Чистовой ремонт

Завершальный чистовой ремонт жилой площади в Москве или Подмосковье предлагает произвести компания «Первый Специалист». Наши профессионалы обладают обширным опытом и профессионально выполняют отделку под ключ квартир, загородных домов, офисов и прочих помещений. Вас удивят хорошие стоимости и образцовый рабочий результат.
Мы рекомендуем разные услуги по отделке: наклеивание обоев, настил покрытий для пола, укладка керамической плитки и многое иное.
Ремонт жилой площади с финишной отделкой под ключ

Что такое финишная отделка

Что такое финишная отделка

Ежегодно строиться все больше индивидуальных новых домов и комплексов для жилья. Новые жители торопятся устроиться в свежекупленных квартирах, как только застройщик объявляет о старте продаж в жилье различной степени готовности.
Самая популярная степень готовности — чистовая отделка в жилой площади в новом доме, проведенная самим девелопером. Причина широкого спроса — возможность въехать фактически сразу и невысокая сумма за проведение остаточных ремонтных и поверхностных работ.
Цену квартиры зависит от класса жилья, площади, вида облицовки, использованных материалов при проведении ремонта.
Прочитав статью, вы сумеете детально разобраться, что входит в финишную отделку, чем она разнится от получистовой и черновой отделки.

Виды отделок квартир в новых домах

Потребители пытаются подобрать жилую площадь с финишной отделкой для экономии средств и времени, если застройщик предоставляет подобную возможность. Сегодня подобрать подобные условия не тяжело, ведь идет активное строительство современных домов, и конкуренция среди застройщиков высокая.
Частично цену квартиры определяется видом ее отделки.
На выбор клиента дается черновая и финишная отделка:

Черновая отделка

Такой вид работ по облицовке предполагает самый минимум, нужный для сдачи дома в эксплуатирование. Квартира собой представляет просто стены, пол и потолок — «коробку».
Перед тем, как заселиться, покупателю необходимо будет провести серьезные работы по ремонту, которые затребуют очень много времени и финансов.
При черновой отделке заливается стяжка из бетона пола, разглаживаются потолок и стенки, ставится парадная дверь и окна. В ином варианте застройщик может сдать жилую площадь лишь с воздвигнутыми несущими конструкциями и трассировкой по полу, которую выполнили строители.

У застройщика можно "настойчиво попросить" выполнение следующих факторов:

  • заливка первичной стяжки пола;
  • монтаж системы отопления;
  • установка систем обеспечения холодной и горячей водой и
  • систем канализации;
  • подводка электросиловых линий, без выполнения точек подсоединения;
  • установка наружной двери;
  • черновое разравнивание поверхности стен.

Понятно, что при черновой отделке в квартирах не ставится сантехника, внутренние двери и другие компоненты финишной отделки. Зато девелопером как правило ставятся стеклопакеты, а балкон либо лоджия могут быть застеклены, что тоже обеспечивает хорошую экономию средств грядущего жильца квартиры.

За такой вариант покупатель заплатит застройщику меньше, чем за чистовой, но:

  • ремонт занимает около 6-ти месяцев, а данное время необходимо будет где нибудь жить;
  • ремонт обойдется в немалую сумму, не забывайте, что будет нужно
  • покупка новой мебели и атрибутов декора.

Однако есть и плюсы у черновой отделки:

  • покупатель может создать свой дизайн и квартирную планировку;
  • можно подобрать оформителя, работы которого понравились и заказать у него разработку личного дизайна с учетом всех желаний;
  • сразу изготовленный правильно ремонт из добротных материалов не востребует переделывания спустя пару месяцев, в отличии от отделки плохого застройщика.

Предчистовая отделка — что это

Предчистовая отделка — это нечто усредненное между черновой и финишной отделкой. Значительный объем работ по ремонту уже сделан, однако не до конца.
Разрешается заселение жильцов с дальнейшим самостоятельным проведением окончательного ремонта по собственному вкусу.
Может быть, это очень хороший вариант — възжать можно сразу, ключевые работы сделаны, при этом не надо больше платить за ремонт «эконом-класса» от компании застройщика, а лучше всего сразу сделать его своими силами, опираясь на собственные предпочтения вкуса и возможности.
В предчистовом оформлении застройщик устанавливает внутренние двери, сантехнику и застекляет лоджию или балкон.
Новосел приобретает фактически готовую для заселения жилую площадь, остается лишь косметика.
Хорошие стороны предчистового оформления в возможности разработки своего оформления жилой площади без расходов сил и времени на освобождение квартиры от элементов ремонта застройщика.

Характерности финишной отделки

Финишную отделку подбирают при приобретении жилья элит-класса, когда застройщик предоставляет авторский дизайн с применением дорогого материала, отвечающий уровню комплекса. В ином случае потребители приобретают жилую площадь с финишной отделкой в новом доме класса эконом, если сроки переезда поджимают или финансов на выполнение ремонта нет.

Финишная отделка — состояние это квартиры, которое учитывает наличие следующих пунктов:

  • напольное покрытие — ламинат или линолеум, в дорогих комплексах могут быть варианты с паркетом и плиткой сделанной из мрамора;
  • стеновое покрытие — обои, покраска, левкас, кафель или декоративная плитка, а под слоем облицовки обязательно есть штукатурка;
  • потолочное покрытие — водно-дисперсионная краска;
  • установлены розетки, выключатели и сделана разводка электрических линий;
  • подключена газовая или электрическая плита;
  • установлены внутренние и парадные двери, окна;
  • поставлена сантехника (унитаз, ванная, мойка);
  • постоянная работа лифта в многоэтажках.

Предлагая чистовой ремонт в жилье класса эконом, застройщик в большинстве случаев пытается сэкономить на декоративных работах и применяет дешевые материалы.
Важные достоинства финишной отделки в новом доме:

  • не требует срочных дополнительных вложений в ремонт;
  • все коммуникации подведены и функционируют, за счёт чего возможно заселение в жилую площадь сразу же после получения ключей;
  • ремонт будет держаться 6-7 лет.

Минусы финишной отделки:

  • делать заново ремонт от компании застройщика труднее и требует больше вложений средств, чем ремонт «с нуля»;
  • не всегда возможно вносить изменения после завершенного монтажа;
  • недочеты и недостатки, которые были бы видны при предчистовой отделке, в готовом варианте замаскированы;
  • дизайн ремонта не выделяется эксклюзивностью и исходит из базовых потребностей всех людей и бюджета застройщика.

Что входит в работы связанные с отделкой при чистовом оформлении жилой площади в новом доме

Работы связанные с отделкой проходят поэтапно. После завершения всех этапов покупатель может вселяться в жилую площадь с финишной отделкой.

1. Плиточная укладка.

На данном шаге проходит самый «нечистый» вид работ финишной отделки. Ложится плитка в «проходных» помещениях и в местах раздачи воды: сантехнические узлы, коридор, кухня, лоджия и балкон.
Иногда предлагается отделка на выбор, тогда за дополнительную плату можно подобрать прекрасную 3D плитку для помещения ванной.
После того, как клей, на который ложилась плитка, полностью высох, начинают затираться швы.
После удаления остатков затирки на швы наносится герметик.

2. Монтаж пластиковых панелей и МДФ.

Панели не стоит окрашивать или лакировать. Их установка и есть последний этап поверхностные отделки стен.

3. Шпаклевка.

Шпатлевка для стартовых работ относится к черновой отделке, а завершальная — к чистовой.

4. Наклеивание обоями.

Очень часто в качестве стенового оформления подбираются обои. Но покрытие как правило проходит и краской, и штукатуркой венецианской, панелями, текстилём.

5. Потолочная отделка.

На данном шаге проходит монтаж реечного или глянцевого потолка, чистовая шпатлевка и работы по малярке.

6. Напольное покрытие.

Напольное покрытие может быть очень разным:
На этом же шаге монтируются плинтуса.
Если напольное покрытие — доски из дерева или паркет, то тут же делается циклевкание досок, и покрытие отделывается покрытием на основе лака.

7. Установка электрического оборудования.

После того, как окончена облицовка стен, монтируются выключатели и розетки. Здесь же собираются бра и электрические щиты.

После завершения всех работ с потолком монтируются осветительные приборы и люстры.

8. Установка радиаторов и сантехники.

Данные работы проводятся тогда, когда завершается отделка ванной комнаты и санузла.
Часто радиаторы устанавливаются во время черновых работ, благодаря этому во время чистовых они убираются и после того как работы закончены монтируются снова.

9. Установка дверей.

Это завершальный этап работ по ремонту.

Подготовка под финишную отделку — что это

Во время подготовки составляется план работ. Все работы обязаны производится постепенно:

  1. Выполнение «грязных работ» — плиточная укладка в сантехнических узлах, коридоре и кухонной комнате.
  2. Электрические и работы сантехнической направленности.
  3. Монтаж бесшовных потолков, побелка или покраска.
  4. Облицовка стен: наклеивание обоями, рельефная штукатурка или покраска.
  5. Напольная отделка: укладка паркета штучного или доски паркетной, ламината, плитки, камня, ковролина или линолеума.
  6. Установка внутренних дверей, осветительных приборов, плиты, машины для стирки, встроенной кухни и шкафов.

Часто можно встретить предложения отделки «под ключ» как от застройщиков, так и от бригад занимающихся строительством.

Что означает «отделка под ключ»?

Под этой формулировкой имеется в виду полная реализация задуманных идей по работам по отделке. Все процессы закончены и этапы пройдены, можно възжать и жить.

Цену квартиры в финишной отделке в новом доме от профессиональных мастеров

Для экономии средств и времени потребители приобретают квартиры от компании застройщика с уже законченной отделкой. Отпускная цена ремонта для компании занимающейся строительством обойдется не дорого, чем физлицу, т.к. материалы покупаются оптом.
Варианты с финишной отделкой сильно любят бизнесмены, которые зарабатывают на аренде квартир. Также, в готовые для проживания квартиры вкладываются вкладчики.
Жилье с чистовым оформлением в новостройках дороже на 10-20% квартир в черновом состоянии.
Класс новостройки определяет категорию применяемых для ремонта материалов. В эконом классе применяются строительные материалы дешевле, отечественные.
Для класса комфорт и жилья элит-класса применяются качественные и дорогие материалы, сантехника, оборудование всемирно знаменитых брендов.
Различного класса новостройки друг от друга отличаются и рабочим объемом. Дорогие материалы к себе требуют особенного подхода и внимания, благодаря этому платится такой труд дороже.
Все издержки можно заметить в индивидуальной смете, которая составляется для любого заказа чистового оформления.
В Москве и Санкт-Петербурге расценки на все, также и на работы связанные с отделкой, больше, чем в регионах.
Необходимо принять во внимание условия, в результате которых ремонт может стоить дороже:

  • в доме введены ограничения продолжительности работ по ремонту в течение дня, введены конкретные часы чтобы их провести, ограничено применение
  • лифта для транспортировки строительных материалов;
    неповторимые и нетиповые проектные работы, просящие специализированных знаний, способностей, инструмента, материалов.

Очень часто квартирная отделка требует добавочной оплаты, если проходит оформление:

  • штукатурной смесью с декоратиным эффектом;
  • мозаикой или кафельной плиткой размером меньше 100 на 100 мм;
  • паркетом или нелакированной доской;
  • материалов для звукоизоляции.

Как принимать жилую площадь в новом доме с отделкой

Во время приема квартиры нужно закрепить все обнаруженные минусы, иначе удаление их после подписания акта приема ляжет на ваши плечи.
Общий процесс приемки квартиры с финишной отделкой у застройщика описан в законе № 214 ФЗ.
Законом предусматривается специализированная процедура приема, которая проходит поэтапно:

Извещение

Дольщику отправляется почтовое уведомление с оповещением про необходимость приемки квартиры. Сроки на реагирование и процесс оповещений обязаны быть зафиксированы в договоре.
В случае наступления срока и отсутствия приглашения на осмотр от компании застройщика необходимо обращаться в строительную фирму персонально и требовать назначение времени осмотра жилья.

Внимание! При игнорировании девелопером обращений дольщика или при беспочвенном переносе сроков осмотра необходимо подавать заявление в суд и требовать расторжения договора и возврата финансовых средств.

Квартирный осмотр

Сначала дольщик ознакамливается с документами по вводу дома в эксплуатирование. К моменту осмотра жилья документы уже обязаны быть подготовлены девелопером.
Чтобы выучить документы, необходимо в письменном виде предупредить строительную фирму о намерении.
В осмотре должны принимать участие:

  • компания занимающаяся строительством;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности.

Важно! Дольщик имеет право пригласить на квартирный осмотр эксперта, чтобы выявить и закрепить нарушения, проверить соблюдение норм и параметров строительства.

Фиксирование минусов строительства

Договор должен содержать раздел с детальным описанием состояния квартиры на момент сдачи. Дольщик должен обязательно взять с собой на осмотр этот договор.
Процедура проверки состоит из:

  • осмотра жилья на наличие трещин в стенках, потолке и полу;
  • проверки работы систем вентиляции с помощью бумаги или огня;
  • проверки исправности работы дверей и окон, фурнитуры, отсутствие трещин и недостатков стеклопакетов;
  • оценки качества поклейки обоев, покрытия полов.
  • проверки исправности сантехники и электоприборов;
  • сравнение фактической планировки жилья с техническими документами, перепроверка квартирные площади.

Все нарушения и замечания закрепляются сначала в личном блокноте, а потом переносятся в необходимую документацию.

Удаление повреждений и нарушений

При обнаружении недостатков при просмотре квартиры дольщик имеет право "настойчиво попросить" от компании застройщика:

  • удаления дефектов в течение адекватных сроков;
  • уменьшения стоимости договора на нужную для удаления дефектов сумму;
  • приглашения для устранения нарушений третьих лиц за счёт компании-застройщика.

Вторичный квартирный осмотр

После того, как недостатки будут устранены, застройщик пригласит дольщика на осмотр опять. Процесс осмотра проходит подобно первому осмотру.

Подписание акта приемки квартиры

После удовлетворения качеством жилья и его отделки дольщик может согласиться на прием квартиры. Для этого подписывается подходящий акт приемки.
После подписания оформляется право на имущество на недвижимое имущество.

Документирование процедуры приемки

Документ, отражающий недостатки принимаемого жилья, именуют смотровым листом или дефектной ведомостью. Данный документ застройщик выдаёт при приемке недвижимости.

Важно детально заполнять документы, чтобы во время появления споров или конфликтов дольщик мог отстоять собственные права в суде.
В дефектном акте указывается:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, в котором указаны требования к состоянию квартиры на
  • момент сдачи;
  • детальное описание допущенного нарушения.

Дефектный акт составляют при всех участниках осмотра жилья, и потом они его подписывают. Если кто-либо отказался подписать документ, данный факт фиксируют в акте, а потом отсылают этой стороне почтой с уведомлением.

Внимание! Дольщик имеет право не устанавливать роспись в акте приемки квартиры до того момента, пока не устранят все обнаруженные недостатки.
Например если компания занимающаяся строительством не ликвидирует нарушения в оговоренные сроки, она будет обязана уменьшить цену жилья на сумму, в которую обходятся работы по ремонту по устранению недостатков.
Согласно итогам вышеизложенного, если жилая площадь не подойдет дольщику по качествам, он имеет право:

  • Отказаться от подписи акта приемки до ликвидации компанией всех недостатков.
  • Составить к подписанному им акту дополнительное приложение, в котором укажет все допущенные компанией-застройщиком недочеты.

Подобным образом дольщик сможет если необходимо предоставить данные документы в суде и взять с застройщика нравственный и финансовый ущерб.

Защита прав дольщиков

После фиксирования всех недостатков в акте один экземпляр остается у дольщика, второй отдается застройщику. В случает отказа застройщика подписать акт он направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Дальше компании дается 45 дней для устранения всех перечисленных в акте нарушений либо для компенсации стоимости ликвидации недостатков, если дольщик ликвидирует их за собственный счёт.

При отказе дольщика принятия квартиры и согласии застройщика с отказом период возврата финансовых средств составляет 45 дней.
Внимание!
В законе № 214-ФЗ, который изменяет вопросы долевого участия в строительстве, отмечено, что гарантия на жилую площадь сроком в 5 лет распространяется также и на отделку внутри. Это должно быть обязательно написано в договоре. На недвижимое имущество, не попадающую под этот закон, гарантийный срок составляет 2 года.
Очень часто компании не вписывают в договор данный пункт вообще. Благодаря этому необходимо обращать свое внимание на данный момент.
Если строительное нарушение оказалось потайным и было найдено только во время пользования жильем, после того, как подписали акт, в соответствии с Законом № 214-ФЗ, нужно до истечения гарантийного срока направить компании-застройщику письменное уведомление о выявлении недостатков.
Компания занимающаяся строительством обязана убрать минусы за собственный счёт или возместить расходы дольщику, ликвидирующему их собственными силами.
Например если дольщик обратился в компанию, а она ничего не предпринимает и по-всякому игнорирует дольщика, он имеет безусловное право обращаться в суд.
Для этого:

  • Соберите побольше подтверждений, которые говорят об отказе застройщика поправлять минусы и соответствующим образом выполнять договор.
  • Все претензии к компании обязаны быть на бумажном листе и следует хранить переписку переписку.
  • На осмотр жилья предпочтительно звать экспертов-строителей.
  • Все минусы обязаны быть зафиксированы по возможности по подробнее.

Нельзя без должной подготовки обращаться в суд, т.к. без убедительных подтверждений судья отклонит иск.

Ответственность застройщика

При оформлении договора на долевое участие важно знать, что компания занимающаяся строительством ответственна за исполнение обязательство по осуществлению строительства в согласии с законом и договором. Если компания нарушит собственные обязательства согласно соглашению, дольщик имеет право влиять на компанию гражданско-правовыми методами:

  • Расторжение договора (ст. 9 Закона № 214-ФЗ): компания обязана вернуть дольщику финансовые средства с процентами с учетом процентной ставки Центрального банка. Договор считается расторгнутым в момент, когда компании-застройщику направлено уведомление об одностороннем расторжении договора.
  • Взыскание неустойки (ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
  • Взыскание расходов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками имеется в виду, к примеру, арендная сумма квартиры за время ликвидации компанией минусов строительства. Запросить возмещение расходов дольщик может наряду с взысканием неустойки.
  • Компенсация морального ущерба (Закон № 2300 -1 ст. 15): размер определяется в индивидуальном порядке. Необходимо знать, что нельзя просто придумать сумму компенсации. Дольщику придется убеждать характер и степень моральных и физических страданий.
  • Компенсирование судебных затрат (ст. 98 ГПК): дольщик имеет право взять все собственные издержки в связи с обращением в суд, но при условиях, что иск выполнят.

Дольщик также имеет право привлечь непорядочную компанию к административной и уголовной ответственности. Гос. надзор в данной сфере выполняют органы исполнительной власти и органы Роспотребнадзора, т.к.в данной сфере действует право про защиту прав потребителей.
При правильном подходе к правилам приемки недвижимости и подробном изучении гарантированных законом прав дольщик легко сможет стать хозяином качественно выстроенного и отделанного жилья.
При появлении споров и конфликтных ситуаций с компанией-застройщиком дольщик сможет обратить к закону и "настойчиво попросить" компенсировать все его финансовые затраты, и также нравственный вред.