Восстановление фундамента под казарменный дом. Спасение старого дома из дерева: ремонт или замена фундамента. Ремонт свайных опор

Возведенные в середине либо даже перед началом прошлого столетия дома из дерева исправно служат нынешнему поколению хозяев. Но от разрушающего влияния времени некуда не убежать — возраст зданий, засвидетельствовавших всю эру, просвечивает сквозь скошенные двери и окна, нависающие цоколи и покатые стены.

Все таки, не нужно спешить с планами нового строительства. Чаще всего минусом некрасивого внешнего вида дома из дерева считается разрушенный фундамент. Его ремонт подарит зданию вторую молодость, возможно, в нем будут жить и ваши внуки..

Факторы, указывающие на необходимость ремонта либо замены фундамента

Перед тем как приступить к реставрационным работам, стоит понять, почему был повреждён фундамент, насколько серьезны повреждения и как восстановить повреждённое здание..

Причины повреждений фундаментов домов из дерева

Чтобы не позволить аналогичную проблематику в перспективе, нужно бороться с факторами, приводят которые к разрушению фундамента. На это существует несколько причин:

  • геологические и гидрологические изменения, приводят которые к проседанию или перемещению грунта под зданием;
  • нарушение строительные технологии и применение материалов низкого качества;
  • отсутствие или неисправность системы дренажа;
  • фактор времени — даже современные материалы на протяжении определенного времени теряют свойства эксплуатации;
  • взвешивание конструкции за счёт дополнительных дополнений.

Определить, сохранился ли дом в настоящем времени или фундамент отыскал новые точки опоры, очень просто. Для этого в наиболее нагруженных местах укладывают маяки из гипса или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается..

Какие уродства

Второе, что необходимо сделать в процессе исследования, — это определить степень повреждения. От данного момента зависит сложность работ по реставрации. Условно можно отметить 4 типа деформации:

  1. Маленькие изъяны, которые появляются при расслаивании фундамента. В основном, крепость основания от этого не страдает, и проблемы решить можно без усилий..
    <

    Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колоннОтслаивающаяся штукатурка, а еще маленькие трещины легко ликвидируют изъяны.

  2. Умеренные повреждения, на что указывают трещины в основании из-за его смещения. Чтобы показать, как продвигается мойка фундамента, на проблематичное место наноситься шпаклевка. Появившаяся при самом небольшом напряжении трещина сможет говорить о скорости деформации, а еще о ее характере и направлении движения..
    <

    Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колоннТрещины, размножение которых остановилось на начальной стадии, можно заделывать раствором для строительных работ.

  3. Существенные или катастрофические повреждения в результате существенного проседания, смещения или разрушения фундамента. Они появляются нарушением геометрии стен, появлением больших щелей между венцами, перекосом дверей и окон. Проблемы подобной планировки приводят к невозможности эксплуатации или полностью разрушить дом, по этой причине его стоит немедленно закрепить или заменить..
    <

    Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колоннЕсли дефармация фундамента может привести к полному разрушению постройки, следует немедленно приступить к строительным работам.

  4. Смертельные результаты. Если данный момент потерять, домашний ремонт может быть нерентабельным. В таком случае выносят решение о сносе здания и строительстве новых квартир..

После подробного анализа характера и степени повреждений они решают, как восстановить базу. Если в перспективе получится удалить и устранить деформации, фундамент можно закрепить. В другом случае потребуется полнейшая замена.

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колоннВ большинстве случаев ремонтировать дом нецелесообразно — легче построить новый.

Усиление или замена фундамента может понадобится не только в случае его разрушения. Реконструкция проходит к примеру, если имеется необходимость оборудовать надстройку в доме, а существующая база на увеличение нагрузки не рассчитывается..

Как отремонтировать фундамент дома из дерева самостоятельно

Во время строительства домов из дерева применяется несколько типов фундамента, по этой причине мы выберем самые популярные ситуации и рассмотрим самые эффективные и востребованные способы ремонта..

Ремонт фундаментов на ленточной основе

Маленькие единичные трещины, возникшие из-за осадочных изменений в грунте под домом, можно отремонтировать раствором (при условиях, что процесс остановлен и фундамент здания найдет новые ориентиры). Для этого выкапывается фундамент на всю глубину распространения недостатков, трещины зачищаются и заполняются цементно-песчаной смесью..

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колоннОснование из обрешетки часто применяется во время строительства домов из дерева..

Большие повреждения требуют старательной реставрации. Очень часто рядом с устаревшей лентой фундамента строят новую армированную конструкцию, которую дюбелями и стержнями объединяют с существующим основанием. Вследствие того, что ремонтный завод оснащен стойкой подушкой, а еще за счёт перераспределения нагрузки на площади больших размеров, можно полностью остановить деформационные процессы и восстановить фундамент до прошлой прочности..

Фланец (калитка) — ямка, паз или паз в монолитном основании бетона, предназначенного для прокладки кабелей и прочих инженерных сетей, а еще для заделывания элементов арматуры для усиления или соединения армированных конструкций..

Ремонт одинаково провисающего фундамента из железобетонных полос

К примеру, если проседание дома происходит одинаково вдоль периметра, работы по укреплению фундамента из железобетонных полос производятся в следующей очередности:

    Вдоль периметра здания выкапывают траншею, охватывающая весь фундамент по всей его глубине. Ширина траншеи выбирается так, чтобы ею было комфортно управлять. Кроме того, стоит иметь ввиду увеличение толщины фундамента при проведении работ по реставрации..

Если осадка вызвана неверными расчетами конструкции или ошибками, допущенными при строительстве фундамента, то несущая конструкция строится с учетом предыдущих ошибок. Возможно, здание начало разрушаться из-за большого уровня вод которые находятся в грунте, что не было учтено на шаге его строительства. В таком случае дно ремонтной траншеи должно быть ниже точки грунтового промерзания..

Для усиления на основе железобетона лучше всего не применять сварку, а объединить бруски проволокой для вязания. Такую застежку сделать более проще и быстрее, а ее гибкость устранит повреждение и смещение арматуры при заливании бетона..

Для водоотвода от фундамента возле дома выполнили отмостку из бетона. Если участок страдает чрезмерной влажностью, то основание здания оберегают дренажем, который можно обустроить одновременно с работами по ремонту..

Ремонт некоторых участков ленты фундамента

Если затронуты отдельные углы или маленькие участки фундамента, можно создать точечный ремонт. Делается в этой очередности:

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

Если при осмотре основания видно, что оно ослаблено с каждой стороны, можно увеличить конструкцию не широкой (15-20 см) находящейся вокруг монолитно бетонной клеткой. Бетонируется анкерным соединением с основанием при помощи арматуры и опалубки..

Самостоятельно заменив старый фундамент

Если фундамент повреждён или просел настолько, что не может справиться с возложенными на него функциями, то его полностью заменят. Ножницы не имеют такого рода большой массы, по этой причине без автомобильного крана можно вполне обойтись. Чтобы поднять стены на необходимую высоту, применяйте гидравлические домкраты усилием 5-10 тонн и опоры из настилов или конструкций из металла..

Чтобы избежать ошибок при проведении ремонта работы проводятся в несколько этапов..

    Проверьте вес здания. Для этого кубатура дома из бревен умножается на удельную плотность бруса, из которого он выстроен. На основании расчетов решают, какие механизмы подъема потребуются и определяют их кол-во..

Небольшой светлый домик можно вообще без лифтов поставить, если применять вагу — длинный столб сечением не менее 80х80 мм. Один край подводится в угол здания и опирается на круглый настил, а другой служит рычажком..

При подъеме дома из дерева основное усилие приходится на находящиеся снизу венцы. Чтобы исключить провисания бревна натягивают стальным обручем или укрепляют досками и брусками..

После окончания строительных работ возле дома строится отмостка, а надземная фундаментная часть облицовывается..

Особенности сочетания покоробленного основания

Если встречается неравномерная усадка, а лента фундамента наклоняется и перекосится, то для работ по ремонту и выравнивания также применяют домкрат или тележку. Первое, что они выполняют в таком случае, — это выясняют, закончились ли деформационные процессы или продолжается оседание фундамента. Для этого воспользуйтесь уже знаменитым маячным способом. На основании эксперимента принимается решение о способе ремонта:

  • с усилением фундамента добавочной монолитно бетонной лентой;
  • строительство наклонной части основания на новую высоту.

Для восстановления простоты поверхности в первом варианте выкапывают траншею с обеих сторон от нависающего угла. Его длина должна быть такой, чтобы она перекрывала участки, где верхняя фундаментная часть имеет отклонения от уровня. Потом здание приподымается на 15-20 мм выше начального положения, а рядом с проблемным участком закладывается ремонтный фундамент..

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колоннВыровнять фундамент можно кирпичом или кладкой

«Горизонтальная» планировка делается укладкой камня и регулируется слоем раствора, в который ложатся отрезки арматуры из стали, щебня и др. Ремонт заканчивается работами по устройству гидроизоляции, потом сыпется канава и опускается дом на место..

Если процессы усадки закончились, рыть канаву не надо. Здание следует поднять, а поверхность нависающего фундамента «на ноль». Чтобы выровнять при помощи указанного выше метода.

Ремонт столбчатого или фундамента на жб сваях

Хозяева домов из дерева, установленных на столбчатом фундаменте, на протяжении определенного времени могут соприкоснуться с некоторыми проблемами:

  • перекат отдельных колонн из-за пучения грунта и, как следствие, уклона здания в сторону дефектных колонн;
  • падение опор, которое привело к перекашиванию стен или расположению нижних обручей очень близко к земля.

Такие проблемы требуют укрепления фундамента путем замены отдельных опор.. Один из наиболее результативных и в это же время легких способов — установка свай из монолитного бетона..

Схема ремонта фундамента с применением свай из монолитного бетона

Дом подымается вышеописанным способом (для восстановления фундамента из железобетонных полос) и жестко крепится для разгрузки опорных колонн. Поломанный пост выгоняется и отклоняется. Потом канаву увеличивают до 400 х 400 мм (для колонн диаметром 200 мм), углубляют на 0,3–0,5 м ниже подошвы старого спайдерного крепежа и готовят для установки новой сваи:

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

Вы можете выровнять неповрежденную покоробленную колонну. Для этого со стороны, противоположной направлению откоса, делается поддень, сваю ставится вертикально, а пространство вокруг нее заливают при помощи бетона..

Что можно создать, во избежание последующего повреждения

Долговечность и надежность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия условиям климата и свойствам грунта, но и от правильной водо- и тепловой изоляции..

Основой многих проблем с проседанием основания являются ошибки, которые связаны с выбором глубины его части которая находится под землей. Фундаменты, подошва которых находится пониже уровня замерзания грунта, с меньшей вероятностью потребуют неглубоких реставрационных или строительных работ. В то же время некоторые типы грунтов (к примеру, торф) требуют рекультивации или выкапывания непригодных глиняных подошв с дальнейшей заменой импортной почвы..

Основная деталь, от которой зависит безопасность фундамента — правильная гидро-изоляция. Потому как на сам фундамент оказывает влияние не только влажный грунт, но и воздействия атмосфер, необходимо учесть систему гидравлической защиты за счёт:

  • широкая отмостка;
  • горизонтальная и вертикальная гидроизоляция;
  • успешный водоотвод.

Для домов из дерева без подвального помещения достаточно будет горизонтальной защиты от попадания влаги в дерево..

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колоннХорошая гидро-изоляция убережет фундамент от негативного влияния влаги.

Чтобы это сделать применяются Бикроэласт, Акваизол, Бипол и остальные материалы в рулонах, которые ложатся между основанием и нижними венцами. Гидро-изоляция ложится в 2-3 слоя по краешку фундамента..

Вертикальная гидравлическая защита препятствует попаданию влаги в подвал дома из дерева. Его наносят как на внешнюю фундаментную поверхность, так и на две стороны. В таком случае утеплительные работы ведутся несколькими вариантами:

  • монтаж рулонных или материалов на пленочной основе на мастичный слой;
  • покрытие поверхности битумно-резиновой смесью или битумно-полимерной смесью;
  • установка геотекстильных мембранных тканей или укладка гидроизоляционных замков с применением бетонных глиняных плит;
  • благодаря применению проникающих цементно-полимерных композиций.

Большое внимание уделяют системе дренажа — она ??должна обеспечивать водоотвод не ближе 2-3 м от крайней точки фундамента..

Если стены подвального помещения мучаются от лишней влаги и грибка, то кроме гидроизоляции утепляют еще и основание здания. Чтобы это сделать применяются специализированные устойчивые к влаге плиты, которые клеятся на слой мастики на битумной основе, а потом покрываются пластиковыми материалами для защиты..

Подбирая клеевые составы для монтажа минеральных плит, убедитесь, что они не имеют ацетона и прочих химических растворителей..

Видео: как отремонтировать фундамент здания из бруса

Напоследок хочу напомнить, что работы по укреплению и замене фундамента особенно сложны и рискованны. Правила техники безопасности и технологии ремонта нужно віполнять на всех строительных этапах. Лишь в данном случае мы можем рассчитывать на то, что работы по реставрации будут проведены без малоприятных ситуаций и оживят дом из дерева..

Строительство домов из дерева в наших широтах довольно популярно из-за своей доступности материала и небольшой цены строительства. Очень часто люди приобретают за маленькие деньги или наследуют старые постройки из дерева, просящие ремонта.

Что сделать с самой постройкой, более менее ясно, но вовсе не каждый специалист знает, как правильно отремонтировать старый фундамент. Данный материал посвящен вопросам ремонта фундамента под дом из дерева: как сделать фундамент с минимальными расходами и самой большой эффективностью..

В этих обстоятельствах ремонт действительно нужен

Про то, что фундамент требует ремонта, очень часто догадывается, не делая никаких замеров и исследований. Под старым древесным зданием основание часто прогибается, благодаря чему стены изменяются и изменяются. Нужно дополнительно закрепить фундамент дома из дерева, чтобы возместить нагрузку и противодействовать следующим факторам, плохо оказывающим влияние на конструкцию:

  • действие времени — материалы для строительства просто потеряли собственные физические свойства под воздействием естественного старения;
  • очень высокая влажность почвы, часто из-за плохого водоотвода;
  • постоянные температурные перепады;
  • сезонный фактор (большие осадки);
  • накапливание поверхностных почвенных слоев, заставляющее искать способы укрепления фундамента;
  • материалы низкого качества, из которых сделана ??конструкция, либо нарушение строительные технологии.

Если своевременно не изменить фундамент под дом из дерева, то рабочие качества постройки намного больше ухудшатся, и комфорт дома окончится. Когда ситуация ухудшается настолько, что воссоздавать уже нечего и вам нужно будет перестраивать дом, что многократно дороже, чем актуальный ремонт фундамента.

Подготовительной зрительной оценки в большинстве случаев бывает достаточно, Чтобы узнать объем требуемых работ. При проведении ремонта фундамента старой древесной конструкции может быть довольно частично застроить наиболее потерпевший участок, но бывают ситуации, когда практически все необходимо перестраивать, а Для полной реконструкции потребуется оборудование дополнительного характера и существенные знания в строительстве, например, необходимо знать, как построить здание без риска разрушения его стены и крыша. Более того, перед тем как начинать работы по ремонту фундамента дома из дерева, необходимо побеспокоится о наличии всех необходимых инструментов и материалов..

Характеристики повреждений

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колоннЧтобы узнать, подлежит ли ремонту фундамент дома старой постройки, следует оценить степень повреждений. Есть всего 4-ре степени ремонтопригодности:

  1. Небольшие повреждения. Реконструкция фундамента дома из дерева в подобных вариантах наиболее проста, так как кроме штукатурки которая отслоилась важных повреждений не происходит, а несущая способность фундамента сохраняется..
  2. Средняя степень разрушения. Для него отличительно появление трещин различного размера. В подобных вариантах перед ремонтом фундамента под дом необходимо изучить его поведение: может быть, трещины не будут расширяться, и вот тогда их можно будет просто отремонтировать. В другом случае рабочий объем будет на порядок выше, и нужно будет искать способы заливания основания под старый дом из дерева для его основательного укрепления..
  3. Ужасающий ущерб. Появление подобных недостатков может разрушить конструкцию дома. Быстрее всего, вам необходимо заменить фундамент дома из дерева самостоятельно или закрепить его. Технология ремонта устанавливается исходя из типа фундамента, параметров грунта, бюджета строительных работ..
  4. Не подойдет для работ по ремонту повреждений. В случае с этими фундаментами ремонт не имеет значения — с практической точки зрения выгоднее просто разрушить постройку и расчистить участок для нового дома..

Особенности фундамента из железобетонных полос и его ремонта

Для непростых грунтов, сочных влагой, преодолеваемых пучением, мастера строительства по сей день советуют заливать ленточного типа фундамента. Потому как конструкция здания из древесины не имеет значительного веса, такой фундамент можно со всей серьезностью заглубить, что даст возможность не только сэкономить на цементе и арматуре, но и избежать негативного влияния нестабильного грунта. Однако даже если есть наличие хорошего реечного фундамента под дом из дерева он на протяжении определенного времени теряет рабочие качества и нуждается в ремонте..


<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колоннПрежде всего, необходимо проверить базу данных, чтобы узнать, сколько непростой работы может понадобится. Для этого вдоль периметра от основания выкапывается неширокая канава.

В пониженных участках можно выбрать старый фундамент и закрепить его. Если кое-какие детали приходят в негодность, их снимают и объединяют между собой при помощи арматуры или анкерных соединителей.

Также, для изменения конструкции основание вырытой траншеи заполняется бетонным составом жидкой консистенции, подготовленным для наполнения всех недостатков и трещин. Смесь разливается на части длиной полтора-два метра, которые соединяются стержнями арматуры. В результате, не закладывая новый фундамент под строительство старого дома из дерева, мы сможем закрепить былую конструкцию и устранить проседание находящейся вокруг почвы на долго..

Замена фундамента под постройку из дерева при одинаковой его осадке производится монолитным бетонным поясом с добавочным усилением. Его глубина должна составлять примерно 25 сантиметров, а дно траншеи покрывается песчано-щебеночной подушкой, выполняющей роль водоотвода. Основание конструкции снабжено козырьком для устранения повреждений от избыточной влажности..

Для неравномерных перекосов потребуется использование гидравлических домкратов. Перед подъемом конструкции под домкрат ставится спайдерный крепеж из металлопрофиля или балки.

Подымать здание необходимо гораздо медленнее, чтобы не повредить отделку внутри, полы и крышу. После подъема старые конструкционные элементы дополнительно укрепляются и крепятся новым покрытием. Слой гидроизоляции ставится между системой дома и цоколем..

Ремонт свайных опор

Если здание установлено на сваях из бетона или столбах из кирпича, сохранивших собственную функциональность, ремонт фундамента на жб сваях под древесным срубом выполняется путем изготовления арматурного пояса по похожей технологии, что и для фундаментов на ленточной основе, рассмотренных в предыдущем разделе..

Впрочем опоры будут сохранены не всегда, и перед переделкой фундамента придется построить дом. Если во время подъема свая не поломается, ее можно отремонтировать и применять в дальнейшем, иначе стойку опять сложат. Шаткие сваи можно поднять в вертикальное положение при помощи небольшой раскопки и зафиксировать смесью гравия и цемента..

Опоры с серьезными деформациями и трещинами заменяются специализированными трубами из асбестоцементного состава.. Чтобы приготовить основание под основание старого дома из дерева, его укладывают в вырытую корыто с меньшим уклоном, соединенным с проемом сваи.

Полость установленной опоры заливается цементом и крепится на гравийно-песчаной подушке. Опора также усилена цементом снаружи. Вы можете посмотреть видео с детальными руководствами, чтобы лучше понять установочный процесс..

Полнейшая замена фундамента здания на новый

Большинство владельцев старинных домов интересуются, как полностью заменить фундамент под дом из дерева. Такая процедура очень сложная в работе, но в вариантах, когда несущая конструкция будет в плохом состоянии, ремонт не имеет особенного смысла..

Самым известным считается способ, при котором дом из дерева ставится на фундамент на ленточной основе с заливкой основания на требуемой высоте. Перед сменой фундамента вдоль периметра стен здания выкапывается непрерывная канава, в которую заливается композиционный материал из бетона и стали. Также понадобятся работы по устройству гидроизоляции, а перед укреплением фундамента его целиком утепляют и покрывают обшивочной доской..

Второй способ освежить фундамент старого дома из дерева — при помощи стволовых свай. Благодаря сопоставимым с ленточным основанием характеристикам прочности новый стволовой фундамент более экономичный и не требует много сил и времени на его установку.

Опоры из дерева для домов ставятся вручную при помощи конкретно разработанных для этого рычагов. Глубина встраивания свай для фундамента под старый дом из дерева должна быть на уровне обмерзания слоя грунта. Установленные сваи соединяются электросваркой швеллерным поясом в единый проект..

Предложение

Как мы видели, ремонт фундамента дома из дерева может выполняться всевозможными вариантами, их подбор базируется на состоянии старого фундамента и внешних условиях. Если необходимо предоставляются методики, объясняющие, как заменить фундамент под дом из дерева на новый проект, абсолютно подходящий современным нормам строительства..

Старый дом из дерева решает проблематику демпфирующего пояса между регулярно меняющейся земной корой, связанной со средой из вне в атмосферных условиях, и искусственным домом, который обеспечивает покой и стабильность..

Данная конструкция расположена под постоянным давлением с каждой стороны. Время для него неумолимо.

Чтобы обеспечить длительную работу в бытовых условиях, следует проверять состояние несущей конструкции. Если своевременно остановить развитие деструктивных процессов, то квартира еще долго будет служить крепостью. Избавиться от этой проблемы можно домашним ремонтом..

Факторы, которые влияют на изменение фундаментной конструкции

Фонд первым на себя взял всю мощь деятельности человека и внешней среды..

Во время эксплуатации на него воздействуют частые изменения:

Эти все действия строго приводят к изнашиванию несущей части здания..

Фундаментальные методы исследования износа конструкций

  • Зрительный метод. Он заключен в периодическом осмотре здания и фундаментной конструкции. Обнаружение наличия трещин в стенках, зачистки штукатурки или материалов для отделки, деформации водоотводящей отделки между основанием стены и основанием, проседания уровня c.

В середине здания можно заметить наклонные проемы и двери, ведущие к затруднениям в вестибюле флигелей и картин. Возникновение трещин и трещин в середине. Появление изменения уровня пола..

Применяются бумажные маячки, благодаря которым можно определить динамику нарушения..

Данные которые получены отделываются и критерии сравниваются с проектными данными, которые применялись при сооружении здания..

При несущественных отклонениях никаких действий не предпринимается. При приближении к критическим показателям не нужно сомневаться. Чем раньше будет решена проблема, тем дольше здание прослужит без капремонта с большими расходами..

Главные виды фундамента для деревянные дома

Здания из материалов из дерева более легкие если сравнивать с домами из и. По этой причине для них используют тонко опорно-столбчатые фундаменты, по большей части нескольких типов:

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

Восстановительные действия фундамента

Виды фундаментов

По большей части фундамент на столбах и ленточная конструкция более предрасположены разрушению..

Если по результатам осмотра принято решение о ремонте придомового фундамента, обязательно нужно установить место с самым большим повреждением. Это устанавливается путем сравнение характера травм от меньшего к большему. Потом устанавливается потенциальная причина нарушения..

К примеру! Проседание грунта привело к основе. Причинами могут быть действие вод которые находятся в грунте, нарушение отвода раставших вод и гидрометеоров, строительство пристройки или ямка дополнительного котлована, что стало причиной перемещению пласта..

По результатам осмотра дана оценка строительного состояния фундамента дома.

  1. Маленький травмы с отсутствием динамики развития в худшую сторону. Для работ по ремонту и последующего мониторинга
  2. мощный повреждение. Есть динамика развития. Трещины зрительно видны и имеют характер глубоких горизонтальных или вертикальных линий. Также можно заметить наличие маленьких трещин, идущих по обоим бокам. Снятие пластыря по всей территории пораженного участка. На данном шаге принимается решение о ремонте территории возле дома с частичной заменой повреждённого участка или его усилением. Возможна постепенная замена всего периметра цоколя дома..
  3. Полное разрушение половина или большая фундаментная часть. В таком случае предлагается снести дом или его разбор, чтобы построить новый фундамент и новое здание. Этот вариант очень часто становится доступнее, чем изготовление фундамента для работ по ремонту..

Ход ремонта повреждённого участка базы

Ремонт столбового фундамента

Для работ по ремонту ключевой конструкции дома применяются подъемные механизмы с очень высокой подъемностью груза. Процесс начинается с освобождения здания от тяжёлых и хрупких вещей, мебели, техники, посуды, зеркал. Крайне редко створку снимают для устранения деформации. Потом начинаются ключевые корректирующие действия:

  • В целях защиты подземного пространства убран пучок столбов..
  • Минимум 4 гнезда под поверхностями стен дома.
  • Понемногу при помощи водопровода весь дом подымается на 10 сантиметров над уровнем существующих свай..
  • Чтобы находящиеся снизу венцы вдоль периметра постройки не падали, их бьют по верхним частям длинными досками..
  • Разбираются повреждённые детали и становятся ровными шаткие полюса. Земля вокруг них роется, в яму выливается.
  • Для новых свай выкапываются котлованы, в них ставятся новые детали и заливаются бетоном. Их верхний краешек должен подходить уровню раньше установленных опор..
  • После того, как бетон на протяжении определенного времени укрепится, дом неторопливо садится на старое место..
  • Напоследок, ставится связка столбов из нового материала..

Ремонт фундамента из железобетонных полос

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

  • Ремонт повреждённой части опорного основания с его частичной заменой и укреплением по всему фундаментному периметру. Это более сложный процесс, который требует абсолютной разборки повреждённого участка фундамента. В последующем нужно по-новому вырыть канаву и установить опалубку..

Если причина повреждений выявлена ??из-за разных причин, то кроме ремонта участка нужно закрепить весь периметр основания..

Для этого по периметру существующего основания выкопайте канаву. Его чистят от штукатурки и земли. В стенки старого фундамента установите штифты усиления из арматуры.

Они связаны проволочной арматурой. Выставить и залить бетон. Через 7 дней каркас опалубки снимается.

Новый очень сильный фундамент достроить и применять в дальнейшем..

Полнейшая замена всего фундамента

Масштабная реконструкция с участием тяжелых процессов:

  1. Демонтаж базовой части для установки розеток.
  2. Медлительный рост здания минимум на 15 сантиметров от предыдущего уровня.
  3. Полная разборка аварийного фундамента.
  4. Устройство с усилением котлована под новый фундамент. Предоставление средств отвода грунтовых, дождевых и талых вод..
  5. Монтаж опалубки вдоль периметра с усилением проволокой из стали диаметром не менее 12 мм. Предлагается фундамент больших размеров с целью увеличения запаса прочности.
  6. Потом льется бетон глубокой для удаления воздушных пузырьков. Срок дается на набор сил не менее 14 дней..
  7. Убирается опалубка. Фонд находится в подобном состоянии следующие 10 дней..
  8. Потом наноситься покрытие и клеится вертикальная гидро-изоляция несущего основания материалами, после этого производится обратная засыпка грунта..
  9. Чтобы стенки дома не промокли, фундамент укладывают под венцы..
  10. Неторопливо покидая дом на старое место.
  11. В конце концов корпус готов.

Предложение

Все разновидности ремонтно-восстановительных работ основываются на водной технологии. Исходя из этого, нужно планировать ремонт в тёплый лето. Нужно заранее приготовить все инструменты и материалы..

Если вам выпало счастье стать хозяином старого дома из дерева, то необходимо быть готовым к реставрационным работам, которые дадут возможность постройке прослужить более десяти лет. Самый трудный ремонт связан с усилением и усилением фундамента старого дома из дерева: не обращая внимания на то, что они возводились «веками», когда нибудь каждый фундамент заявляет о себе. По этой причине в данной заметке мы уделим большое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого дома из дерева..

Полнейшая замена или усиление?

Ясно, что сложность восстановительных процессов зависит от того, как сильно повреждён фундамент. Рассмотрим два востребованных типа оснований, которые очень часто применялись в прошлом: столбчатые и ленточные.

Колонный фундамент домов из дерева часто сооружали из кирпича красного цвета, который на протяжении определенного времени и под воздействием влаги может потерять собственные первоначальные линии. Подобным образом, кладка может разрушиться из-за разрушения кирпича, что приводит к короблению дома со всеми следующими результатами: образованием трещин, износом нижнего венца, засорением окон и дверей и т. Д. В зависимости от степени разрушения фундамента на столбах опоры восстанавливаются или заменяются.

После восстановления основания рейки все чуть сложнее. Если монолит ломается в некоторых местах, и это не приводит к нарушению целостности постройки (дальше трещины не становятся больше), то можно просто заделывать трещины раствором из цемента, имея в виду домоусадку. Но если например дом «упал» на одну из сторон из-за явлений неравномерного пучения в грунте, потребуется полностью или частично заменить фундамент или закрепить его, все может зависеть от степени повреждения..

Подготовительная работа

Потому как большинство строительных работ требует поднятия дома, необходимо побеспокоится о снижении нагрузки на сам фундамент. Ты можешь это сделать:

  • вынос из дома всей мебели и другого;
  • демонтаж пола;
  • демонтировать и снимать печь, если она не стоит на индивидуальном фундаменте

Подъем дома выполняется домкратами — можно применить механическую или гидравлическую машину, адаптированную к вашим рабочим условиям. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты ставятся на заранее подготовленные площадки (несколько досок вынесены подобным образом, что они образовывают площадку от полуметра до полуметра).

Часть короны, на которую будет исходить главная подъемная сила от домкрата, подбирается в углу дома, удаляя часть подборщика, выбивая кирпичи основания или выдавливая монолит из старой ленты фундамента. Чтобы венец снизу не пострадал при подъеме дома, усилие от домкрата подается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм)..

Более того, дом можно обезопасить от повреждений из-за подъема (и, исходя из этого, смещения его центра тяжести), забивая длинные вертикально размещенные доски в каждое бревно, таким образом обеспечивая дополнительную конструкционную жесткость. Реальность подобного подхода зависит от состояния дома..

Замена нижней коронки

Чаще всего ремонтные реконструкция фундамента старого дома из дерева сводятся к замене его венцов снизу. Связывают это с тем, что не применялись наиболее современные материалы для гидроизоляции, которые до того времени могли преобразиться в пыль. В результате древесина находится в прямом контакте с основой дома, подвергается действию влаги, благодаря чему материалы и наклонная конструкция подвергаются гниению..

Вы можете заменить находящиеся снизу коронки собственными руками, но чтобы это сделать понадобиться помощь как минимум одного человека. Работа эта сложная, требует внимания, осторожности и терпения. Чтобы поднять дом, вам необходимо применять две розетки, которые ставятся, как показано на рисунке ниже..

Дом по очереди подымается со всех сторон, после этого старое дерево заменяется новым, пропитанным дезинфицирующими составами. Не забывайте гидроизолировать фундамент — можно применить тот же рулонный кровельный материал.

Важный! Дом строится поэтапно. На каждом из них сторона дома приподымается не больше чем на 1,5 см, после этого его расположение дополнительно крепится временными опорами из бруса, а сам дом проверяется на предмет дополнительных повреждений.

И так дальше — пока не будет достигнута желаемая высота. Этот процесс очень сложный и занимает очень много времени, но чрезвычайно важно регулярно наблюдать за безопасностью труда..

Ремонт фундамента на столбах

Если фундамент на столбах построили на холмистой почве, хозяин дома старой постройки на протяжении определенного времени может соприкоснуться с такими проблемами:

  • некоторые столбы наклонялись под действием горизонтальных сил, что приводило к деформированию здания в их сторону;
  • опоры на протяжении определенного времени могут просто упасть в землю, что приведет либо к переувлажнению венцов снизу, либо к деформированию дома

И в том и другом случае единственное подходящее решение — закрепить фундамент дома старой постройки, заменив старые опоры на новые. Мы будем рассматривать упрощенный вариант — установку свай из монолитного бетона..

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

На первой стадии дом подымается по вышеописанной методике (для замены венцов). Более того, дом жестко крепится на помосте, старый столб выкапывается и снимается. Под новую опору дно углубляют на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущей колонны, после этого оснащают новую площадку:

  • параметры опорной платформы обязаны быть примерно 400 на 400 мм — если асбестовые трубы с диаметром 200 мм применяются;
  • уложить плотно затрамбованный песочный слой;
  • потом в наклонном положении ставится труба подобранного диаметра, через какую заливается первый бетонный слой, который должен образовывать подошву сваи из монолитного бетона;
  • после легкого высыхания бетонного состава сваю усиляют и полностью выливают из бетона;
  • потом штабель переводят в вертикальное положение, ставят на место старого столба;
  • на последней стадии яма сыпется землёй

С первого взгляда может показаться, что закрепить фундамент частного строения этим способом нетрудно, однако если вам необходимо заменить огромное количество опор, данный процесс сильно затягивается — приготовьтесь к большим работам!

Восстановление основы ленты

Если маленькие одиночные трещины при условиях, что они не разрастаются дальше, можно заделывать раствором из цемента (заранее выкапывается фундамент на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых работ по реставрации. Усиление фундамента из железобетонных полос практически значит строительство еще одной монолитной полосы из железобетона, которая прикрепляется к старой за счёт арматуры и бороздок (котлованы в старом фундаменте).

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

На рисунке выше показан вариант усиления основы из обрешетки. На первой стадии выкапывают траншею по повреждённому участку ленты..

Важный! Длина каждой такой траншеи не должна быть больше 2 метра. Если повреждённых участков несколько и они находятся рядом, ремонт одного из них не начинается, пока не отвердеет первый монолитно бетонный компонент фундамента..

Потом в старом основании высверливаются отверстия, их диаметр должен составлять 2-3 диаметра применяемой арматуры. Это нужно Для полной заделки отверстий после того как произошла установка брусьев. Последний будет не только частью старого фундамента, но и нужен для формирования каркаса из армирующей ленты при строительстве..

Еще 1 повод подумать об укреплении старого фундамента

Часто новых хозяев в один этаж дома из дерева не устраивает полезная площадь застройки, по этой причине они выполняют надстройки и строят второй этаж. Но при этом нужно всегда помнить, что подобное решение отражается на естественном увеличении нагрузки на сам фундамент и фундамент.

Чтобы защитить дом от разрушительных процессов при строительстве второго этажа, нужно сделать больше площадь поверхности фундамента. В случае столбчатого основания выходом из ситуации считается увеличение количества опор. Основание монолитной полосы можно увеличить вышеописанным способом..

Снижая несущую способность основания, его проседание может привести к появлению трещин в доме, а порой и к полному его разрушению. Деформации предрасположены не все основания, а исключительно конструкции домов старой постройки и фундаменты, при которых допустили ошибку или не взяты в учет эксплуатационные условия.

Актуальный ремонт фундамента любого строения поможет увеличить время работы постройки и защитить его от трещины. Ремонт такого типа можно произвести самостоятельно, основное понять причины недостатков основания и подобрать оптимальный метод их устранения и усиления конструкции..

Косметический или заглавный

Постоянная причина ремонта — проседание фундамента дома старой постройки. Это происходит из-за разных причин. Начальные признаки проседания основания:

  • образование трещин на отмостке;
  • проседание земли и появление углублений вокруг столбов;
  • постепенное увеличение разделов и отступов;
  • появление трещин на поверхности стен дома.

Разумеется, процесс просадки может остановиться сам по себе, если нижняя часть фундамента упирается в твёрдый грунт или занимает хорошое положение. Но если процесс не остановить, трещины будут расширяться, появятся новые изъяны, благодаря чему дом может обрушиться..

Поднять фундамент на старое место не удасться, но остановить процесс при появлении первых признаков в ваших силах. В таком случае ремонт основы собственными руками делается в этой очередности:

  1. В том месте, где образовались трещины на поверхности стен и отмостке, выкапываем яму. Дно траншеи должно доходить до нижней части фундамента..
  2. Потом копаем под подошву.
  3. Если вокруг достаточно твёрдой породы, залить в появившуюся пустоту раствор из бетона. В условиях рыхлой и мокрой породы лучше применять бесшовную трубу диаметром 15-20 см, которую размещаем в вырытой нише..
  4. Через эту трубку залейте бетон в пространство под подошвой. Состав подобной консистенции легко проникает в рыхлый грунт, укрепляя его..
  5. Процесс заливки бетона заканчивается, когда раствор из бетона перестает впитываться в грунт на 1-2 часа..
  6. Через 2-3 дня необходимо повторить процесс пропитки почвы раствором бетона..
  7. Данную процедуру нужно провести 2-3 раза..
  8. Подобным образом отмечаем фундамент дома старой постройки во всех местах, где начали возникать трещины..

Чтобы понять, что процесс проседания стародавней постройки остановился, можно создать так:

  • К трещинам закрепляем бумажные маячки так, чтобы начала листа соединили противоположные края разлома. Положение колонны можно контролировать при помощи прибитых досок.
  • Через 10-14 дней проверяем светофоры. Если бумага порвана, процесс усадки невозможно остановить. В таком случае необходимо добавить раствор в трубу под основание..
  • Если маяки целы, то самостоятельный ремонт помог остановить выплату дома старой постройки. В таком случае отверстие в основании можно заглубить, а трещины закрыть..

Если указанные выше меры не помогли остановить процесс, а трещины продолжают расширяться, нужно будет окончить кап. ремонт старого фундамента..

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

Сделать всю работу собственными руками можно в этой очередности:

  1. Выкопайте канаву рядом со стеной, где появились трещины.
  2. Спустя каждые 0,5 м под фундаментной подошвой роют ниши.
  3. Установите щитовую опалубку в канаву.
  4. Разложите изоляцию от влаги. Для этого можно применить рулонный кровельный материал..
  5. Установите каркас из арматуры в опалубку так, чтобы он соединился со старым основанием стержнями арматуры. Для этого необходимо высверлить отверстия в фундаменте из бетона и поставить там анкерный болт, либо установить анкерный болт в швы между блоками фундамента из куска материала. Более того, каркас из арматуры нужно ввести в ниши под подошвой..

Совет: с целью улучшения сцепления с новым бетоном к анкерным болтам можно закрепить стальную сетку, установленную на маленьком расстоянии от поверхности старого фундамента..

Важно: если такую ??арматуру сделать без ниш под подошву, объединив скобами новую ленту с устаревшей, результативность ремонта будет небольшой..

После подобного ремонта часть нагрузки от дома будет перенесена на новую фундаментную ленту, созданную рядом со старым основанием. Подобным образом, процесс деформации и разрушения старого фундамента будет остановлен..

Зафиксировать винтами

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

Если следует поднять дом из дерева или заменить потерявшее несущую способность основание, прекрасно подойдет метод стволовых свай. В сущности, подобная техника дает возможность не только поднять дом, но и перенести его на новый фундамент..

Подобный прием подходит для работ по ремонту фундамента маленького дома из дерева. Выполняя ремонт своими руками, следует придерживаться следующей очередности:

  1. Сначала по периметру здания на расстоянии 20-30 см от стен устанавливают сваи винтового типа с шажком 2-2,5 м. Углубляют изделия на расстоянии не менее двух метров. В сваи льется бетон. Верхний трубопровод размещен от канала 20..
  2. После чего дом необходимо поднять на подъемниках на 30 см..
  3. Во время строительства вводят в эксплуатацию металлические двутавры от № 20. Заранее подготовьте их по стенкам, добавив со всех сторон запас по 30–35 см для поддержки конструкции свай. Кол-во балок зависит от размеров конструкции. Их в большинстве случаев штабелируют на расстоянии 1-1,5 м. Балки опираются на временные опоры из материалов которые всегда под рукой, которые следует снимать при опускании конструкции..
  4. Потом металлические конструкции красятся составами для защиты, ложится гидроизоляционный барьер..
  5. После чего домкраты можно бережно снимать и опускать, а конструкция опирается на двутавры на стальную конструкцию из стопки болтов и жгутов..
  6. Остатки старой базы можно разобрать.

Еще раз напомним, что данный вариант подойдет для сруба из дерева или дома из бревен. Постройку из кусков камня (газобетонных блоков и кирпичей) построить нельзя. В таком случае лучше подобрать иной способ ремонта старого фундамента собственными руками..

Ремонт основания колонны

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

Фундамент колонны можно зафиксировать неглубоким основанием. Данная техника подходит для поклонников DIY из-за собственной простоты и общедоступности. Мы выполняем работу поэтапно:

  • Вокруг траншеи выкапывают траншею глубиной 0,5-0,7 м. Ширина траншеи зависит от ширины планируемой полосы. Хороший размер 0,8-1 м..
  • Дно траншеи основательно трамбуется..
  • Потом делается песчаная подушка. Для этого насыпают песок слоем 10 см, мочат водой и затрамбовыают..
  • В зависимости от породы стены траншеи можно закрепить опалубкой (если порода рыхлая и рыхлая) или залить бетоном рулонным кровельным материалом (если грунт крепкий). В последнем варианте рулонный кровельный материал будет делать функции опалубки и гидроизоляции основания..
  • Потом нижняя сторона покрывается рулонным кровельным материалом, чтобы бетон не впитывал влагу..
  • Потом залейте бетон в канаву высотой 5 см..
  • После того как застынет собираем каркас из арматуры. Необходимо не забывать, что каркас не должен соответствовать к поверхности опалубки ближе 5 см..
  • Потом залейте бетон. Высота армопояса должна быть такой, чтобы после работ по укладке на него труб из стали диаметром 20 см они плотно прикреплялись к основе колонны. Это значит, что старая обвязка должна опираться на трубы, лежащие на затопленном ремне..
  • После того как застынет бетона ложим и скрепляем трубы из металла диаметром 200 мм. Ложим трубы с интервалом 2-2,5 м и укладываем под старую трубу..

Ремонт цоколя из кирпича

<

Фундаменты и фундаменты из стержней, свай и колонн

Чтобы зафиксировать кирпичную основу или цоколь дома, сделайте следующее:

  1. Копаем канаву по повреждённой стене.
  2. Закрепляем стальную сетку к чистовой поверхности скобами.
  3. Потом устанавливаем в канаву опалубку, покрываем гидрозащитой и заливаем раствор из бетона..
  4. После того, как бетон застынет, снимаем опалубку и засыпаем канаву и саботируем.

Совет: Повреждённые части кирпичного основания можно перемещать и заменять отмосткой. Но важно связать участки старой и новой фундаментной кладки скобами..

Иногда для усиления кирпичного основания применяют стальной зажим, который фиксируется на анкерные болты по периметру всего основания и стягивается саморезами. Если необходимо замены приличных участков основания работа выглядит так:

  1. Поделите фундамент на маленькие зоны длиной 2 м..
  2. Потом понемногу заменяйте каждый сайт новым. При этом расстояние между новым основанием и старым местом должно быть не менее 150 см. Ремонт данных щелей может быть выполнен после отвердевания раствора на прилегающих участках..