Какая самая маленькая потолочная высота по нормативам?

Для помещений жилого фонда, в том числе кухни, самая маленькая потолочная высота 2,5 метра..
Это значит расстояние от пола до потолочной поверхности, а не между полом с толщиной потолка..
Для помещений нежилого фонда есть нормы, также стоит иметь ввиду, в каких климатических регионах размещены помещения..
Все нормы, включая потолочную высоту, четко прописаны в СНиП 2003-01-31, а если быть точным теперь в документе СП 54.13330.2011.
2,5 метра — самая маленькая высота, на которой потолок не прижимается.
Но в помещениях не для проживания самая маленькая высота может быть меньше, к примеру в коридорах, холлах она составляет 2,1 метра..
Если речь идет об индивидуальном доме (по конструкции), то во время расчета потолочной высоты стоит иметь ввиду не только советы норм строительства, но и площадь комнат, есть модель, чем больше площадь, тем выше должен быть потолок..
И наоборот, в нешироких небольших помещениях большие потолки не уместны..

Самая маленькая высота этажа

1.4. Высота помещения от этажа до жилищных помещений зданий общественного значения и санаториев должна быть не менее трех метров, а в помещениях для жилья иных зданий общественного значения — по СНиПу 2.08.01-89. Высота важных помещений банно-развлекательных комплексов на 100 и более мест должна быть не менее 3,3 м, помещений на производстве прачечных и химических чисток — не менее 3,6 м..
Примечания: 1. В определенных помещениях с подсобками и коридорами, в зависимости от планировочных и технологических требований зданий, высота может быть исходя из этого уменьшена. При этом высота должна быть не менее 1,9 м..
2. Высота помещений в зданиях общественного значения общей вместимостью до 40 человек и магазинах розничной торговли с площадью для торговли до 250 м2 может браться из высоты этажа домов для жилья, в которых они размещены..
3. * В помещении с ломаной мансардной крышей (кроме чердачного этажа) и с компонентами различной (лестничной) высоты высота каждого помещения должна быть не менее 2,5 м..
В зависимости от площади этажа высота помещения можно сделать меньше с учетом практичных и технологических требований, когда площадь пола в наклонных потолках не превышает 40%. При этом самая маленькая высота верхней части потолка (стены) не должна быть меньше: 30 ° северной широты до горизонта — 1,2 м, 45 ° — 0,8 м, длина 60 ° и больше не исчерпывается. Усредненный уклон потолочной высоты (стены) определяется интерполяцией..
1.5 *. Высота технического этажа определяется в каждом определенном случае в зависимости от типа инженерного оборудования и инженерных сетей в нем, условий их эксплуатации. Высота прохода рабочих к низу конструкций натяжного типа должна быть не менее 1,8 м..
Во время проектирования технических этажей (технических подполья), которые предназначены для размещения только инженерных сетей с обвязкой и изоляцией негорючих трубо-проводов, высота от потолка до пола должна быть не менее 1,6 м..
1.6. Не менее 3,5 м шириной (светлый) при высоте не менее 4,25 м следует проводить через здания..
Такое требование не распространяется на проемы в зданиях и сооружениях на цокольном или первом этаже (дорожки для пешеходов и остальные механизмы, не связанные с пожаротушением)..
1.7. Символ пола помещения на входе в здание должен быть не менее 0,15 м над отметкой фишки перед входом..
Подъезд в здание, не превышающий 0,15 м (включая глубину ниже метки дорожной одежды), разрешается по отметке этажа, если помещение защищено от осадков атмосферы..
1.8. Список общественных мест, позволенных в подвальном помещении и первом этаже, приведен в обязательном Приложении 4 *. Строительство зданий общественного значения, выстроенных полностью или преимущественно в подземном пространстве, выполняется по специализированным проектным заданиям..
1.9. В отдельных общественных зданиях, определяемых схемой размещения объектов гражданской обороны, помещения двойного действия следует проектировать в соответствии со СНиП II-11-77 *..
1.10. Подвалы и этажи в холлах и актовых залах семинаров, складов и остальных помещений, которые предназначены для хранения или переработки горючих материалов, а еще в зданиях детских садиков, школ, школ-интернатов и школ-интернатов, медучреждений и общаг санаториев не допускаются..
Катание прямо в общежитие запрещено..
1.11 *. Подземные технические сооружения с техническими сетями обязаны иметь наружные выходы (не менее 0,6-0,6 м или дверной люк)..
1.12. В каждом отсеке или части нижнего этажа (закладной более 0,5 м) должно быть не менее двух ламинатов или окон шириной 0,9 м и высотой 1,2 м, кроме случаев, предусмотреных СНиП II-11-77 *. Площадь такого отсека не должна быть больше 700 м 2..
1.13. Рядом с выставочными залами и репетиционными, сценами, звуковым оборудованием, читальными залами, отделениями, врачебными, операционными помещениями не должны находиться вентиляционные камеры, бюветы, машинные помещения, тепловые пункты и прочие помещения с источником шума и вибрации. помещения с ребенком в детские заведения, учебные помещения, рабочие помещения и гардеробы, в которых регулярно проживают люди, в помещениях для жилья, размещенных в зданиях общественного значения.

ПОЛЫ Зданий общественного значения, Устойчивость к огню ЗДАНИЙ И ИХ ЭЛЕМЕНТОВ

1.14 *. Площадь этажа межсетевых экранов типа 1 в зависимости от степени стойкости к огню и этажности зданий не должна быть больше указанную в таблице 1. 1, здание бытовых услуг — табл. 2 *, магазины — в таблице. 3

Сколько высота одного этажа? Тарифы на многоквартирные и индивидуальные дома

Классификационный номер здания

Есть классификация домов для жилья, различающаяся этажностью:

  • Невысокая посадка (1-3). В большинстве случаев это индивидуальные дома для жилья. Высота постройки, в основном, не превышает 12 метров;
  • Средняя этажность (3-5). Высота этажей 15 метров, типовое пятиэтажное здание;
  • Высшая этажность (6-10). Высота здания 30 метров;
  • Высшее (10-25):


(а) Категория I: до 50 метров. Здания с самым большим уровнем 17-18 этажей;
(c) Категория II: до 75 метров. Высота 15-ти этажного дома около 55 метров;
(c) Категория III: до 100 метров. Такие здания имеют максимум около 25 этажей..
Пол в здании удерживается немного выше пола. Во время расчета этажности принимается во внимание не только значение от потолка до пола, но и значение смежного этажа..

Дома многоквартирные. Этажность и этажность зданий

В современных проектах "золотой вторичный" высота одного этажа 2,8-3,3 м.

  • Панель Ссылка на строку бюджета. Он имеет высокую быстроту строительства, но плохую звуко. Большое количество этажей — около 25, в зависимости от дизайна. Жилплощадь от потолка до пола от 2,5 до 2,8 м, в зависимости от размера панелей..
  • Кирпичи. Быстроту строительства довольно невысокая, из-за того что строительство элитное. Звуко- и теплоизоляционные свойства значительно больше, чем у плиты. Оптимально возможное кол-во этажей — 10. Высота каждого среднего 2,8-3 м..
  • Монолитные. Эти постройки очень многообразны, ведь все будет зависеть от транспортной способности бетона. Обладает высокой сейсмостойкостью. Кирпичную кладку можно применять во время строительства с целью улучшения звуко- и теплоизоляции. Дает возможность около 160 этажей. Высота от потолка до пола 3 — 3,3 м.

Как получить разрешительные документы на строительные работы дома персонально? Что необходимо знать разработчику?

Лицензирующие органы наблюдают за порядком разработки и согласовывают документы ИЗС РСН 70-88. Благодаря им определяется не только аккуратность участка, но и планировка помещения для проживания и подсобных построек. Данный проект должен быть хорошо продуман, так как то, что не рассчитано планом, будет признано неразрешенным сооружением и должно быть снесено или пересмотрено..
Нельзя работу начинать без разрешения до утверждения плана и документов, так как могут появиться большие проблемы. Чтобы узнать, какие собственно документы необходимы для начала строительства, следует прочесть "SP 11-III-99 Кодекс норм проектирования и строительства".
Для получения разрешения нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации или Департамент архитектуры города и предъявить:

  • заявление на получение строительные разрешения;
  • бумаги, которые подтверждают право применения сайта;
  • полное обозначение границ масштабов строительства зданий и т. д .;
  • кадастровый план участка;
  • Проект дома.

Индивидуальное жилье

Этажность индивидуальных домов для жилья рассчитывается исходя из количества жителей и собственных выгод. Самая маленькая высота помещения по СНиП 2,5 м. Если высота не отвечает таким параметрам и окажется ниже, это помещение будет считаться неподходящим для жилья..
Сколько этажей можно построить на участке? Разрешается строительство трехэтажного дома на высоте около 9 метров на индивидуальном участке. При этом берутся во внимание подземные и надземные сооружения..

Что можно построить на участке сада?

Многие задают вопрос, что можно построить и сколько этажей можно построить самостоятельно на участке сада? Кроме земельных участков находящихся в личном пользовании хозпостроек, можно построить жилье, не подходящее для оформления. При застройке участков сада требуется соблюдать СНиП.
Разрешается строительство 2-ух верхних этажей. Высота дома в метрах зависит от размеров этажа, по этой причине минимально максимальная высота одного окна составляет 2,2 м..

Можно ли построить дом в большие годы?

У нас в государстве очень большой год является довольно неудачным во время строительства домов для жилья, но в определенных государствах, наоборот, очень удачным. Можно ли построить дом?

Разумеется, в сегодняшней реальности тяжело уследить за всеми приметами. Первым делом, это зависит от хозяина, ведь не все хотели построить дом в 2016 году, и многие откладывали вопрос. Но даже компании уже не могут законсервировать проект дома на несколько квартир на долго..

Высотные высотные дома

Строительный процесс дома на несколько квартир должен подходить конкретным требованиям. Они относятся к высотным домам и зданиям с небольшой этажностью..
Все нормы, используемые к домам для жилья, изложены в СНиП 2003-01-31. Однако данный документ очень сложен и написан сложным языком с применением профессиональных и полупрофессиональных терминов, по этой причине мы пытаемся обычными словами объяснить материал, который связан с определением этажности..

Классификация домов по количеству уровней

Сначала посмотрим, какие дома находятся на высоте:

  • малоэтажные — здания высотой не больше 12 метров или 3 этажа;
  • усредненный этаж — расстояние от цокольного этажа до крыши может достигать 15 метров или 5 ступенек;
  • высокие — до 10 этажей и высотой 30 метров;
  • большая высота — высота до 100 метров (до 25 уровней). Эта категория разделяется на несколько подкатегорий типов I (до 15 этажей), II (до 20) и III (до 25)..
  • большой — весьма небольшое количество этажей высотой от 25 до 100 метров.


"Высотное здание" подбор материалов зависит от того, сколько этажей предполагается построить.

Размеры этажей высотных жилых домов

В зависимости от материалов, использованных при строительстве здания, можно отметить такие варианты:
Панельно каркасные дом в области недвижимости считаются самыми недорогими, из-за того что они плохо держат тепло и имеют очень невысокую шумоизоляцию. Самый большой из них — 25-этажные дома, высота каждого этажа может меняться от 2,5 до 2,8 метра..
Тип второй — кирпич — исходя из этого не легких и строится гораздо очень медленно. Критерии теплопроводимости и шумоизоляции значительно выше.

Высота подобных построек не больше 30 метров (10 этажей). Высота отдельных ступенек не превышает 300 см..
Если Вы запланировали построить здание высотой до 160 этажей, то нужно выбрать монолитный вид. Конструкции из монолита больше всего популярны для работы, имеют наивысшую звуко (дополнительно улучшают характеристики стены, они тоже кирпичные) и наименее легко приходят в негодность при стихийных бедствиях. В данном случае расстояние от этажа первого уровня до крыши перекрытия может достигать 3,3 метра..

Размер подъема установлен

При домостроительстве, если высота здания превосходит 5 этажей, следует установить лифт. Все зависит от количества лестниц в здании, дом может быть оснащен от 1 до 4 лифтов..
Самая маленькая ширина здания лифта — 2,1 метра, а глубина — 1 метр (чтобы доктора поместили носилки). Размер холла перед лифтом зависит от размеров самого лифта, однако ширина не должна быть меньше 1,5 метра. Дверь должна иметь инвалидную коляску (небольшие размеры дверных ворот допускаются только если есть наличие другой).
Необходимо помнить! Кол-во лифтов в домах также зависит от численности квартир и, исходя из этого, от численности проживающих на участке людей..

Пожарные требования для высотных домов

Строительные работы в каждом здании, особенно жилом, должны подходить требованиям безопасности. Сложность выполнения данных правил определяется высотой здания. Наиболее "мягкий" размещены в жилых домах высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как это кол-во этажей отвечает длине механической лестницы, установленной в машинах пожарной службы.
В конструкции здания предусматривается вспомогательный выход. При количестве этажей менее 9 этажей разрешается только 1 выход, если в здании от 9 до 18 ступенек — выхода должно быть не менее двух. Если например дом относится к высотным домам или домам III типа, на каждом этаже должен быть аварийный выход..
Еще одно самое главное требование к зданиям высотой от 10 этажей — наличие настоящей лестницы. Подобные места достаточно удобны для эвакуации, однако во время применения в обычной жизни доставляют неудобства. По этой причине наиболее широко используемыми методами строительства высоких зданий была конструкция типичной лестничной клетки и нескольких наружных лестниц..
В коридорах созданы условия пожарной безопасности. Если длина помещения не превышает 40 метров, его ширина должна составлять 1,4 м, если длина превосходит указанное расстояние — 1,6 м в ширину. В подобных длинных коридорах высоток рекомендуется спустя каждые 30 метров ставить огнеупорные двери..
Важный! Также разрешается строительство лестниц и лифтовых площадок из безопасного стекла с металлической сеткой..
Вся конструкция здания, стены, перегородки в доме, а еще лестницы должны быть сделаны из материалов, наименее чувствительных к горению. То же правило касается и перекрытия нижних этажей..

Размеры вестибюля в жилом доме

Тамбур дома для жилья — это пространство между входной квартирной дверью и входом в дом / лестницей (цокольный этаж) и между дверью квартиры и лестницей (другие этажи высотного дома)..

Дополнительные требования

В высотках, кроме лифта, всегда должны быть лестницы. Участки на каждом уровне строятся в зависимости от этажности дома и количества квартир на одном этаже. Самая маленькая ширина 1,25 м..
В жилых домах также есть помещения подвала. Их высота в большинстве случаев 1,8 м. Но в зависимости от того, какое оборудование предполагается установить, высота достигает 2,3 м. По нормативам безопасности в данной зоне должно быть два выхода..
Нужно отметить! Размеры подвального помещения также зависят от высоты постройки. В подвальном помещении высотных домов высота составляет 2,1 м, а расстояние от земли не должно быть больше 2-х метров..
Чердачные этажи всегда возводят над последним этажом здания. Его высота в большинстве случаев 1,6-1,8 м..
Все данные в данной публикации взяты из официальных источников. По этой причине каждый человек, желающий купить недвижимость в спальном районе "небоскребы" на месте, самостоятельно проверить соответствие требованиям законодательства большого труда не составит.

1. ОБЩИЕ ИНСТРУКЦИИ

САНИТАРНЫЕ И Условия гигиены, Обозначение И ИЗОЛЯЦИЯ
1.1. * Высота помещения от потолка до пола не менее 2,5 м, по краешкам климата IA, IB, IG, ID, IIA — не менее 2,7 м..
Высота от этажа до этажа домов для жилья не больше 2,8 м, для климатических подобластей IA, I B, I G, I D, II A — не больше 3,0 м..
Высота внутренних коридоров должна быть не менее 2,1 м..
В помещениях и кухнях, размещенных на чердаке, разрешается высота ниже нормы, не больше 50% от всей площади помещения..
1.2. Период действия СНиП 2.07.01-89 * инсоляции предусматривается для: одно-, 2-ух- и трехкомнатных квартир не менее одной комнаты на четырех, пяти и шестикомнатных квартир не менее двух комнат. Общежитие должно занимать не менее 60% жилплощади..
1.3. * Природное освещение должно предусматриваться в помещениях для жилья, кухнях, неканалах, подъездах (кроме прямого входа в квартиры), лестничных клетках, коридорах домов для жилья в пространстве коридора, а еще зданий общественного значения в общагах и домах для престарелых и семей с небольшими возможностями. Природное освещение необходимо принимать в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95.

При этом отношение ширины светового проема в комнатах для жилья и ??кухнях всех квартир и общаг к площади данных комнат обычно не должно быть больше 1: 5,5. Небольшое соотношение должно быть не менее 1: 8, в мансардном этаже во время использования слуховых окон разрешается соотношение 1:10.

Длина обыкновенных коридоров не должна быть больше 24 м при освещении световыми проемами через стены с внешней стороны и на расстоянии 48 м от 2-ух торцевых поверхностей. Более удлиненный коридор требует дополнительного дневного света за счёт легких карманов.

Расстояние между 2-мя фонарями не должно быть больше 24 м, а расстояние между вилкой и световым проемом в конце коридора не должно быть больше 30 м. Ширина светового кармана должна быть не менее половины его глубины (независимо от ширины прилегающего коридора). Легкий карман, который может размещаться на лестнице, позволяет освещать коридоры до 12 м с двух сторон..
Примечание. В монастырях (максимум две комнаты) и квартирах типа IA, квартирах с одной комнатой с варочными поверхностями и искусственной вытяжной вентиляцией позволяется создавать нишу в жилых кельях без естественной кухни (см. Таблицу 5)..
1.4. * В домах со всеми климатическими комнатными зонами с природным освещением должны проветриваться через двор, воздушные каналы или остальные устройства. При этом в квартирах 3-го и 4-го районов должна быть предусматривается труба через проем или труба, а еще разрешена вертикальная (через шахты) система вентиляции.

В зонах климата Ландшафтного региона III к размещению в однокомнатных и квартирах с двумя комнатами допускаются лестницы или остальные неиспользуемые вентилируемые помещения. При этом подобных квартир на этаже должно быть меньше 2-ух. В доме коридорного типа допускаются однокомнатные и квартиры с двумя комнатами через обыкновенные коридоры, их длина не превышает 24 м, с прямым природным освещением и сквозной угловой вентиляцией..
1.5. Здания, предназначающиеся для строительства в районах со средней месячной температурой 21 ° C и выше, световыми проемами в помещениях для жилья и кухнях, четвертом климатическом регионе, а еще лоджии обязаны иметь площадь 200-290 ° с изменяемой наружной солнцезащитой.

В зданиях I и II степени стойкости к огню высотой от пяти этажей и более внешняя солнцезащитная защита обязана делаться из устойчивых к огню материалов. В одно- и двухэтажных домах садовые помещения разрешены в тени от солнечных лучей..
1.6. * Подъездные клетки должны освещаться через окна на стенах снаружи каждого этажа, кроме случаев, предусмотреных СНиП 21-01-97 * 6.39 *.
Картридж следует выгружать через открытые стеклянные отверстия с площадью отверстий не менее 1,2 м 2 на каждом этаже..
1.7. * Ограждения на окна и балконы в домах высотой от трех этажей обязаны быть из устойчивых к огню материалов..
Балконное застекление и лоджий применяется как проход через воздушную территорию с нестабильной лестницей, переход на смежные участки, устройство внешней лестницы и стен из камня по точкам. 6.13 * и 6.20 * СНиП 21-01-97 *, а еще плохое освещение в помещениях с балконами и лоджиями в соответствие с требованиями СНиП 23-05-95..
1.8. Допустимые параметры шума для домов для жилья необходимо устанавливать в соответствии с требованиями СНиП II-12-77..

Чердачный этаж — жизнь под крышей

Во время проектирования мансарды важно правильно проссчитать ее высотные параметры. Данный момент максимально влияет на полезную площадь пола и определяет внешний вид всего дома..

Какая высота у мебели в комнате

Полный этаж. Высота вертикальной поверхности стены превосходит 1,5 м..
Чердачный этаж Его вертикальные стены не превышают 1,5 м в высоту, однако не менее 0,8 м..
Половина чердачного этажа. Это помещение с высотой вертикальных поверхностей стен 0,8 м..
Тоже очень важно, чтобы по правилам чердачного этажа располагалась гостевая, она обязана быть небольшой высоты от низа (пола) до потолка (высшей точки) — 2,3 м. Подобные размеры предоставляют степень свободы передвижения и соответствуют нормативам пожарной безопасности. Если это значение ниже, помещение под крышей считается чердачным этажом..

Принципиальные моменты во время расчета показателей высоты

1. Высота чердачного этажа складывается из высоты и размера его вертикальных поверхностей стен в зависимости от уклона кровли. При подсчете факторов высоты также принимается во внимание ширина дома..
2. Во время строительства мансарды нужно соорудить стенку башни от перекрытия, а это означает, что мауэрлат не фиксируется конкретно на венце потолка. Такая стена должна быть не менее 0,4 м. Это расстояние обеспечивает необходимый доступ к силовой плите и нижней части стропильных ног, если понадобится ее осмотреть и отремонтировать — данные участки конструкции крыши наиболее уязвимы для промокания, обмерзания, гниения..
Стоит еще сказать что, ставится верхняя панель потолка, чтобы тёплый воздух не выходил за потолок. Это также обеспечивает соответствующую вентиляцию кровельных свесов и их отдаленность от потоков тёплого воздуха через стенки дома. В другом случае большая вероятность образования льда..
3. Задние стены обязаны быть нормальными, но неплохо бы довольно большими, иначе возникнут трудности с чердачным этажом под жилым помещением. Итак, если Вы запланировали установить спальную комнату в помещении, то геометрия комнаты должна вычеркивать риск того, что ваша голова будет направлена ??вниз, когда вы встаете с кровати..
Подбирая чердачный этаж под кухню, стоит иметь ввиду, что в большинстве случаев еда готовится регулярно, а уютная сторона шеф-повара обеспечивается исключительно в случае, если стенка с мебелью на кухню не будет очень маленькой..
А конкретно перестройка помещения чердака в комнату, вероятнее всего, вызовет желание внести в нее, к примеру, телевизионную тумбочку или библиотеку. По этой причине высота стен должна быть подобающей. Если стены мелкие, можно ожидать, что рядом с ними будут шкафы и комод..
4. Каким будет угол наклона кровли, определяющий высоту, зависит от применяемого материала для кровли. Любой вариант кровли имеет минимально возможный уклон, дающий возможность избежать чрезмерных нагрузок снгега, а еще их идеальное значение, снижающее влияние нагрузок ветра. Стоит еще сказать что, крыша не должна быть чрезмерно острой или плоской в ??зависимости от художественных требований..
5. Высота мебели должна быть пропорциональна главной части дома, чтобы весь живой объект не был похож на груду конструкций. В большинстве случаев перед началом строительства дом проектируется так, чтобы его размер сократился в несколько раз. При подобной планировке можно зрительно увидеть, все ли части здания пропорционально между собой связаны..
6. Общая высота поворота дома может быть самой разной. Это значение в себя включает высоту верхней части основания, размеры этажа снизу, толщину потолка и комнатную высоту.

В общем дом достигает 7-8 метров. Данные цифры могут быть меньше или больше, но рекомендуется остерегаться освещения соседней территории, чтобы не было проблем с другими жителями..
Как видно, высота мансарды и отдельных ее частей должна зависеть от нескольких моментов. А если умно высчитать все размеры, лишнее пространство станет зоной экстремального комфорта, а дом с мансардой создаст экологичную и привлекательную конструкцию..

Обычная потолочная высота: практика, нормы для жилых и зданий общественного значения

Потолочная высота определяется уютным расположением, а еще очень маленькими требованиями, установленными СНиП.
Вопрос о высоте часто появляется во время покупки новой жилой площади или строительстве своего дома. Его актуальность действительно оправдана, ведь от высоты жилого и остальных типов помещений будет зависеть не только способность осуществить и понять конкретный проектный проект, но и уютность проведения в нем времени с психологической точки зрения. К примеру, если жилая площадь на последнем этаже больше среднего, у хозяина появится возможность установить многослойный образный потолок, навесить симпатичную фишку и т. Д..
Потолочная высота — один из основных факторов комфорта в помещении. О том, какая потолочная высота считается благоприятной, а еще о нормах потолочной высоты в общем, расскажем в нашей публикации..

Потолочная высота дорогих площадей для жилья

В подавляющем большинстве квартир, независимо от года постройки, высота от пола до потолочной поверхности может составлять от 2,5 до 3,2 м (см. Потолочная высота в ванной комнате: как проссчитать размеры). Высота 2,5 м минимальна, от чего нет чувства давления с потолка..
В квартирах чешского типа потолочная высота в большинстве случаев составляет 2,6-2,7 м, что считается прекрасным вариантом..
Этой концепции придерживаются и современные девелоперы, по этой причине потолочная высота в новых домах редко бывает меньше 2,5 м и в большинстве случаев ставится от 2,6 до 2,8 м. Часто в нем очень удобно жить (см. Большие потолки для Хрущева и иные отличия от домов, выстроенных Сталиным).
Потолочная высота в новых домах элитного уровня, где цена кв.м. жилья намного больше средней, часто превосходит 3 метра..
Наконечник! Когда покупаете жилую площадь во всех отношениях внимательно посмотрите на качество постройки дома, ведь неровные потолки и полы, вероятнее всего, потребуют снятия, другими словами они "похитить" чуть дороже высота жилого помещения.
Потолочная высота зависит от местной цены, что легко экономически резонно. По этой причине фанатам больших потолков сэкономить навряд ли получится.

Благоприятной считается высота от пола до потолочной поверхности приблизительно 2,7 м с точки зрения комфорта и финансов. Этому значению рекомендуется держаться во время покупки дома..
Большие потолки в квартирах в новых домах позволят осуществить достаточно необычный дизайн интерьеров.

Документальные нормы потолочной высоты в жилых, общественных и остальных зданиях

Нормы потолочной высоты домов для жилья

Нужно сказать, что в нормативах не прописана единственно правильная обычная потолочная высота для различных типов помещений. В большинстве случаев есть нижний предел высоты, ниже которого строительство не разрешается..
Итак давайте рассмотрим, какие советы по потолочной высоте даёт нам современный СНиП:

  • Помещения для жилья, в том числе кухни (кухни и столовые), обязаны быть оборудованы высотой не менее 2,7 м в зонах климата 1А, 1Б, 1Г, 1Д, 4Но и не менее 2,5 м в иных зонах климата…
  • Самая маленькая высота коридоров, прихожих, антресолей (в том числе под ними) определяется с учетом условий безопасного передвижения людей и составляет 2,1 м..
  • Квартиры в помещениях для жилья и квартирах, примыкающих к мансардному этажу (а еще на верхнем этаже, в которых есть конструкции которые подвешиваются), нужно обустроить с потолочной высотой ниже нормируемой (см. Как зрительно сделать больше высоту потолка: рекомендации и решения). Данная часть потолка с меньшей высотой (нижняя ступень) не должна быть больше 50% всей площади помещения..


Пример проекта жилья на чердаке: потолочная высота комфортна даже в низкой части.

  • Потолочная высота в котельной установке со встроенным теплогенератором должна быть не менее 2,2 м. Теплогенерирующая установка устройства в жилых домах не отвечает нормативам безопасности..
  • В поперечных стенах технических подводных стен и в зданиях с нижним этажом с широкой панелью допускаются проемы высотой 1,6 м. Высота границы не должна быть больше 0,3 м..

Нормы больших потолков в зданиях общественного значения

Потолочная высота в зданиях общественного значения определяется согласно следующим нормам санитарии и правилам:

  • Высота помещений зданий общественного значения, а еще жилищных помещений санаториев должна быть не менее трех метров. Высота помещений зданий общественного значения помещениями предназначенными для жилья остальных типов должна подходить жилищным правилам строительства..
  • Высота главных банно-оздоровительных комплексов и сантехнических узлов на 100 и более человек должна быть не менее 3,3 м..
  • Производственные площади для машин химической чистки обязаны быть 3,6 м и более..


Высота общественных прачечных-химчисток должна быть не менее 3,6 м.

  • В отдельных помещениях подсобного назначения и коридорах в зависимости от технологических требований и пространственно-планировочного решения разрешается установка конструкций меньшей высоты. Но он не должен быть меньше 1,9 м..
  • Расстояние от потолка до пола в зданиях общественного значения общей вместимостью 40 человек разрешается принимать по высоте этажа здания, в котором они установлены. Подобные нормы высоты учтены и для помещений для торговли с площадью для торговли не больше 250 м2..
  • При воплощении практичных и технологических требований высоту чердачного этажа можно уменьшить ниже откоса. Площадь нижнего потолка не должна быть больше 40% от всей площади помещения. По СНиПу высота верхней границы нижней части участка уклона не должна быть менее 1,2 м, уклон 30 градусов от горизонта, уклон 0,8 м — 45 градусов и уклон 60 градусов не обязаны быть лимитированны..


Наконечник! В случае промежуточных значений уклона потолочную высоту можно определить интерполяцией..
Расчет небольшой потолочной высоты в помещениях мансардного этажа с углом наклона кровли 45 градусов

  • Лучшая высота потолка в помещениях технических этажей определяется в каждом определенном случае отдельно с учетом многообразия инженерных сетей и инженерного оборудования в них, а еще в соответствии с условиями их эксплуатации. В месте передвижения рабочих высота в нижних частях лонжеронов должна быть не менее 1,8 м..
  • Во время проектирования технических этажей или технических подземных частей, приготовленных лишь для инженерных сетей труб и изоляции труб (из устойчивых к огню материалов), высота от потолка до пола составляет не менее 1,6 м..


Требования к высоте хозяйственных и техпомещений намного надежнее благодаря постоянной нехватки людей.
Что касается высоты офиса и прочих административных помещений, то потолочная высота тут не может быть меньше 3 метров. Впрочем маленькие заведения, не которые относятся к государственному управлению, могут быть исключением.

Их высота разрешается в зависимости от остальных типов построек, к примеру, жилых. Тут, как мы уже говорили выше, разрешается потолочная высота 2,5-2,7 м..
Подобным образом, мы узнали, какая высота приемлема для конкретных типов построек и помещений, а высота считается минимально подходящей. Во всяком случае обозначение высоты помещения на шаге проектирования здания следует проводить с учетом его будущих критериев, с учетом комфорта и безопасности людей, которые проживают в середине или в середине..

Обычная потолочная высота

Вопрос о типовой потолочной высоте может появиться как на шаге проектирования дома, так и при его покупке. Стоит еще сказать что, знать такой параметр нужно при проведении ремонта или фиксации натяжных и навесных конструкций потолка, в данном случае важно исполнять минимально максимальную высоту..

Регулирующиеся документы, регулирующие потолочную высоту

Потолочная высота стандартных высотных домов регулируется СНиП 2005. 31 января 5,8 п..
Расстояние мимнимум от потолка до пола в данном случае зависит от:

  • климатический район, в котором находится здание;
  • место назначения и вид номера.


Климатический диапазон — параметр, указанный в СНиП 23-01-99, с учетом средней температуры окружающей среды в различные месяцы, влаги и направления ветра. Есть 4 климатических района, разделенных на 16 подрайонов. Чем ниже категория района, тем сильнее и холоднее климат..
СНиП 23-01-99. Строительная климатология. Скачать файл.
Согласно Подрайонам IA, IB, IG, ID и IVA по СНиПу 23-01-99 минимально максимальная высота от потолка до пола в помещениях для жилья должна быть не менее 2,7 метра. Для других деталей такой параметр составляет 2,5 метра. Указанные значения предоставляют нормальную воздушную циркуляцию и климат в помещениях..
Схема разделения территории РФ по погодным зонам
В помещениях мансардного этажа и на кухнях эту высоту разрешается сделать меньше приблизительно на половину комнаты. В коридорах с антресолями и переходами потолок можно опустить до 2,1 метра — такая высота обеспечивает обычное и безопасное передвижение людей..
Допустимая высота потолка, в основном, не регулируется, однако она в большинстве случаев встречается в современных постройках, не превышает 3,2 метра. В домах старой постройки больших размеров и площадью потолок может составлять 4 метра и более..
Во время проектирования приватных построек и выборе потолочной высоты рекомендуется предусматривать не только перечисленные выше факторы, но и площадь пола. В узком и маленьком помещении большие потолки не эффективны — делают чувство "хорошо". Широкие комнаты и комнаты для проживания с очень приличным количеством воздуха для более правильного вида потолки высотой 3 метра..
Широкие комнаты и комнаты для проживания более гармоничны с потолочной высотой 3 метра.

Обычная потолочная высота в различных домах

Стандартные дома многоквартирные, в основном, имеют типовую потолочную высоту, которая зависит от типа дома и срока его строительства. Квартиры в различных уголках страны почти похожи друг на друга, а потолочная высота не больше нескольких сантиметров. Принимайте во внимание стандартное расстояние от потолка до пола в различных домах..

"Сталинка" и старый жилой фонд

Старого дома выделяются достаточной площадью и размером помещения, а еще увеличенной потолочной высотой. Они были выстроены в эру, когда еще не задача стояла дать каждой семье маленькую, но свою квартиру, по этой причине строители не защищали материалы и пространство..
Потолочная высота в подобных домах в большинстве случаев может составлять от 3,3 до 3,6 метра.. "Сталин" потолки часто декорируют штукатуркой и тяжелыми декоративными карнизами. За счёт этой функции во время установки заранее напряженных потолков и плит из гипсокартона нужно на большое расстояние уменьшить потолочную высоту..
Потолочная высота и иные характеристики сталинских домов
В домах старой постройки потолки часто были древесными, а электромонтажные работы проводился снаружи, что делало ремонт этих потолков дорогим. Но за счёт этого можно получить оригинальный интерьер с просторными светлыми комнатами и большими потолками под всевозможное решение стиля. Многослойные потолки с богатым декорированием, встроенная подсветка или тяжелые люстры прекрасно выглядят в домах старой постройки..
Смотреть! Несъемные или натяжные конструкции очень часто применяются для отделки старых построек с большими потолками. Покраску и поклейку обоев тут в большинстве случаев делать не следует ввиду сложности выравнивания устаревшего пола..

Однако, как "Хрущев"

Во время Хрущева перед архитекторами и строителями была поставлена ??задача: в сжатые сроки и с небольшими затратами обеспечить индивидуальное жилье для любой семьи. Значит это было "Хрущев" — небольшая квартирная площадь с небольшой потолочной высотой.
Расстояние от потолка до пола "Хрущев" составляет 2,5 метра, иногда встречаются и апартаменты высотой 2,6 метра, размещенные на первом или последнем этаже. На севере высота выше — до 2,7 метра..
Потолки в таких домах сделаны из плит железобетона, по этой причине отделка делается довольно просто: приклеивание бетона швами, покраска или покраска. Установка шарового потолка занимает не менее 5 см от высоты, что создает комнату еще меньше, однако данный способ применяется часто. "Хрущевского типа".
Все таки, подвесные конструкции из гипса или досок необходимо применять очень осторожно, поскольку их установка намного больше уменьшает потолок. Также не подойдут многоступенчатые системы с непростым рельефом — подобные потолки рушатся и скрываются..
При желании можно применять фактуру и цвет потолка, за счёт чего можно достигнуть разделения без существенного уменьшения комнатной высоты. Очень большие источники освещения лучше заменить встроенным освещением.
Смотреть! Доделать потолок "Хрущев" лучше применять светлые тона и глянцевые текстуры, визуально увеличивающие высоту.

Улучшения, или "брежневка"

В намного позднюю брежневскую эру люди начали выделять много внимания личному пространству и удобству, что наложило свой след на нормы строительства. Квартиры стали более просторными, в помещениях появился отдельный вход и коридор, появились встроенные гардеробы и антресоли. Поменялась и потолочная высота — увеличилась до 2,6-2,7 метра..
Ликуси "брежневка" очень разнится от "Хрущев". Стены из кирпича и полы из железобетона, обычная планировка и отсутствие компонентов декора — вот линии, которые соединяют воедино данный тип дома..
"Брежневка" Потолочный ремонт как правило не требует особенных расходов, относительно гладкие поверхности дают возможность произвести любую отделку. До минимально допустимой потолочной высоты остается примерно 15-20 см, по этой причине может быть установка любых навесных и конструкций натяжного типа: полотна, гипса, панелей и досок..
Смотреть! В нешироких помещениях дизайнеры советуют применять приемы разделения потолка с применением похожих или различных цветов. Проведя линию для разделения поперек комнаты, можно визуально увеличить ее.

Панельные и блочные дома

История строительства домов из панелей своими корнями уходит во время Хрущева. Первые дома из панелей были пятиэтажными, их намечалось строить на теплом юге.

Толщина стен подобных домов маленькая, а потолочная высота не превышает 2,5 метра. Планировка в большинстве случаев похожа на кирпичную "Хрущев", площадь квартир маленькая, а комнатам мало места и света.
Очень современные панельные и блочные дома начали строить в двадцатом веке. 80-е гг. В них больше этажей, больше места для комнат и кухонь и высота от 2,65 до 2,75 метра..
Отделка этих потолков не связана со специальными проблемами — пол имеет идеальную поверхность и нечасто нуждается в большом ремонте. Если хотите вы можете их покрыть краской, залить очень маленькими повреждениями и швами, установить любые подвесные конструкции..
Потолки домов из панелей часто имеют довольно ровную поверхность, по этой причине при отделке или других работах особых сложностей не появляется..
Смотреть! Дома из панелей имеют низкую шумоизоляцию, а стены и потолки отличаются ударным шумом. Во время установки натяжных и навесных потолков рекомендуется выполнять шумоизоляцию с применением многослойных конструкций, которые состоят из эластичных и из волокна материалов..
Шумоизолирующие панели из негорючего мин волокна "Шуманет Б.М."

Современные апартаменты

Дома современнейшей постройки выделяются большим количеством моделей и применяемых строительных технологий. Жилищный рынок предлагает многим покупателям дома бюджетного класса и элитные дома. Они отличаются квартирной площадью и уровнем удобства, на который, кроме этого, оказывает влияние потолочная высота..
Так, в небольших квартирах и студиях чтобы сэкономить материалов и уменьшение расходов на строительство ограничения монтируются по минимально допустимой норме (в большинстве случаев 2,7 метра). Для жилья элит-класса отличительно кол-во и комнатный размер, французские окна, арки и ниши.

Потолочная высота в подобных квартирах в большинстве случаев составляет 2,8-3,2 метра, цена зависит от начального проекта. Данный пункт может быть указан в строительной документации..
Современные квартиры бюджетного класса почти что не имеют ограничений, разве что мы не советуем ставить конструкции, сосотоящие из нескольких уровней в маленьких помещениях — кухне, ванной или маленькой спальной комнате. Можно применять глянцевые и зеркально-фактурные материалы и хорошо выбранное освещение, чтобы визуально сделать больше комнатную высоту..
Ремонт дорогих домов в большинстве случаев поручают мастерам, начиная от сдачи дизайн-проекта и завершая проведением работ и дальнейшей уборкой. Профессиональный декоратор поможет выбрать допустимую высоту потолка, которая подчеркнет хорошие качества квартиры и уменьшит ее минусы..
Смотреть! Потолочная высота в новых домах сильно отличается даже для квартир на различных этажах. Вам следует связаться с разработчиком или просмотреть документы дома, чтобы узнать об этой настройке..

Приватные дома

Приватизированный дом — это безграничная область фантазии. Тут можно выложить любую планировку помещения и геометрические размеры, в том числе потолочную высоту. Последний в большинстве случаев подбирает заказчик в связке с архитектором..
Приватизированный дом разного размера, планировки и потолочной высоты.
Чтобы дать дому простор и создать комфортный климат, в большинстве случаев потолочная высота составляет 2,9-3,2 метра. Возможны потолки больших размеров, но необходимо не забывать, что увеличенный кубический объем комнаты требует больших расходов на отопление.

Для домов на юге это не особо важно. Для средней полосы и северных регионов необходимо сделать подготовительный расчет тепла, Чтобы узнать, можно ли сделать больше типовую потолочную высоту..
Потолочная отделка в приватном доме зависит от потолочного материала. Балки из дерева, часто применяемые бесшовные потолки, подвесные конструкции или панели из дерева, а еще комбинированные виды облицовки, оставляющие перекрытия открытыми. Полы из железобетона допускают любую отделку, от покраски до непростых подоблицовочных конструкций..
Смотреть! С точки зрения декоративной потолочной отделки лучше определиться на шаге проектирования. Чтобы правильно проссчитать высоту чистового потолка, это очень важно во время установки многоярусных систем..

Как проссчитать допустимую высоту потолка во время проектирования и ремонте

Как видно из очень разных описаний дома, обычная потолочная высота отличается, это объясняется и сопоставить в таблице, которую увидите ниже..
Таблица 1. Обычная высота полок для различных типов домов.

Дело все в техническом подвале — обозначение, высота, отличие от подвального помещения.

Техническое подполье — это помещение в части которая находится под землей дома, которое оборудовано коммуникациями и оборудованием. Иначе говоря это технический этаж внизу дома. В основном, в жилых домах технический этаж может быть помещением подвала, чердачным этажом или пространством между верхними этажами..
Подвал считается техническим подземельем исключительно в случае, если он отвечает Правилам строительства и правилам (СНиП) при домостроительстве. Обозначение технического метро дано в Строительном кодексе домов для жилья..
Почему есть разница эта и чем отличается хозяин? Кадастровая оценка не принимает к сведению техническое метро и, поэтому, не облагается жилищным налогом. Чтобы понять разницу между устройством технического этажа и подземным помещением подвала, необходимо изучить нормы, по которым BTI проектирует здание..

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудовано по утвержденному проекту дома. Его расположение зависит от всей этажности. Подобных комнат несколько, если в доме много квартир..

  • в подвальном помещении;
  • чердачный этаж;
  • между жилыми этажами.


В типовом девятиэтажном доме технические подвалы выполнены под нижним этажом либо же они соединяются под землёй с подвальным этажом. Если этажей больше, ставится дополнительный технический чердачный этаж. Довольно высокие здания с более чем шестнадцати этажами обязаны иметь технический этаж спустя каждые 50 м. Это дает возможность контролировать гидростатическое давление в трубах водопровода и отопительных системах..
Технический этаж отделяется от жилой части. Устанавливают оборудование для нужд населения:

  • котельные установки;
  • трубы водообеспечения;
  • отопительные системы;
  • канализация;
  • сети магистрального электрического оборудования;
  • электрощиты;
  • насосы;
  • вентиляционные сети;
  • системы кондиционирования;
  • машинные помещения для лифтов.


Высота технического этажа отвечает высоте размещаемого в нем оборудования (однако не ниже установленных норм). Загруженность инженерного оборудования рассчитывается на основании нормативных документов..
Помещение для установки может находиться снизу дома, под крышей или между этажами..
Так как работа инженерных сетей вблизи квартир вызывает шум и вибрацию, нужно обеспечить наличие технического чердачного этажа или технического подполья. Техническая кабина между этажами оснащена системами демпфирования, а к оборудованию прикреплены эластичные материалы для дополнительного поглощения вибрации..
Технические этажи и оборудование в них являются совместной собственностью всех жителей дома. Доступ к нему есть ЖЭК или иная обслуживающая организация. Универсальный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из собственников квартиры..

Основные документы

Нормы, используемые во время строительства, планировании и эксплуатации технических этажей, изложены в подобных документах, как:

  • СНиП 2.08.01 с 1989 г. Дома для жилья;
  • СНиП 31-02 от 2001 г. В одноквартирных домах;
  • 2009 г. 31 января СНиП для зданий общественного значения, размещенных в той же части здания, что и дома для жилья;
  • СНиП 31-01 многоквартирных домов для жилья с 2003 года. (Обновлено издание SP 54.13330, 2011 г.).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям указаны в СНиП 2.08.01-89 для домов для жилья. Подобным образом, высота технической мебели должна быть не менее 1,6 м, а ширина ее прохода — 1,2 метра. На некоторых участках разрешается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины до 0,9 м..
Высота подвального помещения с отоплением и водопроводом должна быть не менее 1,8 м, а в зоне использования устойчивых к огню материалов высота можно сделать меньше до 1,6 м..
По правилам пожарной безопасности технические этажи разделены перегородками до 500 метров квадратных. м или через каждую часть дома для жилья с несколькими входами.
Наблюдатели обязаны иметь бесплатный доступ к любому контактному лицу..

Высота технического подвального помещения и его оборудования

СНиП от 31.01.2003 г. Определяет техническое пространство в подвальном помещении дома для жилья, которое применяется лишь для инженерных сетей и оборудования и не считается частью жилого пространства..

  1. Высота технических сооружений под землей должна быть не менее 1,6 м (если есть наличие транзитных трубо-проводов не менее 1,8 м)..
  2. Для осмотра и ремонта оборудования должен быть проход шириной 1-1,2 м..
  3. Кроме ключевого людского канала в перегородках отсеков делают проемы трубо-проводов с учетом теплоизолятора..
  4. Проход должен сопровождаться одинаковым электрическим освещением с выключателем при входе..
  5. Чтобы пройти отопительные трубы и водообеспечения, понадобится пол из дерева с проходами..
  6. В номере есть лестница и дверь, которая открывается снаружи..
  7. Так как технически под землёй образуется влага и конденсат садится на поверхности стен, необходимо применять клапаны с очень высокой устойчивостью к коррозии..


Для ремонта либо замены трубо-проводов в техническом подвале обязаны быть отверстия для монтажа 90 х 90 см. Внешние отверстия для монтажа герметичны, по этой причине их можно открыть если понадобится без нарушения целостности стены..

Система вентиляции в техническом подполье

Чистый воздух постоянно подается в технические помещения через каналы вытяжки и окна. По СНиПу техническое жилье в подполье дома для жилья нужно для воздушной циркуляции, уменьшения конденсата и пожарной безопасности..
Правила предполагают наличие вентиляционных устройств совокупной площадью не менее 1/400 площади самого подвального помещения или технического подполья. Отверстия размещаются симметрично по обоим сторонам дома. Рекомендуется, чтобы дыхательные пути пребывали приблизительно на 20 x 20 см на 30-40 см выше базовой слепой зоны..
Стоит еще сказать что, в сухих подземных помещениях производятся сухие изолированные камеры с приточно-вытяжной вентиляцией. Им дается возможность осмотреть и отремонтировать.
Во время зимы температура окружающей среды в подвалах и технических подвалах ниже 5 ° C, а относительная влажность не превышает 60-70%. Чтобы исключить потерь тепла в подземных технических утеплениях полов и стен. Обмотка отопительных труб и водопровода сделана из материалов для теплоизоляции..
Если есть наличие остатков конденсата или плесени на подземном техническом оборудовании нужно обеспечить дополнительную изоляцию от влаги и вентиляцию через окна и двери, установив защитную решётку. Глухие стены, не менее двух проемов на каждую секцию по двум сторонам от фундамента..

Отличие технического подвального помещения от подвального помещения

Цоколь классифицируется как этажный, что тоже принимается во внимание при кадастровой оценке дома. Для подвального аккаунта можно увеличить участок или сделать из него склад. В отличии от технического нижнего этажа, в нижнем этаже дома на несколько квартир позволяется сдавать бизнес при условиях согласия всех жильцов..
Техническое подземное здание может быть совмещено с подвальным этажом или выстроено своими силами. СНиП определяет технический подвал, по которому снизу здания есть помещение лишь для оборудования и связи..
2009 г. 31 июня Редакция СНиП зданий общественного значения уточнила, что высота метро должна быть не менее 1,8 м в служебном канале. В целях выполнения всех правил пожарной безопасности высота зоны подачи и труб должна быть не менее двух метров..
Но, если оценивать помещения в соответствии со стандартами СНиП на дома для жилья на 31.01.2003, техническое метро высотой до 1,8 м не считается напольным и не облагаемым налогом. Такой элемент нужно брать во внимание застройщикам маленьких и приватных домов, которые не разделяются с общественными зданиями в общем подвале..
Во время строительства технических этажей с непростой крупногабаритной техникой возможно расположение в подвальном помещении и создание технического подземного соединения..

Неверно во время технических обследований

В техническом подвале можно поддерживать большую влажность, из-за чего в стенках и фундаменте образуется влага. Арматура проржавела, пол из дерева разрушен, утеплительная обмотка труб разрушена. В случае недостаточного водоотвода техническое подполье может быть затоплено..
При проведении технического подземного ремонта и реконструкции необходимо посмотреть на подобные проблемы, как:

  • неудовлетворительная воздушная циркуляция в помещении;
  • выход из строя систем вентиляции с образованием влаги и плесени;
  • разрушить тепловую изоляцию и изоляцию от влаги трубо-проводов, что приводит к коррозии;
  • износившиеся детали электрической установки;
  • малоэффективные и засорившиеся системы дренажа;
  • снятие основания и опор по сантехническим соединениям;
  • щели между основанием и слепым пятном снаружи, через которые осадок проникает в техническое подполье.

  • сделать больше комнатную высоту;
  • установить оборудование дополнительного характера;
  • Сделайте отверстия в стенах несущего типа;
  • собрать осадок и установить канализацию.


Данные работы делаются согласно заранее утвержденному плану строительства..
Редактор интернет ресурсов, инженер-строитель. 1994 г. Выпускник СибСТРИН, он проработал в компаниях занимающихся строительством более 14 лет, после этого открыл свое дело. Хозяин компании занимается застройкой пригородов..