Во избежание штрафов при ремонте жилой площади: что необходимо знать

Порой случается, что люди начинают домашний ремонт, не думая обо всем. В данном случае неприятностей бывает очень много. Помните, что для проведения конкретного ремонта нужны разрешения.

GRYNAS.lt объясняет, какие мелочи следует осуществить, получить разрешения или приготовить проекты перед квартирным ремонтом..
Пожалуй, каждый житель старых высотных домов постройки советского типа хотя бы раз ремонтировал собственную квартиру. Кому-то необходимо покрасить стенки, кому-то необходимо еще поменять.

В наше время среди молодых семей, приобретающих жилье в доме старой постройки, очень популярны говоря иначе капитальные ремонты — перестановка квартирной планировки. Однако большинство жителей, первый раз планирующие кап. ремонт, не подозревают, что подобные строительные работы необходимо будет согласовывать..
Тома Кондротайте, главный мастер отдела консультирования Госинспекции территориального планирования и строительства (ВТПСИ), выделяет, что перед проведением строительных работ нужно выяснить, будет ли плановый ремонт капитальным или простым, в зависимости от будущих работ..
«К капремонту относятся такие строительные работы, которые трансформируют конструкции несущего типа здания. Считается, что конструкции несущего типа здания реорганизуются, когда их увеличивают (кроме наполнения существующих проемов), ослабляют, заменяют (полностью или частично) несущими конструкциями того же или иного типа », — поясняет Т. Кондротайте..
Какие поверхности стен в жилой площади являются несущими, отмечается на строительном проекте, который ведёт глава домовой общины или администратор. Если нет возможности познакомиться с проектом дома, следует пригласить специализированного специалиста по дому или иного специалиста, чтобы оценить, не несущая ли реконструируемая конструкция..
Но специалисты придерживаются мнения, что и без корпуса квартиры известно, что в многоквартирном доме — все поверхности стен несущие. Жители кирпичной квартиры могут более беспрепятственно обращаться со стенками собственной жилой площади: не все несущие стенки данного типа квартиры могут применяться..

Представитель VTPSI Т. Кондротайте поясняет, что стоит иметь ввиду потенциальные результаты снятия стены квартиры для всего дома на несколько квартир: «Для изменения конструкций несущего типа дома в квартире нужно приготовить проект капремонта. Он должен оценить состояние существующих конструкций, изменения структуры, внесенные в иные части здания, возможное влияние запланированных работ на несущую способность конструкций и стойкость здания ».
Проект должен быть подготовлен специалистом в этой области, декоратором, и лишь после этого его можно подать в муниципалитет одновременно с заявлением о разрешении на капитальный квартирный ремонт. Т. Кондротайте добавляет, что если например дом относится к категории домов, кап. ремонт в ходе проекта капремонта обязательно..
Но проектного и городского разрешения недостаточно. Уже при создании планов потенциального воздействия сноса стены на всю постройку, нужно получить согласие соседей на плановый кап. ремонт. По словам представителя ВТПСИ Т. Кондротайте, стены, поддерживающие здание, считаются собственностью всех жителей данного дома..
«Конструкции несущего типа здания являются объектами единого пользования. Согласно Гражданскому кодексу, любые действия, затрагивающие объекты единого пользования дома, требуют согласия большинства собственников квартир и иных помещений в порядке, установленном правовыми актами. Жители дома, только познакомившись с проектом, подписанным квалифицированными проектировщиками, взявшими на себя решения по реконструкции конструкций несущего типа, должны решить, давать ли согласие на выполнение предусмотреных в нем работ », — говорит специалист ВТПСИ..
Де-юре согласие жителей после знакомства с проектом капремонта дается на собрании жителей. В большинстве случаев это делается, когда дом принадлежит общине..

Что делать, если потеют стены квартиры

После получения всех согласований, если понадобится, разрешений и наличия проекта, кап. ремонт должен проходить под контролем ответственного лица..
«Если даже это в ходе проекта, ошибочная работа рабочих тоже может вызвать проблемы. По этой причине требуется, чтобы кап. ремонт неспециального здания проводил инженер-строитель, отвечающий определенным квалификационным требованиям, а специализированный — только аттестованный в соответствии с правилами руководитель строительства », — сообщает Т. Кондротайте..
Стенка, которая всем не понравится, не несущая
Приобретая квартиру в доме старой постройки, люди в большинстве случаев хотят снести стенку, делящую ванную и санузел или комнату для гостей и кухню. Чтобы объединить эти пространства, в единичных случаях приходится проходить упомянутые выше процедуры, из-за того что практически в любых ситуациях такие стены не несущие. Впрочем строитель, опрошенный GRYNAS.lt, который часто ремонтирует квартиры, говорит, что если даже стенка не несущая, разрушать ее лучше всего только в нужных случаях: нарушение некапитальных стен уменьшает стойкость и долговечность элементов дома..
«Если все квартиры раздвинут стены, будто бы вы хотите, вы даже не почувствуете, как высотный дом как то станет большим однокомнатным домом», — объясняет Юозас из Вильнюса..
Впрочем представитель VTPSI Т. Кондротайте поясняет, что если плановый ремонт простой (не капитальный), то разрешающие документы ему не требуются. На будущий ремонт не требуется получать согласие жильцов..
«Для снятия ненесущей конструкции или ее части в многоквартирном доме, перекрашивания стен или выполнения остальных работ по отделке внутри квартиры (простой домашний ремонт) не потребуется ни согласия большинства жителей, ни проекта. Впрочем любые работы которые связаны со строительством должны проводиться так, чтобы не подвергать опасности стойкость дома (за ними должен наблюдать инженер-строитель), а шум, пыль и остальные посторонние факторы плохо воздействуют на хозяев прочих комнат в доме », — говорит собеседник..

Муниципалитет еще необходимо проинформировать
Если разрешения на ремонт не нужны, все равно нужно сообщать муниципалитет о запланированном ремонте..
Гинтарас Леперскас, руководитель организационного подразделения отдела административной деятельности Департамента безопасного города Вильнюсского городского самоуправления, поясняет, что жители Вильнюса, планирующие шумовые строительные, ремонтные и установочные работы, должны предъявить муниципальной администрации информацию о местонахождении источников шума не позже, чем за 7 календарных дней до начала данных работ. , планируемый параметр шума и его длительность в день, мероприятия по уменьшению шума.
По словам представителя самоуправления города Вильнюса, Закон о регулировании шума действует по всей стране и должен пониматься и использоваться одинаково во всех муниципалитетах. Директор администрации каждого муниципалитета имеет право ставить различное время начала и завершения для строительных работ, которые делают шум, по этой причине это время может изменяться от муниципалитета к муниципалитету..
Но как правило, во многих случаях ремонт запрещен ночью, с 19:00. до 19:00 Любой шум в эти часы считается нарушением спокойствия и порядка..
«Когда людям мешает покой, отдых или работа, их штрафуют от 20 до 80 евро», — предупреждает Г. Леперскас..
Он сообщает, что в Вильнюсе строительные работы, во время которых появляется шум, время начала и завершения на городской территории с 7 до 18 часов в рабочие дни и с 9 до 17 часов в выходные дни и праздники..
В связи с этим рекомендуется планировать и проводить шумные строительные (ремонтные, монтажные) работы всем лицам в рабочие дни с 7 до 19 часов, а в выходные дни и праздники — с 9 до 17 часов..
«В соответствии с описанием порядка контроля шума, появляющегося при проведении строительных работ в помещениях для жилья и жилых массивах, служащие отдела порядка Департамента безопасного города проводят проверки строительных работ. Для того, чтобы быстро отозваться на совершенное преступление, нужно сообщить об этом по центру общей помощи по телефону 112 или в Управление порядка во время правонарушения », — акцентирует мастер..
Сколько еще работы необходимо тем, кто хочет выполнить ремонт на балконе собственной жилой площади. Как поясняет представитель VTPSI Т. Кондротайте, «разрешительные документы на строительные работы, выданное горадминистрацией, обязательно для работ по ремонту дома в том случае, когда в период проведения ремонтных работ меняется внешний вид дома на несколько квартир».

Иначе говоря если человек желает остеклить балкон, ему необходимо разрешение муниципалитета. Более того, обязательно нужно предъявить эскиз будущих работ..
«Чтобы остеклить балкон дома на несколько квартир, размещенного в городе или на подобающей охраняемой территории, перекрасить детали фасада дома или другим образом поменять внешний вид здания, нужно приготовить подходящий проект и получить разрешительные документы на строительные работы. Подобным образом, цель заключается в том, чтобы решения архитектуры проекта здания были совместимы между собой, образовывали единое одно целое, а здание соответствовало ландшафту », — поясняет Т. Кондротайте, представитель VTPSI..
Он утверждает, что национальный надзор за строящимися (ремонтными) сооружениями выполняет ВТПСИ. Подобным образом, если технический наблюдатель дома, служащие горадминистрации, жители или остальные лица подозревают, что работы по строительству проводятся (осуществляются) незаконно, они должны сообщить эти данные в VTPSI..
Более того, оплачиваются все разрешения и письменные согласия. Сколько они стоят, можно узнать в вашем городском совете. Специалисты поговаривают, что ремонт регулируется для оснащения порядка. Утверждается, что если бы каждый житель мог свободно убрать стенки в собственной квартире или перекрасить балкон, в Литве возник бы беспорядок, пострадали бы все жители высотных домов. Это обеспечивает порядок и безопасность, оберегает особенные здания и архитектурное наследие..