освещённости территории возле дома являются нужными для надлежащего содержания общего имущества собственников, что считается обязанностью УО согласно соглашению управления.
Но в указанном определении суд частично стал стороником управляющей организации, отметив, что само по себе наличие гигиенических норм, регулирующих уровень освещённости двора, не заставляет УО сооружать строения, которых не было на территории возле дома с самого начала согласно технической документации дома (п.

5.6.6 Правил № 170). Закон не имеет возможность приумножения общего имущества собственников за счёт УО.

Иметь в виду

Если территория возле дома дома на несколько квартир включена в состав общего имущества собственников, то управляющая организация обязана поддерживать в исправном состоянии электрическое оборудование во дворе и обеспечивать установленные самые маленькие уровни освещённости.
При этом УО нужно брать во внимание, что она не обязана без решения ОСС сооружать новые объекты освещения, которых с самого начала не было в паспорте технического средства дома на несколько квартир.

В её обязанности входит лишь поддержание в исправном состоянии существующего электрического оборудования.
Благодаря этому, если хозяева решили на ОСС установить площадку для детей или организовать парковку, УО следует донести до них необходимость спланировать в смете работ по организации освещения зоны для детей. Их финансирование также падает на плечи собственников.

После того как произошла установка площадки и нового электрического оборудования данные объекты включаются в состав общего имущества дома, а средства, нужные на их содержание в подобающем состоянии и ремонт – в размер платы за содержание помещения для проживания. Данные вопросы также выносятся на общее собрание собственников.